Giuseppe Gatti - Podcast

Se vuoi iniziare al meglio la tua attività di investitore immobiliare ed hai scelto di operare come società, la prima scelta che dovrai fare è in merito alla forma giuridica.

Le due sceltre principali che avrai infatti sono: la società a responsabilità limitata, ordinaria (srl), oppure l'equivalente ma semplificata (srls).


In questo podcast ti spiego perchè la scelta ordinaria è quella più adatta per un investitore immobiliare.


Se pensavi di optare per la srls capirai perchè questa scelta potrà rivelarsi limitante sotto diversi aspetti.


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Vuoi approfondire nel dettaglio temi legati agli investimenti immobiliari? Ogni lunedì sono live sul mio canale yuotube! Potrai farmi domande e chiarire i tuoi dubbi! Clicca qui https://youtube.com/c/GiuseppeGatti

In questo video ti parlerò di tutto quello che devi sapere sulla proposta d'acquisto immobiliare.

Come diventare un investitore immobiliare di successo?

Quando ho iniziato la mia attività gestivo alcune proprietà di famiglia, ma col tempo volevo fare di più!

Ho iniziato ad attingere informazioni dagli Stati Uniti e da lì ho preso gli spunti per fare la prima attività di investitore immobiliare.

Ma c'era una situazione che non riuscivo a risolvere: mi sentivo solo nel fare questa attività, avevo bisogno di condividere e conoscere come gli altri operavano nel settore.

C'erano altri investitori immobiliari, ma nessuno condivideva informazioni.

Nel 2016, finalmente, costituisco la prima community in Italia nel campo degli investimenti immobiliari: SpecchioDinamica.

Abbiamo iniziato in 8, ma piano piano siamo cresciuti sempre di più, fino ad oggi che siamo centinaia di investitori immobiliari.

Entrando a far parte di questa community avrai l'occasione di confrontarti con altri investitori e non solo, anche con dei professionisti (delegati alla vendita, geometri, notai..) che possono darti supporto nella tua attività di investitore immobiliare.

Pensa al vantaggio di condividere tecniche, strategie ed errori da evitare.

Per avere maggiori dettagli, clicca sul link! Ti aspetto su SpecchioDinamica! https://bit.ly/2LxzH5S

Questo è un tema super ricorrente nella nostra attività di investitori immobiliari e in questo video ti voglio parlare proprio delle strategie e delle modalità operative per poter ottenere finanziamenti per le tue operazioni immobiliari in tre punti chiave.


- ll motivo che li spingerà a dire sì: dovete essere rappresentativi di voi stessi. Descrivete chi siete, qual è il vostro track-record, la vostra Mission, se siete una Newco mostrate di essere patrimonializzati

- Presentate la vostra operazione immobiliare da un punto di vista diverso: mostrate un’attenta analisi del territorio, i luoghi di interesse, dati demografici sulla popolazione e preparate un business plan con un documento a supporto che abbia incluse spese di acquisto, ristrutturazione, imprevisti.

- Come trasformerete l'immobile, la progettazione: illustrate perchè avete scelto quella tipologia di immobile in base alla zona, allegate dei render per mostrare il risultato finale, cosa andrete a fare e perchè lo farete così.

Parlavo di questo importante argomento con un mio caro amico e partner in molte attività di investimento immobiliare, Mirko Frigerio.

Entrambi sosteniamo che sia necessario non solo trovare l'operazione giusta e confezionare la parte numerica ad hoc, ma anche diventare attraenti ed interessanti agli occhi delle persone che finanziano i nostri progetti.

E' importante celebrare i propri successi e noi lo facciamo proprio oggi.
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In questi giorni la Giuseppe Gatti Holding ha ricevuto il premio Le Fonti Awards® "Eccellenza dell’Anno / Innovazione & Leadership / Investimenti Immobiliari"

Le Fonti Awards® è uno dei principali riconoscimenti mondiali per l'innovazione e la leadership.

Queste le motivazioni che ci hanno portato a questo grandissimo riconoscimento:

Per essere una realtà contraddistinta dalla passione del suo fondatore e dalla soddisfazione di coloro che vi rivolgono.
Per aver fatto dell’accessibilità la propria mission, rendendo gli investimenti immobiliari privi di barriere, promuovendo la formazione attraverso piattaforme e programmi innovativi e creando un network di alto standing.

Per natura mi capita di essere controcorrente, è un'attitudine, una modalità che ho all'interno e oggi ragiono controtendenza.

Vedo delle situazioni che vengono osservate soltanto nel breve periodo e questo a livello imprenditoriale è molto pericoloso.

