שער האירו סביב 3.3.

השקל בשיאים.

והמון אנשים עדיין מסתכלים רק על הדירה.

בפרק הזה דיברנו על הדבר שכמעט אף אחד לא בודק בהשקעות בחו”ל, למרות שהוא יכול להשפיע על עשרות אלפי שקלים בעסקה:

הכסף עצמו.

לאיזה שער קונים יורו.

כמה עולה להעביר כסף.

איפה “נעלמים” אחוזים בלי ששמים לב.

ולמה הדרך שבה הכסף נכנס לעסקה יכולה להיות משמעותית לא פחות מהנדל”ן עצמו.

פירקנו מספרים אמיתיים של עסקאות:

• הון עצמי של 70–90 אלף יורו
• תשלומים ליזם בפעימות
• עלויות עורכי דין
• ריהוט
• שערי המרה
• והפערים בין בנקים לגופים חוץ־בנקאיים

דיברנו גם על מה שקורה עכשיו בשוק המט”ח, ואיך תקופות כאלה יכולות לשנות לחלוטין את כוח הקנייה ואת עלות הכניסה להשקעה.

כי לפעמים אנשים מחכים שהנדל”ן ירד ב־5% ולא שמים לב שבינתיים המטבע כבר שינה להם את כל העסקה.

אם חשבת להשקיע בחו”ל-

זה פרק שחייבים לשמוע לפני שמעבירים את היורו הראשון.

לוחצים כאן כדי לקבוע פגישה קצרה עם יועץ שלנו כדי להתקדם להזדמנות שמתאימה בדיוק בשבילך

בפרק מיוחד לסיכום השנה, מיטל, דודי ואיתי מנתחים את המגמות שעיצבו את שוק הנדל״ן בפורטוגל ב-2025, ומסבירים איך לגזור מהן החלטות חכמות ל-2026.

הם מדברים על הצמיחה של פורטוגל, השפעת ההגירה, התיירות, הריבית, הרגולציה והתשתיות, ומפרקים איך כל אלה משפיעים בפועל על אזורי ההשקעה בפורטו והסביבה.

פרק חובה לכל מי שרוצה להבין לא רק האם להשקיע בפורטוגל, אלא איפה, באיזו אסטרטגיה, ולאיזה קהל יעד.

לקביעת פגישה או לשאר הפרטים עלינו - https://linktr.ee/portinvestclub

בפרק הזה אנחנו מארחים את עו״ד רם ספקטור לשיחה שעושה סדר בעולם שפחות מדברים עליו: השקעות אקוויטי בנדל״ן.

במקום לנהל נכס לבד, מצטרפים להשקעה שמנוהלת ע״י גוף מקצועי - והוא זה שרוכש את הנכסים, מנהל אותם, ומחלק למשקיעים את התוצאות לפי התנאים שסוכמו מראש.

דיברנו על ההבדל בין קרן נדל״ן לבין SPV (השקעה “צבועת נכס”), למה פיזור על כמה נכסים יכול להקטין סיכון, ואילו שאלות חובה לשאול לפני שנכנסים:

איך הכסף זורם, מה העמלות, מה הזכויות שלכם, מה משך ההשקעה והאם היא נזילה, ומה קורה אם צריך הון נוסף.

וגם: איך זה שונה מקבוצות רכישה.

הערה קטנה: הפרק הוקלט לפני ה־7 באוקטובר, ולא עלה בזמנו. התוכן עדיין רלוונטי (ואפילו יותר) לכל מי שרוצה להבין את האפשרות הזו ולדעת לשאול את השאלות הנכונות.

לקביעת פגישה או לשאר הפרטים עלינו - https://linktr.ee/portinvestclub

בפרק הזה אנחנו מארחים את אילן בחנא, סוכן ביטוח ותכנון פיננסי עם מעל 23 שנות ניסיון (וגם מאמן טריאתלון), לשיחה פרקטית על: איך לבחור מסלולים, למה “ריבית דריבית” היא משחק של זמן, מה זו באמת קצבה, ואיך קרן השתלמות יכולה להפוך למנוף במקום להיעלם על צריכה רגעית.

הערה קטנה: הפרק צולם והוקלט לפני ה-7 באוקטובר, ואנחנו מעלים אותו עכשיו כי התובנות שבו עדיין רלוונטיות (ואולי אפילו יותר) לכל מי שרוצה לקבל החלטות פיננסיות בצורה מודעת.

להצטרפות לקבוצת וואטסאפ שקטה עם עדכונים על פרויקטים וכנסים בזום,

לקביעת פגישה או לשאר הפרטים עלינו - https://linktr.ee/portinvestclub

בפרק אישי ומעשיר במיוחד, עונה מיטל על שאלות של יונתן לוטם - יזם ומשקיע חבר מועדון, בנוגע לתהליך בחירת שותפים מקצועיים, בניית אמון, הצבת גבולות והתמודדות עם קונפליקטים.

