Schön, dass du wieder eingeschalten hast bei unserem Podcast Finanzen.Parkett. Heute stellen wir dir ein Unternehmen aus der Immobilienbranche vor.
Es handelt sich um das Deutsche Immobilienunternehmen Vonovia. Immobilienunternehmen unterscheiden sich klar zu anderen Unternehmen und müssen daher auch anders bewertet werden.
Vorstellung:
Geschäftsmodell (Kurzversion): Das Geschäftsmodell von Vonovia basiert auf der Vermietung von gutem, zeitgerechtem und vor allem bezahlbarem Wohnraum, 2. der Entwicklung und dem Bau neuer Wohnungen für den Eigenbestand und für den Verkauf sowie auf dem Angebot wohnungsnaher Dienstleistungen.
Wohnungsbestand: Vonovia bewirtschaftet 355.700 Wohnungen alleine in Deutschland. Hinzu kommen noch 38.000 Wohnungen in Schweden und rund 22.500 Wohnungen in Österreich.
Verwaltung für Dritte: Neben den eigenen Wohnungen verwaltet Vonovia rund 38.000 Wohneinheiten für Dritte. Das Unternehmen ist eines der führenden Immobilienunternehmen in Deutschland, Schweden und Österreich. In Deutschland beträgt der Marktanteil von Vonovia etwa 1,5%, da der Markt sehr fragmentiert ist. Das heißt es gibt viele kleine Unternehmen und privat Leute, die auch wie Vonovia Immobilien besitzen und diese vermieten.
Ziel von Vonovia: Neben der Schaffung von Wohnraum, will Vonovia immer mehr als Dienstleister dienen rund um das Thema Zuhause. Aber dazu werden wir dir mehr im Podcast erzählen, wenn wir auf das Geschäftsmodell von Vonovia nochmal genauer eingehen.
+ tiefer Burggraben: mehrere hunderttausende Wohnung in ihrem Bestand
+ Wohnungen befinden sich in stark nachgefragten Gegenden (in zentralen Städten gibt es kaum noch weitere Bauflächen)
+ ist ein attraktiver Dividendenzahler (hohe Dividendenrendite)
- unzufriedene Mieter und schlechter Ruf (Wohnungsvergabe nur an Vollzeitarbeitende → nicht mal Wohnungsbesichtigung, schlechter Kundenservice, Repartur- und Indstandhaltungsarbeiten werde nicht durchgeführt, Abzocke bei Nebenkosten)
- Mietendeckel durch staatlich Regulierungen
- Bauflächen optimaler Lagen sind extrem teuer
Fazit: Vonovia ist für uns ein klarer Kandidat für die Watchlist, aber wir sehen Aktien, die deutlich mehr Rendite versprechen.
Falls du weiter Informationen möchtest: Jannik: Finanzenfuchs -- https://www.instagram.com/finanzenfuchs/
Gerrit: Parkett.Hirsch -- https://www.instagram.com/parkett.hirsch/
Unser Blog: https://www.finanzenparkett.de
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Danke für deine Aufmerksamkeit und bis zum nächsten Mal, dein Team von Finanzen.Parkett.
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