Heute ist ein Gast bei mir, auf den ich mich besonders gefreut habe: Prof. Dr. Jack Nasher-Awakemian. Er hat in Oxford studiert und gelehrt, war Professor in München, unterrichtet für Stanford, Forbes nennt ihn einen der führenden Verhandlungsberater der Welt, und seine Bestseller sind von China bis Mexiko erschienen. Was ihn für uns so spannend macht: Jack ist selbst Immobilieninvestor und Bestandshalter.

Wer mit Immobilien Geld verdient, verdient es beim Einkauf, beim Grundstück, beim Generalunternehmer und bei der Bank. Nicht auf dem Papier, sondern am Verhandlungstisch. Und genau dort verlieren die meisten von uns jedes Jahr richtig Geld, weil wir beim dritten Nachtragsangebot einknicken, beim Zinssatz zu früh Ja sagen oder dem Makler mehr verraten, als uns lieb ist.

Darüber sprechen wir:

✅ Warum vor der Zinswende Immobilien nicht verkauft, sondern verteilt wurden und die Bank der einzige Verhandlungspartner war

✅ Weshalb jetzt die Stunde der Verhandler geschlagen hat und das Feld der Käufer so leer ist wie lange nicht

✅ Wie Jack auf der Expo Real Banken, Makler und Hausverwaltungen zusammengebracht und so mehrere hundert Wohneinheiten mit kaum Eigenkapital aufgebaut hat

✅ Warum der Makler weder auf deiner noch auf der Seite des Verkäufers steht, sondern auf seiner eigenen

✅ Weshalb du den Makler nicht umgehen, sondern gezielt nutzen solltest

✅ Den Courtage-Deal, mit dem der Makler plötzlich ein Interesse daran hat, dass du günstiger kaufst

✅ Wie ich meine Architekten und Ingenieure incentiviere, damit sie mir Geld sparen statt Honorar zu erhöhen

✅ Was hinter dem Principal-Agent-Problem steckt und warum du es in jeder Verhandlung vermeiden musst

✅ Wie du mit Stundung oder Verkäuferdarlehen die Eigenkapitallücke bei der Finanzierung schließt

✅ Wie du als Verkäufer die Kraft einer Auktion nutzt, ohne dass der Käufer merkt, dass er in einer steckt

✅ Warum der Entscheider nicht an den Verhandlungstisch gehört und wie ich damit eine Nachtragsverhandlung über 13 Millionen Euro geclosed habe

Meine wichtigste Botschaft aus diesem Gespräch: Im Prinzip ist alles eine Verhandlung. Wer seine Partner so aufstellt, dass alle das gleiche Interesse haben, und wer im richtigen Moment den Deal closed, holt heute im Immobilienmarkt mehr raus als je zuvor. Der Markt gehört gerade den Käufern, die verhandeln können.

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Kontakt zu Prof. Dr. Jack Nasher-Awakemian:

[email protected]

Website: https://nasher.com

Kontakt zu seinem Team:

David Gross: [email protected]

Patrick Capano: [email protected]

Ende Oktober sind Jack und ich gemeinsam auf Mallorca, bei seiner Veranstaltung für Immobilieninvestoren. Mehrere Tage rund um Verhandlungen mit Fokus auf Immobilien, im kleinen Kreis mit maximal 25 Teilnehmern, für Bestandshalter, Fix & Flipper und Bauträger. Alle Infos zur Mallorca Mastermind findest du hier: https://go.nasher.com/mallorca-mastermind?utm_source=immoinside

Und wie immer gilt: Wenn dir die Folge gefällt, like und abonniere den Podcast, teile ihn mit Freunden und Bekannten und hinterlasse mir deine Meinung. Die Kommentare beantworte ich immer persönlich.

Ich wünsche dir gute Investments!

Dr. Peter Burnickl

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Heute eine Premiere. Ich durfte in Köln bei Prof. Dr. Max Otte zu Gast sein, in seinen eigenen Räumlichkeiten. Ökonom, Unternehmer, Fondsmanager. Wir sprechen über das große Ganze, über die ökonomische Lage in Deutschland und in der Welt, und vor allem über den Kontrast zwischen Aktien und Immobilien.

