Handwerker-Abzocke?

Ich sage dir ganz ehrlich: In den meisten Fällen stimmt das so nicht.

In dieser Folge spreche ich Klartext – und das wird nicht jedem gefallen.

👉 Warum 80% der Bauherren selbst für Kostenexplosionen verantwortlich sind

👉 Welche fatalen Fehler in Planung und Ausschreibung gemacht werden

👉 Und wie du dein Bauprojekt endlich stressfrei und kostensicher umsetzt

Ich zeige dir, warum schlechte Vorbereitung fast immer zu Nachträgen führt – und wie du genau das vermeidest.

Wenn du bauen oder investieren willst, ist diese Folge Pflicht.

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Ich sehe es immer wieder: Menschen investieren in Immobilien – und werden dabei systematisch abgezockt.

In dieser Folge spreche ich Klartext.

Keine weichgespülten Aussagen, sondern die Realität aus der Praxis.

👉 Wie funktionieren diese Abzock-Maschen wirklich?

👉 Warum fallen so viele Privatinvestoren darauf rein?

👉 Und vor allem: Wie kannst du dich konkret davor schützen?

Ich zeige dir, welche Tricks hinter Hochglanz-Fassaden, Fake-Renditen und scheinbar sicheren Deals stecken – und worauf du unbedingt achten musst, bevor du unterschreibst.

Denn eines ist klar:

Mit dem richtigen Wissen kannst du solche Fehler komplett vermeiden.

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Michael Polit ist 26 Jahre alt, hat sieben Unternehmensbeteiligungen und kauft Handwerksbetriebe, wo andere noch über eine Neugründung nachdenken. In dieser Folge spricht Dr. Peter Buernickel mit dem M&A-Berater und Unternehmer über den deutschen Mittelstand, der ein ernstes Nachfolgeproblem hat, und warum genau das eine der spannendsten Investitionsmöglichkeiten unserer Zeit ist.

Michael erklärt, wie er 2021 mit zwei Partnern eine Heizungsfirma gegründet hat, vollständig bootstrapped, ohne Fremdkapital, wie daraus eine Unternehmensgruppe mit Holding, Startup-Investments und Autowaschanlagen wurde und warum er seit drei Jahren täglich nichts anderes macht als Firmen analysieren, bewerten, kaufen und verkaufen.

Themen dieser Folge: Wie funktioniert Firmenkauf im Mittelstand, welche Eigenkapitalquote braucht man wirklich, wie strukturiert man Kaufpreismodelle, was sind EBIT-Multiples im Handwerk und warum sind Handwerksbetriebe mit starker Employer Brand die unterschätzte Asset-Klasse für Immobilieninvestoren.

Timestamps

00:00 Intro und Vorstellung Michael Polit

01:39 Sieben Beteiligungen mit 26: Wie hat das angefangen?

02:13 Bootstrap statt Erbschaft: Die erste Firma ohne Fremdkapital

04:28 Vom Handwerk zur Holding: Der Aufbau der Unternehmensgruppe

07:47 Das Nachfolgeproblem im deutschen Mittelstand

09:46 So läuft ein Firmenkauf ab: Von der Ansprache bis zur Übernahme

11:17 Finanzierung: Warum bestehende Firmen leichter zu finanzieren sind als Neugründungen

14:21 Liquiditätsmanagement über mehrere Unternehmen

17:45 Eigenkapital, Multiples und Kaufpreismodelle im Detail

20:08 Verkäuferdarlehen, Earnout und Beraterverträge als Gestaltungsmittel

23:42 Praxisbeispiel: Reinigungsfirma mit 200.000 Euro Gewinn, Faktor 2

26:54 Firmen kaufen und Immobilien: Synergien und Gemeinsamkeiten

27:56 Abschluss und Kontakt

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Off-Market-Deals klingen für viele nach „Geheimtipp“ – aber in der Praxis geht’s nicht darum, den naiven Verkäufer zu finden. In dieser Folge spreche ich mit Stephan Hilmar Gerlach, Geschäftsführer der Gerlach Immobilien Gruppe, darüber, wie faire Off-Market-Transaktionen wirklich entstehen: über Netzwerk, Verlässlichkeit und echte Mehrwerte.

Stephan ist Spiegel-Bestseller-Autor und hat seit 2018 den Verkauf von über 1.000 Immobilien begleitet. Seine Gruppe spezialisiert sich auf Ankauf, Sanierung und Verkauf von Mehrfamilienhäusern – und hat 2024 laut Vita 45 Mio. € Umsatz gemacht.

