בפרק הזה אור דמרי מארח את פז, שותפו לשעבר ומי שמתמחה באיתור עסקאות נדל״ן באזור חיפה והקריות, לשיחה פתוחה על המקומות שבהם משקיעים צריכים להסתכל, התחדשות עירונית, פוטנציאל לעליית ערך והפער הגדול בין מחירי הנדל״ן בחיפה למחירים במרכז.הם מסבירים מדוע לדעתם חיפה עדיין מתומחרת בחסר, איך דירות שנרכשו בעבר במאות אלפי שקלים הגיעו לשווי של כמיליון שקל, ואילו נתונים הופכים את העיר להזדמנות שמשקיעים רבים עדיין מפספסים.בנוסף, הם חושפים לראשונה מה הוביל לפירוק השותפות ביניהם, איך הצליחו להיפרד בלי לפגוע בחברה ובחברות האישית, ומה כל בעל עסק חייב לבדוק לפני שהוא נכנס לשותפות.פרק פרקטי על השקעות נדל״ן, בחירת אזורים, איתור עסקאות, התחדשות עירונית והחלטות עסקיות שיכולות להיות שוות הרבה מאוד כסף.השקעות לעסוקים - מתחילים!• לתיאום פגישה ללא עלות - https://myside.co.il/• לקהילה שלנו - https://chat.whatsapp.com/JXZIiSqq7hQEtlS3eZO2NK(הקבוצה הראשונה התמלאה | זה הקישור לקבוצה השנייה)• ספוטיפיי - https://open.spotify.com/show/34sb7gLd36roj28rzctnfA• אפל פודקאסט - https://podcasts.apple.com/us/podcast/השקעות-לעסוקים/id1866567866

בפרק הזה אנחנו מארחים את רון לנדסמן, הבעלים של רשת לנדסמן, לשיחה פתוחה על עולם התיווך, נדל״ן, עסקים והמחיר האמיתי שצריך לשלם כדי להצליח.רון מספר איך נכנס לתחום כמעט במקרה, בתקופה שבה שוק הנדל״ן היה תקוע, כיצד בנה את עצמו כמתווך צעיר ללא ניסיון, ואיך הפך את הדרך האישית שלו למערכת שמכשירה מתווכים, מנהלי משרדים וזכיינים בכל רחבי הארץ.דיברנו על הסיבה שרוב המתווכים פורשים אחרי מספר חודשים, ההבדל בין התמדה קצרה לבין התמדה שמחזיקה לאורך שנים, החשיבות של משמעת עצמית והנעה פנימית, ולמה בעסקים יש כסף גדול אבל כמעט אף פעם אין כסף מהיר.רון משתף גם במשברים שחווה בדרך, ברגעים שבהם עבודה קשה כבר לא הספיקה כדי לפתור את הבעיה, ובמעבר ממתווך שמבצע הכול בעצמו לבעלים של רשת שצריכה לפעול באמצעות מנהלים, שיטות ואנשים.השקעות לעסוקים - מתחילים!• לתיאום פגישה ללא עלות - https://myside.co.il/• לקהילה שלנו - https://chat.whatsapp.com/JXZIiSqq7hQEtlS3eZO2NK(הקבוצה הראשונה התמלאה | זה הקישור לקבוצה השנייה)• ספוטיפיי - https://open.spotify.com/show/34sb7gLd36roj28rzctnfA• אפל פודקאסט - https://podcasts.apple.com/us/podcast/השקעות-לעסוקים/id1866567866

שוק הנדל״ן נמצא באחת התקופות המבלבלות והמעניינות של השנים האחרונות.

מצד אחד, הריבית כבר התחילה לרדת, האינפלציה מתמתנת ויש מי שטוען שמי שלא ייכנס לשוק עכשיו כנראה הולך להתחרט בעוד שנה. מצד שני, הקבלנים והיזמים עדיין מחזיקים במלאי עצום של דירות שלא נמכרו, ובחלק מהאזורים המחירים ממשיכים לרדת.

