🔘 Pojištění nemovitosti vs. domácnosti vs. odpovědnosti — čistě optikou pronajímatele
🔘 Nejčastější chyba investorů: „pojistím byt a hotovo“ + proč se nedá spoléhat na pojištění nájemníka
🔘 Co je pro pronajímatele must-have a co řešit navíc pro klidné spaní
🔘 Kdo nese odpovědnost v praxi: nájemník vytopí sousedy vs. praskne instalace v bytě
🔘 Na co si dát pozor u odpovědnosti: pojistník vs. místo pojištění + výluky u krátkodobých pronájmů
🔘 Konkrétní rozdíly mezi pojišťovnami (Direct, Generali, ČSOB, UNIQA, Pillow…) a typické „háčky“ v limitech a nastavení

 www.lukasfrank.cz

🔘 Proč je „pozemek“ pro banku široký pojem a rozhodují detaily jako územní plán, přístup a sítě  
🔘 Proč se vyplatí řešit Předběžnou informaci ze stavebního úřadu co nejdřív  
🔘 Jak banky přistupují k inženýrským sítím (od „nic neřeší“ až po kompletní přípojky)  
🔘 LTV u pozemků: kdy jde 80 %, kdy 90 % a jak do toho vstupuje velikost pozemku  
🔘„Rozparcelované pole“ od developera: co si pohlídat (kolaudace sítí/komunikace, převod komunikace na obec)  
🔘 Praktický checklist: jak pozemek prověřit krok za krokem ještě před rezervačkou  

 www.lukasfrank.cz

🔘 Shrnutí roku 2025 v číslech.
🔘 Dlouhodobý pohled: 10 let, 20 let a reálný dopad do hodnoty majektu
🔘 Výhled na 2026
🔘 Proč je stále nízká nabídka a vysoká poptávka, a zda se to změní
🔘 Kde může být riziko korekce

 www.lukasfrank.cz

🔘 Co ČNB „doporučuje" bankám od 1. 4. 2026  
🔘 Co je „investiční hypotéka“ podle ČNB (třetí a další nemovitost) a proč je kolem toho v praxi nejvíc otazníků
🔘 LTV 70 % (30 % vlastních zdrojů / dozajištění) a DTI 7 (strop na celkový dluh)  
🔘 Kdo chce řešit nákup „postaru“, musí proces rozběhnout výrazně před dubnem (a banky můžou přitvrdit už dřív)  

 www.lukasfrank.cz