Viele Familien glauben, sie können sich Wohneigentum schlicht nicht leisten. Dabei haben sie oft noch keine Budgetberatung gemacht.

In dieser Folge von Fundament & Finanzen spricht Daniel Korth mit Bernadett Ilyes, Mitgründerin der Bau4MD GmbH, über den Alltag der Baufinanzierungsberatung für Familien – in Magdeburg und darüber hinaus. Ilyes begleitet Familien vom ersten Budgetgespräch bis zur letzten Kreditrate und weiß genau, wo die meisten Denkfehler passieren.

Drei Themen stechen heraus: Erstens Eigenkapital – mindestens die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notargebühren, Maklerkosten) müssen vorhanden sein, alles andere ist verhandelbar.

Zweitens die unterschätzten Folgekosten: Wer aus einer Mietwohnung kommt, rechnet oft nur die Kreditrate – und vergisst Wohngebäudeversicherung, Grundsteuer, Instandhaltungsrücklagen.

Deutlich wird auch: Die richtige Reihenfolge entscheidet. Budgetrahmen klären, Finanzierungszertifikat sichern, dann erst besichtigen – nicht umgekehrt. Wer das beachtet, spart Nerven, Zeit und im besten Fall viel Geld.

Diese Folge richtet sich an Familien, die den ersten Schritt Richtung Eigenheim wagen wollen – mit realistischem Blick auf Baufinanzierung, Eigenkapital, Kaufnebenkosten und KfW-Förderung.

Jetzt reinhören und erfahren, was eine Familie heute wirklich braucht, um Wohneigentum finanzierbar zu machen.

Wasserleitungen erneuern – aber wann, wie und zu welchem Preis? Braunes Wasser, ein Rohrbruch oder plötzlich ein Wasserschaden im Keller: Alte Wasserleitungen sind ein Risiko, das viele Hauseigentümer unterschätzen.

Daniel Korth zeigt dir in dieser Folge von Fundament & Finanzen, wann du wirklich handeln musst, welche Kosten auf dich zukommen und wie du typische Fehler vermeidest.

Das lernst du in dieser Folge:

Gerade in Altbauten aus den 60er- und 70er-Jahren haben viele Leitungssysteme ihre Lebensdauer längst überschritten – mit teuren Folgen bei Schäden. Du erfährst außerdem, warum vermeintlich günstige Lösungen wie Innenbeschichtungen kritisch zu sehen sind, welche Arbeiten zwingend einem Fachbetrieb vorbehalten sind und wie du beim Neubau von Anfang an richtig planst. Wer ohnehin saniert, sollte die Rohrsanierung direkt mitdenken – das spart langfristig Geld und Aufwand.

Diese Folge richtet sich an Eigentümer, Bauherren und Immobilienkäufer, die realistisch planen wollen. Praxisnah, verständlich und mit klaren Zahlen.

🎧 Jetzt reinhören – und erfahre, wie du mit der richtigen Planung mehrere Tausend Euro bei der Rohrsanierung sparen kannst.

Ein Grundstück gefunden – perfekte Lage, aber kein Makler, kein Verkaufsschild, kein Ansprechpartner. Genau hier geben die meisten auf.

In dieser Folge von Fundament & Finanzen zeigt Daniel Korth, wie man legal und strukturiert herausfindet, wem ein Grundstück gehört – und wie der erste Kontakt zum Eigentümer gelingt, ohne den richtigen Moment zu verspielen.

Schritt für Schritt geht es durch die wichtigsten Wege: lokale Netzwerke und Nachbarn als unterschätzter Startpunkt, digitale Recherche über Plattformen und Geoportale, und wann der offizielle Eintrag im Grundbuch der einzig verlässliche Weg ist. Erklärt wird dabei auch, was ein "berechtigtes Interesse" bedeutet – und warum es für den Zugriff auf Eigentümerdaten rechtlich entscheidend ist.

Praktische Tools wie das Geoportal, das BORIS-System zur Grundstücksbewertung und das Grundbuchportal werden vorgestellt. Dazu: wann Makler, Notare oder andere Profis sinnvoll einzuschalten sind – und wie typische Hürden wie Datenschutz, unvollständige Daten oder Erbengemeinschaften mit unklaren Eigentumsverhältnissen zu lösen sind.

