Münchens neuer OB verspricht 50.000 neue Wohnungen und clevere Gewerbe-Umwandlungen. Doch die Realität der privaten Vermieter sieht düster aus: Strenge Vorgaben, eine neue "Mietwucher"-Behörde und die Deckelung von Indexmieten ersticken jede Investitionslust. Rudolf Stürzer und Georg Hopfensperger von Haus & Grund München erklären, warum der aktuelle Bürokratie-Wahnsinn den Wohnungsmarkt blockiert und junge Eigentümer in den Aktienmarkt treibt. Was muss sich ändern, damit sich Vermieten wieder lohnt? Hören Sie jetzt die neue Folge und entdecken Sie, warum eine starke Interessensvertretung unverzichtbar ist. Jetzt abspielen!

Einfach und verständlich. Der Podcast des Haus- und Grundbesitzervereins München und Umgebung e.V. auf Arabella München.

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Ist Ihre Immobilie durch die Zinswende weniger wert? In dieser Folge von „Haus und Grund erklärt“ nehmen Andreas Stürzer und Nikolaus Ziegelmayer kein Blatt vor den Mund. Sie erfahren, warum Bewertungen von 2021 heute oft nutzlos sind und wie das neue Bewertungs-Tool von Haus & Grund Licht ins Dunkel bringt. Außerdem: Der Deep-Dive ins Grundbuch. Von der Auflassungsvormerkung bis zum Risiko eines verlorenen Grundschuldbriefs - hier gibt es das essentielle Wissen für jeden Eigentümer, Käufer und Erben, um teure Fehler zu vermeiden.

Einfach und verständlich. Der Podcast des Haus- und Grundbesitzervereins München und Umgebung e.V. auf Arabella München.

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Das Familienheim steuerfrei erben - ein Traum für viele, doch das Finanzamt schaut genau hin. In dieser Folge erklären die Expertinnen von Haus und Grund, Claudia Finsterlin und Agnes Fischl, wie die „Familienheimbefreiung“ funktioniert. Erfahren Sie, warum Sie die geerbte Immobilie zwingend 10 Jahre lang selbst bewohnen müssen und warum ein vorzeitiger Auszug, eine Vermietung oder sogar der Verkauf an die eigenen Kinder die Steuerbefreiung rückwirkend vernichtet. Ein Muss für alle Immobilieneigentümer und Erben, die keine bösen Überraschungen erleben wollen.

Einfach und verständlich. Der Podcast des Haus- und Grundbesitzervereins München und Umgebung e.V. auf Arabella München.

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Eine Eigentumswohnung ist wie eine Zwangsehe mit den Nachbarn. In dieser Folge zerlegen die Experten von Haus & Grund, Detlef Sterns und Georg Hopfensperger, das aktuelle Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Von der „diktatorischen“ Macht der Mehrheit bei Sanierungen bis zum Rechtsanspruch auf Wallbox und Balkonkraftwerk: Wir zeigen, wo die Fallstricke lauern. Lernen Sie, warum die Anfechtungsfrist Ihre gefährlichste Gegnerin ist, wie Sie Fehler in der Jahresabrechnung entlarven und warum Sie bei jeder Eigentümerversammlung anwesend sein *müssen* - denn mittlerweile ist jede Versammlung beschlussfähig, selbst wenn nur einer kommt! Ein Muss für jeden Wohnungseigentümer.

Einfach und verständlich. Der Podcast des Haus- und Grundbesitzervereins München und Umgebung e.V. auf Arabella München.

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Sie wollen Ihre vermietete Wohnung selbst nutzen? Die Eigenbedarfskündigung ist oft der einzige Weg, doch das Eis ist dünn. In dieser Folge von „Haus und Grund erklärt“ analysieren die Rechtsanwälte Georg Hopfensperger und Julian Cato Mantscheff die aktuelle Rechtslage. Erfahren Sie, welche „Kerntatsachen“ zwingend in das Kündigungsschreiben gehören und warum vage Gründe wie „Kinderwunsch“ scheitern.

