Ich kenne viele Handwerker, die hervorragende Arbeit leisten – aber trotzdem 70 oder 80 Stunden pro Woche arbeiten, jeden Sonntag im Büro sitzen und am Ende kaum Vermögen aufbauen.

Mein heutiger Gast Christian Bernshausen zeigt, dass es auch anders geht.

Christian kommt selbst aus dem Handwerk. Er hat Maurer gelernt, später seinen Maurermeister und Straßenbauermeister gemacht und den Familienbetrieb Schritt für Schritt weiterentwickelt.

Heute beschäftigt sein Bauunternehmen über 85 Mitarbeiter und erwirtschaftete zuletzt rund 35 Millionen Euro Jahresumsatz.

Doch dabei ist es nicht geblieben.

Christian hat parallel ein Immobilienportfolio mit einem Wert von rund 35 Millionen Euro aufgebaut und unterstützt inzwischen mit seiner Christian Bernshausen Akademie GmbH andere Handwerksunternehmer dabei, ihre Unternehmen besser zu strukturieren und selbst Vermögen aufzubauen.

In dieser Folge spreche ich mit Christian unter anderem darüber:

✅ Wie er aus einem kleinen Familienbetrieb ein Unternehmen mit mehr als 85 Mitarbeitern aufgebaut hat

✅ Warum Social Media für ihn zum entscheidenden Recruiting-Kanal geworden ist

✅ Weshalb gute Mitarbeiter wichtiger sind als die besten Prozesse

✅ Warum eine persönliche Assistenz für Unternehmer ein echter Gamechanger sein kann

✅ Wie Christian 2019 eher „Freestyle“ mit seinen ersten Immobilien gestartet ist – und was er heute anders machen würde

✅ Warum er bei Immobilienprojekten nicht unter 20 % Rendite starten möchte

✅ Weshalb Standards im Bau enorme Zeit und Kosten sparen

✅ Warum Bauherren Handwerker nicht bis auf den letzten Euro drücken sollten

✅ Wie Handwerker anfangen können, endlich auch für ihr eigenes Vermögen zu arbeiten

Besonders spannend finde ich Christians Sicht auf das Thema Zeit.

Denn irgendwann stellt sich die Frage:

Wie viel mehr Geld brauche ich tatsächlich noch – und was ist meine Lebenszeit wert?

Christian bringt es am Ende der Folge sehr schön auf den Punkt:

Gesundheit und Zeit sind zwei Dinge, die wir nicht zurückbekommen.

Genau deshalb lohnt es sich, ein Unternehmen aufzubauen, das nicht vollständig von der eigenen Person abhängig ist.

👉 Wenn du Handwerksunternehmer, Bauherr oder Immobilieninvestor bist, solltest du dir diese Folge unbedingt bis zum Ende ansehen.

Mehr zu Christian Bernshausen:

Website:

https://christian-bernshausen.de/

Instagram:

https://www.instagram.com/christianbernshausen

Kostenloses Erstgespräch:

https://calendly.com/d/cmzd-v6n-sqs/dein-kostenloses-erstgesprach

Und wie immer gilt:

Wenn dir die Folge gefällt, abonniere den Podcast, teile ihn mit anderen Unternehmern und hinterlasse mir deine Meinung.

Ich wünsche dir gute Investments!

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Immobilien ohne Eigenkapital kaufen – funktioniert das wirklich?

Die Antwort lautet: Ja, aber nicht so, wie es häufig auf Social Media dargestellt wird.

Eine 110-Prozent-Finanzierung ist kein Mythos. Wer jedoch weder Kapital noch Bonität, Erfahrung oder einen überzeugenden Deal vorweisen kann, wird bei der Bank kaum Erfolg haben.

Ich zeige dir, wie Immobilienfinanzierung in der Realität funktioniert – vom ersten kleinen Bestandsobjekt bis zum Projektvolumen von 50 oder 100 Millionen Euro.

