In dieser Folge des Immo Rocks Podcasts spricht Laura mit Katharina Hubner, Geschäftsführerin von Hölzl und Hubner Immobilien, über aktuelle Entwicklungen am Immobilienmarkt und ihre persönliche Reise in einer männerdominierten Branche.

Gemeinsam werfen sie einen Blick auf die letzten Jahre im Immobiliensektor: Welche Auswirkungen hatten steigende Zinsen, veränderte Nachfrage und neue Marktbedingungen? Warum bleibt die Lage der entscheidende Faktor – und wo zeigen sich aktuell die größten Preisbewegungen?

Katharina gibt spannende Einblicke in ihre tägliche Arbeit als Immobilienbewerterin und erklärt, wie Marktberichte entstehen und welche Daten dahinterstecken. Außerdem spricht sie offen über Herausforderungen und Chancen als Frau in der Immobilienbranche – und warum Sichtbarkeit und Selbstbewusstsein dabei entscheidend sind.

💡 Themen dieser Folge:

• ​Immobilien als Assetklasse & aktuelle Markttrends
• ​Preisentwicklungen und Lagefaktoren im Detail
• ​Einblicke in den Salzburger Immobilienmarkt
• ​Wie Marktberichte erstellt werden
• ​Female Leadership & persönliche Erfahrungen im Business

Eine Folge voller Insiderwissen, ehrlicher Einblicke und wertvoller Impulse für alle, die sich für Immobilien, Investments und Unternehmertum interessieren.

Zur Website von Hölzl und Hubner: https://www.hh-immo.at

Top Lage, top Wohnung – und trotzdem ein Jahr Verkaufshölle 😵‍💫🏡

Dieser Fix & Flip in Salzburg sah nach einem sicheren Deal aus: Top Lage, schöne Sanierung, schneller Verkauf. Zumindest dachten wir das.

Stattdessen hing die Wohnung fast ein Jahr am Markt — wegen Problemen, die wir beim Kauf unterschätzt haben: keine Dämmung, keine Rücklagen im Haus und kein Parkplatz.

In dieser Folge sprechen wir darüber, warum Lage allein nicht reicht, welche Fehler wir gemacht haben und was wir heute bei jedem Deal anders prüfen würden.

Am Ende sind wir zwar mit Gewinn raus — aber definitiv nicht so, wie geplant.

🎧 Eine ehrliche Folge über teure Fehler und wertvolle Learnings im Immobilienbusiness.

In dieser Folge haben wir einen ganz besonderen Gast bei uns: Martin Pretscherer – Immobilienprofi, Betreiber und Unternehmer aus der Region rund um Schladming. Aufgenommen direkt am wunderschönen Grundlsee sprechen wir über ein Thema, das viele unterschätzen: Immobilien-Investments abseits der Großstadt.Martin gibt spannende Einblicke in einen Markt, der in den letzten Jahren eine enorme Entwicklung hingelegt hat. Wir sprechen darüber, warum Quadratmeterpreise von über 10.000 Euro längst Realität sind, wer überhaupt in solchen Regionen kauft und weshalb touristische Nutzung oft ganz anders funktioniert, als man es sich von außen vorstellt.Besonders interessant wird es bei der Frage, ob sich Investments in Tourismusregionen heute überhaupt noch lohnen. Zwischen steigenden Baukosten, strengen Regelungen und neuen Marktbedingungen zeigt sich: Der Markt ist nach wie vor attraktiv – aber deutlich anspruchsvoller geworden.Außerdem geht es um die Unterschiede zwischen Stadt und Tourismusregion, um Trends wie „Urlaub daheim“ und darum, warum Themen wie Betreiber, Auslastung und Konzept oft entscheidender sind als die reine Lage.Eine ehrliche, praxisnahe Folge mit vielen Insights aus über 20 Jahren Erfahrung – und definitiv ein Muss für alle, die Immobilien neu denken wollen.

Viel Spaß beim Zuhören 🎙️

Zu Martin: https://www.pretscherer.immo I https://www.linkedin.com/in/martin-pretscherer-12a2b3122/

Wie uns ein Handwerker fast 80.000 € gekostet hätte

Ein günstiger Handwerker, eine kleine Sanierung – und am Ende: Chaos, Rechtsstreit und ein gefälschter Kaufvertrag.

In dieser Folge von IMMO ROCKS erzählen wir, wie aus einem scheinbar harmlosen Projekt ein massives Risiko wurde – und warum wir fast sogar mehrere Immobilienprojekte mit der falschen Person aufgebaut hätten.

Du erfährst:

• welche Red Flags wir zu spät erkannt haben
• warum gute Kommunikation nichts über Qualität aussagt
• und wie dich schlechte Partner im Worst Case zehntausende Euro kosten

🎧 Pflichtfolge für alle, die in Immobilien investieren oder sanieren.

👉 Teile die Folge mit jemandem, der gerade baut oder investiert.

🏡 Die fast perfekte erste Anlegerwohnung – gibt es sie wirklich?

In dieser Folge sprechen wir über eine der häufigsten Fragen aus der Community:

Wie muss die erste Anlegerwohnung wirklich aussehen?Spoiler: Die perfekte Wohnung gibt es nicht.

Aber es gibt eine fast perfekte – und genau die schauen wir uns heute genauer an. Viele Einsteiger machen denselben Fehler: Sie suchen mit der Eigenheim-Brille statt mit der Investoren-Brille. Warum das ein Problem ist und worauf es stattdessen wirklich ankommt, erfährst du in dieser Episode.

