Episode Summary

In this episode of Groundbreakers, we sit down with Emanuel Stafilidis, founder of Capable Capital, who has quietly built a 200 property portfolio by doing something most investors never even consider. Instead of chasing value add rentals or the Burr method, Emanuel buys low priced homes in landlord friendly markets, then resells them through long term seller financing to working families who cannot get traditional loans. His model creates steady income for investors while helping families become homeowners.  

Emanuel breaks down the mechanics behind his strategy. He explains how buying homes for about 50K cash and selling them for roughly three times that number is possible when you structure payments around local rent levels. He also shares why banks refuse to lend under 100K, how that gap creates massive demand, and why his default rate mirrors Fannie Mae and Freddie Mac.  

Key Points Discussed

• The origins of Emanuel’s strategy and how his family’s real estate roots in Australia shaped his approach
• How seller financing creates 12 to 14 percent returns for investors while giving buyers a path to ownership
• Why homes under 100K are one of the most overlooked asset classes in real estate
• The math behind forcing 3x appreciation without doing renovations
• How Emanuel finds multiple buyers for every home by building deep local demand
• The real risks of the model, including defaults, evictions, and state by state regulations
• Why Emanuel believes partnering and staying open minded are essential for new investors

Guest Information

• Name: Emanuel Stafilidis
• Company: Capable Capital
• Website: CapableCapital.net
• LinkedIn: Emanuel Stafilidis

Conclusion

Emanuel’s story shows what happens when you stop following the crowd and build a strategy around gaps the market ignores. If you want to understand creative finance at scale and how real estate investing can also expand access to homeownership, this conversation is a must listen.