Focus Immo Pacifique

Bertrand LACROIX a tout d'abord travaillé pour de grands groupes internationaux dans les domaines du conseil et de la gestion de projet.
Si l'investissement immobilier à l'étranger peu effrayer au premier abord, cela n'a pas été le cas de Bertrand qui a trouvé en cette solution non seulement une rentabilité nette supérieure à 8% mais également de nombreux avantages.
Aujourd'hui Gérant de l'Agence immobilière IMMO IPS basée à Nouméa, il nous raconte l'histoire de ses premiers investissements immobiliers aux Etats-Unis et comment il s'est par la suite professionnalisé.
Bertrand nous explique sa stratégie d'investissement relativement méconnue en francophonie et nous délivre ses conseils tous au long de l'épisode!
Sans plus attendre laissons place à Bertrand LACROIX!
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Les références du Podcat :

Bertrand LACROIX
e-mail : [email protected]

L'Agence Immo IPS
Page Facebook : immoipsnc
Site web : www.immoips.nc
Tel : 44 90 48
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Citation n°1 : "Suis ton Rêve" - Bertrand LACROIX

Citation n°2 : "Avoir la capacité d'anticiper et de voir comment demain sera fait, et construire sa vie et son chemin progressivement en pensant à demain" - Bertrand LACROIX

Citation n°3 : "Suivre son rêve et s'en donner les moyens c'est à mon sens le vrai sens de la vie" - Bertrand LACROIX
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Teddy Rogers.

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Bay Breeze by FortyThr33 https://soundcloud.com/fortythr33-43
Creative Commons — Attribution 3.0 Unported — CC BY 3.0 http://creativecommons.org/licenses/b...
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Ce Podcast n'est pas un conseil financier.
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Actuellement banquier à Nouméa, Bernard-Olivier participe à une première opération d'investissement immobilier avec des amis, puis se lance rapidement dans l'achat et la rénovation d'un ensemble immobilier de plusieurs appartements.
Bernard-Olivier nous raconte son parcours semé d'embuches et nous explique comment il s'en est sorti là où certains auraient peut-être fait demi-tour.
Travaux de rénovation, gestion de chantier, montage financier en SCI, Bernard-Olivier vous dit tout sur son parcours qui vous ne laissera probablement pas indifférent!
Bernard-Olivier se lance par la suite avec sa compagne dans un projet de construction de leur résidence principale, une maison de 2 X 250m2 sur 2 niveaux offrant une magnifique vue mer dans un quartier très prisé de Nouméa.
Au fil du temps, Bernard-Olivier a su développer de réelles compétences de maitre d'ouvrage, de maitre d'œuvre et également de chef de chantier!
Cet épisode est rempli de pépites pour tout investisseur qui souhaite se lancer dans un projet de construction ou de promotion immobilière à petite échelle.
Sans plus attendre laissons place à Bernard-Olivier LOUDES !
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Auteur cité : Antoine de Saint-Exupéry

>>> https://www.futura-sciences.com/sciences/personnalites/aeronautique-antoine-saint-exupery-228/

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Citation : « Impose ta chance, serre ton bonheur et va vers ton risque. A te regarder ils s’habitueront ». René Char(1907-1988)

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Ce Podcast n'est pas un conseil financier.
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Aujourd’hui nous dépassons la thématique de l’immobilier pour parler placement financier, développement d'épargne, préparation de la retraite, prévoyance, droit de succession, fiscalité, SCPI et assurances!

Des thématiques qui n’en sont pas moins importantes pour la gestion intelligente de son parc immobilier et de son patrimoine de manière générale ! puisque que l’immobilier est intimement connecté à ces questions !

Guillaume BECKERICH est Responsable d'équipe commerciale et Conseiller dans le domaine de l'Assurance.
Il est particulièrement pédagogique et maîtrise l’art d’expliquer simplement les choses compliquées.
Il a fait de son métier une passion et nous partage ses conseils, son expérience au quotidien et sa vision sur le long terme.

Avec lui nous allons également parler de stratégies pour diversifier ses investissements notamment à travers les placements en Assurance vie - et nous explique les spécificités et avantages de la Nouvelle-Calédonie.

Après avoir écouté cet épisode, vous ne verrez peut-être plus votre assureur ou votre courtier de la même façon !

Cet épisode du Podcast est particulièrement riche d'information et donc assez long, alors n'hésitez pas à le télécharger pour fractionner son écoute si vous n'avez pas le temps de l'écouter en une seule fois.
Vous pouvez également utiliser la lecture accélérée en 1.5 de votre lecteur de Podcast.

