房市無煩事

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本集來討論地上權住宅，分享購買地上權住宅的優缺點。

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我們常常討論傳統的嫌惡設施，像是加油站、變電箱、殯儀館等等。
但今天我們要聊的是那些平常可能被忽略，卻實際影響著我們生活品質的「隱形」嫌惡設施。

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今天的主題是大家常忽略，但其實跟你的生活品質息息相關的『管委會』！
剛交屋的首購族，管委會要不要參與？如果遇到地主戶多的建案應該怎麼辦？
成立管委會到底有什麼用？今天就一次解答！

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有人說買房「直接6折、7折給他砍下去就對了！」這樣說的人肯定沒成功買過房子。
中古屋談價有階段性，「出價」決定了95%的價格，「議價」只是去零頭。
實價登錄外行人只是看熱鬧，聽完這集變行家。

🏠 準備好議價正確的心態
🏠 議價的技巧
🏠 議價過程分享
🏠 房仲服務很重要

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🏠 出價和議價
🏠 買賣的時間點很重要
🏠 出價的技巧
🏠 如何估算屋主成本價
假設擔保債權總金額 = 1,200 萬元，1,200 萬元÷1.2 ＝ 1,000 萬元➡️屋主向銀行貸款的真正額度。
以銀行普遍願意貸出房價的七成，以 1,000 萬元 ÷0.7＝ 1,429 萬元，這大約就是屋主當初購入的房屋總價。

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央行於10月9日宣布第七波房市管制的豁免條款，只要符合條件的三大族群，得排除適用最新一波信用管制。


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🏠 第七波信用管制對繼承者的配套措施
🏠 銀行不動產授信比例偏高，雙貸族小心斷頭風險
🏠 預售屋檔期遞延至明年推案
🏠 萬年寬限期combo技即將絕跡

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🏠 營建股重挫
🏠 8月交易量略減
🏠 第七波信用管制內容
🏠 本次信用管制衝擊對象
🏠 首購族免擔心
🏠 換屋族要注意

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容積率和建蔽率相信很多人都聽過，
但你們知道在買房的時候容積率和建蔽率影響的是什麼嗎？
京華城案840%容積率代表什麼意義？

🏠 簡述容積率和建蔽率
🏠 台北市各種地目容積率和建蔽率
🏠 聊聊京華城案
🏠 台北101、台北雙星

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