🎙 Foncière Orion – L’immobilier sans filtre

Que feraient Antoine et Charles s’ils devaient repartir de zéro aujourd’hui, à 30 ans, sans capital et face aux réalités du marché de 2026 ?

Dans cet épisode, ils se livrent à un exercice de pensée sans filtre, basé sur leurs retours d'expérience du terrain. Pas de jargon, pas de promesses magiques : juste de la stratégie concrète et du bon sens.

📋 Au programme de cet épisode :

• CDI vs Entrepreneuriat : Quel statut privilégier pour emprunter sans apport ?
• Stratégie d'attaque : Faut-il viser le locatif ou la résidence principale pour maximiser l'effet de levier ?
• L'association : Pourquoi et comment s'associer vite avec la bonne personne.
• Quitter le salariat : Les vrais critères (lots, patrimoine net, liquidités) et les dispositifs pour sécuriser son départ (rupture conventionnelle, démission-reconversion).
• Créer du cash-flow rapide : Apport d'affaires, marchand de biens et financements de proximité.
• Le match 2018 vs 2026 : Évolution des taux, normes DPE, concurrence et accès à l'information.
• Les leviers et pièges sous-estimés : Réseaux sociaux, recrutement, levée de fonds et erreurs d'exécution à éviter.

💡 Le message clé : Il n’y a jamais de "bon" ou de "mauvais" moment pour se lancer. Seuls ceux qui s'adaptent aux règles du marché du moment tirent leur épingle du jeu.

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RP : Actif ou Passif ? (Le grand débat Propriétaire VS Locataire)

Dans cet épisode, Antoine, Charles et Félix s'attaquent à un débat mythique de l'investissement : la résidence principale est-elle un vrai actif ou un simple passif ?

Loin des discours dogmatiques, ils posent les chiffres sur la table et comparent en détail les trajectoires d'un propriétaire et d'un locataire pour vous aider à trancher.

Au programme de cet épisode :

• Propriétaire VS Locataire : Le vrai calcul financier (mensualité, intérêts bancaires, taxe foncière, entretien). • L'impact de la géographie : Pourquoi le match change du tout au tout entre Paris, Lyon et une ville moyenne. • Le rôle patrimonial : La résidence principale comme épargne forcée et rempart contre l'incertitude. • Les leviers cachés :Protection familiale et exonération totale de plus-value. • Action : 5 stratégies concrètes pour transformer sa résidence principale en véritable actif.

🎙 Un épisode indispensable pour sortir du débat réducteur « acheter ou louer » et faire les bons choix selon votre situation.

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Du premier lot de 9m² à 20M€ de patrimoine : le parcours d'Antoine et Charles 🎙

Dans cet épisode enregistré en immersion, Antoine et Charles retracent l'intégralité de leur parcours, de leurs tout premiers investissements à la création de la Foncière Orion.

Au programme :

• Les débuts : places de parking, studios de 9m² et gestion des premiers Airbnb en solo.

• L'épreuve du feu : l'explosion d'un immeuble (et pourquoi il ne faut jamais se décourager).

• La rencontre : le déclic au travail qui a tout changé entre les deux associés.

• Le grand saut : quitter le salariat pour se consacrer à 100 % à l'immobilier.

• L'effet de levier :s'associer avec des investisseurs pour accélérer les acquisitions.

• Les obstacles : le projet qui a failli tout faire capoter et la galère des financements.

• La naissance d'Orion : la rencontre avec Félix et la structuration en Foncière.

• Immersion terrain : coulisses d'un immeuble à Saint-Didier-au-Mont-d'Or (acheté 520 000 €).

• Les chiffres clés : 10 millions d'euros sous gestion, une centaine de lots et 99 % d'occupation.

• La vision : l'objectif d'atteindre les 100 millions d'euros d'actifs.

Un épisode plus personnel et sans filtre pour comprendre comment on part de zéro pour bâtir un patrimoine solide et structurer une entreprise.

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Bonne écoute ! 🎧

Dans cet épisode, on pose les chiffres INSEE sur la table pour démonter les promesses irréalistes qui circulent sur les réseaux sociaux.

Au programme :

• 2 000 € net/mois : combien de lots faut-il VRAIMENT pour y arriver ?

• Rentier à crédit vs sans crédit : deux réalités qui n'ont rien à voir.

• Risques & responsabilités : pourquoi empiler les lots n'est pas toujours la bonne idée.

• La réalité du marché : seuls 245 000 Français possèdent 10 lots ou plus.

• Endettement à 35 % : quand et pourquoi le passage en SCI devient obligatoire.

• La chronologie idéale : Résidence Principale ➔ Locatif ➔ Structuration en société.