Das ist eine Folge für alle, die ihr Vermögen mit Sachverstand aufbauen wollen. Wir reden Klartext über Chancen und Risiken, über die aktuelle Immobilienkrise und darüber, warum sie für die einen ein Vermögen bedeutet und für die anderen das Aus.

Darüber sprechen wir:

✅ Warum Max Otte seit über 25 Jahren sagt: Sachwert schlägt Geldwert

✅ Weshalb Aktien und Immobilien für ihn dieselbe Vermögensklasse sind, zwei Sachwerte mit Rechten und Pflichten

✅ Warum die aktuelle Immobilienkrise für Käufer mit Eigenkapital riesige Chancen bringt, mit Faktoren von 12 bis 14 und Zeit zum Prüfen

✅ Weshalb viele überhaupt keine Finanzierung mehr bekommen, während die Eigenkapitalforderungen Richtung 50 Prozent gehen

✅ Warum das eigene Haus auf Pump im Speckgürtel selten die beste Idee ist und keine Garantie für Vermögenszuwachs

✅ Weshalb wir uns beim Regulierungswahnsinn mit 7.300 Normen allein in der Baubranche komplett einig sind

✅ Warum Max Otte den Staat nicht selbst im Wohnungsbau sehen will

✅ Weshalb du nicht alles auf eine Karte setzen und dich nicht komplett in Deutschland festlegen solltest

✅ Was er einem Teenager rät, der heute die ersten Schritte beim Vermögensaufbau geht

✅ Warum gute Investments langweilig sind und du einen Fünfjahreshorizont mitbringen solltest

Meine wichtigste Botschaft aus diesem Gespräch: Sachwerte brauchen Sachverstand. Das gilt bei Aktien genauso wie bei Immobilien. Wer in Deutschland investiert, sollte wissen, was er tut, und sich nie durch eine künstliche Drucksituation zum schnellen Kauf verleiten lassen. Es ist wie am Bahnhof, die nächste Bahn kommt.

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Kontakt zu Prof. Dr. Otte:

https://max-otte.de/

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Ich sitze auf Sardinien bei schönstem Wetter, mache Workation, und trotzdem laufen alle meine Bauvorhaben weiter. Genau darum geht es in dieser Folge: Dein System muss ohne dich funktionieren.

Diese Folge ist nicht nur für Immobilieninvestoren und Immobilienunternehmer, sondern für Unternehmer im Allgemeinen. Ich zeige dir, warum Skalierfähigkeit über deinen Erfolg entscheidet und wie du dich absicherst, wenn du selbst einmal ausfällst.

Ich zeige dir:

✅ Warum ich keine Eigenleistung bringe, nicht aus Faulheit, sondern weil ich skalieren will

✅ Weshalb eine Top-Rendite bei nur einem Bauvorhaben über zwei Jahre eine ganz andere Nummer ist als mehrere Projekte parallel

✅ Wie ich mit meinem Team von nur 10 Mitarbeitern eine drastisch höhere Marge fahre als früher mit 200

✅ Warum du Verantwortlichkeiten definieren und für jede Position ein Backup brauchst

✅ Weshalb der Ausfall eines Handwerkers, Planers oder Projektleiters der absolute Super-GAU ist

✅ Warum ich so wahnsinnig gerne mit Generalunternehmen arbeite und mir das Klumpenrisiko erspare

✅ Wie du aus Mitarbeitern Mitunternehmer machst und sie über Verantwortung richtig gut verdienen lässt

✅ Warum mein Grundsatz lautet: niemals delegieren, immer übergeben

✅ Wie du selbst als One-Man-Show drei Bauvorhaben gleichzeitig stemmst

Meine wichtigste Botschaft in dieser Folge: Stell dir ehrlich die Frage, was passiert, wenn du als Kopf des Ganzen ausfällst. Wenn du dabei nervös wirst, setz dich hin und handle. Denn es gibt nichts Schöneres, als im Urlaub nicht arbeiten zu müssen, sondern nur arbeiten zu dürfen.

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Für mich ist vollkommen klar, warum die meisten Menschen mit Immobilien scheitern. 90% starten nie, und von denen, die starten, gehen wieder 90% mit einer rosaroten Brille, unüberlegt und viel zu schnell ins Rennen.