Wir klären auf: Wer zählt zur Familie? Was passiert, wenn der Mieter „Härtegründe“ wie Krankheit oder hohes Alter anbringt? Und warum ist ein vorgetäuschter Eigenbedarf eine Straftat, die Sie teuer zu stehen kommen kann? Plus: Strategien für den gerichtlichen Vergleich und die Zahlung einer „Umzugsbeihilfe“, um teure Räumungsklagen abzukürzen.

Jetzt anhören für mehr Rechtssicherheit!

Einfach und verständlich. Der Podcast des Haus- und Grundbesitzervereins München und Umgebung e.V. auf Arabella München.

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Die Wohnungsabnahme steht an und Ihnen graut es schon vor dem Ärger? In dieser Folge packen wir die heikelsten Themen an, die am Ende eines Mietverhältnisses lauern. Von emotionalen Eskalationen über versteckte Schäden bis hin zu rechtlichen Fristen - unsere Experten Nikolaus Ziegelmeier und Andreas Stürzer verraten, wie Sie als Vermieter souverän agieren. Erfahren Sie, wie Sie Schäden korrekt bewerten, wann eine pauschale Abgeltung sinnvoll ist und wie Sie die Kaution rechtssicher für Ihre Ansprüche nutzen. Der unverzichtbare Leitfaden für eine stressfreie Abwicklung.

Hört rein und erfahrt, wie Haus und Grund München euer Immobilieneigentum schützt und stärkt. Alle Informationen finden ihr auch auf www.haus-und-grund-muenchen.de

Einfach und verständlich. Der Podcast des Haus- und Grundbesitzervereins München und Umgebung e.V. auf Arabella München.

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Diese Folge ist Ihr unverzichtbarer Leitfaden für ein sicheres Mietverhältnis. Unsere Experten Nikolaus Ziegelmeier und Andreas Stürzer führen Sie von A bis Z durch den gesamten Prozess: Wie wählen Sie den richtigen Mieter aus und entlarven falsche Angaben in der Selbstauskunft? Worauf kommt es bei einem wasserdichten Mietvertrag an und welche Details müssen im Übergabeprotokoll stehen, um bei Auszug keine bösen Überraschungen zu erleben? Wir geben Ihnen praxiserprobte Tipps und rechtssichere Ratschläge an die Hand, um typische Fallen zu umgehen und Ihr Eigentum optimal zu schützen. Jetzt reinhören und teure Fehler vermeiden!

Hört rein und erfahrt, wie Haus und Grund München euer Immobilieneigentum schützt und stärkt. Alle Informationen finden ihr auch auf www.haus-und-grund-muenchen.de

Einfach und verständlich. Der Podcast des Haus- und Grundbesitzervereins München und Umgebung e.V. auf Arabella München.

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Mietrecht ist weit mehr als Paragraphen und Verträge - es ist ein Spiegelbild menschlicher Dramen, in dem die Emotionen oft hochkochen und vor Gericht erbittert gekämpft wird. In der sechsten Folge von „Haus und Grund erklärt“ nehmen uns die erfahrenen Rechtsanwälte Georg Hopfensperger und Julian Cato Mantscheff mit hinter die Kulissen der Münchner Amtsgerichte. Sie entlarven die überraschenden Realitäten von Mietprozessen, sprechen über absurde Wartezeiten, unerwartete Kostenfallen und verraten, warum eine anwaltliche Vertretung selbst bei scheinbar klaren Fällen Gold wert sein kann. Macht euch bereit für Geschichten, die ihr so noch nie gehört habt - von schusswaffentragenden Mietern bis zu unbezahlten Mieten nach einem Mordfall.

Einfach und verständlich. Der Podcast des Haus- und Grundbesitzervereins München und Umgebung e.V. auf Arabella München.

