By CTIV Perú
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Hoy en Fieldtrip, la segunda parte del viaje realizado junto al ingeniero Luis Aldana, gerente de la unidad de negocios en Lima de ladrillos Fortes, para que nos comente muchos más detalles sobre su producto que impacta en la calidad, seguridad y tiempo en el que se construye una vivienda. Nos presentará su ladrillo cerámico y todo el proceso que atravesó para poder verlo colocado en una casa construida de manera progresiva.
¡Bienvenidos! Esto es Fieldtrip. Un viaje por el segmento de la construcción progresiva en el Perú.
Hay un dicho que reza que el tiempo es dinero ¿Aplica esta frase para el sector construcción? Claro que si. De hecho, poder levantar una pared en un tercio del tiempo es sin duda algo muy llamativo para quien construye viviendas unifamiliares. Para introducir estas nuevas tecnologías se neceista, sin embargo, mucha firmeza y espíritu innovador. Los procesos de introducir una innovación en un segmento maduro, no es fácil. Toma tiempo y requiere de mucho esfuerzo. Para quienes lo logran existe la gran satisfacción de poder impactar de manera positiva en el resultado final, de manera directa. En este caso, de promover la calidad y seguridad de miles de hogares en todo el país.
Hoy en Fieldtrip, viajaremos junto al ingeniero Luis Aldana, gerente de la unidad de negocios en Lima de ladrillos Fortes, para que nos comente muchos más detalles sobre su producto que impacta en la calidad, seguridad y tiempo en el que se construye una vivienda. Nos presentará su ladrillo cerámico y todo el proceso que atravesó para poder verlo colocado en una casa construida de manera progresiva.
Esta entrevista estará dividida en dos partes. La primera hablaremos sobre la historia y visión que tiene Fortes. En la segunda parte, hablaremos sobre cómo llegaron a trabajar en el proyecto Guardián Cosntructor.
Lima ha crecido hasta cinco veces su tamaño en las últimas tres décadas. Esta explosión demográfica presenta desafíos para los gobiernos en la previsión de vivienda y desarrollo urbano.
Hoy, en Fieltrip viajaremos junto a Gema Stratico, Country Lead del Terwilliger Center for Innovation in Shelter Perú de Habitat for Humanity International para adentrarnos en el mundo de la construcción de viviendas unifamiliares.
Hablaremos sobre la rentabilidad de un servicio optimizado, que garantiza una experiencia de servicio generando confianza y apertura entre el cliente y la empresa constructora que garantiza una construcción adecuada y formal.
La pregunta es simple ¿Cómo un segmento tan dinámico no es atendido para cumplir con sus expectativas? Personas que en su mayoría han vivido procesos “interminables” de en la construcción de su casa. ¿30 años de construcción? Nos referimos a nuestro producto de conocimiento sobre “La situación de la vivienda para la Base de la Pirámide” (Puedes descargarlo aquí https://www.ctivperu.org/investigaciones-relacionadas-con-vivienda/#:~:text=Situaci%C3%B3n%20de%20la%20vivienda%20para%20la%20Base%20de%20la%20Pir%C3%A1mide) describe todo el proceso de construcción, diferenciándolo por etapas y características principales de inversión en cada punto.
El Guardián Constructor para atender a este nicho del mercado. Recordemos que el segmento mal llamado “autoconstrucción” no se detuvo nunca, ni en los momentos más duros de la pandemia en los que registró pícos históricos en nivel de ventas en acero, cemento, y ladrillo.
Conozcamos más sobre el Guardián Constructor, su propuesta de valor y modelo de negocio que busca trasformar la oferta de construcción de viviendas unifamiliares, garantizando una adecuada calidad y legalidad.
¿Será rentable? ¿Será comercialmente viable? Escucha la entrevista completa en el último podcast de Fieldtrip #11.
En el segmento de vivienda incremental o construcción progresiva de vivienda, también conocido como el sector de autoconstrucción, existen mitos y estigmas. Desde el TCIS de Habitat for Humanity International, trabajamos arduamente derribando creencias a través de investigación, innovación y trabajo articulado con actores, presentando oportunidades de mercado a favor de la generación de alianzas, optimización de productos o servicios que puedan significar una buena alternativa de inversión a la oferta existente y una mayor gama de servicios ad hoc para la demanda. Todo esto reflejado en lograr la construcción de casas dignas, seguras, y bien construídas.