In dieser Folge erkläre ich dir meinen 5-Schritte-Plan, mit dem du diese Fehler vermeidest und am Ende einen nachhaltigen, echten Erfolg mit richtig tollen Renditen aufbaust.

Ich zeige dir:

✅ Warum die meisten nur konsumieren und von Coaching zu Coaching ziehen, ohne jemals umzusetzen

✅ Warum du dir zuerst überlegen musst, was du überhaupt willst, Bestand oder schnelles Geld

✅ Weshalb die Identifikation mit 100, 200 oder 300 Wohneinheiten keinen Sinn ergibt

✅ Warum ein Stranded Asset zum Faktor 14, 15 oder 16 dich teuer zu stehen kommt

✅ Wie ich selbst vorgehe, warum mein Bestand mich stolz macht und ich schnell verkaufen können will

✅ Weshalb du eine glasklare Strategie brauchst, die du dir auch leisten kannst

✅ Warum ein Ankaufsprofil auf einer DIN A4-Seite und ein starkes Netzwerk Pflicht sind

✅ Wie du dir eine klare Methodik zurechtlegst und niemals ad hoc handelst

✅ Warum kein Projekt unter 25% Rendite starten sollte und du dich immer arm rechnen musst

✅ Wie ich Objekte pruefe, Gegenvorschläge mache und in zwei bis drei Monaten beim Notar bin

Mein wichtigster Grundsatz: Immer cool bleiben, immer durchatmen und niemals Druck aufkommen lassen. Wer viel prüft, bekommt Routine und wird überraschend viele Chancen sehen.

👉 Wenn dich diese Themen interessieren, findest du in den Show Notes meine Kontaktdaten, ein kostenloses Beratungsgespräch mit unseren Architekten und unseren Immostarter-Kurs für die erste Phase.

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Ich kenne viele Handwerker, die hervorragende Arbeit leisten – aber trotzdem 70 oder 80 Stunden pro Woche arbeiten, jeden Sonntag im Büro sitzen und am Ende kaum Vermögen aufbauen.

Mein heutiger Gast Christian Bernshausen zeigt, dass es auch anders geht.

Christian kommt selbst aus dem Handwerk. Er hat Maurer gelernt, später seinen Maurermeister und Straßenbauermeister gemacht und den Familienbetrieb Schritt für Schritt weiterentwickelt.

Heute beschäftigt sein Bauunternehmen über 85 Mitarbeiter und erwirtschaftete zuletzt rund 35 Millionen Euro Jahresumsatz.

Doch dabei ist es nicht geblieben.

Christian hat parallel ein Immobilienportfolio mit einem Wert von rund 35 Millionen Euro aufgebaut und unterstützt inzwischen mit seiner Christian Bernshausen Akademie GmbH andere Handwerksunternehmer dabei, ihre Unternehmen besser zu strukturieren und selbst Vermögen aufzubauen.

In dieser Folge spreche ich mit Christian unter anderem darüber:

✅ Wie er aus einem kleinen Familienbetrieb ein Unternehmen mit mehr als 85 Mitarbeitern aufgebaut hat

✅ Warum Social Media für ihn zum entscheidenden Recruiting-Kanal geworden ist

✅ Weshalb gute Mitarbeiter wichtiger sind als die besten Prozesse

✅ Warum eine persönliche Assistenz für Unternehmer ein echter Gamechanger sein kann

✅ Wie Christian 2019 eher „Freestyle“ mit seinen ersten Immobilien gestartet ist – und was er heute anders machen würde

✅ Warum er bei Immobilienprojekten nicht unter 20 % Rendite starten möchte

✅ Weshalb Standards im Bau enorme Zeit und Kosten sparen

✅ Warum Bauherren Handwerker nicht bis auf den letzten Euro drücken sollten

✅ Wie Handwerker anfangen können, endlich auch für ihr eigenes Vermögen zu arbeiten

Besonders spannend finde ich Christians Sicht auf das Thema Zeit.

Denn irgendwann stellt sich die Frage:

Wie viel mehr Geld brauche ich tatsächlich noch – und was ist meine Lebenszeit wert?