Du erfährst:

✅ Wann eine 110-Prozent-Finanzierung möglich sein kann

✅ Warum Banken bei Anfängern besonders genau hinschauen

✅ Weshalb ich mindestens 20.000 bis 30.000 Euro Rücklage empfehle

✅ Warum eine Ankaufsprüfung niemals am fehlenden Budget scheitern darf

✅ Wie du mit bestehenden Mieteinnahmen leichter eine Finanzierung erhältst

✅ Wie du eine Immobilie entwickelst und später neu finanzierst

✅ Warum gute Immobilien immer Kapital finden

✅ Wie Co-Investoren-Modelle in der Praxis funktionieren

✅ Weshalb ein überzeugender Track Record für Investoren entscheidend ist

✅ Wie auch Projekte mit 50 bis 100 Millionen Euro strukturiert werden

Mein wichtigster Rat: Bleib realistisch, rechne konservativ und kaufe niemals eine Immobilie, bevor deine Finanzierung gesichert ist.

Wenn du am Anfang stehst, brauchst du nicht sofort Millionen. Du brauchst Know-how, eine solide Bonität, etwas finanziellen Puffer und einen Deal, der auch im Worst Case überzeugt.

Sobald du einen echten Rohdiamanten gefunden hast, kannst du mit Co-Investoren, Mezzanine-Kapital, stillen Beteiligungen oder erfahrenen Partnern arbeiten.

👉 In den Shownotes findest du ein Erstgespräch mit meinen Architekten und meinen Immo-Starter-Kurs.

Dort zeige ich dir Schritt für Schritt, wie du vom Anfänger zum professionellen Immobilieninvestor wirst.

Abonniere den Podcast und den YouTube-Kanal und schreibe deine Fragen gerne in die Kommentare. Ich beantworte sie persönlich.

Ich wünsche dir tolle Investments und viel Erfolg!

Dr. Peter Burnickl

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Wie schaffe ich es, mehrere Bauvorhaben gleichzeitig umzusetzen, ohne während der Bauphase permanent über Aufmaße, Nachträge und Kostensteigerungen zu diskutieren?

Ich setze konsequent auf Pauschalpreisverträge.

Viele Bauherren und Investoren glauben noch immer, dass ein Pauschalpreis automatisch teurer sein muss. Schließlich übernimmt der Unternehmer dabei das Massenrisiko.

Meine Erfahrung ist eine andere.

Handwerker und Bauunternehmen pauschalieren häufig sehr gerne, weil dadurch aufwendige Aufmaße entfallen, Rechnungen einfacher nach Baufortschritt gestellt werden können und beide Seiten weniger Verwaltungsaufwand haben. In meinen Verhandlungen erhalte ich deshalb bei einer Pauschalierung regelmäßig sogar einen Nachlass.

Ich zeige dir:

✅ Warum Einheitspreisverträge den Aufwand drastisch erhöhen

✅ Weshalb unfertige Planungen ein enormes Kostenrisiko erzeugen

✅ Wie Interpretationsspielräume zu Nachträgen führen

✅ Warum Aufmaße auf der Baustelle Zeit und Geld verbrennen

✅ Wie ich meine Planung vor der Vergabe klar definiere

✅ Weshalb ich funktionale Leistungsbeschreibungen nutze

✅ Wie ich Unternehmern Freiheiten bei Fabrikaten und Bauweisen lasse

✅ Warum das Bausoll eindeutig festgelegt werden muss

✅ Wie ich mit Schnittstellenlisten Nachträge vermeide

✅ Weshalb faire Verträge und Bonusmodelle die Zusammenarbeit verbessern

Mein Ziel ist klar: Ich will skalieren, wirtschaftlich bauen und gleichzeitig ein wertschätzendes Miteinander auf der Baustelle schaffen.

Deshalb verbinde ich klare Pauschalpreisverträge mit einer sauberen Definition des Bausolls, praxiserprobten Schnittstellenlisten und einer Incentivierung für besonders gute Ergebnisse.

So bekomme ich feste Preise, weniger Streit und eine deutlich schlankere Abwicklung.

👉 Abonniere den Podcast und den YouTube-Kanal, wenn du mehr über wirtschaftliche Planung, Bauverträge und profitable Immobilienprojekte erfahren möchtest.

Du möchtest dein eigenes Bauvorhaben besprechen?

Dann sichere dir ein kostenloses Beratungsgespräch mit einem meiner Architekten. Wir schauen gemeinsam auf deine Situation und geben dir konkrete Impulse für dein Projekt.

