W najnowszym odcinku podcastu Expert Talks by Colliers rozmawiamy o tym, jak dziś wygląda nowoczesne zarządzanie nieruchomościami – i co w praktyce decyduje o zadowoleniu najemców. Punktem wyjścia są dwa projekty z portfolio EIKA Asset Management: biurowy BIG w Krakowie oraz magazynowy WLP Warsaw North w Modlinie, którymi zarządza Colliers.

Gośćmi Aleksandry Grzegrzółki są Magdalena Tekiel (EIKA Asset Management) oraz Łukasz Orzechowski z Działu Asset Management w Colliers odpowiedzialny za zarządzanie tymi projektami. 

Z rozmowy dowiesz się m.in.:       

• jak zmieniły się cele właścicieli nieruchomości i co dziś jest „must have” w zarządzaniu aktywem
• jak ewoluowała rola zarządcy – od funkcji operacyjnej do strategicznego partnera,
• czym różni się zarządzanie budynkiem biurowym i magazynowym w praktyce,
• jak zmieniły się oczekiwania najemców i co realnie wpływa na ich satysfakcję,
• jaką rolę odgrywają dziś ESG, efektywność energetyczna i raportowanie,
• co będzie kształtować przyszłość asset managementu.

W najnowszym odcinku podcastu Expert Talks by Colliers przyglądamy się temu, jak w praktyce buduje się i utrzymuje wartość nieruchomości komercyjnej w długim horyzoncie czasu. Punktem wyjścia do rozmowy jest jeden z najbardziej rozpoznawalnych projektów mixed-use w Warszawie - Plac Unii Lubelskiej, łączący funkcje biurowe i handlowe.

To odcinek o świadomym zarządzaniu aktywem: o konsekwentnej strategii właścicielskiej, decyzjach inwestycyjnych podejmowanych w odpowiedzi na zmieniające się oczekiwania najemców oraz o znaczeniu jakości, elastyczności i synergii funkcji w nowoczesnych projektach miejskich. Gośćmi Aleksandry Grzegrzółki są Anna Szelc (Invesco Real Estate) oraz Izabela Kapil (Colliers). Ich perspektywy pokazują, jak wygląda współpraca właściciela i doradcy leasingowego przy zarządzaniu złożonym aktywem typu mixed-use.  

Z rozmowy dowiesz się m.in.:

• jak ewoluowała strategia Placu Unii Lubelskiej wraz ze zmianami na rynku i potrzebami najemców,
• jakie decyzje inwestycyjne pozwalają utrzymać konkurencyjność budynku przez lata,
• jak wygląda komercjalizacja projektu o dużej skali i wysokim poziomie wynajęcia,
• w jaki sposób synergia funkcji biurowej i handlowej wpływa na atrakcyjność obiektu,
• dlaczego elastyczność w zarządzaniu funkcją (office vs. retail) może być kluczowa dla utrzymania kluczowych najemców,
• jak właściciele i doradcy patrzą dziś na przyszłość warszawskiego rynku biurowego.

To rozmowa dla właścicieli nieruchomości, inwestorów, asset managerów i wszystkich, którzy chcą lepiej zrozumieć, jak świadomie i długofalowo budować wartość nieruchomości komercyjnych w dynamicznie zmieniającym się otoczeniu rynkowym.

W najnowszym odcinku podcastu przyglądamy się dynamicznie rozwijającemu się trendowi na rynku nieruchomości komercyjnych - konwersjom biurowców na funkcje mieszkaniowe. To zjawisko, które w Polsce dopiero nabiera tempa, ale już teraz dostarcza imponujących przykładów. Jednym z nich jest SHED Warsaw Sky Living, warszawski biurowiec, który przeszedł pełną transformację w nowoczesny obiekt zakwaterowania dla studentów i młodych profesjonalistów, oferując nie tylko pokoje, ale też rozbudowaną strefę usługową i przemyślane części wspólne. 