Je ne vous en dis pas plus et Laissons place à Guillaume BECKERICH.
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Les références du Podcat :

E-mail du Podcast: [email protected]

Agence : Assurance Assurcal Générali / Cabinet Horizon
Quartier de Trianon à Nouméa
15, route l' Anse Vata
(+687) 27 63 56

L'invité : Guillaume BECKERICH
Tel : 92 24 36
E-mail : [email protected]

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Citation 1 : « En terme d’investissement sur les marchés financiers : Achetez au son du canon et vendez au son du clairon ! C’est-à-dire achetez à la baisse et revendre à la hausse » (Guillaume BECKERICH)

Citation 2 : « La chance sourit aux audacieux [...] on a la volonté de faire ou de pas faire, il faut juste avoir le courage de se lancer et de s'entourer des bonnes personnes pour réussir » (Guillaume BECKERICH)

Citation 3: « Le principe de la diversification : « ne pas mettre tous ses œufs dans le même panier »
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La banque est un acteur incontournable du monde de l'investissement immobilier.
Souvent placée au simple rang de préteur d'argent, ses rôles de conseiller et de partenaire financier sont souvent mal connus mais au combien important pour la réussite du projet.
Aujourd'hui nous recevons Christophe VEYNE, Directeur d'une agence de la Banque de Nouvelle-Calédonie (BNC) située dans quartier de la baie de l'Orphelinat à Nouméa.
Lui même investisseur, il est pleinement conscient de l'importance de l'investissement immobilier dans la constitution d'un patrimoine sur le long terme.
Christophe va dira tout sur le crédit immobilier, l'épargne, le taux d'endettement, le dossier bancaire, l'hypothèque, le dépôt à termes et vous délivre ses conseils pour bien préparer son projet d'investissement.
Christophe a également occupé un poste de Responsable d'agence bancaire à l'Ile Maurice pendant plusieurs années.
Cette Ile est bien connu des entrepreneurs notamment pour son soleil et ses avantages fiscaux. Christophe vous donnera un bel aperçu du marché de l'immobilier à l'ile Maurice, avec une population locale très attachée à la terre et qui répond à certaines règles très particulières pour les investisseurs étrangers.
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Les références du Podcat :

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L'invité : Christophe VEYNE
Banque de Nouvelle-Calédonie (BNC)
Site web : https://www.bnc.nc/
E-mail : [email protected]

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"TOUTE L'INFORMATION PRATIQUE POUR LES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER" avec le Journal de l'Agence : https://www.journaldelagence.com/
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Citation 1: "Construire son propre patrimoine sans compter celui de ses parents. Essaie toujours de faire par toi-même avant de compter sur un hypothétique transfert de patrimoine " - Christophe VEYNE

Citation 2 : " On ne bâtit pas sa maison avec des dictionnaires" - Reine Malouin

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Pour Sébastien PLAQUET, l'investissement immobilier se gère comme une véritable entreprise!
D'une formation d'expert comptable il lance rapidement sa propre activité de gestion de portefeuilles et de patrimoine. L'immobilier apparait alors comme une solution d'investissement qui avec une stratégie adaptée peut considérablement augmenter la rentabilité.
Sébastien nous raconte sa première opération de division d'une vaste maison en plusieurs appartements et comment près de 20 ans plus tard il se lance avec sa compagne dans un projet d'agrandissement et de construction du premier Hôtel certifié HQE - Haute Qualité Environnementale d'Outre mer en plein cœur de Nouméa.
Stratégie de financements, optimisation fiscale et gestion des multiples problèmes liés à un projet d'une telle envergure, Sébastien nous délivre ses conseils à travers des retours d'expériences très concrets et nous raconte son parcours atypique plein de rebondissements!
Sans plus attendre laissons place à Sébastien PLAQUET!
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Les références du Podcat :

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Invité : Sébastien PLAQUET

Hôtel GONDWANA :
>>> Tel : 26 97 99
>>> https://www.gondwanahotel.nc/
>>> https://www.facebook.com/HotelGondwana/
>>> https://www.youtube.com/watch?feature=youtu.be&v=u9b_iivHnbE&app=desktop

>>> Visite de l'hôtel sur demande à la réception.