Ich wünsche dir viel Erfolg bei deinem Bauvorhaben und gute Investments!

Dr. Peter Burnickl

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Wie viele Immobilien braucht man wirklich, um finanziell frei zu werden?

In dieser Podcast-Folge spreche ich mit Jakob Szymanski, dem Gründer von FinanzSafari. Jakob war zehn Jahre lang Bankberater, arbeitete anschließend in der Vermögensverwaltung und baute parallel sein eigenes Immobilienportfolio auf.

Das Spannende an seiner Geschichte: Jakob besitzt keine 100 oder 200 Immobilien. Über seine gesamte Investorenlaufbahn waren es lediglich fünf Objekte. Trotzdem ermöglichten ihm seine Mieteinnahmen eine zweijährige Weltreise und schließlich ein Leben zwischen Südafrika, Europa und weiteren internationalen Reisezielen.

Gemeinsam sprechen wir darüber:

✅ Warum selbst viele Bankberater nicht wissen, wie echter Vermögensaufbau funktioniert

✅ Was Jakob von seinen vermögendsten Bankkunden gelernt hat

✅ Warum der perfekte Zeitpunkt für die erste Immobilie niemals kommt

✅ Wie er mit 10.000 bis 15.000 Euro Eigenkapital gestartet ist

✅ Weshalb wenige gute Immobilien besser sein können als Hunderte problematische Einheiten

✅ Warum Immobilien dich entlasten und nicht zusätzlich belasten sollten

✅ Wie Jakob durch Sanierung und Entwicklung selbst Mehrwert geschaffen hat

✅ Warum ein breit gestreutes und emotionsloses Portfolio langfristig entscheidend ist

✅ Wie eine Immobilie in Kapstadt sein Leben und seine Investmentstrategie verändert hat

✅ Weshalb finanzielle Freiheit immer zu deinem persönlichen Traumleben passen muss

Jakobs wichtigste Botschaft: Es geht nicht darum, möglichst viele Einheiten zu besitzen. Es geht darum, Vermögen so aufzubauen, dass es dir mehr Zeit, Freiheit und Lebensqualität ermöglicht.

👉 Schau dir die vollständige Folge an und prüfe ehrlich, welches Leben du mit deinen Investments eigentlich erschaffen möchtest.

Über meinen Gast

Jakob Szymanski ist Gründer von FinanzSafari und begleitet Angestellte, Selbstständige und Unternehmer auf ihrem Weg zur ersten Immobilie und zu mehr finanzieller Freiheit.

E-Mail: [email protected]

Website: https://www.finanz-safari.de

Instagram: https://www.instagram.com/finanzsafari

TikTok: https://www.tiktok.com/@finanzsafari_official

YouTube: https://www.youtube.com/channel/UC2oNAbBg5La3GRKgPXwHnGQ

Vergiss nicht, den Podcast zu abonnieren, die Folge zu teilen und uns auf YouTube und Instagram zu folgen.

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Ich habe in den vergangenen zwei Jahrzehnten mehr als 1.200 Bauvorhaben begleitet. Dabei habe ich nicht nur erfolgreiche Projekte gesehen, sondern auch Fehler erlebt, die Bauherren, Investoren und Projektentwickler sehr viel Geld gekostet haben.

In dieser Folge teile ich meine persönlichen Top 3 Fails aus der Praxis:

✅ Warum fehlende Kostensicherheit bereits beim Ankauf beginnt

✅ Weshalb eine professionelle TDD und LDD keine unnötigen Ausgaben sind

✅ Wie falsche Verträge und fehlende Incentivierungen dein Projekt ausbremsen

✅ Warum du deine eigenen Fähigkeiten realistisch einschätzen musst

✅ Wie du mit den richtigen Experten, einer klaren Methodik und einer fertigen Planung sicherer skalieren kannst

Ich spreche außerdem darüber, weshalb ich mich nicht auf klassische Kostenschätzungen verlasse, warum ich frühzeitig echte Marktpreise einhole und wie wir bei unseren Projekten regelmäßig eine Kostensicherheit von zwei bis drei Prozent erreichen.