Z rozmowy Aleksandry Grzegrzółki z Marcinem Gollym (1 Asset Management) oraz Michałem Rokoszem (Colliers) dowiesz się m.in:

• co sprawia, że biurowiec nadaje się do konwersji – od potencjału lokalizacji, przez parametry techniczne, po uwarunkowania planistyczne,
• dlaczego przebudowa istniejącego budynku może być bardziej efektywna niż budowa od zera,
• jak wygląda proces konwersji – krok po kroku, z perspektywy inwestora i doradcy,
• jakie przewagi biznesowe i ESG oferują adaptacje biurowców,
• jak duży potencjał transformacyjny mają starsze zasoby biurowe w Polsce,
• oraz jakie inne funkcje - poza student living - mogą zyskiwać na popularności w projektach tego typu.

SHED Warsaw Sky Living to przykład, że konwersje są realną odpowiedzią na wyzwania współczesnego rynku: od braku działek inwestycyjnych w najelpszych miejskich lokalizacjach, przez zmieniające się modele pracy, rosnące potrzeby mieszkaniowe, po dążenie do ograniczania emisji i rewitalizacji miejskiej tkanki.

W tym odcinku rozmawiamy o tym, jak urbanizacja, zmieniające się modele pracy i trendy demograficzne wpływają na prywatny sektor medyczny – oraz na lokalizację nowych placówek zdrowotnych. Mówimy o tym, gdzie będą powstawały placówki medyczne w najbliższych latach, jakie są kluczowe kryteria wyboru lokalizacji z perspektywy operatora medycznego.

Z rozmowy z Piotrem Chemperkiem z Colliers i Dagmarą Krzemińską z Medicover dowiesz się m.in.:

• W jaki sposób praca hybrydowa wpływa na lokalizację i dostępność placówek zdrowotnych;
• Jakie trendy w lokalizacji placówek medycznych będą kształtować rynek w najbliższych latach;
• Dlaczego planowanie przestrzenne jest kluczowe dla rozwoju usług medycznych;
• Jak wygląda współpraca operatorów medycznych z deweloperami i właścicielami nieruchomości i jakie korzyści daje strategiczne partnerstwo;
• Jakie kryteria lokalizacyjne są dziś najważniejsze z perspektywy pacjenta.

W tym odcinku rozmawiamy o strategiach zrównoważonego rozwoju, korzyściach z nich płynących i błędach, które organizacje popełniają przy ich projektowaniu i wdrażaniu. Dzielimy się także trzema trikami, które pozwolą dobrze zaprojektować skuteczną strategię. Dowiecie się także, jak wyglądało wdrożenie strategii w Colliers i dlaczego było to dla nas tak ważne.

Z rozmowy Aleksandry Grzegrzółki z Aleksandrą Trojanowską, Sustainability Transformation Lead, Associate Director w Colliers dowiesz się m.in:

• Jakie błędy najcześciej popełniają firmy przy projektowaniu i wdrażaniu strategii zrównoważonego rozwoju;
• Jak uniknąć błędów;
• Dlaczego warto mieć strategię i jakie korzyści z tego płyną;
• Jakie są trzy najważne triki, które pozwolą dobrze zaprojektować strategię;
• Dlaczego warto dostosować globalną strategię do lokalnego rynku.

W tym odcinku rozmawiamy o tym, jak dynamiczne zmiany ostatnich lat - od pandemii po rozwój sztucznej inteligencji czy rosnąca świadomość ekologiczna - wpłynęły na sposób, w jaki pracujemy, czego oczekujemy od pracodawców i jaką rolę pełni dziś biuro. Przyglądamy się koncepcji Newffice, która redefiniuje przestrzeń pracy i dostosowuje ją do realiów współczesności i przyszłości.

Z rozmowy Aleksandry Grzegrzółki z Dorotą Osiecką, Partnerką w Colliers i Dyrektorką Colliers Define, dowiesz się m.in.:  

• Dlaczego biura nie zniknęły, ale ich rola radykalnie się zmieniła,
• Co tak naprawdę sprawia, że pracownicy chcą wracać do biura,
• Jak stworzyć środowisko pracy odporne na dynamiczne zmiany i odpowiadające na potrzeby różnych typów pracowników,
• Jak technologia, elastyczność i zrównoważony rozwój wpływają na projektowanie miejsc pracy,
• Czym jest Newffice i dlaczego to coś więcej niż nowoczesne biuro,
• Jak wygląda nowa siedziba Colliers i dlaczego to żywe laboratorium biurowych rozwiązań.