אז האם אנחנו רגע לפני עליית מחירים חדשה, או שההזדמנויות הטובות באמת עדיין לפנינו?

בפרק הזה אירחתי את יונתן אביטל, מלווה משקיעים שפועל בשטח מול יזמים, קבלנים ורוכשי דירות. יונתן נכנס לעולם הנדל״ן ללא המסלול המקובל, צבר ניסיון בליווי משקיעים בעסקאות יד ראשונה ויד שנייה, ובהמשך היה שותף לבניית פעילות ליווי משקיעים ולעסקאות קבוצתיות שבהן כוח הקנייה מאפשר להגיע לתנאים שלא תמיד זמינים לרוכש הבודד.

ביחד פתחנו את מה שבאמת קורה כרגע בתוך משרדי המכירות של הקבלנים: אילו מחירים ותנאים היזמים מוכנים לתת עכשיו, למה בשוק רגיל כנראה לא היינו רואים עסקאות כאלה, ואיך אפשר לזהות הזדמנות אמיתית לפני שהשוק משתנה.

בפרק דיברנו על:

- האם ירידות הריבית כבר מתחילות להעיר את שוק הנדל״ן

- למה אצל היזמים הצטבר מלאי גדול כל כך של דירות

- כיצד עודף המלאי משנה את כוח המיקוח של הקונים

- עסקאות קבוצתיות מול רכישה עצמאית מקבלן

- ההבדלים בין דירות חדשות מקבלן לבין עסקאות יד שנייה

- איך להבחין בין הנחה אמיתית לבין מבצע שיווקי

- למה חלק מהמחירים שקיימים היום עלולים לא להיות זמינים בעוד שנה או שנתיים

- מה צריך לבדוק לפני שנכנסים לעסקה מבחינת מחיר, מימון ומיסוי

- האם נכון לקנות עכשיו, או להמשיך לחכות להזדמנות הבאה

המטרה בפרק הזה היא לא לנבא עבורכם את העתיד, אלא לתת לכם את הנתונים, הסיפורים והכלים שיעזרו לכם להבין בעצמכם מה באמת קורה בשוק ולקבל החלטה מושכלת יותר.

השקעות לעסוקים - מתחילים!

• לתיאום פגישה ללא עלות - https://myside.co.il/

• לקהילה שלנו - https://chat.whatsapp.com/JXZIiSqq7hQEtlS3eZO2NK

(הקבוצה הראשונה התמלאה | זה הקישור לקבוצה השנייה)

• ספוטיפיי - https://open.spotify.com/show/34sb7gLd36roj28rzctnfA

• אפל פודקאסט - https://podcasts.apple.com/us/podcast/השקעות-לעסוקים/id1866567866

האם אפשר להחזיק ארבע דירות ועדיין להיות במינוס של אלפי שקלים בכל חודש?

מה עושים כשאבא שהיה אמור לעזור ברכישת הדירה חוזר בו?

והאם לפעמים עדיף למכור את דירת המגורים, לעבור לשכירות ולהשקיע את הכסף?

בפרק הזה של ״השקעות לעסוקים״ אירחתי שוב את שניר, שאחראי אצלנו על שלב התכנון ובניית האסטרטגיה הפיננסית למשקיעים.

הפעם החלטנו לוותר על התיאוריות ולצלול לשלושה סיפורים אמיתיים של לקוחות שליווינו: איך הם הגיעו אלינו, מה היה מצבם הכלכלי, אילו פחדים ואתגרים עמדו בפניהם, איזו אסטרטגיה בנינו עבורם ומה אפשר ללמוד מההחלטות שהם קיבלו.