Mi spiego: ci sono vantaggi fiscali che sono ad appannaggio del settore immobiliare vedo troppi investitori immobiliari che costruiscono situazioni su questi incentivi, che oggi si chiamano 110%, Sisma Bonus, Eco Bonus... tutte cose interessantissime e super utili soltanto che non si possono, secondo la mia modesta opinione, costruire operazioni immobiliari e basare gli utili delle operazioni su questi incentivi.

Perchè?
1) Potrebbe essere che non si riescono ad ottenere
2) Potrebbero cambiare le regole

Se costruiamo un operazione immobiliare basata su quello, che tendenzialmente con numeri reali non starebbe in piedi, allora questa diventa un rischio pericolosissimo.

Le nostre operazioni sono basate su Conti Economici conservativi che non tengono minimamente in considerazioni gli incentivi perché l'operazione deve stare in piedi indipendentemente da questi fattori esterni.
Fattori che perseguiamo e otteniamo il più delle volte ma questo è un plus.

Questa modalità operativa è attenta e seria, in controtendenza, ma vi garantisco che gli imprenditori che non stanno operando in questa modalità potrebbero avere brutte sorprese.

Brutte per loro se operano con loro capitali ma ancora più brutte se operano con capitali di terzi.

Volete fare operazioni immobiliari e sfruttare tutti questi incentivi?
Bene fatele e tenetele fuori dal Conto Economico: alla fine avrete bellissime sorprese, e se ciò non accade avrete comunque operazioni che vi portano un utile profittevole che vi farà stare bene e farà stare bene anche i vostri investitori di capitali.

Hai desiderio di approfondire anche questi temi pratici sugli investimenti immobiliari?

Scopri tutto su SpecchioDinamica
www.specchiodinamica.it

Quando si fa un cambio di impresa durante un’operazione immobiliare posso garantirti che, per l'esperienza che ho maturato nel tempo, questo comporta molto spesso un danno. L’impresa che entra dopo difficilmente vuole certificare gli impianti degli altri e difficilmente si assume la responsabilità. Entrano a lavori iniziati, ti risolvono il problema ma ciò che gli spetta è una cifra più grande rispetto a quella che avresti dato all’impresa iniziale.

Un esempio nella mia esperienza: un’impresa seria, un uomo fantastico, un impresario che era sempre stato una persona precisa. Lavoravamo da 10 anni insieme e a un certo punto mi ha messo in crisi 5 cantieri. Purtroppo è un essere umano come tutti e aveva difficoltà perché aveva perso un sacco di soldi, non aveva più i denari per gestire l'acquisto di materiali, per pagare gli operai e così, in un attimo mi sono trovato a dover gestire una crisi completa con diversi cantieri.

Questa è una di quelle cose singolari che capitano mentre si fanno ristrutturazioni, parte essenziale per gli investimenti immobiliari.

Queste situazioni vanno affrontate lavorando in modo intelligente e si può fare solo avendo un team di professionisti al servizio dei tuoi investimenti immobiliari e avendo le capacità di prevedere e ridurre questi danni.

Ho pubblicato una pillola di pochi minuti estratta da una live del gruppo SpecchioDinamica, la community n. 1 in Italia per investitori immobiliari.

Maggiori informazioni qui www.specchiodinamica.it
Se vuoi imparare a gestire anche questo tipo di situazioni dai uno sguardo al mastermind “Il Giardino dei Talenti, un percorso dove non parlo di tecniche e teoria ma di pratica applicata al mondo degli investimenti immobiliari.

Segui il link per candidarti, sono rimasti solo 3 posti
https://www.giuseppegatti.it/il-giardino-dei-talenti-2021

Dopo l'ultimo webinar ho ricevuto tantissimi messaggi sui social e via mail. Alcuni di voi hanno deciso di non muoversi per la situazione generale che stiamo tutti vivendo.

Io e il mio team quest'anno abbiamo affrontato questo periodo continuando ad operare, trasformando problemi in opportunità.

Per questo abbiamo deciso di creare "Unlock immobiliare", un webinar di puro contenuto gratuito fatto per ringraziare voi e per descrivere esattamente cosa abbiamo fatto in questo 2020.

Ecco gli argomenti che verranno affrontati questa domenica 15 novembre alle ore 21.00:
- I 3 errori in cui si può cadere facilmente e come superarli
- Opportunità del periodo e come coglierle al volo
- Case study pratici di operazioni svolte nel 2020

Clicca sul seguente link e riserva il tuo posto:
https://www.giuseppegatti.it/webinar-unlock-immobiliare