• Le profil type des multipropriétaires : ce qu'ils détiennent réellement.

• Ascenseur social : pourquoi l'immo locatif reste le meilleur levier en France.

Un épisode sans langue de bois qui remet les pendules à l'heure sur ce que signifie réellement "vivre de l'immobilier", loin du fantasme du cashflow facile.

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Bonne écoute ! 🎧

Dans cet épisode, Antoine reçoit Mélanie et Laurie pour aborder une question centrale pour tout investisseur immobilier : faut-il gérer son bien en direct ou déléguer à une agence ?

Basé sur leur expérience du terrain, cet échange concret décortique les avantages, les pièges et les réalités de la gestion locative.

Au sommaire de cet épisode : 

• En direct vs Agence : Comment choisir selon votre profil et votre situation

• Le réseau local : Pourquoi vos contacts (artisans, prestataires) font toute la différence sur place

• Les limites de la gestion déléguée : Ce que les agences ne disent pas toujours

• La réactivité face aux urgences : L'impact sur la rentabilité et la relation locataire

• L'approche de la Foncière : Pourquoi la gestion en direct change la donne

• L'outillage du bailleur : À partir de combien de lots faut-il automatiser avec un logiciel ?

• Légal & Administratif : Quittances, révision de loyer et la mise à jour des baux à partir du 1er octobre

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🎙 Où vous situez-vous vraiment dans la pyramide patrimoniale des Français ?

Dans cet épisode, Félix, Charles et Antoine décryptent la pyramide patrimoniale en France : 8 niveaux bien distincts, du plus précaire à l'ultra-richesse, basés sur les données officielles de l'INSEE.

Un épisode indispensable pour sortir des idées reçues, éliminer le fantasme du "je veux être riche" et vous situer concrètement, chiffres et données à l'appui.

📌 Au programme de cet épisode :

• Patrimoine moyen vs médian : Comprendre pourquoi cet écart change toute la grille de lecture.

• Les 8 niveaux de la pyramide : Décryptage pas à pas, du Niveau 1 (sous la ligne de flottaison) au Niveau 8 (l'ultra-richesse).

• La résidence principale : Pourquoi elle reste la vraie pierre angulaire du patrimoine en France.

• L'effet de levier immobilier : Le moteur n°1 pour sauter les niveaux plus rapidement.

• Mythe vs Réalité : Pourquoi avoir 1 million d'euros de patrimoine ne fait pas de vous un rentier.

• Se situer par tranche d'âge : Comparer son patrimoine à la moyenne et à la médiane de sa décennie.

• Les pièges de parcours : Surendettement, divorce, train de vie... ce qui peut vous faire redescendre d'un niveau.

• Gestion d'élite : Family office et structuration patrimoniale à très haut niveau.

💡 Que vous débutiez votre structuration ou que vous cherchiez à passer au niveau supérieur, cet épisode vous donnera une feuille de route claire et réaliste.

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🎙 Comment se fixer des objectifs patrimoniaux (et vraiment les atteindre) ?

Comment passer d'une simple envie d'indépendance financière à une véritable stratégie concrète et mesurable ?

Dans cet épisode, Félix et Charles vous partagent leur méthode structurée en 3 niveaux (Vision, Objectifs, Moyens) pour transformer une ambition long terme en une feuille de route claire, accompagnés d'anecdotes personnelles sur leurs débuts et les sacrifices consentis.

📌 Au programme de cet épisode :

• Vision long terme : Construire sa vision patrimoniale à 5, 10 ans et au-delà

• La méthode en 3 étapes : Découper la Vision, les Objectifs et les Moyens

• La méthode « Vision Orbit » : L'outil idéal pour structurer et clarifier tous ses projets

• Patrimoine net vs Revenus : Pourquoi la vraie richesse se mesure en patrimoine net

• Prise de risque : Comment adapter son niveau de risque selon ses phases de vie

• Sujet de couple & famille : Réaligner régulièrement ses objectifs financiers à deux

• Psychologie & Équilibre : Célébrer les victoires intermédiaires et investir sur soi

💡 Un épisode essentiel pour quiconque souhaite reprendre en main ses finances personnelles, structurer ses investissements et bâtir une stratégie patrimoniale solide.

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🎙 Green flags & Red flags : Comment réussir vos visites d’immeubles de rapport ?

Cette semaine, Charles et Antoine partagent tous les signaux qu’ils analysent lors de leurs visites pour distinguer rapidement une vraie opportunité d’un projet à risques.

Quels détails révèlent qu’un immeuble est sain et bien entretenu ? Quels éléments doivent immédiatement vous alerter ? Et surtout, comment interpréter ces indices sans bloquer inutilement sur un seul critère ?

