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房地產現在陷入死局 陳碧源：賣方不想虧、買方還想等 #房地產 #房價 #買屋 #不動產估價 #艾瑞克IN新聞
從2024年下半年起，央行祭出打炒房政策，導致炒房熱度降溫；不動產估價師陳碧源說，近半年來，台灣房地產現況簡單來說「就是死局」，房價沒有非常明顯下降，預售屋、新成屋或中古屋就是類似，關鍵在成交量相對萎縮，也就是說，賣方不想虧，買方還想等。
陳碧源接受最新一集《艾瑞克IN新聞》專訪時說，川普政府的關稅措施，讓全球股市重挫，許多投資人資金被套牢，想買房的人，原希望利用股市的操作賺幾波後，再進場購屋，但此時美夢暫時落空；想賣房的人，卻也不見得急著脫手，以低價售屋換取現金，換句話說，買方若較弱勢，賣方也不想示弱，則僵局還會持續一陣子。
陳碧源建議，即使房市瀕臨死水，但也是看房的好時機，想要購屋的人，最近有空就要多去走走看看；他說，雖然建商或屋主還不太願意賠售，但是多接觸、多建立關係，一旦賣方「想通了」，或者改變心意，買方是最有可能接獲通知的第一群人，就有很大的機會能撿到便宜。
許多人在買房前，會去參考「實價登錄」，以作為談判時的基準，陳碧源提醒，實價登錄是一個參考值，有些建商或屋主，會透過贈送家具電器，或是全屋重新裝潢來墊高房價，這是消費者要多留意之處；另外，就是不要被行銷手法給矇了，例如「到台北市中心20分鐘」、「一橋之隔，就到台北」、「5分鐘到南港」等等，這些建案可能因地段或位置，而沒有實際的價格。
陳碧源提醒，要觀察房價趨勢是上漲或下跌，經濟成長率（GDP）是很好的指標，它與房地產價格的連動性很強，若經濟成長率維持在2％、3％，房價理論上也會以2％、3％的幅度墊上去，而房價的漲跌又是比較落後的指標，所以關注主計總處的預測是很重要的；有一些機構分析台灣第四季GDP會呈現負成長，換句話說，房價向下修正的機會就相對較高。
陳碧源還分享一些買房技巧，要觀察屋主是否急於拋售，畢竟想要急售，就有可能談到好價錢，而屋主急不急，「房仲基本都知道」，其次，可以借屋主的房屋謄本；其中有個「他項權利」，是否有抵押權，何時設定？若是近期改設定，就表示屋主有想要賣屋…」
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By 資深媒體人陳志仁、資深媒體人李彥謀、資深媒體人李志華、資深媒體人李書璇、資深媒體人林忠勳、體育主播楊博智、資深媒體人林承志
從2024年下半年起，央行祭出打炒房政策，導致炒房熱度降溫；不動產估價師陳碧源說，近半年來，台灣房地產現況簡單來說「就是死局」，房價沒有非常明顯下降，預售屋、新成屋或中古屋就是類似，關鍵在成交量相對萎縮，也就是說，賣方不想虧，買方還想等。
陳碧源接受最新一集《艾瑞克IN新聞》專訪時說，川普政府的關稅措施，讓全球股市重挫，許多投資人資金被套牢，想買房的人，原希望利用股市的操作賺幾波後，再進場購屋，但此時美夢暫時落空；想賣房的人，卻也不見得急著脫手，以低價售屋換取現金，換句話說，買方若較弱勢，賣方也不想示弱，則僵局還會持續一陣子。
陳碧源建議，即使房市瀕臨死水，但也是看房的好時機，想要購屋的人，最近有空就要多去走走看看；他說，雖然建商或屋主還不太願意賠售，但是多接觸、多建立關係，一旦賣方「想通了」，或者改變心意，買方是最有可能接獲通知的第一群人，就有很大的機會能撿到便宜。
許多人在買房前，會去參考「實價登錄」，以作為談判時的基準，陳碧源提醒，實價登錄是一個參考值，有些建商或屋主，會透過贈送家具電器，或是全屋重新裝潢來墊高房價，這是消費者要多留意之處；另外，就是不要被行銷手法給矇了，例如「到台北市中心20分鐘」、「一橋之隔，就到台北」、「5分鐘到南港」等等，這些建案可能因地段或位置，而沒有實際的價格。
陳碧源提醒，要觀察房價趨勢是上漲或下跌，經濟成長率（GDP）是很好的指標，它與房地產價格的連動性很強，若經濟成長率維持在2％、3％，房價理論上也會以2％、3％的幅度墊上去，而房價的漲跌又是比較落後的指標，所以關注主計總處的預測是很重要的；有一些機構分析台灣第四季GDP會呈現負成長，換句話說，房價向下修正的機會就相對較高。
陳碧源還分享一些買房技巧，要觀察屋主是否急於拋售，畢竟想要急售，就有可能談到好價錢，而屋主急不急，「房仲基本都知道」，其次，可以借屋主的房屋謄本；其中有個「他項權利」，是否有抵押權，何時設定？若是近期改設定，就表示屋主有想要賣屋…」
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