In this episode, we explore the rising interest of Chinese investors in Central and Eastern Europe’s real estate landscape. Join Jan Kamoji-Czapiński, Director of the Incentives Advisory Department at Colliers Poland, and Tammy Tang, Managing Director of Colliers China, as they share expert insights into where Chinese capital is flowing and why.
 In this conversation, you’ll learn:

• Which real estate sectors - from logistics to office to residential - are drawing the most attention from Chinese investors;
• Which CEE countries are leading the way in attracting capital, and why Hungary stands out;
• How geopolitical tensions, particularly between the US and China, are influencing investment strategies;
• What challenges Chinese companies face when entering CEE markets - including bureaucracy, transparency, and policy awareness;
• What steps local governments and developers can take to make CEE markets more accessible and appealing to Chinese investors.

Whether you're a policymaker, developer, or investor, this episode gives practical takeaways on how to better position Central and Eastern Europe in the eyes of Chinese capital.

*Hostet by Aleksandra Grzegrzółka

W tym podcaście rozmawiamy o zrównoważonym budownictwie w sektorze nieruchomości komercyjnych i nowatorskim w tym kontekście rozwiązaniu – powstającym w Warszawie, pierwszym drewnianym biurowcu w Polsce - Timber Park.    

Z rozmowy z Karoliną Chmielak z Colliers i Sebastianem Vetterem z UBM Development dowiesz się m.in.:  

• Czym charakteryzują się drewniane biurowce;
• Jak wygląda proces budowy takiego obiektu i dlaczego warto to robić;
• Jakie są korzyści z pracy w drewnianym budynku;
• Dla jakich najemców jest to budynek;
• Czy technologia drewniana jest bezpieczna i spełnia wymogi pożarowe;
• Jak konieczność spełniania norm ESG wpłynie na popularność drewnianych biurowców.

Rozmowę prowadziła Aleksandra Grzegrzółka

W tym podcaście rozmawiamy o pracy hybrydowej, jej niedoskonałościach i problemach, które mogą dotknąć organizacje funkcjonujące w takim modelu. 

Z rozmowy z Dorotą Osiecką, Karoliną Dudek i Grzegorzem Rajcą, ekspertami ds. środowiska pracy z Colliers Define dowiesz się m.in:

• Jakie są najczęstsze choroby organizacji funkcjonujących w hybrydowym modelu pracy;
• Jak je rozpoznawać, zdiagnozować i leczyć;
• Dur efektywnościowy, rozprosz złośliwy i apatioza organizacyjna  - czym się charakteryzują;
• Co można zrobić, żeby uniknąć problemów związanych z pracą hybrydową;
• Co kryje Hybrid Work Insights III - czyli poradnik o hybrydowych chorobach;
• Jak badać organizacje i kto powinien to robić;
• Czy praca hybrydowa z nami zostanie?

Podcast prowadziła Aleksandra Grzegrzółka

W tym odcinku rozmawiamy o greenwashingu w branży nieruchomości komercyjnych, jego skali i możliwościach, jakie są w rękach inwestorów i deweloperów, by go uniknąć. Poruszamy także temat legislacji, która obliguje firmy do raportowania pozafinansowego i konsekwencjach dla firm, które nie będą się do niej stosować.  

Z rozmowy Aleksandry Grzegrzółki z Andrzejem Gutowskim, Dyrektorem ds. ESG na region CEE w Colliers dowiesz się m.in.: 

• Czym jest greenwashing;
• Jakie są konkretne przykłady greenwashingu w branży nieruchomości i w jakich obszarach jest on najpopularniejszy;
• Jakie są konsekwencje stosowania greenwashingu;
• Jak można walczyć z greenwashingiem w branży nieruchomości;
• Jakie są perspektywy na przyszłość.