Besonders wichtig: der Moment, in dem der Eigentümer gefunden ist. Denn hier entscheidet die Ansprache – Transparenz, Respekt und ein professioneller erster Eindruck sind oft entscheidender als der Preis.

Eine Folge für alle, die aktiv Grundstücke suchen, bauen möchten oder bei der Immobiliensuche neue Wege gehen wollen – praxisnah, verständlich und direkt umsetzbar.

🎧Jetzt reinhören und erfahren, wie man den Eigentümer eines Grundstücks ermittelt – und den nächsten Schritt Richtung Kauf geht.

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Ein Rohrbruch, eine Krankheit oder eine Trennung – und plötzlich wird aus der Traumimmobilie ein finanzielles Risiko.

In dieser Folge von Fundament & Finanzen spricht Daniel Korth mit Finanzierungsberater Hendrik Stoltenberg darüber, welche Risiken bei der Immobilienfinanzierung viele Käufer unterschätzen – und warum nicht steigende Zinsen, sondern fehlende Vorsorge oft zum eigentlichen Problem werden.

Gemeinsam gehen sie durch reale Fälle aus der Praxis: Leitungswasserschäden, unzureichend versicherte Gebäude, lange Krankheitsphasen mit Einkommenseinbruch, fehlendes Krankentagegeld oder eine

Besonders wichtig bei Anschlussfinanzierungen: Wer durch Krankheit oder einen verschwundenen Vertragspartner nicht handlungsfähig ist, landet automatisch im teuren variablen Zinssatz. Auch Erbengemeinschaften ohne klare Regelung können Immobilienverkäufe blockieren und teuer werden.

Diese Episode zeigt: Immobilienbesitz ist mehr als Zins und Tilgung. Es geht um Wohngebäudeversicherung, Risikolebensversicherung, Berufsunfähigkeitsabsicherung, Liquiditätsplanung und klare Strukturen für den Ernstfall – für Eigennutzer genauso wie für Kapitalanleger.

🎧 Jetzt reinhören und prüfen, ob Ihre Immobilienfinanzierung wirklich krisensicher aufgestellt ist.

Kaufpreise stabil, Mieten explodieren – und die Mietrendite reicht nicht mehr aus, um eine Immobilie seriös zu bewerten.

In dieser Folge von Fundament & Finanzen spricht Daniel Korth mit Marco Hoffmann, Gründer und Vorstand der Real Estate Pilot AG, über den Immobilienmarkt 2026 und die Frage, wie Immobilien heute realistisch bewertet werden können – jenseits klassischer Kennzahlen.

Gemeinsam analysieren sie, wie sich Kauf- und Mietmarkt seit 2020 entwickelt haben und warum gerade in A-Städten, Speckgürteln und wachsenden Regionen wie Leipzig oder Stuttgart die Schere zwischen beiden so weit auseinandergeht. Angebotsknappheit, möblierte Vermietung, Tauschmodelle und regulatorische Eingriffe verzerren die Wahrnehmung – und erschweren eine fundierte Bewertung.

Deutlich wird: Wer nur auf Mietrendite schaut, greift zu kurz. Entscheidend ist das Zusammenspiel aus Marktanalyse, Angebotsdauer, regionaler Wirtschaftsstruktur und persönlicher Strategie – weder rein emotional noch rein datengetrieben.

Diese Episode richtet sich an Eigennutzer und Kapitalanleger, die Immobilienpreise, Mietrendite und Marktdynamik 2026 realistisch einordnen wollen – ohne Alarmismus, aber auch ohne Schönfärberei.

🎧 Jetzt reinhören und erfahren, wie sich Immobilienpreise, Mietrendite und Marktdynamik aktuell einordnen lassen.

