מעוניינים לפנות אלינו? להירשם לניוזלטר? לקבל גישה לתכנים בלעדיים ולינקים לוידאו של התכניות, הכל כאן בלינק

בפרק זה עסקנו בשאלה כיצד מתמחרים נכסי נדל״ן, בדגש על נדל״ן מסחרי, מה משפיע על התמחור שלהם. איך זה קשור לריבית במשק, וכיצד משקיעים יודעים איזה מחיר לשלם על נכסים שאין להם אתר יד 2. דיברנו על מושגים כמו cap rate, שיעורי היוון, ואיך בודקים אמינות של נתונים של נכסים מעט מורכבים יותר שהמידע עליהם פחות נפוץ ופומבי כמו במקרים של נכסי מגורים.

מעוניינים לפנות אלינו? להירשם לניוזלטר? לקבל גישה לתכנים בלעדיים ולינקים לוידאו של התכניות, הכל כאן בלינק

אחת לכמה זמן מתפרסמת ידיעה לא משמחת במיוחד על משקיעים ישראלים שהשקיעו כספים בעסקת נדל״ן שהסתבכה, ובמקרים רבים, לא רק שלא הייתה תשואה גם הקרן נחתכה באחוזים ניכרים, שלא לדבר על מקרים קיצוניים של מחיקת הקרן כולה. מקרים כאלו לא מאפיינים רק משקיעים פרטיים. גם גופים מוסדיים, חברות וקרנות ענק מסתבכות לעיתים בעסקאות, אז מהו אותו חיידק טורף ואיך להימנע ממנו, הכל בפרק הזה שעוסק במינוף עסקאות ומימון.

מעוניינים לפנות אלינו? להירשם לניוזלטר? לקבל גישה לתכנים בלעדיים ולינקים לוידאו של התכניות, הכל כאן בלינק
לפרק זה מצורפת מצגת: להורדת המצגת לחצו כאן
בפרק זה עסקנו בסקטורים הזמינים למשקיע הפרטי - אם זה בהשקעה ישירה ואם זה דרך קרן או חברת משקיעים.סקרנו כל אחד מהם תוך ניתוח היתרונות והחסרונות של כל סקטור, סוגי העסקאות הנפוצים בכל סקטור, וכמובן מהם הסקטורים בהם לא מומלץ למשקיע הפרטי להשקיע ולמה?

מעוניינים לפנות אלינו? להירשם לניוזלטר? לקבל גישה לתכנים בלעדיים ולינקים לוידאו של התכניות, הכל כאן בלינק
בפרק הזה עסקנו בסוגים שונים ונפוצים של עסקאות נדל״ן, תוך שניתחנו את ההבדלים בין השקעה באקוויטי, כלומר השקעה בהון כחלק מהבעלים של הנכסים, לעומת השקעה בחוב. מעבר לחלוקה הזו והמשמעות של כל פוזיציה דיברנו גם על רמות הסיכון של כל שכבת הון וחוב, על מערכת היחסים בין משקיעים לחברה המנהלת והיזם, וכמובן על תמרורים אדומים ופרמטרים שכדאי מאוד לשים לב אליהם לפני שחותמים על העסקה.

מעוניינים לפנות אלינו? להירשם לניוזלטר? לקבל גישה לתכנים בלעדיים ולינקים לוידאו של התכניות, הכל כאן בלינק

זהו פרק המשך לחלק הראשון בו סקרנו את 3 הפרמטרים הראשונים במתודה לניתוח עסקאות נדל״ן - וכעת הגיע תורם של ארבעת הפרמטרים הנותרים, מימון/מינוף, תזרים, יתרון תחרותי ואיכות היזם. בסוף הפרק הזה תהייה בידכם רשימת הפרמטרים הכי קריטיים לניתוח עסקאות שיעזרו לכם כבר בשלב הראשון לסנן ולוותר על הצעות שחבל לבזבז עליהם זמן וכסף. יש לא מעט משקיעים שאם היו מאזינים לפרקים אלו היו מונעים מעצמם עוגמת נפש - אז קדימה, תלחצו על פליי.

מעוניינים לפנות אלינו? להירשם לניוזלטר? לקבל גישה לתכנים בלעדיים ולינקים לוידאו של התכניות, הכל כאן בלינק

כאשר אתם מקבלים הצעה לעסקת נדל״ן, תמיד יציגו לכם אותה כעסקה הכי טובה שיש. אף יזם מעולם לא הציע למישהו עסקה בינונית. אבל איך באמת יודעים על מה להסתכל, אילו שאלות לשאול, ואיך לסנן הצעות לפני שמשקיעים בהם זמן יקר וכסף יקר יותר?
בפרק זה עסקנו בשיטת ניתוח עסקאות נדל״ן אשר כוללת 7 פרמטרים ומתאימה לכל סוגי העסקאות והסקטורים. המטרה של פרק זה הוא לעזור לכם להפוך תהליך שבד״כ מורכב וארוך של בחינת עסקת נדל״ן לתהליך שיהיה יותר אינטואיטיבי ופשוט, לפחות בחלק הראשוני לפני שממשיכים להשקיע זמן ומשאבים בבחינת כדאיות של עסקה.  3 הפרמטרים שעסקנו בהם בפרק זה: השוק, הרכישה, ההשבחה.

מעוניינים לפנות אלינו? להירשם לניוזלטר? לקבל גישה לתכנים בלעדיים ולינקים לוידאו של התכניות, הכל כאן בלינק

שלום לכולם, וברוכים הבאים לפודקסט השקעות נדל״ן בחו״ל אשר באופן מפתיע יעסוק בהשקעות נדל״ן בחו״ל. המטרה שלנו היא לעזור לכם להיות משקיעי נדל״ן טובים יותר.

בפרק זה הצגנו את עצמנו ואת מה שאנחנו מתכננים לדבר עליו בסדרת הפודקאסטים הזו, ובעיקר עסקנו בשאלה המכוננת:
מדוע בכלל המשקיע הישראלי משקיע בנדל״ן בחו״ל? ובאופן פרטני יותר דיברנו על ההשקעה הנפוצה והמידיית ביותר שרוב משקיעי הנדל״ן מתחילים איתה - דירה להשקעה מעבר לים. ופירטנו את ארבעת מרכיבי הרווח בכל עסקת נדל״ן - שאגב לא חייבים כולם להתקיים בכל עסקה (וגם לא יכולים ברוב העסקאות)