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

In dieser spannungsgeladenen zweiten Folge unserer Steuer-Spezialreihe widmen sich Claudia Finsterlin und Agnes Fischl den drängendsten steuerlichen Herausforderungen für Immobilieneigentümer. Sie beleuchten kritisch die widersprüchliche Behandlung von Photovoltaikanlagen im Steuerrecht, die trotz ihrer Umweltrelevanz kaum steuerlich gefördert werden, was Eigentümer von notwendigen Investitionen abschreckt. Die Expertinnen diskutieren die komplexe Abgrenzung von sofort abziehbaren Erhaltungsaufwendungen und langfristig abzuschreibenden Herstellungskosten bei energetischen Sanierungen wie Wärmepumpen oder Dämmungen und begrüßen ein positives Urteil zur Flachdachsanierung. Sie fordern eine klare, politisch gewollte steuerliche Unterstützung für die Energiewende.

Ein Hauptaugenmerk liegt auf der oft existenzbedrohenden Erbschafts- und Schenkungssteuer. Die immensen Steuerlasten, die durch steigende Grundstückswerte entstehen, können private Eigentümer zum erzwungenen Verkauf langjähriger Familienbesitztümer zwingen, da liquide Mittel zur Begleichung fehlen und Kredite zur Steuerfinanzierung nicht absetzbar sind, was wiederum Instandhaltung und Sanierung verunmöglicht. Die bestehende Steuerbegünstigung für vermietete Wohnungen wird als unzureichend kritisiert. Zudem hinterfragen die Expertinnen die Aktualität der Spekulationssteuer, die nach einer zehnjährigen Haltedauer entfällt.

Der Podcast unterstreicht die unverzichtbare Rolle von Haus und Grund bei der Beratung in allen steuerlichen Facetten der Immobilie - von der neuen Grundsteuer über die Einkommensteuer bis hin zur Erbschafts- und Schenkungssteuer. Besonderes Augenmerk legen sie auf die vorweggenommene Erbfolge (Schenkung), bei der eine frühzeitige, umfassende psychologische und rechtliche Beratung empfohlen wird, um potenzielle familiäre Konflikte zu vermeiden. Diese Folge ist ein Muss für jeden Immobilienbesitzer, der die finanzielle Sicherheit seines Eigentums gewährleisten und steuerliche Fallstricke vermeiden möchte. Hören Sie rein, um Ihr Wissen zu erweitern und fundierte Entscheidungen zu treffen! Weitere Informationen findet ihr auch auf www.haus-und-grund-muenchen.de

Einfach und verständlich. Der Podcast des Haus- und Grundbesitzervereins München und Umgebung e.V. auf Arabella München.

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

In der aktuellen Folge von "Haus und Grund erklärt" enthüllen die Expertinnen Claudia Finsterlin und Agnes Fischl schonungslos die Wahrheit über die steuerlichen Belastungen, denen Immobilieneigentümer in Deutschland ausgesetzt sind. Was sie zu sagen haben, ist ein Weckruf für jeden, der ein Eigenheim besitzt oder darüber nachdenkt, in Immobilien zu investieren. Sie zeigen auf, wie der Traum vom Eigenheim und bezahlbaren Mieten durch ein Dickicht aus Bürokratie und fehlgeleiteten Steuergesetzen zunehmend zum Albtraum wird.

Die ernüchternde Realität: Der Bestandseigentümer, der verantwortungsvoll handelt, sozialverträgliche Mieten anbietet und seine Immobilie sorgfältig instand hält, wird systematisch benachteiligt. Die Expertinnen warnen eindringlich, dass die Immobilie als stabile Anlageform steuerlich derart unattraktiv wird, dass dies den Wohnungsbau massiv beeinträchtigt. Kapital, das dringend für neue Wohnungen benötigt würde, wandert in andere, steuerlich attraktivere Bereiche ab. Ein düsteres Szenario, das an historische Fehlentwicklungen erinnert: Schon in den 1980er-Jahren musste die Neue Heimat ihren riesigen Immobilienbestand aufgeben, weil die Bewirtschaftung unter den gegebenen Bedingungen nicht mehr tragbar war. Droht uns eine Wiederholung der Geschichte?

Ein Muss für jeden Eigentümer und Mieter! Hört rein und erfahrt, wie ihr euch wehren könnt. Weitere Informationen findet ihr auch auf www.haus-und-grund-muenchen.de

Einfach und verständlich. Der Podcast des Haus- und Grundbesitzervereins München und Umgebung e.V. auf Arabella München.

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.