Meine wichtigste Erkenntnis: Erfolgreiches Bauen beginnt nicht auf der Baustelle. Es beginnt mit Demut, Vorbereitung, den richtigen Partnern und einer klaren Methodik.

👉 Hör dir die Folge an und prüfe ehrlich, wo dein eigenes Bauvorhaben aktuell steht.

Du möchtest eine professionelle Ersteinschätzung zu deinem Projekt? Dann buche gerne ein kostenloses Erstgespräch mit meinem Team.

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Warum lehnt eine Bank mein Immobilienprojekt ab, während eine andere Bank genau dieses Projekt finanzieren möchte?

In dieser Podcast-Folge spreche ich mit André Bodczian, Gründer von FinEstHub, über eine der größten Herausforderungen für Immobilieninvestoren: die Suche nach dem richtigen Finanzierungspartner.

André hat selbst einen turbulenten unternehmerischen Weg hinter sich. Er kaufte bereits mit Anfang 30 ein Mehrfamilienhaus mit 17 Einheiten, baute ein Startup auf, musste eine Gesellschaft abwickeln und startete anschließend mit wichtigen Learnings neu.

Heute entwickelt er mit FinEstHub GmbH einen digitalen Matching-Marktplatz, der Immobilieninvestoren und Banken gezielt zusammenbringen soll.

Wir sprechen unter anderem darüber:

✅ Warum ich nicht möglichst viele, sondern die richtigen Banken anfragen sollte

✅ Wie eine anonyme Ausschreibung von Finanzierungsprojekten funktioniert

✅ Weshalb Banken bei unvollständigen oder unklaren Unterlagen häufig sofort ablehnen

✅ Warum Datenqualität und eine professionelle Aufbereitung immer wichtiger werden

✅ Welche Auswirkungen Regulierung, ESG und Geldwäschevorgaben auf Finanzierungen haben

✅ Warum Eigenkapital künftig noch genauer geprüft wird

✅ Was André aus dem Scheitern seines ersten Startups gelernt hat

✅ Weshalb ehrliche Kommunikation mit Banken langfristig entscheidend ist

Mein wichtigstes Learning aus dem Gespräch:

Eine gute Finanzierung beginnt nicht erst beim Bankgespräch. Sie beginnt bei einer vollständigen, transparenten und bankengerechten Aufbereitung des Projekts.

👉 Mehr über André und die Plattform findest du unter: finesthub.de

Schau dir die Folge bis zum Ende an und teile sie mit Menschen, die Immobilien kaufen, entwickeln oder finanzieren möchten.

Kontaktdaten von André Bodczian und FinEstHub

Instagram André Bodczian:

Andre Bodczian Instagram

LinkedIn André Bodczian:

Andre Bodczian-LinkedIn

Instagram FinEstHub:

finesthub.immofinanzierung

Website:

https://www.finesthub.de/

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Die Förderbedingungen ändern sich – und zwar teilweise so kurzfristig, dass Immobilieninvestoren, Planer und Bauherren kaum noch reagieren können.

In dieser Sonderfolge spreche ich mit Luca Arenz, Geschäftsführer von ARCenergie, über die neuen Regelungen bei KfW und BAFA. Wir zeigen anhand konkreter Zahlen, warum es bei vielen Sanierungsprojekten nicht nur um eine kleine Kürzung geht, sondern um massive wirtschaftliche Auswirkungen.

In unserer Beispielrechnung für ein Mehrfamilienhaus sinken die förderfähigen Kosten bei den BAFA-Einzelmaßnahmen von zuvor 600.000 Euro auf nur noch 270.000 Euro. Der mögliche Zuschuss reduziert sich dadurch von rund 120.000 Euro auf etwa 47.250 Euro.

