Hotelimmobilien von Wien bis Berlin mit Vera Woschnagg

Hotelimmobilien von Wien bis Berlin mit Vera Woschnagg

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Hotelimmobilien von Wien bis Berlin mit Vera Woschnagg episodes

  • #4: Deutschland oder Schweiz? Die besten Hotelinvestitionen

    Der Hotelimmobilienmarkt ist zurück, aber anders als früher. Während in Deutschland wieder mehr Transaktionen stattfinden und Investoren verstärkt auf Value-Add-Strategien setzen, punktet die Schweiz mit Knappheit, Stabilität und internationaler Nachfrage.

    Gemeinsam werfen Immobilienexpertin Vera Woschnagg und Moderatorin Birgit Eschbach einen Blick auf die aktuellen Entwicklungen in beiden Märkten. Sie sprechen darüber, warum heute nicht mehr allein die Lage entscheidet, welche Kennzahlen Investoren wirklich interessieren und weshalb die richtige Investment-Story oft wichtiger ist als ein langer Pachtvertrag.

    Die wichtigsten Themen im Überblick:

    • Warum der deutsche Hotelinvestmentmarkt wieder deutlich aktiver ist
    • Welche Rolle Value-Add-Konzepte bei Investments spielen
    • Warum B-Städte und touristische Destinationen an Bedeutung gewinnen
    • Welche Kennzahlen Investoren bei Hotels wirklich analysieren
    • Deutschland versus Schweiz: Chancen, Unterschiede und Strategien
    • Stadthotel oder Ferienhotel – worauf es tatsächlich ankommt
    • Die häufigsten Fehler beim Hotelverkauf
    • Warum Betreiberqualität wichtiger sein kann als die Vertragslaufzeit

      • Sie möchten mehr professionelle Informationen zu Hotelimmobilien in Österreich, Deutschland oder der Schweiz? Dann schreiben Sie Vera und ihrem Team gerne eine E-Mail an: [email protected] Alle Empfehlungen und aktuellen Spitzenangebote finden Sie auf: https://www.austriareal.com/

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      Host:

      Vera Woschnagg
      https://www.linkedin.com/in/vera-woschnagg-51278113/

      Moderatorin:

      Birgit Eschbach
      https://www.linkedin.com/in/studiovenezia/

      Dieser Podcast ist eine Produktion von STUDIO VENEZIA – the podcast company:https://www.studiovenezia.de

      31 min
    • #3: Hotelinvestitionen: Die 7 häufigsten Fehler von Investoren

      Ein Hotel kann auf den ersten Blick perfekt erscheinen: attraktive Lage, hohe Auslastung, moderne Ausstattung. Doch hinter einer erfolgreichen Hotelimmobilie steckt weit mehr als ein schönes Gebäude. In dieser Episode sprechen Immobilienexpertin Vera Woschnagg und Moderatorin Birgit Eschbach über die häufigsten Fehler, die Investoren beim Kauf und Betrieb von Hotelimmobilien machen – und wie sie sich vermeiden lassen.

      Von der Standortanalyse über die Auswahl des richtigen Betreibers bis hin zu oft unterschätzten Investitionskosten zeigt die Folge, warum Hotelimmobilien zu den komplexesten Assetklassen überhaupt gehören. Besonderes Augenmerk liegt auf den Themen CAPEX, FF&E-Reserven und der Frage, welche Kosten Eigentümer und Betreiber langfristig tragen müssen.

      Die wichtigsten Themen im Überblick:

      • Warum Lage weit mehr bedeutet als eine schöne Aussicht
      • Touristische Nachfrage, Infrastruktur und Standortmarketing richtig bewerten
      • Betreiberwahl: Bonität, Professionalität und langfristige Stabilität
      • Unrealistische Businesspläne und zu optimistische Prognosen erkennen
      • Baukostensteigerungen und Risiken bei Neubauprojekten
      • CAPEX verständlich erklärt: Was Investoren dauerhaft einplanen müssen
      • FF&E-Reserven: Rücklagen für Möbel, Ausstattung und technische Erneuerungen
      • Unterschiede zwischen Betreiber-, Pacht- und Managementverträgen

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      Host:

      Vera Woschnagg
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      Moderatorin:

      Birgit Eschbach
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      38 min
    • #2: Betreiberstrukturen im Vergleich – Pacht, Management, Eigenbetrieb & Co.

      Stabile Nachfrage trifft auf einen zunehmend differenzierten Hotelmarkt. In dieser Episode sprechen Immobilienexpertin Vera Woschnagg und Moderatorin Birgit Eschbach über die zentralen Betreiber- und Vertragsmodelle in der Hotelimmobilienwelt – und darüber, wie sich Risiko, Kontrolle und Rendite je nach Struktur stark unterscheiden.

      Von klassischen Pachtmodellen im DACH-Raum über internationale Managementverträge bis hin zu White-Label-Betreibern: Die Folge zeigt, wie unterschiedlich Hotels wirtschaftlich funktionieren können – selbst bei identischer Lage und Ausstattung.

      Die wichtigsten Themen im Überblick:

      • Unterschied zwischen Betreibervertrag, Managementvertrag und Eigenbetrieb

      • Was ist ein White-Label-Betreiber?

      • Welche Betreiber gibt es im DACH-Raum und international?

      • Franchise- und Markenstrukturen großer Hotelketten
      • Welche Marken fehlen noch im deutschsprachigen Raum?

      • Renditeunterschiede je nach Vertragsmodell

      • Risikoanalyse: Betreiberinsolvenz & Auswirkungen auf Immobilienwerte

      • Entwicklung von Fixpacht zu Hybrid- und Gewinnbeteiligungsmodellen

      • ESG, Personalmangel und Digitalisierung als Markttreiber

      • Zukunft der Hotelbranche: mehr Internationalisierung und Konsolidierung

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      40 min
    • #1: Richtig investieren: Der österreichische Hotelmarkt im aktuellen Reality-Check

      Stabile Nachfrage trifft auf einen selektiveren Investmentmarkt. Gemeinsam analysieren Immobilienexpertin Vera Woschnagg und Gesprächspartnerin Birgit Eschbach, was hinter den aktuellen Zahlen steckt – und was sie für Investoren wirklich bedeuten. Gemeinsam geben sie Einblicke in diesen spannenden Sektor und wertvolle Ausblicke für das Jahr 2026.

      Die wichtigsten Themen im Überblick:

      • Gesamtmarkt: Stabil – aber ungleich verteilt
      • Investmentmarkt: Einbruch oder gesunde Bereinigung?
      • Regionen im Vergleich – Wien, Steiermark, Tirol
      • Preisstruktur und Käuferstruktur

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        Host:

        Vera Woschnagg, Immobilienexpertin und Inhaberin, Austria Real
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        Moderatorin:

        Birgit Eschbach
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        47 min

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