这两年，若是说起震荡最剧烈的领域，能和房地产掰掰手腕的，大概也就互联网和教育了；

恰好，二者也是作用于杭州楼市很大的场外因素，大厂人员和薪资动一动，未科抖三抖，同样，教育政策变一变，学区房大起大落；

这不，刚刚中考成绩、录取出炉，作为公民同招的第一批考生的成绩，展现出不少的新气象，显然，会对“学区房”施加更深远的影响；

在瞬息万变的情势下，笔者以为，是该停一停，重新认识“学区房”了。

“房叔，凤玺云著95方265万可以买吗？”最近，房叔后台来了这么一条咨询。

95方265万，相当于单价不到2.79万元/㎡；

而新房均价2.9万元/㎡，咨询中提到的这套房源新房价格248.61万元，若简单按全款购入5%资金成本、再加上1.5%契税来计算，两年成本价基本要在278万元；

粗略计算下，265万已经跌破了发行价；当然，脱离实际，仅看价格，是买二手的大忌。

于是，我约中介去了实地，看看这套低价房源是否真的跌到了这个价格，同时也判断一下是否值得购入。

自2019年双限全面明确以来，杭州楼市经历了一轮无需争论的产品力滑坡，至2022年末时，产品力衰退达到了峰值。
产品力衰退的具体展现，可以通过外立面、公区、装修等子项非常直观的感知到。