Gayrimenkul Okulu

Emlakta sosyal medya takibi artıyor!

13/09/2026

⏱️Bölüm içeriği

00:00 Giriş ve yeni düzenleme

00:31 Sosyal medya ilanlarının takibi

01:28 Bildirilecek bilgiler ve fiyat geçmişi

02:42 Tapu ve ilan fiyatı uyuşmazlığı tespiti

03:38 Kiralama, yetki belgesi ve vergi kayıpları

04:33 Özet ve kapanış

Konutta vergi takibi artıyor!

04/09/2026

⏱️Bölüm içeriği

00:00 E-Devlet kira sözleşmesi uygulamasının geçmişi

00:20 Sistemde kaydedilen 70.000+ sözleşme verisi

00:56 Maliye Bakanlığı'nın 3 ana hedefi

01:18 MEVA ve Gayrimenkul Değer Haritası nedir?

02:10 Türkiye’deki 8 milyon kiralık konut stoku

02:40 Dijital Vergi Dairesi ve hazır beyan sistemi

03:31 Adres kimlik (UAVT) no ile takip

04:11 Abonelikler üzerinden konut tespit adımları

04:55 Emsal kira tahmini ve %4-%5 getiri hesabı

05:58 Vergi dairesine davet ve eksik beyan riski

06:36 Artan vergi yükünün kiralara yansıması

07:48 Konut yatırımcılarının piyasadan çekilmesi

08:29 Boş konut vergisi uygulaması ihtimali

Konutta dengeler yeniden değişiyor

29/08/2026

⏱️Bölüm içeriği

00:00 Giriş ve konut kredisi faiz oranları

01:01 Güncel haberler: İlan siteleri ve sosyal medya düzenlemeleri

02:09 DASK uygulamasındaki yeni değişiklikler

02:48 Temmuz ayı genel gayrimenkul satış verileri

03:15 Konut dışı gayrimenkul (Arsa, tarla vb.) satışları

04:11 İş yeri satışları

04:42 Konut satış rakamları ve günlük ortalamalar

06:01 İpotekli (Kredili) konut satışları

06:30 1. el konut satışları

06:42 1. El konut ve otomobil satışları karşılaştırması

07:11 Yabancıya konut satışları

07:31 Konut fiyat değişimleri (Nominal ve reel)

08:06 Dolar bazında konut fiyatları

08:42 Altın bazında konut fiyatları

09:13 Toyota Corolla konut fiyat endeksi

09:35 Yeni üretilen konutlar ve ruhsat verileri

10:12 İstanbul'da konut kira çarpanı ve kapanış

Konutta ipotekli satışlar artıyor!

25/07/2026

⏱️Bölüm içeriği

00:00 Giriş ve konut kirası artış tavanı

00:20 Bankaların konut kredisi faiz oranları ve aylık taksit karşılaştırması

01:00 BDDK tasarruf finansman (evim) şirketleri düzenlemeleri ve erken teslim şartları

02:46 Gayrimenkul, konut dışı ve toplam konut satış adetleri

03:51 Yılın ilk yarıyıl satış verileri ve günlük satış ortalamaları

04:31 İpotekli ve nakit konut satış oranları

04:48 1. el  ve 2. el konut satış payları

05:08 Yabancılara yapılan konut satış sayıları

05:47 Nominal  ve reel konut fiyat değişimi

06:25 İnşaat maliyet artışı ile yeni konut fiyatlarının karşılaştırması

07:31 İl il fiyat değişimleri ve m² birim fiyatları (İstanbul, Ankara, İzmir)

08:03 Dolar bazında konut birim fiyatı

08:49 Gram altın bazında konut birim fiyatı

09:20 Asgari ücretle 100 m² konut alabilme süresi

09:50 Konut, altın, borsa ve dolar getiri karşılaştırması (1, 5 ve 10 yıllık)

10:27 Corolla otomobil fiyatı bazında konut endeksi

10:38 İstanbul konut kira çarpanı ve kapanış

Ev almaya mecbur muyuz?

17/07/2026

⏱️Bölüm içeriği

00:00 Giriş & Konunun sunumu

00:27 1. bölüm: Gayrimenkul varlık mıdır, yükümlülük mü?