במהלך הפרק דיברנו על:

• צעיר שהגיע עם הון עצמי מוגבל וכמעט ויתר על העסקה

• איך מתמודדים עם פחדים ואמונות מגבילות לפני השקעה ראשונה

• למה חשוב לבנות קרן ביטחון לפני שקונים נכס

• כיצד מתכננים יעד של הכנסה חודשית מהשקעות

• זוג שהחזיק ארבע דירות והיה במינוס של 6,000 שקל בכל חודש

• איך פירוק והרכבה מחדש של הנכסים שינו את התזרים המשפחתי

• זוג שמכר את דירת המגורים ועבר לשכירות כדי להשקיע את ההון

• איך בונים תוכנית שתעניק לכל ילדה 600 אלף שקל בגיל 22

• השילוב בין נדל״ן, שוק ההון, מינוף, מיסוי ופיזור סיכונים

• ולמה העסקה הנכונה היא לא בהכרח העסקה שנראית הכי מרשימה על הנייר

זה פרק פרקטי במיוחד, שמראה דרך מספרים וסיפורים אמיתיים כיצד החלטה פיננסית אחת יכולה להשפיע על שנים קדימה ולא רק על חשבון הבנק, אלא גם על תחושת הביטחון, השקט והמסוגלות האישית.

השקעות לעסוקים - מתחילים!

• לתיאום פגישה ללא עלות - https://myside.co.il/

• לקהילה שלנו - https://chat.whatsapp.com/JXZIiSqq7hQEtlS3eZO2NK

(הקבוצה הראשונה התמלאה | זה הקישור לקבוצה השנייה)

• ספוטיפיי - https://open.spotify.com/show/34sb7gLd36roj28rzctnfA

• אפל פודקאסט - https://podcasts.apple.com/us/podcast/השקעות-לעסוקים/id1866567866

בפרק הזה אירחתי את אלעד נאמן רואה חשבון, משפטן ויוצא רשות המיסים לשיחה פרקטית שכל משקיע נדל״ן חייב להכיר.דיברנו על השאלות שאף אחד לא באמת אוהב להתעסק איתן, אבל יכולות לשנות דרמטית את התוצאה הכלכלית של ההשקעה:מתי רשות המיסים עלולה לראות במשקיע נדל״ן “עסק”? כמה דירות כבר מתחילות להדליק נורה אדומה? מה ההבדל בין מס שבח רגיל לבין מס שולי שיכול להגיע לשיעורים גבוהים משמעותית? ואיך בוחרים נכון בין מסלול פטור, מסלול 10% ומסלול מס שולי על הכנסות משכירות?בנוסף דיברנו על קניית נכסים דרך חברה, הפרדה רכושית בין בני זוג, רכישת דירה על שם הילדים, שיפור דיור, גילוי מרצון, הכנסות משכירות בחו״ל ומה באמת רשות המיסים בודקת כשהיא נכנסת לעומק העסקה.זה פרק קצת מורכב, אבל מלא בזהב למשקיעי נדל״ן שרוצים להבין איך להתנהל נכון, להימנע מטעויות יקרות, ולתכנן קדימה בצורה חכמה יותר.הפרק אינו מהווה ייעוץ מס או ייעוץ משפטי, וכל מקרה צריך להיבחן לגופו מול איש מקצוע.השקעות לעסוקים - מתחילים!• לתיאום פגישה ללא עלות - https://myside.co.il/• לקהילה שלנו - https://chat.whatsapp.com/JXZIiSqq7hQEtlS3eZO2NK(הקבוצה הראשונה התמלאה | זה הקישור לקבוצה השנייה)• ספוטיפיי - https://open.spotify.com/show/34sb7gLd36roj28rzctnfA• אפל פודקאסט - https://podcasts.apple.com/us/podcast/השקעות-לעסוקים/id1866567866

רוב האנשים בוחרים עורך דין לעסקת נדל״ן לפי המלצה מפה לאוזן.

אבל בעסקה של מיליונים, המלצה טובה לא תמיד מספיקה.

בפרק הזה אירחתי את עו״ד שי גריב, עורך דין עם מעל 20 שנות ניסיון, לשיחה סופר פרקטית על הדברים שכל מי שקונה דירה, נכנס לעסקת קבלן או משקיע בנדל״ן חייב להבין לפני שהוא חותם.

