➡️ Jak banky posuzují příjem ze s.r.o.: mzda a hospodářský výsledek firmy
➡️ Na které KO kritéria se připravit
➡️ Jak banky řeší historii firmy, obor podnikání a stabilitu hospodaření
➡️ Praktický postup: jak si orientačně spočítat, kolik hypotéky může majitel s.r.o. získat

www.lukasfrank.cz

🔘 Proč tohle řešit včas: nemovitost + hypotéka jsou největší závazek a „nechat to být“ bývá nejdražší
🔘 Podílové spoluvlastnictví v praxi: proč to nemusí být 50/50 a kdy dává smysl 3/4 a 1/4  apod.
🔘 Nesezdaní vs. manželé: kdy stačí kupní smlouva a kdy už je potřeba notářský zápis o úpravě SJM
🔘 3 příklady z praxe: „rodinný dům se slevou od rodičů“, „nerovné vklady do koupě“, „ochrana rodiny při podnikání“
🔘 Důležitá pointa: podíl na nemovitosti ≠ odpovědnost za hypotéku
🔘 Jak to nastavit férově, s respektem, a s pozitivním dopadem do vztahu

www.lukasfrank.cz

🔘 Proč u lékařů rozhoduje hlavně skladba příjmů a proč různé banky umí dát úplně jinou maximální hypotéku
🔘 Jak banky berou HPP v nemocnici (průměry, služby, období 3–12 měsíců podle banky)
🔘 DPČ/DPP: kdy je to „ok“, kdy je to šedá zóna a co banky typicky krátí nebo odmítají
🔘 OSVČ praxe: proč u lékařů často vychází nízký daňový základ a kdy je klíčové, že banka umí počítat z obratu
🔘 Praxe na s.r.o.: mzda vs. podíl na zisku – a proč právě hospodářský výsledek (i nevyplacený) umí udělat velký rozdíl
🔘 Jednoduchý orientační výpočet: uznatelné příjmy → max. splátka (DSTI) → kolik vyjde hypotéka

 www.lukasfrank.cz

🔘 Pojištění nemovitosti vs. domácnosti vs. odpovědnosti — čistě optikou pronajímatele
🔘 Nejčastější chyba investorů: „pojistím byt a hotovo“ + proč se nedá spoléhat na pojištění nájemníka
🔘 Co je pro pronajímatele must-have a co řešit navíc pro klidné spaní
🔘 Kdo nese odpovědnost v praxi: nájemník vytopí sousedy vs. praskne instalace v bytě
🔘 Na co si dát pozor u odpovědnosti: pojistník vs. místo pojištění + výluky u krátkodobých pronájmů
🔘 Konkrétní rozdíly mezi pojišťovnami (Direct, Generali, ČSOB, UNIQA, Pillow…) a typické „háčky“ v limitech a nastavení

 www.lukasfrank.cz

🔘 Proč je „pozemek“ pro banku široký pojem a rozhodují detaily jako územní plán, přístup a sítě  
🔘 Proč se vyplatí řešit Předběžnou informaci ze stavebního úřadu co nejdřív  
🔘 Jak banky přistupují k inženýrským sítím (od „nic neřeší“ až po kompletní přípojky)  
🔘 LTV u pozemků: kdy jde 80 %, kdy 90 % a jak do toho vstupuje velikost pozemku  
🔘„Rozparcelované pole“ od developera: co si pohlídat (kolaudace sítí/komunikace, převod komunikace na obec)  
🔘 Praktický checklist: jak pozemek prověřit krok za krokem ještě před rezervačkou  

 www.lukasfrank.cz

🔘 Shrnutí roku 2025 v číslech.
🔘 Dlouhodobý pohled: 10 let, 20 let a reálný dopad do hodnoty majektu
🔘 Výhled na 2026
🔘 Proč je stále nízká nabídka a vysoká poptávka, a zda se to změní
🔘 Kde může být riziko korekce

 www.lukasfrank.cz

🔘 Co ČNB „doporučuje" bankám od 1. 4. 2026  
🔘 Co je „investiční hypotéka“ podle ČNB (třetí a další nemovitost) a proč je kolem toho v praxi nejvíc otazníků
🔘 LTV 70 % (30 % vlastních zdrojů / dozajištění) a DTI 7 (strop na celkový dluh)  
🔘 Kdo chce řešit nákup „postaru“, musí proces rozběhnout výrazně před dubnem (a banky můžou přitvrdit už dřív)  

 www.lukasfrank.cz