00:48 Görüş 1: Ev bir tuzaktır (Robert Kiyosaki, Christi Shen & Bryce Leung)

02:14 Görüş 2: Ev en güvenli limandır (Oscar Jorda ve Ekibi - The Rate of Return on Everything)

04:22 2. Bölüm: Ruh Sağlığı ve mutluluk laboratuvarı

04:48 Tez: Ev sahibi olmanın sosyal güvence ve mutluluğa etkisi (Inder Ruprah, Mevlüt Karakaş)

06:21 Antitez: Beklenti yanılgısı ve konfora uyum sağlama (Reto Odermatt, Alois Stutzer)

08:49 Riskler: Finansal mahkumiyet, borç stresi ve coğrafi hapsolma (William Rohe)

11:01 3. Bölüm: Hayatın amacı - Birikim mi, yaşam tatmini mi?

11:18 Sıfırla öl (Die with zero) felsefesi (Bill Perkins)

12:32 Miras devrimi önerisi

13:13 4. bölüm: Y kuşağının paradoksu

13:44 Gençler ev almayı istemiyor mu, alamıyor mu? (Jung Choi / Urban Institute, Selçuk Gemicioğlu & Hasan Şahin)

15:15 5. bölüm: Kariyer ve eğitim - Hayaller mi, matematik mi?

15:40 Tutkunun peşinden gitmek yerine matematiği takip etmek

16:31 Maaş / Eğitim maliyeti oranı (Pay over tuition)

17:47 Genel değerlendirme & Kapanış

Konutta reel fiyat düşüşü devam ediyor!

11/07/2026

⏱️Bölüm içeriği

00:00 Giriş ve aylık gayrimenkul piyasası genel özeti

00:10 Güvenli Ödeme Sistemi zorunluluğu neden 1 Ekim 2026'ya ertelendi?

00:48 Temmuz 2026 dönemi azami kira artış oranı (%32 tavan sınırı)

00:57 Güncel konut kredisi faiz oranları (Katılım bankaları vs. özel bankalar)

01:25 1 milyon TL konut kredisinin 120 ay vadeli aylık ve toplam geri ödeme maliyeti

01:43 Mayıs ayı resmi tatillerinin ve eksik iş günlerinin piyasa verilerine etkisi

02:36 Toplam gayrimenkul satış adetleri ve 5 aylık kümülatif durum

03:05 Konut dışı gayrimenkul (arsa/tarla) ve iş yeri satış istatistikleri

03:32 Konut satış rakamları ve son 5 yılın performans karşılaştırması

04:01 Her iş gününe düşen günlük ortalama konut satış sayıları

04:26 İpotekli (kredili) konut satışlarının payı ve Tasarruf Finansman (Evim) sistemleri

04:54 Sıfır ve ikinci el konut satış oranları ile yabancıya konut satışı verileri

05:13 Kitap duyurusu ve indirim kodu hatırlatması

05:31 Konut fiyatlarında nominal vs. reel değişim (Reel kayıpta %6 gerileme)

05:52 Fiyat trendinin yön değiştirmesi: Konut artık reel kazanç sağlamıyor mu?

06:27 İstanbul, Ankara ve İzmir özelinde nominal ve reel konut fiyat değişimleri

07:00 MEVA sistemi ve ilan sitelerindeki fiyat manipülasyonlarının veri doğruluğuna etkisi

08:05 Dolar bazlı konut metrekare birim fiyatları

08:09 Altın bazlı konut fiyatı endeksi (1 m² konut kaç gram altın?)

08:26 Asgari ücret çarpanına göre konut alma süresi ve yıl sonu makası

08:42 Yatırım araçlarının 1, 5 ve 10 yıllık getiri karşılaştırması (Konut, altın, borsa, dolar)

09:44 "Corolla-Metre" endeksi: Bir ev almak için kaç adet araç gerekiyor? ve Kapanış

Bir benzin istasyonu ne kadar eder?

20/06/2026

⏱️Bölüm içeriği

00:00 Giriş ve akaryakıt istasyon piyasasındaki genel durum

00:19 Türkiye'deki trafiğe kayıtlı araç verileri ve elektrikli/hibrit araçların etkisi

01:17 Akaryakıt istasyonlarında farklılaşma ve yan hizmetlerin (Market, outlet vb.) önemi

01:42 Türkiye ve Avrupa'daki akaryakıt istasyonu sayıları

02:10 Sektör liderliği, BP'nin satın alınması ve EPDK Kuralları (Kasım 2026 dönüşümü)

02:50 Türkiye'de en çok akaryakıt satan ilk 5 marka

03:08 Akaryakıt istasyonlarının değerleme yöntemleri (Maliyet ve gelir yöntemi)

