Pendant les élections municipales, Igloo On Air a donné la parole à tous les candidats, dans les mêmes conditions. Aujourd'hui, le temps des engagements laisse place aux premières décisions. 

Nous inaugurons une nouvelle série d'émissions intitulée « À l'épreuve du réel », avec un premier rendez-vous consacré à Strasbourg, en compagnie d'Étienne Westphal, Vice-Président de l'Eurométropole en charge de l'habitat, de la politique foncière et immobilière, représentante Madame Catherine Trautmann, maire de Strasbourg. 

Parce que le logement, l'urbanisme et l'aménagement du territoire façonnent durablement nos villes, nous avons choisi de suivre, année après année, la mise en œuvre des grandes orientations portées par les exécutifs municipaux. 

👉 Quelles seront les premières mesures en matière de logement et de politique foncière ? 
👉Comment produire davantage de logements accessibles dans un contexte de sobriété foncière ? 
👉Comment adapter la ville aux nouvelles réalités démographiques et sociologiques ? 
👉 Quels choix seront faits en matière de fiscalité, d'équilibre entre habitat, développement économique et attractivité du territoire ? 

« À l'épreuve du réel » est une nouvelle série d'Igloo On Air consacrée au suivi des politiques publiques de l'habitat. Son ambition : revenir régulièrement sur les engagements pris, mesurer leur traduction concrète sur le terrain et nourrir un débat exigeant, constructif et pluraliste. 

Après Strasbourg, cette série sera également déclinée à Colmar et Mulhouse.

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est l'un des dispositifs les plus connus pour devenir propriétaire... mais aussi l'un des plus mal exploités. Beaucoup de ménages ignorent qu'un simple mauvais timing ou un montage de financement inadapté peut leur faire perdre plusieurs milliers d'euros d'aide.

Dans ce nouvel épisode d'Igloo On Air, Philippe Christmann, gérant d'Econoprêt, partage les bonnes pratiques pour tirer pleinement parti du PTZ et éviter les erreurs les plus fréquentes.

👉 À quel moment faut-il vérifier son éligibilité ?
👉 Le PTZ peut-il réellement augmenter votre capacité d'achat ?
👉 Quels sont les pièges qui réduisent son montant, voire vous en privent ?
👉 Et comment l'associer intelligemment avec un prêt classique, un apport ou les dispositifs comme Action Logement ?

💡 Le PTZ n'est pas un simple « bonus ». Bien utilisé, il peut modifier en profondeur le plan de financement d'un projet immobilier et rendre une acquisition plus accessible.

🎧 Un épisode concret et riche en conseils pour tous ceux qui envisagent d'acheter leur résidence principale, que leur projet soit déjà lancé… ou encore au stade de la réflexion.

Taux de crédit, capacité d’emprunt, négociation du prix, aides mobilisables… Pour beaucoup d’acheteurs, le contexte actuel ressemble à une équation difficile à résoudre.

Dans le dernier numéro d’Igloo On Air, nous recevons Philippe Christmann, gérant de la société Econoprêt, pour répondre à une question très concrète : faut-il lancer son projet immobilier maintenant ou patienter encore ?

L’émission décrypte ce que le taux affiché par la banque ne dit pas toujours : le coût réel du crédit, la qualité du montage financier, les marges de négociation possibles et les dispositifs qui peuvent changer l’équilibre d’un projet.

Prêt à taux zéro, prêt employeur, Action Logement : ces leviers peuvent alléger le financement et redonner de la faisabilité à certains dossiers.

L’objectif n’est pas de pousser à acheter à tout prix, mais de comprendre comment décider avec les bons critères.

Une émission à écouter si vous avez un projet immobilier en cours, si votre banque vous a refroidi avec un taux, ou si vous hésitez à passer à l’action avant la fin de l’année.

👉 Avant de mettre votre projet en pause, écoutez cet épisode.

Et si la meilleure maison était finalement celle que vous habitez déjà ? 

Déménager coûte cher, les crédits restent sélectifs et trouver le logement idéal relève parfois du parcours du combattant. Face à ces contraintes, de plus en plus de propriétaires font un autre choix : gagner des mètres carrés sans changer d'adresse. 

Dans ce nouvel épisode d'Igloo On Air, Pierre Sarazin, responsable commercial de la société Pouss'Murs, nous explique pourquoi l'extension de maison séduit de plus en plus de familles. 

👉 Comment adapter son logement à l'évolution de ses besoins ? 
👉 Quelles sont les erreurs les plus fréquentes avant de se lancer ? 
👉 Et surtout : agrandir sa maison est-il aussi un investissement rentable pour son patrimoine ? 

Une extension n'est pas seulement une pièce supplémentaire. C'est parfois la possibilité de conserver son cadre de vie, son quartier, ses habitudes... tout en adaptant son logement aux nouvelles étapes de la vie. 

🎧 Un épisode concret pour tous ceux qui se demandent s'il vaut mieux déménager... ou transformer leur maison.

Quand on évoque le viager, les idées reçues ne sont jamais très loin. Pourtant, le viager occupé est probablement l'un des outils patrimoniaux les plus mal compris du marché immobilier.

Son principe est pourtant simple : vendre son bien tout en conservant le droit d'y habiter. Une solution qui permet de transformer une partie de la valeur de son logement en pouvoir d'achat, de financer son maintien à domicile et de profiter de son patrimoine sans renoncer à son cadre de vie.

Dans ce nouvel épisode d'Igloo On Air, Cécile Jacques, fondatrice d'Osez Viager, nous aide à comprendre les mécanismes, les avantages mais aussi les limites de ce dispositif souvent entouré de préjugés.

