FinMatch Deals

Odcinek Specjalny

Ocena projektów pod finansowanie typu distress asset to znacznie więcej niż analiza bilansu i rachunku wyników. W tym odcinku podcastu „Finansowe Fale” opowiadam, jak inwestorzy naprawdę podejmują decyzje o finansowaniu firm znajdujących się w trudnej sytuacji finansowej.

Wyjaśniam, czym różni się ocena jakościowa od analizy ilościowej, jakie znaczenie ma historia działalności spółki, doświadczenie zespołu zarządzającego oraz źródło problemów płynnościowych. Pokazuję również, dlaczego w projektach distressed kluczowe są realne przepływy pieniężne, struktura aktywów oraz możliwość wygaszenia układu z wierzycielami.

Rozmawiam także o tym, jak pandemia zmieniła podejście do oceny ryzyka oraz dlaczego dziś inwestorzy coraz częściej patrzą nie tylko na zabezpieczenia, ale również na potencjał biznesu do generowania gotówki w przyszłości.

To odcinek dla przedsiębiorców, inwestorów i wszystkich osób, które chcą zrozumieć, jak wygląda proces oceny projektów w świecie finansowania aktywów trudnych.

W tym odcinku opowiadam o tym co trzeba zrobić żeby pożyczka od wspólnika została przez podmiot finansujący uznana jako wkład własny.

W tym odcinku opowiadam o tym, jak zabezpieczyć transakcję, gdy wobec nieruchomości toczy się egzekucja. To temat, który coraz częściej pojawia się w praktyce inwestorów finansujących projekty distress debt — gdy standardowe zabezpieczenia przestają działać, a potrzebne są rozwiązania niestandardowe.

Mówię o tym, kiedy sprawdza się przewłaszczenie na zabezpieczenie, kiedy lepiej postawić na zakup wierzytelności, a kiedy zastosować subrogację, by skutecznie chronić kapitał mimo trwającego postępowania egzekucyjnego.

W tym odcinku opowiem o tym, co naprawdę kryje się w umowach inwestycyjnych. O klauzulach, które decydują o tym, czy inwestor rzeczywiście zainwestuje, czy jednak się wycofa. O zapisach, które chronią kapitał, ale też o tych, które mogą zablokować rozwój projektu. Wyjaśnię, na co zwrócić uwagę przy negocjacjach, jakie błędy popełniają przedsiębiorcy i dlaczego bez dobrze przygotowanej umowy – nawet najlepszy pomysł nie dostanie finansowania.

Jak przygotować biznes do pozyskania finansowania? 🚀
W najnowszym odcinku Finansowych Fal opowiadam o dekalogu przedsiębiorcy – dziesięciu zasadach, które pomagają przejść przez proces pozyskiwania kapitału świadomie i skutecznie. Od jasnej wizji i solidnych fundamentów finansowych, przez model biznesowy i zespół, aż po mentalną gotowość do rozmów z inwestorami.

To odcinek dla wszystkich, którzy chcą zrozumieć, jak myślą inwestorzy i co sprawia, że firma staje się dla nich naprawdę atrakcyjna.

W tym odcinku Finansowych Fal opowiadam o Pożyczce na udział w odbudowie Ukrainy – nowym instrumencie finansowym dla polskich firm. Wyjaśniam, kto może z niego skorzystać, jakie są warunki oprocentowania (2% dla większości firm, 1,75% dla współpracujących z ukraińskimi kontrahentami i 1% dla branży medycznej) oraz na co konkretnie można przeznaczyć środki. To praktyczny przewodnik dla przedsiębiorców, którzy chcą wziąć udział w największym projekcie inwestycyjnym w Europie.

W dzisiejszym odcinku opowiadam, jaka jest różnica między budową budynku wielorodzinnego przez dewelopera a przez spółdzielnię mieszkaniową. Z czym to się je. Na jakich przepisach się opiera. Kto za co odpowiada. Jak wygląda ochrona nabywców. I dlaczego jedna litera w nazwie inwestora zmienia czasem bardzo dużo – zwłaszcza przy ryzyku i finansowaniu. Jeśli chcesz wiedzieć:

– dlaczego spółdzielnia nie musi stosować ustawy deweloperskiej

– co to jest GRI, czyli generalny realizator inwestycji

– jak wygląda relacja członka spółdzielni z inwestycją i ile w tym swobody, a ile niepewności

– i wreszcie: co warto sprawdzić zanim wpłacisz pierwszą złotówkę

To ten odcinek jest dla Ciebie.