De estos estigmas, uno recurrente es el diseño arquitectónico ¿Esta prohibido hablar de “casas bonitas” en el segmento de la vivienda con fines sociales? ¿Cómo optimizar los espacios en una vivienda con un metraje limitado? ¿Es acaso el diseño arquitectónico una partida impagable para el segmento, casi una utopía?
En el viaje de hoy nos acompaña Cynthia Seinfeld, Arquitecta, catedrática universitaria y fundadora de Seinfeld Arquitectos. Profesional premiada en la Bienal Nacional y diversos concursos sobre arquitectura y desarrollo urbanístico para conversar más sobre la relevancia que cobra la arquitectura dentro del segmento de vivienda con fines sociales en la actualidad. Bienvenida a bordo y gracias por estar con nosotros en fieldtrip.
Desde el Centro Terwilliger de innovación en vivienda de Hábitat para la Humanidad en Perú, agradecemos a todos los que se han sumado al propósito de nuestro laboratorio: promover y facilitar el acceso a soluciones de vivienda de calidad para los sectores más vulnerables del país.
La innovación ha sido y seguirá siendo, nuestra principal herramienta para construir viviendas dignas y seguras.
Hablemos de un material ligero, muy popular en el extranjero y que tiene la capacidad de revolucionar gran parte de la construcción por su versatilidad y precio. Este sistema constructivo reduce los costos indirectos de una construcción en un 35% y los tiempos en un 30% en comparación a materiales convencionales.
Además, permitiría que los hogares de la BdP CONSTRUYAN, MEJOREN Y AMPLIEN su vivienda de manera progresiva con resultados más rápidos, reduciendo el total del proyecto que suele ser de más de 15 años en promedio. Consideremos también que todas las innovaciones en materiales podrían contribuir a reducir el déficit de calidad en construcción que afecta al 94% de viviendas en nuestro país.
Hoy en FieldTrip, conoceremos más sobre la innovación en sistemas constructivos producidas a partir del drywall y cómo podemos aprovecharlo a favor del segmento de la vivienda social en el Perú.
En este viaje nos acompaña la arquitecta María Elena Mendoza, Jefa de Especificaciones Técnicas de la empresa Soluciones Constructivas Volcan (www.volcanperu.com). Quien nos explica las innovaciones que vienen desarrollando en drywall y el impacto que tendrán en el segmento de la vivienda social en los próximos meses.
¡Bienvenidos esto es Fieldtrip!
Un viaje por el segmento de la vivienda progresiva unifamiliar.
Celebrando el día internacional del Hábitat 2021, desde el Terwilliger Center for Innovation in Shelter de Habitat for Humanity International, queremos presentar un nuevo producto de conocimiento sobre el sector construcción enfocado en el segmento unifamiliar.
"A Ladder Up: The construction sector’s role in creating jobs and rebuilding emerging market economies" ha sido realizado por economistas de la Universidad de Pensilvania, la Universidad del Sur de California y la Universidad de Washington.
Este PdC analiza la industria de la construcción en nueve países en los que opera el Terwilliger Center como Brasil, Colombia, India, Indonesia, México, Filipinas, Sudáfrica, Uganda y Perú, para conocer el papel de la industria en la generación de empleo.
El sector de la construcción, liderada por la construcción de viviendas unifamiliares, es una enorme fuente de empleo que suele ser pasada por alto en las economías de mercado emergente. Cada millón de dólares invertido en el segmento genera un promedio de 97 empleos.
La inversión en construcción unifamiliar representa una potencial situación beneficiosa para todas las personas en los países de renta baja y media, ya que genera empleos de calidad mientras llena un enorme vacío en vivienda asequible.
Este PdC añade evidencia sobre el rol que cumple el sector de construcción en generar empleos en todos los niveles, desde personas con niveles bajos de educación formal técnica hasta industrias completas con presencia masificada en el mercado.
Descarga el Producto de Conocimiento completo en nuestra web www.ctivperu.org
En Perú y en más de 70 países en todo el mundo #SomosHabitat
Existe el mito de que solo una gran empresa constructora o un proyecto de vivienda a escala puede resolver el problema de la informalidad de la construcción en el país.