04:00 Büyük şehirler, kırsal ve Türkiye genelindeki ortalama istasyon fiyatları ve değer artışları

04:50 Üç büyük il (İstanbul, Ankara, İzmir) özelinde ortalama istasyon fiyatları

05:40 İstasyonların performansı ve günlük ortalama litre satış miktarları

07:28 İstasyon değeri hesaplamada "baş parmak yöntemi" ve litre başı çarpanlar

08:48 İstanbul, Ankara ve İzmir için litre başı çarpan oranları

09:08 Günlük litre performans gruplarına göre istasyon değerlendirmesi

10:02 Kapanış

Konut fiyatları reel kayıpta, satışlar artışta

13/06/2026

⏱️Bölüm içeriği

00:00 Giriş ve gündemdeki gayrimenkul haberleri

00:36 Konut kredisi faiz oranları ve maliyetleri

00:53 Kira artış oranları (TÜFE)

01:13 Gayrimenkul ve konut satış istatistikleri

02:15 Kredili satışlar ve finansman sistemleri

03:17 Sıfır, ikinci el ve yabancıya satışlar

04:09 Türkiye genelinde konut birim fiyatları (TL ve dolarbazlı)

04:40 İlan fiyatları ve kira değişim oranları

05:19 Yatırım getirilerinin karşılaştırılması

Ticari emlakın incisi: Lojistik

05/06/2026

⏱️Bölüm içeriği

⁠00:00⁠ Giriş ve lojistik sektörünün ticari gayrimenkuldeki önemi

⁠00:58⁠ Lojistik yatırımlarının diğer ticari gayrimenkullere göre avantajları

⁠01:46⁠ Türkiye'deki lojistik kümelenmeler ve İstanbul - Kocaeli aksı

⁠02:35⁠ Ulaşım altyapısı yatırımları (Orta Koridor, Zengezur ve İstanbul Kuzey Demiryolu)

⁠04:08⁠ İstanbul - Kocaeli aksındaki depolama alanı stok gelişimi

⁠04:57⁠ İstanbul ve Kocaeli bölgelerindeki lojistik akslarının detayları (Avrupa, Asya ve Kocaeli)

⁠06:38⁠ Lojistik sektöründeki boşluk / Doluluk oranları

⁠07:25⁠ Yeni lojistik yatırımlarının bölgesel dağılımı (Kocaeli öne çıkışı)

⁠07:54⁠ İstanbul gayrimenkul değerleme raporu hatırlatması

⁠08:27⁠ Dolar bazında yıllara göre lojistik kira değişimleri (2019 - 2025)

⁠09:44⁠ Kapanış ve Konut Yatırımı Kitabı duyurusu

Gayrimenkul piyasası gündemi Mayıs 2026 - 02052026

02/05/2026

⏱️Bölüm içeriği

00:00 Giriş ve aylık değerlendirme özeti

00:10 Mayıs 2026 kira artış oranları ve enflasyon verileri

00:48 İnşaat maliyetlerindeki aylık değişim ve detayları

01:13 Gayrimenkulde güvenli ödeme sistemi (1 Temmuz itibarıyla)

02:22 Güvenli ödeme sisteminin amaçları ve etkileri

03:04 Yurt dışı gayrimenkul alım istatistikleri ve rekor artış

04:40 Altın tasarrufu ve konut fiyatları arasındaki ilişki

05:40 Hanehalkı anketleri: Altın mı gayrimenkul mü?

06:11 Güncel konut kredisi faiz oranları ve taksit hesaplaması

06:54 Mart ayı toplam gayrimenkul satış verileri

07:22 Konut dışı gayrimenkul (arsa/tarla) satışlarındaki gerileme

07:47 Mart ayı konut satış rakamları ve piyasa analizi

08:42 Günlük konut satış hareketliliği verileri

08:58 Kredili konut satışlarındaki artış trendi

10:23 Sıfır ve ikinci el konut satış oranları

10:50 Yabancıya konut satışı verileri

11:04 Konut fiyatlarında nominal ve reel değişimler (Mayıs 2026)

11:51 Dolar bazlı konut birim fiyatları

12:15 Altın bazında konut fiyatları analizi

12:35 İstanbul konut fiyatı vs. Toyota Corolla endeksi

13:05 İş yeri satışları ve ticari gayrimenkul piyasası

13:30 Kapanış