W tym odcinku omawiam rosnącą popularność alternatywnych spółek inwestycyjnych (ASI) wśród profesjonalnych inwestorów. Wyjaśniam siedem kluczowych przewag ASI nad klasycznymi funduszami, takich jak elastyczność formalno-operacyjna, niższe wymagania regulacyjne, szybsze procesy decyzyjne oraz możliwość optymalizacji podatkowej i konsolidacji kapitału od inwestorów typu smart money.

To kontynuacja tematu z 25. epizodu, tym razem z naciskiem na praktyczne zastosowania - od projektów venture capital, przez nieruchomości, po distressed assets. Niezależnie, czy jesteś inwestorem, przedsiębiorcą, czy doradcą finansowym, poznasz konkretne scenariusze, w których ASI sprawdza się najlepiej i dowiesz się, dlaczego wypełnia lukę między tradycyjnym funduszem a spółką operacyjną.

🔸 Dzisiejszy odcinek w wersji do czytania:  https://martynakrochmal.pl/blog/2025/08/12/zalety-i-praktyczne-zastosowanie-asi/ 

🔸 Pozostańmy w kontakcie:

Strona www: ⁠https://martynakrochmal.pl/⁠ 

LinkedIn: ⁠https://pl.linkedin.com/in/martyna-krochmal-7ba3229a⁠ 

🔸 Podcastu posłuchasz na każdej platformie:

Apple Podcasts:⁠ https://podcasts.apple.com/us/podcast/finansowe-fale/id1767405686 

YouTube: ⁠ https://www.youtube.com/@martynakrochmal5328 

Spotify:⁠ https://open.spotify.com/show/474QB4io3QH5k1609QFRVC 

🔸 Rozdziały tego odcinka:

(00:00) Wprowadzenie do tematu ASI

(01:16) Elastyczność formalno-operacyjna ASI

(04:36) Obniżone wymagania regulacyjne

(05:59) Szybkość decyzji inwestycyjnych

(07:18) Efektywność podatkowa ASI

(08:17) Konsolidacja kapitału smart money

(09:24) Uniwersalne strategie inwestycyjne

(10:32) Dostosowanie do sytuacji specjalnych

(11:47) Podsumowanie i zaproszenie do kontaktu

Zastanawiasz się, jak zrealizować inwestycję bez angażowania całego własnego kapitału? W tym odcinku poznasz joint venture jako skuteczną strategię finansowania, pozwalającą połączyć siły z partnerem biznesowym i dzielić się zarówno ryzykiem, jak i zyskami. Omawiam różne formy prawne JV – od spółki celowej (SPV), przez konsorcjum, po umowę kontraktową – oraz ich zastosowanie, zwłaszcza w branży nieruchomości, gdzie deweloper wnosi know-how, a inwestor kapitał.

Dodatkowo wyjaśniam, jak skonstruować umowę joint venture, jakie mechanizmy rozliczeń stosować i na co uważać, aby uniknąć pułapek. Dzielę się przykładami z własnej praktyki – od kondo hoteli po inwestycje PRS – pokazując, jak wygląda współpraca JV w realnych projektach. Ten odcinek to praktyczne kompendium wiedzy zarówno dla deweloperów, jak i inwestorów, którzy chcą efektywnie realizować swoje cele inwestycyjne.

🔸 Dzisiejszy odcinek w wersji do czytania:  https://martynakrochmal.pl/blog/2025/07/29/jak-sfinansowac-swoja-inwestycje-w-formie-joint-venture-2/ 

🔸 Pozostańmy w kontakcie:

Strona www: ⁠https://martynakrochmal.pl/⁠ 

LinkedIn: ⁠https://pl.linkedin.com/in/martyna-krochmal-7ba3229a⁠ 

🔸 Podcastu posłuchasz na każdej platformie:

Apple Podcasts:⁠ https://podcasts.apple.com/us/podcast/finansowe-fale/id1767405686 

YouTube: ⁠ https://www.youtube.com/@martynakrochmal5328 

Spotify:⁠ https://open.spotify.com/show/474QB4io3QH5k1609QFRVC 

🔸 Rozdziały tego odcinka:

(00:00) Wprowadzenie do joint venture w inwestycjach

(01:08) Czym jest joint venture? Podstawowe definicje

(02:42) Formy prawne JV w praktyce rynkowej

(04:20) Zastosowanie JV w różnych branżach

(05:50) JV jako forma finansowania nieruchomości

(07:26) Typowe scenariusze współpracy w JV

(08:27) Modele struktury i współpracy w JV

(09:58) Jak skonstruować umowę joint venture?

(11:58) Kluczowe elementy biznesplanu w JV

(13:23) Mechanizmy rozwiązywania sporów w JV

(14:26) Podsumowanie i kontakt do prowadzącej