Christian bringt es am Ende der Folge sehr schön auf den Punkt:

Gesundheit und Zeit sind zwei Dinge, die wir nicht zurückbekommen.

Genau deshalb lohnt es sich, ein Unternehmen aufzubauen, das nicht vollständig von der eigenen Person abhängig ist.

👉 Wenn du Handwerksunternehmer, Bauherr oder Immobilieninvestor bist, solltest du dir diese Folge unbedingt bis zum Ende ansehen.

Mehr zu Christian Bernshausen:

Website:

https://christian-bernshausen.de/

Instagram:

https://www.instagram.com/christianbernshausen

Kostenloses Erstgespräch:

https://calendly.com/d/cmzd-v6n-sqs/dein-kostenloses-erstgesprach

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Immobilien ohne Eigenkapital kaufen – funktioniert das wirklich?

Die Antwort lautet: Ja, aber nicht so, wie es häufig auf Social Media dargestellt wird.

Eine 110-Prozent-Finanzierung ist kein Mythos. Wer jedoch weder Kapital noch Bonität, Erfahrung oder einen überzeugenden Deal vorweisen kann, wird bei der Bank kaum Erfolg haben.

Ich zeige dir, wie Immobilienfinanzierung in der Realität funktioniert – vom ersten kleinen Bestandsobjekt bis zum Projektvolumen von 50 oder 100 Millionen Euro.

Du erfährst:

✅ Wann eine 110-Prozent-Finanzierung möglich sein kann

✅ Warum Banken bei Anfängern besonders genau hinschauen

✅ Weshalb ich mindestens 20.000 bis 30.000 Euro Rücklage empfehle

✅ Warum eine Ankaufsprüfung niemals am fehlenden Budget scheitern darf

✅ Wie du mit bestehenden Mieteinnahmen leichter eine Finanzierung erhältst

✅ Wie du eine Immobilie entwickelst und später neu finanzierst

✅ Warum gute Immobilien immer Kapital finden

✅ Wie Co-Investoren-Modelle in der Praxis funktionieren

✅ Weshalb ein überzeugender Track Record für Investoren entscheidend ist

✅ Wie auch Projekte mit 50 bis 100 Millionen Euro strukturiert werden

Mein wichtigster Rat: Bleib realistisch, rechne konservativ und kaufe niemals eine Immobilie, bevor deine Finanzierung gesichert ist.

Wenn du am Anfang stehst, brauchst du nicht sofort Millionen. Du brauchst Know-how, eine solide Bonität, etwas finanziellen Puffer und einen Deal, der auch im Worst Case überzeugt.

Sobald du einen echten Rohdiamanten gefunden hast, kannst du mit Co-Investoren, Mezzanine-Kapital, stillen Beteiligungen oder erfahrenen Partnern arbeiten.

👉 In den Shownotes findest du ein Erstgespräch mit meinen Architekten und meinen Immo-Starter-Kurs.

Dort zeige ich dir Schritt für Schritt, wie du vom Anfänger zum professionellen Immobilieninvestor wirst.

Abonniere den Podcast und den YouTube-Kanal und schreibe deine Fragen gerne in die Kommentare. Ich beantworte sie persönlich.

Ich wünsche dir tolle Investments und viel Erfolg!

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Wie schaffe ich es, mehrere Bauvorhaben gleichzeitig umzusetzen, ohne während der Bauphase permanent über Aufmaße, Nachträge und Kostensteigerungen zu diskutieren?

Ich setze konsequent auf Pauschalpreisverträge.

Viele Bauherren und Investoren glauben noch immer, dass ein Pauschalpreis automatisch teurer sein muss. Schließlich übernimmt der Unternehmer dabei das Massenrisiko.

Meine Erfahrung ist eine andere.

Handwerker und Bauunternehmen pauschalieren häufig sehr gerne, weil dadurch aufwendige Aufmaße entfallen, Rechnungen einfacher nach Baufortschritt gestellt werden können und beide Seiten weniger Verwaltungsaufwand haben. In meinen Verhandlungen erhalte ich deshalb bei einer Pauschalierung regelmäßig sogar einen Nachlass.