„Ein altes Haus kann ein Glücksgriff sein – oder eine Kostenfalle, die du erst bemerkst, wenn es zu spät ist.“

Genau darum geht es in dieser Folge von Fundament & Finanzen. Gastgeber Daniel Korth spricht mit Finanzierungsberater Sascha Becker darüber, worauf es beim Kauf eines alten Hauses wirklich ankommt – jenseits von Charme, Dielenboden und guter Lage. Gemeinsam beleuchten sie, wie Käufer versteckte Risiken frühzeitig erkennen, warum Energieklasse und Sanierungsplan heute über Finanzierbarkeit entscheiden und weshalb eine gute Vorbereitung oft wichtiger ist als der eigentliche Kaufpreis.

Im Gespräch wird deutlich, dass Altbauten besondere Anforderungen an Käufer stellen. Es geht um Grundbuchfallen wie Erbpacht oder Wohnrechte, fehlende Bauzeichnungen, unterschätzte Sanierungskosten und die Rolle von Architekten, Gutachtern und Energieberatern. Sascha Becker erklärt praxisnah, wie Banken Bestandsimmobilien bewerten, warum manche Häuser ohne Sanierungskonzept gar nicht mehr finanzierbar sind und wie Förderprogramme der KfW den Kauf trotzdem attraktiv machen können – trotz steigender CO₂-Kosten und energetischer Vorgaben.

Diese Episode richtet sich an alle, die mit dem Gedanken spielen, ein älteres Haus zu kaufen oder zu sanieren. Sie zeigt, wann sich ein Altbau wirklich lohnt, welche Fehler bei der Finanzierung teuer werden und warum „Augen zu und durch“ beim Hauskauf keine gute Strategie ist. Informativ, realistisch und mit vielen Beispielen aus dem Finanzierungsalltag – für Erstkäufer genauso wie für erfahrene Immobilieninteressierte.

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„Ein Haus zu kaufen scheitert selten am Traum – sondern fast immer an falscher Planung.“

Genau darüber spricht Daniel Korth in dieser Folge von Fundament & Finanzen mit Finanzierungsvermittler Sascha Becker von der Fiscors GmbH. Gemeinsam nehmen sie den Hauskauf Schritt für Schritt auseinander und erklären, was sich zuletzt bei Baufinanzierung, Förderungen und Bankenanforderungen wirklich verändert hat – und was mediale Schlagzeilen oft größer machen, als es in der Praxis ist.

Im Gespräch wird klar, warum viele Finanzierungen nicht an den Zinsen scheitern, sondern an Unterlagen, falsch eingeschätztem Eigenkapital oder unterschätzten Kaufnebenkosten.

Sascha Becker gibt Einblick aus 18 Jahren Praxis und zeigt, wie Käufer realistisch planen: vom Bonitätscheck über Käuferzertifikate bis hin zur Frage, wie viel Eigenkapital heute tatsächlich nötig ist, um gute Konditionen zu bekommen. Auch KfW-Programme wie Jung kauft Alt werden verständlich eingeordnet – inklusive der Chancen, aber auch der Grenzen, die viele erst zu spät erkennen.

Besonders wertvoll wird die Folge dort, wo es um typische Fehler geht: zu teuer kaufen im Bieterwettbewerb, Sanierungskosten schönrechnen oder sich mit zu kurzen Zinsbindungen selbst unter Druck setzen. Die beiden sprechen offen darüber, warum Schnelligkeit beim Hauskauf heute entscheidend ist, weshalb Lage langfristig wichtiger bleibt als perfekte Ausstattung – und wann 2026 ein guter Zeitpunkt für den Immobilienkauf sein kann.

Diese Episode richtet sich an alle, die fundiert entscheiden wollen statt sich von Unsicherheit leiten zu lassen – egal ob Erstkäufer oder mit erster Erfahrung. Verständlich, ehrlich und mit vielen Praxisbeispielen aus dem echten Finanzierungsalltag.

🎧 Jetzt reinhören und erfahren, wie du deinen Hauskauf realistisch, sicher und planbar angehst.

„Ein falscher Makler kann Zehntausende kosten – ein guter bringt oft mehr ein, als er kostet.“

Im Gespräch geht es praxisnah um Maklerverträge, Laufzeiten und typische Stolperfallen, die Käufer und Verkäufer viel Geld kosten können. Sie erfahren, weshalb Marktkenntnis oft entscheidender ist als die letzte Nachkommastelle bei der Provision, wie professionelle Makler Käufer gezielt auswählen und warum Netzwerke wie Keller Williams im Hintergrund einen echten Unterschied machen können.