תגלו מה חשוב לה כבר מהריאיון הראשון, איך מזהים דגלים אדומים, ומה ההבדל בין ספק לשותף לדרך.

פרק חובה לכל מי שבונה עסק או רוצה לבנות סביבו אנשים שנכונים לו באמת.

מתאים למי שמגייס עובדים, בוחר ספקים, או בונה צוותים מקצועיים כיזם.

למה המשקיעים המנוסים בוחרים דווקא בלב פורטו? בפרק הזה נצלול לעומק: נגדיר מהו באמת “מרכז העיר”, נסביר למה ההיצע שם מוגבל והביקוש כמעט אינסופי, ונדבר על ההזדמנויות והסיכונים - מעליות ומיזוגים ועד טיפולוגיות כמו T0+2. נסיים בצ’קליסט פרקטי למשקיע ובמענה לשאלות חמות, כולל איך לקבל מימון של עד 75% לפי נוסחת ה-Effort Rate.

בפורטו – אחת הערים הצומחות והמבוקשות ביותר באירופה – ההזדמנויות הגדולות באמת נמצאות בפריסייל.בזמן שהמחירים עולים, והנכסים האטרקטיביים נחטפים עוד בשלבי הבנייה, מי שמזהה נכון את המגמות – יודע להקדים את השוק וליהנות מעליות ערך משמעותיות. בפרק הקרוב נחשוף בפניך איך לזהות את ההזדמנויות הנכונות, מה לבדוק לפני שמחליטים, ואיך לבנות אסטרטגיית השקעה נכונה שתמקם אותך צעד אחד לפני כולם.

להצטרפות לקבוצת וואטסאפ שקטה עם עדכונים על פרויקטים וכנסים בזום,לקביעת פגישה או לשאר הפרטים עלינו - https://linktr.ee/portinvestclub

מיטל מארחת שתי אורחות, המשלבות באופן מעורר השראה בין עולם התודעה וההתפתחות האישית לעולם הפיננסי בכלל ועולם השקעות הנדל"ן בפרט.

פרק חובה לכל אישה באשר היא: מי שמשקיעה או רוצה להשקיע בעצמה אבל מרגישה שמשהו "תקוע", ומי שעומדת לצד גבר שיוזם השקעות מכל סוג.

במהלך ההאזנה יפלו לכן ולכם אסימונים ביחס לבחירות שעשיתן/ם עד היום, ותקבלו כלים פרקטיים ביחס לאופן ביצוע החלטות קדימה.

משתתפות בפרק: מיטל פריברג לוסטיג, מומחית לתודעת נשים, מייסת מועדון מאישה לאישה, מפיקת הפודקסט המצליח "מאישה לאישה - מעבירות את חוכמת השבט", בעלת עסקים בתחום הצמיחה האישית-נשית, ובעלת המותג מיטל תכשיטי עוצמה; ריבקי גליס, יועצת עסקית, מאמנת מכירות ומשקיעת נדל"ן.

להצטרפות לקבוצת וואטסאפ שקטה עם עדכונים על פרויקטים וכנסים בזום,

לקביעת פגישה או לשאר הפרטים עלינו - https://linktr.ee/portinvestclub

בפרק הזה מיטל ואיתי מצביעים עבורכם, המשקיעים מעבר לים, על השאלות שתהיו חייבים לשאול כל חברת ניהול שתרצו שתעבוד בשבילכם, על הזכויות והחובות שלכם מולה, על הסעיפים שכדאי שיופיעו בהסכם ביניכם וגם הנורות האדומות שאסור שתפספסו.

להצטרפות לקבוצת וואטסאפ שקטה עם עדכונים על פרויקטים וכנסים בזום,

לקביעת פגישה או לשאר הפרטים עלינו - https://linktr.ee/portinvestclub

בפרק הזה אנחנו צוללים אל תוך השינויים הדרמטיים שהתרחשו בשוק הנדל"ן בפורטוגל בעקבות הרגולציה החדשה שנכנסה לתוקף בסוף 2024.

אחרי שנתיים של הקפאה מוחלטת בהנפקת רישיונות Airbnb, החוק החדש משנה את כללי המשחק – אבל לא בכל מקום, ולא לכל אחד.

אם אתם שוקלים להשקיע בנדל"ן בפורטוגל או רוצים להבין את הפוטנציאל החדש שנפתח, זה הפרק שאתם לא יכולים לפספס.

להצטרפות לקבוצת וואטסאפ שקטה עם עדכונים על פרויקטים וכנסים בזום,

לקביעת פגישה או לשאר הפרטים עלינו - https://linktr.ee/portinvestclub