Ich zeige dir:

✅ Warum Einheitspreisverträge den Aufwand drastisch erhöhen

✅ Weshalb unfertige Planungen ein enormes Kostenrisiko erzeugen

✅ Wie Interpretationsspielräume zu Nachträgen führen

✅ Warum Aufmaße auf der Baustelle Zeit und Geld verbrennen

✅ Wie ich meine Planung vor der Vergabe klar definiere

✅ Weshalb ich funktionale Leistungsbeschreibungen nutze

✅ Wie ich Unternehmern Freiheiten bei Fabrikaten und Bauweisen lasse

✅ Warum das Bausoll eindeutig festgelegt werden muss

✅ Wie ich mit Schnittstellenlisten Nachträge vermeide

✅ Weshalb faire Verträge und Bonusmodelle die Zusammenarbeit verbessern

Mein Ziel ist klar: Ich will skalieren, wirtschaftlich bauen und gleichzeitig ein wertschätzendes Miteinander auf der Baustelle schaffen.

Deshalb verbinde ich klare Pauschalpreisverträge mit einer sauberen Definition des Bausolls, praxiserprobten Schnittstellenlisten und einer Incentivierung für besonders gute Ergebnisse.

So bekomme ich feste Preise, weniger Streit und eine deutlich schlankere Abwicklung.

👉 Abonniere den Podcast und den YouTube-Kanal, wenn du mehr über wirtschaftliche Planung, Bauverträge und profitable Immobilienprojekte erfahren möchtest.

Du möchtest dein eigenes Bauvorhaben besprechen?

Dann sichere dir ein kostenloses Beratungsgespräch mit einem meiner Architekten. Wir schauen gemeinsam auf deine Situation und geben dir konkrete Impulse für dein Projekt.

Ich wünsche dir viel Erfolg bei deinem Bauvorhaben und gute Investments!

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Wie viele Immobilien braucht man wirklich, um finanziell frei zu werden?

In dieser Podcast-Folge spreche ich mit Jakob Szymanski, dem Gründer von FinanzSafari. Jakob war zehn Jahre lang Bankberater, arbeitete anschließend in der Vermögensverwaltung und baute parallel sein eigenes Immobilienportfolio auf.

Das Spannende an seiner Geschichte: Jakob besitzt keine 100 oder 200 Immobilien. Über seine gesamte Investorenlaufbahn waren es lediglich fünf Objekte. Trotzdem ermöglichten ihm seine Mieteinnahmen eine zweijährige Weltreise und schließlich ein Leben zwischen Südafrika, Europa und weiteren internationalen Reisezielen.

Gemeinsam sprechen wir darüber:

✅ Warum selbst viele Bankberater nicht wissen, wie echter Vermögensaufbau funktioniert

✅ Was Jakob von seinen vermögendsten Bankkunden gelernt hat

✅ Warum der perfekte Zeitpunkt für die erste Immobilie niemals kommt

✅ Wie er mit 10.000 bis 15.000 Euro Eigenkapital gestartet ist

✅ Weshalb wenige gute Immobilien besser sein können als Hunderte problematische Einheiten

✅ Warum Immobilien dich entlasten und nicht zusätzlich belasten sollten

✅ Wie Jakob durch Sanierung und Entwicklung selbst Mehrwert geschaffen hat

✅ Warum ein breit gestreutes und emotionsloses Portfolio langfristig entscheidend ist

✅ Wie eine Immobilie in Kapstadt sein Leben und seine Investmentstrategie verändert hat

✅ Weshalb finanzielle Freiheit immer zu deinem persönlichen Traumleben passen muss

Jakobs wichtigste Botschaft: Es geht nicht darum, möglichst viele Einheiten zu besitzen. Es geht darum, Vermögen so aufzubauen, dass es dir mehr Zeit, Freiheit und Lebensqualität ermöglicht.

👉 Schau dir die vollständige Folge an und prüfe ehrlich, welches Leben du mit deinen Investments eigentlich erschaffen möchtest.

Über meinen Gast

Jakob Szymanski ist Gründer von FinanzSafari und begleitet Angestellte, Selbstständige und Unternehmer auf ihrem Weg zur ersten Immobilie und zu mehr finanzieller Freiheit.