Wir sprechen darüber:

✅ Warum Off-Market nichts mit „Glück“ zu tun hat – sondern mit Positionierung als Problemlöser

✅ Wie ich als Investor Makler als Partner nutze (statt sie umgehen zu wollen)

✅ Wie Stephan Deals strukturiert: schnell kaufen vs. Projektentwicklung als Service

✅ Warum Immobilien auf Portalen nicht „tot“ sind – aber der Wettbewerb brutal steigt

✅ Der wichtigste Off-Market-Hebel: Vertrauen + klare Prozesse + Suchprofil

Kontakt & Links zu Stephan Gerlach / Gerlach Immobilien Gruppe:

1. E-Mail: [email protected]
2. Telefon: +49-40-22862372-0
3. Website: https://gerlachgroup.de
4. Projekt/Info: https://www.wiroptimierendeinhaus.de/

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Vom ersten Gewinn zum echten Immobilienvermögen – so skalierst du richtigVom ersten Gewinn zum echten Immobilienvermögen – so skalierst du richtig

Du hast deine ersten Deals gemacht.

Vielleicht 100.000 € oder 200.000 € verdient.

Und jetzt?

In dieser Folge zeige ich dir, wie du vom kleinen Fix-&-Flip-Deal in echtes Immobilienvermögen skalierst.

Wir sprechen über:

✅ Aufteilerprojekte und Mehrfamilienhäuser

✅ Dachgeschossausbau & Nachverdichtung

✅ Brandschutz, Baurecht & typische Ankauffehler

✅ Value-Add-Potenziale richtig kalkulieren

✅ Wie du mit Co-Investoren größere Projekte angehst

✅ Warum das Bauträgergeschäft Champions League ist

Ich nehme dich Schritt für Schritt mit – konservativ, wirtschaftlich und ohne Zockerei.

Denn echtes Vermögen entsteht nicht durch Risiko, sondern durch System, Netzwerk und saubere Prozesse.

👉 Hör rein, abonnier den Podcast und teile die Folge mit Investoren, die den nächsten Schritt gehen wollen.

Auf gute Investments

Dr. Peter Burnickl

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Die ersten 50.000 € mit Immobilien – dein realistischer EinstiegDie ersten 50.000 € mit Immobilien – dein realistischer Einstieg

Immobilienvermögen beginnt nicht mit Millionen.

Es beginnt mit dem ersten Deal

In dieser Folge zeige ich dir Schritt für Schritt, wie du deine ersten 50.000 € mit Immobilien verdienen kannst – realistisch, konservativ und ohne Harakiri.

Ich spreche darüber:

✅ Warum du am Anfang unbedingt klein starten solltest

✅ Wieso „Fix & Flip“ für Einsteiger sinnvoll sein kann

✅ Wie du bankenready wirst

✅ Warum Netzwerken wichtiger ist als jede Online-Plattform

✅ Welche rechtlichen Basics du unbedingt verstehen musst

✅ Weshalb tägliches Prüfen von Immobilien reine Statistik ist

Und ich sage dir auch ganz klar:

Hör auf zu träumen – fang an umzusetzen.

Nächste Woche geht es dann um die größeren Tickets und echtes Immobilienvermögen.

👉 Jetzt reinhören, abonnieren und die Folge mit anderen angehenden Investoren teilen.

Auf gute Investments

Dr. Peter Burnickl

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Bauen ohne Planer – wann es Sinn macht und wann nichtBauen ohne Planer – wann es Sinn macht und wann nicht

Viele Investoren wollen bei der Planung sparen – gerade am Anfang sitzt jeder Euro fest. Doch ist es wirklich klug, ohne Fachplaner zu bauen oder zu sanieren?

In dieser Folge spreche ich Klartext:

✅ Wann du auf umfangreiche Planung verzichten kannst

✅ Wann es brandgefährlich wird – besonders als Bauträger

✅ Warum Normenabweichungen dich richtig teuer zu stehen kommen können

✅ Weshalb der billigste Anbieter oft nicht der wirtschaftlichste ist

✅ Wie du mit einer schlanken, intelligenten Planung ans normative Limit gehst – ohne zu übererfüllen

Ich teile meine Erfahrungen als Investor, Sachverständiger und Unternehmer – inklusive konkreter Strategien, wie du Planungskosten drastisch reduzierst und trotzdem Top-Qualität erreichst.

👉 Hör rein – und teile die Folge mit anderen Investoren, die davon profitieren sollten.

Auf gute Investments!

Dr. Peter Burnickl

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Einzelvergabe richtig gemacht: So sparst du 10–20 % bei gleicher QualitätEinzelvergabe richtig gemacht: So sparst du 10–20 % bei gleicher Qualität

In dieser Solo-Folge spreche ich über ein Thema, das viele unterschätzen – die Einzelvergabe.

Gerade bei Sanierungen oder kleineren Gewerken sehe ich immer wieder die gleichen Fehler. Und das Verrückte ist: Mit ein paar klaren Prinzipien lassen sich die Preise oft um 10 bis 20 Prozent reduzieren – ohne an Qualität oder Leistung zu sparen.

In dieser Folge zeige ich dir:

✅ Warum zu viele Positionen im LV dein Projekt unnötig verteuern

✅ Wie exakte Mengenangaben bares Geld sparen

✅ Warum „Angstpositionen“ dich mehr kosten als Nachträge

✅ Was echte Neutralität in Ausschreibungen wirklich bedeutet

✅ Wie du mit sauber definiertem Bausoll Stress vermeidest

✅ Warum faire Behandlung von Handwerkern die Basis für gute Preise ist

Ich erkläre dir Schritt für Schritt, wie ich in meinen Projekten vorgehe – von der strukturierten Ausschreibung über Nebenangebote bis hin zu Pauschalierung, Bonusregelung und Skonto.