Un épisode ultra-concret dans lequel ils passent en revue les green flags et red flags identifiés au fil de leurs nombreuses transactions, avec des retours d'expérience du terrain.

📌 Au programme de cet épisode :

• L'entrée et les communs : Ce que l'état des parties communes révèle sur la gestion globale

• Les coulisses du bâtiment : Les bons signaux à traquer dans les caves, les combles et les équipements techniques

• L'humain : Pourquoi la présence du propriétaire vendeur est un indicateur clé

• Les alertes : Impayés, rénovations "bricolées" et dégradations suspectes

• Les pièges techniques : Ces installations cachées qui coûtent cher

• Structure vs Ajustement : Distinguer un défaut facilement corrigeable d'un problème structurel

• La méthode Orion : Raisonner en faisceau d'indices plutôt qu'en critères isolés

💡 Un épisode indispensable pour tous ceux qui visitent des immeubles et veulent apprendre à lire entre les lignes. Car sur le terrain, certains détails ne trompent pas... et savoir les repérer peut vous éviter de grosses erreurs financières.

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🎥 Deux ans après la création de notre foncière, Antoine, Félix et Charles posent les chiffres sur la table. Dans cet épisode bilan, nous revenons en toute transparence sur la construction du groupe, la réalité des performances de chaque pôle et les choix stratégiques qui ont permis d'accélérer notre croissance patrimoniale.

Comment structurer et équilibrer le pôle locatif et l'activité de marchand de biens ? Comment faire évaluer objectivement une foncière grâce à la méthode DCF ? Et surtout, comment maintenir la confiance des banques pour financer une forte croissance sans faire exploser son niveau de risque ?

🎙️ Un épisode 100 % terrain et "zéro bullshit" où l'on partage nos succès, nos choix de financement, mais aussi nos erreurs de démarrage (apport excessif, gestion locative) et ce que nous ferions différemment si nous devions tout recommencer aujourd'hui.

📌 Au sommaire de la vidéo : 👉 Bilan des 2 ans : La genèse, la structuration et la réalité de notre foncière immobilière. 👉 Locatif vs Marchand de biens : Comment créer des synergies explosives entre ces deux activités. 👉 Valorisation & Méthode DCF : Comment un expert indépendant évalue la valeur réelle d'une foncière. 👉 Stratégie de Financement : L'évolution de notre relation avec les banques au fil du développement. 👉 Erreurs de débutant : Trop d'apport injecté et les pièges de la gestion locative externe. 👉 Rétrospective : Ce que nous ferions différemment avec le recul pour aller plus vite et plus loin. 👉 Association & Profils : Pourquoi la complémentarité des associés est le moteur n°1 de notre croissance.

💬 Avez-vous une question sur la création ou la gestion d'une foncière ? Posez-nous vos questions en commentaire, nous y répondons directement !

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🎧 Également disponible en version Podcast Audio sur Spotify, Apple Podcasts et Deezer. 📲 Suivez les coulisses sur Instagram : @antoine_et_charles

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🎧 L’immobilier est souvent survendu comme l’eldorado accessible à tous pour construire son patrimoine. Mais est-ce vraiment le cas ? Entre le temps à y consacrer, la pression de la gestion locative, le resserrement du crédit et les imprévus du quotidien, ce sport de fond n'est pas fait pour tout le monde.

Dans cet épisode, Antoine et Charles sortent des mythes d'internet et confrontent leur réalité du terrain. L'objectif : vous aider à déterminer si l'immobilier physique est la stratégie pertinente pour votre profil, ou s'il vaut mieux passer votre tour.

🎙 Un échange "zéro bullshit", sans raccourci, orienté retour d’expérience et analyse concrète pour comprendre à qui s'adresse réellement la pierre aujourd'hui.

Au sommaire de cet épisode :👉 À quel âge est-il le plus stratégique d'investir en locatif ?👉 Comment votre niveau de patrimoine dicte votre stratégie.👉 L’impact réel de vos revenus et de votre temps disponible sur la rentabilité.👉 Gestion locative : combien d'heures par mois faut-il vraiment y consacrer ?👉 Les meilleures zones géographiques pour investir aujourd'hui.👉 Les qualités (et le mindset) indispensables pour réussir.👉 Financement bancaire : les conditions non négociables pour obtenir son crédit.👉 Le profil type de l'investisseur locatif idéal.

Ici, on ne vous vend pas de discours universel : on parle effet de levier, gestion du temps, contraintes réelles et ingénierie financière.

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💬 On en débat ? (Pour les auditeurs Spotify, répondez à notre sondage du jour juste en dessous de l'épisode !)

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