Sin embargo, al observar las zonas urbanas en las principales ciudades del Perú, queda claro que el reto de la vivienda social debe girar en mejorar la calidad de lo que se construye antes de la cantidad de viviendas nuevas a construir.
Según una publicación del Banco Interamericano de Desarrollo (2018), mientras que el 94 % de las viviendas construidas en Latinoamérica tiene problemas de calidad en materiales y estructuras, el 90 % de las soluciones de vivienda que se promueven para este segmento están enfocadas en la construcción y entrega de nuevas unidades.
Teniendo en cuenta esto y para entrar en contexto, es fundamental comprender qué significa y cómo funciona el proceso de construcción progresiva de la vivienda para una familia en las zonas urbanas del Perú.
Para un primer acercamiento es importante considerar que cada vez que una familia decide construir sin apoyo de un profesional o elige comprar materiales de mala calidad, compromete su seguridad y la calidad de vida de su familia.
Aprendimos que construir una vivienda representa la mayor inversión de la vida de una familia y, sin embargo; al no contar con licencias de construcción no tendrá valor transaccional por falta de un título de propiedad.
Esto no promueve la inclusión y la cohesión social, es decir que la familia hace su inversión en vivienda y sin embargo el progreso social y económico nunca se verá registrado en los indicadores formales de la economía del país.
Ante esta realidad, nos preguntamos: ¿cómo podríamos construir una casa con planos de ingeniería, los complejos trámites de registro, por un monto que sea accesible a las familias que construyen sus viviendas poco a poco?
Hoy, en Fieldtrip viajaremos junto a la APET, Asociación Peruana de Entidades Técnicas, organización que agrupa a un gran número de empresas constructoras listas para ofrecer acompañamiento en cada etapa del proyecto de construcción de vivienda para una familia: desde el diseño, la construcción y el registro final.
En este viaje nos acompaña Guillermo García, Presidente de APET.
¡Bienvenido, esto es Fieldtrip!
[1]https://publications.iadb.org/publications/spanish/document/Vivienda_Qu%C3%A9_viene_de_pensar_la_unidad_a_construir_la_ciudad.pdf
En la operación en Perú, durante los últimos años, hemos practicado el uso de metodologías ágiles para cumplir nuestro propósito: Que todos tengamos un lugar digno y seguro al que llamar hogar.
¡Bienvenidos, esto es Fieldtrip!
La innovación y el uso metodologías ágiles aún tienen un largo camino por recorrer en el sector construcción. Sin embargo, existen empresas disruptivas que lideran el camino que pronto otras empezarán a seguir.
Imagine una empresa con la visión de crear espacios urbanos con servicios completos y lotes listos para construir. Hasta ahora suena bien, pero ¿cómo sirve la innovación en este servicio de crear ciudades formales y organizadas? La innovación puede servir para que este esfuerzo se oriente a las necesidades y preferencias del sector del mercado de las familias en la base de la pirámide.
Siete de cada diez viviendas que se construyen en Perú pertenecen al mercado denominado como informal de la construcción, al que preferimos llamar como mercado de la vivienda progresiva, un segmento que a menudo construye su vivienda gradualmente en un proceso que puede tomar hasta treinta años. Estas familias requieren diferentes soluciones específicas en comparación con los segmentos de mayores ingresos de la población. A pesar de su alto potencial de crecimiento, este segmento tiene una alta demanda desatendida en productos y servicios de vivienda. A esto lo llamamos el mercado invisible de la construcción de vivienda, un mercado que mueve más de mil millones de dólares al año y que además tuvo el mayor crecimiento en flujo de capital movilizado durante el 2020.
Al escuchar las necesidades de los clientes y ofrecerles soluciones de vivienda ad hoc, se pueden generar enormes beneficios para las empresas y además estarán contribuyendo a cerrar la brecha actual de vivienda segura y de calidad.
El desafío de la innovación: ¿cómo podríamos utilizar el Human Centered Design para poner a las familias en el centro de la operación: ayudarlas a tener acceso a viviendas seguras y de calidad y atender un segmento de mercado que a menudo es pasado por alto pero que representa una gran oportunidad de negocio?
Hoy, en Fieldtrip viajaremos con nuestro socio Menorca Inversiones y su interesante propuesta de valor que tiene el desarrollo de las familias peruana en el centro ¡Bienvenido, esto es Fieldtrip!
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