Das Ziel:

1. Mehr Wettbewerb.
2. Bessere Preise.
3. Weniger Stress auf der Baustelle.

Wenn du diese Spielregeln beachtest, erreichst du nachweislich bessere Vergaben – fair, sauber und wirtschaftlich.

👉 Hör dir die Folge an und setz es direkt im nächsten Projekt um.

Dein,

Dr. Peter Burnickl

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In dieser Solo-Folge spreche ich über die Top 5 Erfolgsfaktoren, die dir helfen, dein Bauprojekt stressfrei, kostensicher und hochprofitabel umzusetzen.

Ich nehme dich mit in meine Erfahrungswelt aus über 1.000 begleiteten Projekten und erkläre dir ganz konkret:

✅ Warum eine gute Planung die halbe Miete ist

✅ Weshalb Änderungen nach Planungsfreigabe fast immer teuer enden

✅ Wie klare, faire Verträge dein Projekt retten

✅ Warum du Optimierungsrunden mit Handwerkern ernst nehmen musst

✅ Und wieso Fairness im Umgang mit deinen Partnern bares Geld wert ist

Am Ende zeige ich dir, wie du sogar die magischen 3.000 €/m² realistisch erreichen kannst – und das mit hoher Qualität und geringem Stress.

👉 Hör rein – und lerne aus meinen größten Learnings als Unternehmer, Bauherr und Projektentwickler.

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Ich spreche heute mit Heiko Schmidt – Baugutachter, Bauleiter, Maurer- und Betonbaumeister mit über 30 Jahren Erfahrung auf deutschen Baustellen. Was Heiko erlebt hat, ist nichts für schwache Nerven: echte Schäden, echte Fehler, echte Folgen – und ein Erfahrungsschatz, der Bauherren, Investoren und Verwaltern bares Geld sparen kann.

💥 In dieser Folge geht es um:

1. Die größten Fehler von Bauherren – und wie du sie vermeidest
2. Warum Kommunikation wichtiger ist als Technik
3. Wie schlechte Beauftragungen ganze Projekte ruinieren
4. Was in der Baupraxis täglich schiefläuft – und wie du dich davor schützt
5. Und: echte Horror-Stories vom deutschen Immobilienmarkt

🎯 Heiko bringt mit seinem bundesweiten Netzwerk von über 60 Sachverständigen und über 80 Handwerksbetrieben jedes Jahr mehr als 1.500 Bauprojekte über die Ziellinie. Seine Firma, die HS-Gutachten GmbH, ist heute eine der leistungsstärksten Sachverständigenorganisationen in Deutschland – mit Fokus auf Gutachten, Baubegleitungen, Ausschreibungen, Zustandsprüfungen und mehr.

🔍 Heikos Werdegang im Überblick:

1. Ausbildung zum Maurer und Betonbauer, später Meisterabschluss
2. Über 21 Jahre Bauleiter bei A. Wittmann Bauunternehmen – mit jährlich 300 Projekten
3. 2010 Gründung von HS-Gutachten – zunächst nebenberuflich, seit 2022 in Vollzeit
4. Ausbau zu einem deutschlandweiten Expertennetzwerk für Bau- und Schadensbegutachtung
5. Spezialisiert auf Sanierung, Instandsetzung, Kellerabdichtungen, Balkonsanierungen, Verpressarbeiten, WDVS, Trockenbau u. v. m.
6. Kundenkreis: Hausverwaltungen, Genossenschaften, Großunternehmen wie Continental, Linde, MAN, Sparkassen, Vonovia

📺 Heiko ist regelmäßig als Bausachverständiger in TV-Formaten wie RTL Punkt 12, RTL Explosiv und Stern TV zu sehen. Aktuell entsteht ein neues TV-Projekt, das ihn erneut als Experten zeigt (Details folgen).

🎤 Außerdem ist Heiko Veranstalter des BauSummit (www.bau-summit.de) – einer exklusiven Netzwerkveranstaltung für Planer, Handwerker, Sachverständige und Hersteller, die Innovation und Austausch in der Baubranche fördert.

🔧 Sein Motto: „Bauen ohne Überraschungen – mit dem richtigen Netzwerk.“

💡 Mein Impuls an dich: Wer eine Immobilie baut oder kauft, trifft eine der größten finanziellen Entscheidungen seines Lebens. Mach dir Gedanken. Hol dir Profis. Denk langfristig.

📞 Wenn du wissen willst, wie du dein Projekt sicher, effizient und sorgenfrei umsetzt, melde dich bei uns für eine unverbindliche Erstberatung.

👉 Jetzt Podcast anhören, YouTube-Video schauen, abonnieren – und unbedingt weitersagen!

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