E-Mail: [email protected]

Website: https://www.finanz-safari.de

Instagram: https://www.instagram.com/finanzsafari

TikTok: https://www.tiktok.com/@finanzsafari_official

YouTube: https://www.youtube.com/channel/UC2oNAbBg5La3GRKgPXwHnGQ

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Ich habe in den vergangenen zwei Jahrzehnten mehr als 1.200 Bauvorhaben begleitet. Dabei habe ich nicht nur erfolgreiche Projekte gesehen, sondern auch Fehler erlebt, die Bauherren, Investoren und Projektentwickler sehr viel Geld gekostet haben.

In dieser Folge teile ich meine persönlichen Top 3 Fails aus der Praxis:

✅ Warum fehlende Kostensicherheit bereits beim Ankauf beginnt

✅ Weshalb eine professionelle TDD und LDD keine unnötigen Ausgaben sind

✅ Wie falsche Verträge und fehlende Incentivierungen dein Projekt ausbremsen

✅ Warum du deine eigenen Fähigkeiten realistisch einschätzen musst

✅ Wie du mit den richtigen Experten, einer klaren Methodik und einer fertigen Planung sicherer skalieren kannst

Ich spreche außerdem darüber, weshalb ich mich nicht auf klassische Kostenschätzungen verlasse, warum ich frühzeitig echte Marktpreise einhole und wie wir bei unseren Projekten regelmäßig eine Kostensicherheit von zwei bis drei Prozent erreichen.

Meine wichtigste Erkenntnis: Erfolgreiches Bauen beginnt nicht auf der Baustelle. Es beginnt mit Demut, Vorbereitung, den richtigen Partnern und einer klaren Methodik.

👉 Hör dir die Folge an und prüfe ehrlich, wo dein eigenes Bauvorhaben aktuell steht.

Du möchtest eine professionelle Ersteinschätzung zu deinem Projekt? Dann buche gerne ein kostenloses Erstgespräch mit meinem Team.

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Warum lehnt eine Bank mein Immobilienprojekt ab, während eine andere Bank genau dieses Projekt finanzieren möchte?

In dieser Podcast-Folge spreche ich mit André Bodczian, Gründer von FinEstHub, über eine der größten Herausforderungen für Immobilieninvestoren: die Suche nach dem richtigen Finanzierungspartner.

André hat selbst einen turbulenten unternehmerischen Weg hinter sich. Er kaufte bereits mit Anfang 30 ein Mehrfamilienhaus mit 17 Einheiten, baute ein Startup auf, musste eine Gesellschaft abwickeln und startete anschließend mit wichtigen Learnings neu.

Heute entwickelt er mit FinEstHub GmbH einen digitalen Matching-Marktplatz, der Immobilieninvestoren und Banken gezielt zusammenbringen soll.

Wir sprechen unter anderem darüber:

✅ Warum ich nicht möglichst viele, sondern die richtigen Banken anfragen sollte

✅ Wie eine anonyme Ausschreibung von Finanzierungsprojekten funktioniert

✅ Weshalb Banken bei unvollständigen oder unklaren Unterlagen häufig sofort ablehnen

✅ Warum Datenqualität und eine professionelle Aufbereitung immer wichtiger werden

✅ Welche Auswirkungen Regulierung, ESG und Geldwäschevorgaben auf Finanzierungen haben

✅ Warum Eigenkapital künftig noch genauer geprüft wird

✅ Was André aus dem Scheitern seines ersten Startups gelernt hat

✅ Weshalb ehrliche Kommunikation mit Banken langfristig entscheidend ist

Mein wichtigstes Learning aus dem Gespräch:

Eine gute Finanzierung beginnt nicht erst beim Bankgespräch. Sie beginnt bei einer vollständigen, transparenten und bankengerechten Aufbereitung des Projekts.

👉 Mehr über André und die Plattform findest du unter: finesthub.de

Schau dir die Folge bis zum Ende an und teile sie mit Menschen, die Immobilien kaufen, entwickeln oder finanzieren möchten.

Kontaktdaten von André Bodczian und FinEstHub

Instagram André Bodczian:

Andre Bodczian Instagram

LinkedIn André Bodczian:

Andre Bodczian-LinkedIn

Instagram FinEstHub:

finesthub.immofinanzierung

Website:

https://www.finesthub.de/

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