Das erwartet dich:

• Warum Lage wichtiger ist als Optik
• Die größten Denkfehler beim Einstieg in Immobilien
• Warum Mietrecht & Mietzins über Erfolg oder Misserfolg entscheiden
• Wieso das Haus oft wichtiger ist als die Wohnung selbst
• Typische Anfängerfehler bei der Kalkulation (und wie du sie vermeidest)
• Warum deine Wohnung immer zu deiner Strategie passen muss

🎯 Unser Fazit:

Die erste Anlegerwohnung ist selten sexy –aber oft genau die, die dich vom Zuschauer zum Investor macht.

Warum schaffen es so viele Menschen trotz Interesse, Einkommen und Motivation nicht, ihre erste Immobilie zu kaufen?

In dieser Folge von IMMO ROCKS sprechen wir über ein Phänomen, das wir immer wieder sehen:
Die meisten scheitern nicht am Markt – sondern daran, dass sie nie ins Handeln kommen. 

Wir zeigen dir die häufigsten Denkfehler, Unsicherheiten und falschen Erwartungen, die viele davon abhalten, ihren ersten Deal zu machen – obwohl sie es eigentlich längst könnten.

Du erfährst in dieser Folge:

– warum so viele in der Analyse-Paralyse feststecken
– wieso falsche Annahmen über Eigenkapital den Einstieg verhindern
– weshalb die Angst vor dem ersten Fehler viele blockiert
– warum Social Media und unrealistische Benchmarks dich ausbremsen
– weshalb ein klares Suchprofil entscheidend für deinen ersten Deal ist

Diese Folge ist für dich, wenn du schon länger mit Immobilien starten willst, aber bisher noch nicht ins Tun gekommen bist.

👉 Hör rein und finde heraus, was dich wirklich zurückhält – und was du jetzt ändern musst, um deine erste Immobilie zu kaufen.

Mehr über unsere Ausbildung und Begleitung:
www.immo-cademy.at

Viele Immobilien-Tipps aus Deutschland klingen logisch – lassen sich aber oft nicht 1:1 auf Österreich übertragen.

In dieser Folge von IMMO ROCKS zeigen wir dir die 5 größten Unterschiede beim Immobilien investieren in Österreich – von Finanzierung (KIM-Verordnung) über Mietrecht (MRG) bis hin zu Airbnb, Rendite und Steuern.

Perfekt für dich, wenn du deine erste Immobilie in Österreich kaufen oder typische Fehler vermeiden willst.

🎙️ Kurz, praxisnah und auf den Punkt.

Du willst tiefer ins Immobilien-Game einsteigen?
Dann komm zum Grundlsee – ein Tag, geballtes Wissen & Top-Experten aus der Branche.

👉Jetzt Ticket sichern:immo-cademy.at/liveevents

Eine Immobilienbesichtigung entscheidet oft darüber, ob ein Deal gut oder teuer wird. Viele Warnsignale sind auf den ersten Blick unscheinbar – können aber später richtig Geld kosten.

In dieser Folge von IMMO ROCKS sprechen wir über 5 typische Red Flags bei Immobilienbesichtigungen, auf die wir heute immer achten. Genau diese Punkte haben wir bei unseren ersten Deals teilweise unterschätzt – und daraus viel gelernt.

Du erfährst unter anderem:

• woran man Feuchtigkeit und versteckte Schäden erkennt
• warum eine chaotische Hausverwaltung ein großes Risiko sein kann
• weshalb zu niedrige Rücklagen schnell teuer werden
• welche Probleme eine komplizierte Eigentümerstruktur verursachen kann

Diese Folge ist besonders spannend für alle, die ihre erste Immobilie kaufen wollen oder aktuell auf der Suche nach einem Investment sind.

🎙 Viel Spaß mit der neuen Folge von IMMO ROCKS – Der Immobilienpodcast mit den Steins

Immobilien & Partnerschaft – funktioniert das wirklich ohne Streit? 🤔

In dieser ehrlichen und ungeschönten Folge des Immo Rocks Immobilien Podcasts mit den Steins sprechen Laura und Heli über gemeinsames Investieren als Paar. Wer trifft die Entscheidungen? Wie geht man mit Risiko, Geld und unterschiedlichen Persönlichkeiten um? Und was, wenn der Partner anfangs gar nicht überzeugt ist?

Von eigenen Erfahrungen, Konfliktpotenzialen und klaren Rollenverteilungen bis hin zu konkreten Tools für harmonische Investment-Entscheidungen – diese Episode zeigt, warum Immobilien nicht nur eine Assetklasse, sondern auch eine echte Beziehungsgeschichte sind. 💛

Präsentiert von der Immocademy – Österreichs erster Immobilienakademie.

Mehr von den Steins:

IG: diesteins.immocademy

diesteins.at I immo-cademy.at

In dieser Folge habe ich Pascal Grebien zu Gast – Salzburger, Ferienimmobilien-Investor und Revenue-Management-Profi für Booking & Airbnb. 🏔️

Wir sprechen darüber, wie er vom Mechaniker zum datengetriebenen Unternehmer wurde, wie smartes Pricing & Algorithmen deine Auslastung und Umsätze nach oben bringen und warum Direktbuchungen oft überschätzt werden. Außerdem schauen wir auf den Immobilienmarkt in Salzburg & Österreich, sprechen über Chancen für Einsteiger und darüber, wie du teure Anfängerfehler vermeiden kannst.

Perfekt für alle, die mit Ferienimmobilien starten oder ihr bestehendes Hosting-Business auf das nächste Level heben wollen. 🎧

Mehr zu Pascal:

www.mehr-buchungen.com

www.instagram.com/pascal_grebien/