דיברנו על:

* למה לא כל עורך דין מתאים לעסקת נדל״ן

* איך לבחור עורך דין שבאמת יודע לבדוק את העסקה

* מה חייבים לבדוק לפני שקונים דירה מקבלן

* מה זו בקשת רכישה ולמה לא כדאי לזלזל בה

* איך לוודא שהכסף שלכם באמת מוגן

* מה המשמעות של ערבות חוק מכר ושוברים

* אילו שאלות חייבים לשאול לפני חתימה

* ואיך טעויות משפטיות קטנות יכולות לעלות עשרות אלפי שקלים

המטרה של הפרק היא לא להפוך אתכם לעורכי דין, אלא לתת לכם מספיק ידע כדי להבין מה קורה בעסקה, לדעת על מה לשים לב, ולוודא שמי שמלווה אתכם באמת שומר עליכם.

אם אתם לפני רכישת דירה, עסקת קבלן, השקעת נדל״ן או פשוט רוצים לקבל החלטות חכמות יותר עם הכסף שלכם - הפרק הזה בשבילכם.

השקעות לעסוקים - מתחילים!

• לתיאום פגישה ללא עלות - https://myside.co.il/

• לקהילה שלנו - https://chat.whatsapp.com/JXZIiSqq7hQEtlS3eZO2NK

(הקבוצה הראשונה התמלאה | זה הקישור לקבוצה השנייה)

• ספוטיפיי - https://open.spotify.com/show/34sb7gLd36roj28rzctnfA

• אפל פודקאסט - https://podcasts.apple.com/us/podcast/השקעות-לעסוקים/id1866567866

בפרק הזה אירחתי את ד"ר יחיאל הררי לשיחה על תודעת שפע, כסף, עושר, יהדות והדרך לבנות חיים עם יותר משמעות, השפעה ושקט נפשי.דיברנו על:• מהי תודעת שפע אמיתית ומה היא ממש לא.• למה המשפט "מגיע לי" דווקא מרחיק אנשים משפע.• ההבדל בין תודעת שפע לתודעת הישרדות.• איך אפשר להיות עשיר מאוד ועדיין לחיות בתודעת עוני.• מה היהדות מלמדת על כסף, עושר ושליחות.• למה כסף הוא אמצעי להשפעה ולא המטרה עצמה.• איך מגיעים לשקט נפשי גם בעולם של אתגרים וחוסר ודאות.• איך לבנות תפיסת עולם שמובילה לצמיחה אמיתית לאורך זמן.אם אתם מתעניינים בהשקעות, כסף, התפתחות אישית, קבלת החלטות, או רוצים להבין איך דרך החשיבה שלכם משפיעה על ההצלחה הכלכלית והאישית שלכם, הפרק הזה בשבילכם.השקעות לעסוקים - מתחילים!• לתיאום פגישה ללא עלות - https://myside.co.il/• לקהילה שלנו - https://chat.whatsapp.com/JXZIiSqq7hQEtlS3eZO2NK(הקבוצה הראשונה התמלאה | זה הקישור לקבוצה השנייה)• ספוטיפיי - https://open.spotify.com/show/34sb7gLd36roj28rzctnfA• אפל פודקאסט - https://podcasts.apple.com/us/podcast/השקעות-לעסוקים/id1866567866

