November 03, 2025

Folge 505 - ZinsRadar - Dein wöchentlicher Finanzierungs-Check

6 minutes

🎙️ Kommentar für den Podcast „Zinsradar" – Stand 1. November 2025

In den USA hat die Fed am 29. Oktober den Leitzins um 0,25 Prozentpunkte auf 3,75 % bis 4,00 % gesenkt. Damit setzt sie ein erstes Signal für eine mögliche Lockerungsphase – weitere Schritte könnten in den kommenden 12 bis 18 Monaten folgen, insbesondere falls sich das wirtschaftliche Umfeld abschwächt oder die neue US-Führung expansiver auftritt.

In Europa hingegen bleibt die EZB auf vorsichtigem Kurs: Nach mehreren Senkungen in den letzten Monaten sind weitere Zinsschritte bis Jahresende unwahrscheinlich. Die hohe Inflation und die Unsicherheit über das Wirtschaftswachstum bremsen den Spielraum.

Für deutsche Baufinanzierungen bedeutet das: US-Zinssenkungen wirken nicht direkt durch. Die hiesigen Banken orientieren sich stärker am Euro-Zinsumfeld, der Bonität des Kunden, dem Beleihungsauslauf und der Qualität der Immobilie. Aktuell liegen die Zinsen für zehnjährige Finanzierungen je nach Eigenkapital und Bonität zwischen etwa 3,35 % und 4,85 %, im Durchschnitt um die 3,7 %.

Die 10-jährige Bundesanleihe zeigt zuletzt eine stabile bis leicht sinkende Tendenz, was den Druck auf langfristige Bauzinsen etwas mildert. Im Markt herrscht ein intensiver Wettbewerb um gute Bonitäten – gerade bei größeren Finanzierungen zwischen 500.000 und 1,5 Millionen Euro.

Der Ausblick: Wir sehen aktuell eine Seitwärtsbewegung der Zinsen – keine großen Sprünge, weder nach oben noch nach unten. In den USA sind leichte Senkungen denkbar, in Europa ist eher Ruhe angesagt. Das Wichtigste bleibt: Individuelle Analyse statt pauschaler Hoffnung auf Zinssenkungen. Wer finanziert, sollte genau prüfen, wie Eigenkapital, Bonität und Objektqualität die persönliche Kondition beeinflussen.

💬 Fazit für den Podcast: „Die Zinsen bleiben stabil – mit leichter Entspannungstendenz, aber ohne große Sprünge. Die USA gehen voran, Europa zögert, und für deutsche Baufinanzierungen zählt mehr denn je die individuelle Verhandlung mit der Bank." ====================================

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