>>> Tarif réduit pour les professionnels et les entreprises : sur demande - Contactez l'hôtel !
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Logiciel Harvest (gestion patrimoine et placement) : https://www.harvest.fr/

Logiciel RoomMaster (gestion hôtel) : http://www.roommaster.com/
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Citation n°1 : "Si on veut agrandir son business il faut d'abord s'agrandir soit " - Sébastien Plaquet

Citation n°2 : " On dit souvent le premier critère dans l'immobilier c'est l'emplacement, l'emplacement et l'emplacement, moi je dis que c'est le chef d'entreprise, le chef d'entreprise et le chef d'entreprise! car vous pouvez avoir le meilleur emplacement du monde, si le chef d'entreprise est mauvais il arrivera à avoir des mauvais résultats, et à l'inverse, un emplacement moyen dans les mains de quelqu'un qui est génial et avoir de supers résultats. Tout dépend de son intelligence commerciale, de la stratégie patrimoniale employée, de la façon d'aller chercher des financements avec un effet de levier plus intéressant ..." - Sébastien Plaquet
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Mentors:
- Didier Le Menestrel de La Financière de l'Echiquier: https://fr.wikipedia.org/wiki/La_Financi%C3%A8re_de_l%27%C3%89chiquier

- Marc Tournier et Tocqueville Finance : https://www.tocquevillefinance.fr/fr
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Autres références :

CNV (Communication Non violente) : https://fr.wikipedia.org/wiki/Communication_non-violente

Steeve Hamblin (formation éducation financière) : http://steevehamblin.com/

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Aujourd'hui nous allons à la rencontre de Benjamin ROUVEYROL, Gérant d'IFP Patrimoine, Société de Gestion de Patrimoine depuis plus de 25 ans en Nouvelle-Calédonie.
Dans cet épisode nous dépassons la thématique Immobilière pure pour s'intéresser à d'autres produits d'investissement tel que l'Assurance Vie et les produits financiers que la constituent.
Nous allons également parler des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) et de leurs avantages par rapport à l'investissement immobilier classique.
Benjamin ROUVEYROL nous raconte son parcours personnel dans l'investissement immobilier avec notamment l'achat d'un bien en SCI et nous apport ses lumières et conseils sur les thématiques de la constitution de patrimoine, des SCPI, de l'Assurance Vie et nous dévoile différentes stratégies à adopter pour se constituer un patrimoine immobilier et financier.

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IFP Patrimoine : 7 route du vélodrome, Baie de l'Orphelinat à Nouméa.
Site web : https://www.ifp.nc/
E-mail : [email protected]
Tel: +687 25 12 13

Citation: "Aujourd'hui une bonne entreprise est une entreprise endettée". B. ROUVEYROL

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Dans cet épisode écoutez l'histoire de Kévin qui réalise l'achat de son 1er immeuble de rapport sans expérience et découvrez comment il enchaine sur l'achat d'un second immeuble moins de 2 ans après le tout financé intégralement par prêt bancaire sans apport !
Découvrez également comment Kévin a stoppé sa carrière militaire pour se lancer dans les métiers de l'immobilier à Nouméa peu de temps après avoir acheté ses 2 immeubles.
Auto-entreprenariat, auto-formation, sens relationnel et stratégie bancaire, Kévin vous dit absolument tout sur son parcours et son histoire incroyable!
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Les références du Podcat :

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Livre cité : "Tout l'immobilier 2007" de Nicolas TARNAUD
https://www.amazon.fr/Tout-limmobilier-Nicolas-Tarnaud/dp/2501039491

Logiciel de gestion locative : https://www.rentila.com/

Citation: "Les propriétaires deviennent riches pendant leur sommeil" (John Stuart Mill)

Contact : Kevin STALTER
Tel : 70 10 56

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Né à Poindimié, commune située au nord-est de la Nouvelle-Calédonie, Cédric BERODE réalise très jeune son premier achat immobilier alors qu'il n'est encore qu'étudiant.
Dans cet épisode, il nous raconte ce qui l'a amené à faire cet investissement et comment il a réalisé une pluvalue très intéressante alors qu'il n'avait aucune notion en matière d'immobilier.
Découvrez également comment Cédric est devenu Agent immobilier un peu par hasard, par un concours de circonstances qui va rapidement l'amener à investir dans son 1er immeuble de rapport en Nouvelle-Calédonie.
Crédit immobilier, gestion du risque, stratégie d'achat-revente et location à forte rentabilité, Cédric vous livre ses conseils à travers son expérience d'agent immobilier et son parcours très inspirant.

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Les références du Podcat :

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L'Agence Immobilière "Immobilier Outre-mer"
5, rue Gervolino, MAGENTA
http://www.immobilier-outremer.nc/
https://www.facebook.com/ImmobilieroutreMer/
mail : [email protected]
Tél. : 27 77 77

La CPI : La Confédération des Professionnels de l'Immobilier en Nouvelle-Calédonie
http://www.cpi.nc/

La CINC: La Confédération de l'Immobilier en Nouvelle-Calédonie

Invest Immo Club :
http://www.investimmoclub.com/
https://itunes.apple.com/fr/podcast/ - (recherchez Invest Immo Club)

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