בפרק הזה אירחתי את אלירן זגורי עורך דין, רב קהילה ואיש נדל"ן לשיחה מרתקת על החיבור המפתיע בין עולם הגמרא, החשיבה האסטרטגית והחלטות כלכליות בעולם האמיתי.דיברנו על:• האם לימודי ליבה באמת חשובים להצלחה מקצועית?• איך הגמרא עזרה לאלי להצליח בלימודי משפטים ובעולם העסקים?• החשיבה האסטרטגית שגמרא מפתחת ואיך היא באה לידי ביטוי במשא ומתן, השקעות ונדל"ן.• העקרונות הכלכליים שחז"ל לימדו לפני אלפי שנים ועדיין רלוונטיים למשקיעים כיום.• למה נזילות היא אחד הנכסים החשובים ביותר בתקופות של אי־ודאות.• כיצד לקבל החלטות פיננסיות טובות יותר בעזרת חשיבה לטווח ארוך.• מה הקשר בין אמונה, מוסר והצלחה כלכלית.אם אתם מתעניינים בהשקעות, נדל"ן, עסקים או פשוט רוצים ללמוד איך לחשוב טוב יותר ולקבל החלטות חכמות יותר, הפרק הזה בשבילכם.השקעות לעסוקים - מתחילים!• לתיאום פגישה ללא עלות - https://myside.co.il/• לקהילה שלנו - https://chat.whatsapp.com/JXZIiSqq7hQEtlS3eZO2NK(הקבוצה הראשונה התמלאה | זה הקישור לקבוצה השנייה)• ספוטיפיי - https://open.spotify.com/show/34sb7gLd36roj28rzctnfA• אפל פודקאסט - https://podcasts.apple.com/us/podcast/השקעות-לעסוקים/id1866567866

רוב האנשים חושבים שהם רוצים לקנות דירה.

אבל כששואלים אותם למה הם לא באמת יודעים לענות.

בפרק הזה אירחתי את מור ארץ קדושה מצוות MySide לשיחה על אחד הנושאים החשובים ביותר בעולם ההשקעות, שכמעט אף אחד לא מדבר עליו: החלק המנטלי.

נדבר על:

• למה אנשים באמת רוצים להשקיע בנדל"ן

• איך להגדיר חזון, מטרות ויעדים כלכליים

• למה "חופש כלכלי" הוא לא יעד מספיק טוב

• איך להימנע מהחלטות שנובעות מפחד או לחץ

• ואיך לבנות אסטרטגיית השקעה שמתאימה לחיים שאתם רוצים ליצור

אם אתם שוקלים לקנות דירה, להשקיע בנדל"ן או פשוט רוצים לקבל החלטות כלכליות טובות יותר, זה פרק שאתם חייבים לראות.

השקעות לעסוקים - מתחילים!

• לתיאום פגישה ללא עלות - https://myside.co.il/

• לקהילה שלנו - https://chat.whatsapp.com/JXZIiSqq7hQEtlS3eZO2NK

(הקבוצה הראשונה התמלאה | זה הקישור לקבוצה השנייה)

• ספוטיפיי - https://open.spotify.com/show/34sb7gLd36roj28rzctnfA

• אפל פודקאסט - https://podcasts.apple.com/us/podcast/השקעות-לעסוקים/id1866567866

בפרק הזה אני חושף 11 כלים ואתרים שאני משתמש בהם כדי למצוא עסקאות נדל״ן לפני כולם, לזהות מוכרים עם מוטיבציה גבוהה, להגיע לעסקאות אוף־מרקט, לבדוק סטטוס של פרויקטי פינוי־בינוי ולאתר הזדמנויות שיכולות להיות שוות מאות אלפי ואף מיליוני שקלים.נעבור יחד על המסך שלי, שלב אחר שלב, ונראה בדיוק איך אני עובד עם כל כלי, מה אני בודק לפני עסקה, ואיך מידע נכון יכול לעשות את כל ההבדל בין עסקה בינונית לעסקה יוצאת דופן.אם אתם רוצים לקבל יתרון אמיתי בעולם הנדל״ן ולהתחיל לחשוב כמו משקיעים מקצועיים, הפרק הזה הוא חובה.האזנה נעימה! 🚀🏡השקעות לעסוקים - מתחילים!• לתיאום פגישה ללא עלות - https://myside.co.il/• לקהילה שלנו - https://chat.whatsapp.com/JXZIiSqq7hQEtlS3eZO2NK(הקבוצה הראשונה התמלאה | זה הקישור לקבוצה השנייה)• ספוטיפיי - https://open.spotify.com/show/34sb7gLd36roj28rzctnfA• אפל פודקאסט - https://podcasts.apple.com/us/podcast/השקעות-לעסוקים/id1866567866