Wir sprechen unter anderem darüber:

✅ Warum BAFA-Einzelmaßnahmen und Effizienzhausförderung nicht mehr beliebig kombiniert werden können

✅ Was die neue dreijährige Sperrfrist für Investoren bedeutet

✅ Warum KfW 70 und KfW 85 für viele Projekte kaum noch attraktiv sind

✅ Welche Bedeutung das Worst Performing Building hat

✅ Warum Förderkürzungen zahlreiche Sanierungen unwirtschaftlich machen können

✅ Welche Chancen es bei Neubauten, Aufstockungen und zusätzlichen Wohneinheiten weiterhin gibt

✅ Wie sich günstige KfW-Darlehen trotz niedrigerer Tilgungszuschüsse sinnvoll einsetzen lassen

Mein größter Kritikpunkt ist nicht, dass Förderprogramme verändert werden. Mein Problem ist die fehlende Planungssicherheit. Immobilienprojekte werden über Monate oder Jahre vorbereitet. Wenn Förderbedingungen innerhalb weniger Tage geändert oder Antragsportale plötzlich geschlossen werden, können bereits investierte Planungskosten verloren sein.

Trotzdem gibt es weiterhin Möglichkeiten. Entscheidend ist, die Programme frühzeitig zu prüfen, Förderanträge rechtzeitig vorzubereiten und Sanierung, Neubau sowie Aufstockung intelligent miteinander zu kombinieren.

Hier findest du die im Podcast angesprochene Übersicht mit den wichtigsten Änderungen und Gegenüberstellungen:

👉 BEG-Reform 2026 herunterladen

Schau dir die vollständige Folge an, bevor du dein nächstes Sanierungs- oder Neubauprojekt kalkulierst, und teile sie mit Investoren, Bauherren und Projektentwicklern, für die das Thema relevant ist.

Luca Danilo Arenz

Geschäftsführer

ARCenergie GmbH

E-Mail: [email protected]

Büro: +49 6131 624848

Mobil: +49 176 70147536

Website: www.arcenergie.de

Claudia Kiegele

Assistentin von Luca Danilo Arenz

ARCenergie GmbH

E-Mail: [email protected]

Büro: +49 6131 6248423

Büro/Mobil: +49 160 99483111

Wichtiger Hinweis: Förderbedingungen, Zinssätze und Antragsvoraussetzungen können sich kurzfristig ändern. Die im Gespräch genannten Angaben beziehen sich auf den in der Folge behandelten Stand und ersetzen keine individuelle Förder-, Finanzierungs-, Rechts- oder Steuerberatung.

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100 Folgen Podcast und YouTube – für mich ist das ein ganz besonderer Meilenstein.

In dieser Jubiläumsfolge blicke ich zurück auf die vergangenen Folgen, meine Gespräche mit außergewöhnlichen Gästen und die Entwicklung, die ich persönlich und unternehmerisch durchlaufen habe.

Nach meiner Insolvenz habe ich mein Leben und meine Unternehmen Schritt für Schritt neu aufgebaut. Heute investiere ich wieder selbst in Immobilien, begleite Investoren und Family Offices, realisiere anspruchsvolle Bauprojekte und arbeite gemeinsam mit Mitgliedern meiner Community an neuen Investments.

In dieser Folge erfährst du unter anderem:

✅ Was sich seit meiner Insolvenz in meinem Leben verändert hat

✅ Wie meine Investoren-Community auf rund 600 Mitglieder gewachsen ist

✅ Warum im Inner Circle mittlerweile mehr als 100 Investoren eng zusammenarbeiten

✅ Wie ich gemeinsam mit anderen Investoren Co-Investments und Joint Ventures umsetze

✅ Warum ich mit der Bestand & Wert Bau GmbH wieder eine eigene Baufirma gegründet habe

✅ Welche Rolle mein Expertennetzwerk bei großen Bau- und Immobilienprojekten spielt

✅ Warum Vertrauen, Partnerschaft und ein wertschätzendes Umfeld für mich entscheidend sind

✅ Welche Chancen und Risiken ich aktuell bei Immobilien, Sanierungen und Förderprogrammen sehe

✅ Was dich in den nächsten 100 Folgen erwartet

Ich teile auch künftig meine eigenen Bauvorhaben, Investments sowie die Höhen und Tiefen meines Unternehmeralltags offen und transparent mit dir.

Mein Ziel ist es, dir keine theoretischen Hochglanzkonzepte zu präsentieren, sondern echte Zahlen, echte Projekte und echte Erfahrungen.