Besonders greifbar wird die Folge dort, wo es um Reservierungsvereinbarungen, Haftungsrisiken und die Frage geht, wie man seriöse Makler von schwarzen Schafen unterscheidet.

Diese Episode richtet sich an alle, die kaufen oder verkaufen wollen – oder es zumindest planen. Sie liefert Orientierung in einem Markt, der komplexer ist, als viele denken, und zeigt, wie man bessere Entscheidungen trifft, ohne sich blind auf Versprechen zu verlassen. Informativ, ehrlich und mit vielen Beispielen aus der Praxis – genau das, was Fundament & Finanzen ausmacht.

🎧 Jetzt reinhören und erfahren, wann ein Makler wirklich sein Geld wert ist.

Du träumst von mehr Platz im eigenen Zuhause? In dieser Folge des „Fundament & Finanzen“ Podcasts nimmt Daniel Korth dich mit auf eine ausführliche Reise durch alle wichtigen Schritte eines Hausanbaus. Vom ersten Gedanken über rechtliche Rahmenbedingungen bis zu den bautechnischen Details und Finanzierungsmöglichkeiten erfährst du, worauf es wirklich ankommt, damit dein Anbau nicht nur mehr Raum, sondern auch Wert für dein Haus schafft.

Kostenfreie Anfrage Baufinanzierung, Blogartikel und mehr: https://wonderl.ink/@wohnenundfinanzieren

Ein Hausanbau bedeutet nicht nur zusätzlichen Wohnraum, sondern auch eine umfassende Planung, damit am Ende alles reibungslos funktioniert. Die Baugenehmigung ist dabei essenziell: Ohne sie drohen hohe Bußgelder oder sogar ein Rückbau. Auch der Umgang mit Nachbarn und die Einhaltung von Vorschriften wie Statik und Brandschutz müssen früh bedacht werden. Daniel erklärt anschaulich, weshalb ein Statiker unerlässlich ist und wie sich Materialien und Gebäudeteile optimal an das bestehende Haus anpassen.

Auch die Finanzierung spielt eine große Rolle. Die Kosten variieren stark, meist zwischen 1.500 und 3.000 Euro pro Quadratmeter. Daniel liefert Beispiele für klassische Anbauten und Wintergärten, zeigt dir, wie du mit einem Kostenrechner deine individuellen Ausgaben einschätzen kannst, und gibt einen Überblick über Baufinanzierungen, Kredite und Förderprogramme. Plus: Wie du steuerlich von Handwerkerleistungen profitieren kannst.

Darüber hinaus erfährst du, wie nachhaltiges Bauen mit Photovoltaik, Wärmepumpen und ökologischen Baustoffen nicht nur die Umwelt schont, sondern auch langfristig Geld spart.

Darum geht’s in dieser Folge:

Diese Episode ist ein Muss für alle, die ihren Wohnraum erweitern und dabei klug und sicher vorgehen wollen. Hör rein, lerne neue Überlegungen kennen und starte dein Bauprojekt mit einem klaren Plan!

Wer aktuell eine Wohnung sucht oder sich fragt, wie sich der Mietmarkt entwickelt, sollte diese Episode nicht verpassen! Gastgeber Daniel Korth spricht mit dem erfahrenen Makler Sven Butterling über die enorme Nachfrage, Knappheit, Tipps für einen erfolgreichen Besichtigungstermin – und wie man sich als Mieter wirklich abheben kann.​

Kostenfreie Anfrage Baufinanzierung, Blogartikel und mehr: https://wonderl.ink/@wohnenundfinanzieren

Sven Butterling ist seit 17 Jahren als Makler in Leipzig tätig und begleitet den Wandel des Marktes aus nächster Nähe. Mit seinem umfassenden Know-how kennt er die Entwicklung von Leerstand nach der Wende bis zum heutigen Vollvermietungsstatus und gibt in dieser Folge wertvolle, praxisnahe Einblicke

Die wichtigsten Themen & Erkenntnisse:

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