👉 Pourquoi certains propriétaires choisissent-ils cette solution ?
👉 Quels sont les bénéfices et les contraintes pour l'acquéreur ?
👉 Comment fonctionne concrètement le droit d'usage et d'habitation ?
👉 Le viager occupé est-il appelé à se développer avec le vieillissement de la population ?

💡 Entre allongement de la durée de vie, hausse des dépenses liées à l'âge et volonté de rester chez soi le plus longtemps possible, le viager occupé pourrait répondre à des enjeux de plus en plus actuels.

🎧 Un épisode utile pour dépasser les clichés et découvrir une solution patrimoniale qui mérite d'être mieux connue.

Obligatoire depuis le 1er janvier 2023, le carnet numérique du logement reste pourtant largement méconnu. Pire : de nombreux professionnels ne le mettent toujours pas en place.

Pourtant, ce véritable "carnet de santé" du logement a vocation à conserver l'historique des travaux, des équipements et des performances du bien. Une information précieuse pour les propriétaires d'aujourd'hui... mais aussi pour les acquéreurs de demain.

Dans ce nouvel épisode d'Igloo On Air, nous recevons David Taparel, fondateur "Le Carnet Logement", avec qui nous décryptons un dispositif dont on parle encore très peu, alors qu'il pourrait devenir un élément clé de la gestion, de la valorisation et de la transmission du patrimoine immobilier.

La réforme territoriale de 2016 devait créer des régions plus fortes, plus attractives et plus compétitives. Dix ans plus tard, le bilan est-il à la hauteur des ambitions affichées ? 

Dans ce nouvel épisode d'Igloo On Air, Jean-Philippe Atzenhoffer, docteur en économie et en gestion, porte un regard sans concession sur les effets de cette réforme. 

👉Le Grand Est est-il devenu un territoire économique cohérent ? 
👉 Nos villes ont-elles gagné ou perdu en attractivité ? 
👉 Quels liens entre dynamisme économique, commerce, immobilier et construction ? 
👉 La raréfaction du foncier et les nouvelles contraintes d'aménagement risquent-elles d'accentuer les difficultés ? 

Derrière la question institutionnelle se cache un enjeu très concret : celui de la capacité de nos territoires à attirer des entreprises, construire des logements, rénover leurs centres-villes et préparer leur avenir. 

🎧 Un épisode qui intéressera tous ceux qui s'interrogent sur l'avenir de Strasbourg, de l'Alsace et plus largement des villes du Grand Est.

Quand on parle viager, beaucoup imaginent immédiatement un logement occupé par son vendeur. Pourtant, il existe deux formes de viager :  
- le viager occupé, le plus connu,  
- et le viager libre, où le bien est disponible immédiatement. 

C'est justement ce deuxième modèle que nous décryptons dans cette émission avec Cécile Jacques, fondatrice d'Osez Viager. 

Sujet encore mal connu, et souvent mal compris, le viager libre revient progressivement dans les réflexions patrimoniales. Et pour cause : entre allongement de la durée de vie, fragilisation des structures familiales et baisse du pouvoir d'achat des retraités, ce modèle pourrait répondre à de nouveaux besoins. 

- Peut-on réellement faire une bonne affaire en viager libre ? 
- Quels sont les risques souvent sous-estimés ? 
- Pourquoi certains vendeurs privilégient-ils cette solution plutôt qu'une vente classique ? 
- Et surtout : à qui ce type d'opération s'adresse-t-il vraiment aujourd'hui ? 

Le viager libre n'est pas un « pari sur la vie ». C'est avant tout un montage immobilier et financier qui exige méthode, projection et compréhension des règles du jeu. 

🎧 Un épisode utile pour dépasser les clichés et comprendre un dispositif encore largement mal connu. 

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Et si l'art pouvait réparer bien plus que les murs ? 

Quand un quartier se transforme, on parle souvent de béton, de délais et de grues. 
Mais derrière les chantiers, il y a aussi des habitants, une mémoire, une identité collective. 

Dans ce nouvel épisode d'Igloo On Air, Lucile Rimbert, directrice de Lu², nous montre comment l'art peut devenir un véritable outil de transformation urbaine. 

Comment créer du lien au cœur d'un chantier ? 
Pourquoi bailleurs et collectivités mettent-ils de plus en plus sur des démarches artistiques ? 
Et surtout : un projet culturel peut-il réellement changer le regard porté sur un quartier ? 

Fresques, créations collectives, mémoire des habitants… ici, l'art ne décore pas la ville : il participe à sa fabrication. 

À travers l'exemple de l'Elsau à Strasbourg, cette émission questionne une autre manière de penser la rénovation urbaine : plus humaine, plus participative, plus durable.

Le dispositif Jeanbrun ambitionne de relancer l’investissement locatif.
Mais derrière la promesse fiscale, une question essentielle demeure : est-ce réellement intéressant… et pour qui ?

Dans ce nouvel épisode d’Igloo On Air, Emmanuel Sonntag, directeur d’Egregore Conseil, décrypte ce nouveau mécanisme.

- Qui peut réellement en bénéficier ?
- Quel impact concret sur un projet immobilier ?
- Faut-il privilégier le neuf, l’ancien ou les biens à rénover ?
- Et surtout : que change réellement l’avantage fiscal sur la rentabilité finale ?

En immobilier, la fiscalité peut améliorer un projet… mais elle ne remplacera jamais un bon emplacement, un bon prix ou une stratégie cohérente.

🎧 Un épisode concret pour comprendre, comparer et décider avec méthode.