Pro Bauherr Summit 2026: https://pb.pro-bauherr.com/summit-2026

Pro Bauherr Summit VIP-Event: https://pb.pro-bauherr.com/summit-2026-vip

Kostenloses Erstgespräch: https://pb.pro-bauherr.com/strategiegespraech

Kostenlose Community: https://members.pro-bauherr.com/

Immo-Starter: http://pb.pro-bauherr.com/immostarter

Kostenloser Strategie-Check: https://pb.pro-bauherr.com

Inner Circle: https://pb.pro-bauherr.com/inner-circle

Bestand & Wert Bau GmbH: https://bestand-und-wert.de

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Ich hatte heute Peter Götz bei mir zu Gast – Geschäftsführer der HG Beratungsgesellschaft mbH, Selfmade-Immobilienunternehmer und Autor.

Peter kommt aus einfachen Verhältnissen, hat als Energieanlagenelektroniker bei der Deutschen Bundesbahn gelernt – und genau einen Tag nach der Lehre gekündigt. Ohne großen Plan. Ohne Sicherheitsnetz. Aber mit dem Mut, etwas anderes zu machen.

In dieser Folge sprechen wir über seinen außergewöhnlichen Weg in die Immobilienbranche, über Fehler in den 90ern, echte unternehmerische Verantwortung und darüber, warum Immobilien eben nicht so einfach und passiv sind, wie es auf Social Media oft dargestellt wird.

✅ Warum Peter Glück, Zufall und die richtigen Menschen als entscheidende Faktoren sieht

✅ Warum Ego im Unternehmertum ein echter Erfolgsverhinderer sein kann

✅ Weshalb er heute stark auf Bestandssanierungen statt Neubau setzt

✅ Warum Hausverwaltung oft unterschätzt wird

✅ Weshalb viele Investoren schon mit den ersten Immobilien ihre Skalierung blockieren

✅ Und welche „Zauberformel“ Peter jungen Menschen wirklich mitgeben würde

Diese Folge ist kein Motivations-Blabla. Sie ist ehrlich, direkt und voller Erfahrungen aus über 30 Jahren Immobilienbusiness.

👉 Schau dir die Folge an und nimm dir mit, was du für deinen eigenen Weg gebrauchen kannst.

Kontakt zu Peter Götz:

Website: https://peter-goetz-seminare.de/

E-Mail: [email protected]

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Reich mit Immobilien – aber wie funktioniert das eigentlich wirklich?

Genau diese Frage bekomme ich immer wieder gestellt. Deshalb führe ich dich in dieser Folge durch die drei Säulen, mit denen die meisten meiner Kunden hocherfolgreich mit Immobilien werden.

Kein theoretisches Gelaber. Sondern der Weg, den echte Profis gehen.

✅ Warum jeder intelligente Investor zuerst seine Einkommensteuer auf Null bringt

✅ Welche drei Abschreibungsmodelle den größten Hebel bringen (Neubau, Denkmal, Sanierungsgebiet)

✅ Wie Fix & Flip als Einstieg funktioniert – und wo die Fallen liegen

✅ Warum das Aufteilergeschäft die zweite Bundesliga ist

✅ Wieso Projektentwicklung und Bauträgergeschäft die Champions League sind

✅ Wie du Grund und Boden quasi geschenkt bekommst – durch Dachausbau und Innenhof

Meine wichtigste Botschaft in dieser Folge:

Sei niemals naiv.

Bilde dich weiter.

Werde ein souveräner Bauherr.

Wer nur zusieht und hofft, wird nichts erreichen. Wer die Regeln kennt, die Risiken runter- und die Rendite hochbringt, kann richtig durchstarten.

👉 Schau oder hör dir die Folge an – und nimm dir mit, wie die drei Säulen dich Schritt für Schritt reich mit Immobilien machen können.

👉 Kostenloses Erstgespräch: Lass deine Situation analysieren und finde heraus, welcher Weg für dich der richtige ist.

https://www.pro-bauherr.com/beratung

👉 Immo-Starter (Online-Einstiegskurs): Alles aus dieser Folge in über 2 Stunden Schritt für Schritt erklärt – für nur 199 €.

http://pb.pro-bauherr.com/immostarter

👉 Community & mehr: Vernetze dich mit Gleichgesinnten und lerne von Profis.

https://members.pro-bauherr.com/

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