IMMO WISSEN KOMPAKT

Darf ich ein Balkonkraftwerk montieren, wenn die anderen Wohnungseigentümer einfach nicht antworten? In dieser Folge von IMMO WISSEN kompakt erklärt Maria-Magdalena Kager-Knapp, was die WEG-Novelle 2022 für Änderungen einzelner Wohnungseigentümer gebracht hat und wann Schweigen tatsächlich als Zustimmung gilt.

• Beschluss der Eigentümergemeinschaft oder Zustimmung der Miteigentümer: der Unterschied nach § 16 Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
• Zustimmungsfiktion: für welche Änderungen sie gilt, etwa Balkonkraftwerk, Wallbox fürs Elektroauto, barrierefreie Ausgestaltung oder Beschattung, und warum die Zwei-Monats-Frist entscheidend ist
• Miteigentümer richtig verständigen: Praxisbeispiel und Formulierungshilfe für ein Balkonkraftwerk
• Die Rolle der Hausverwaltung und was bei einem Widerspruch passiert
• Praxistipp: erst das Projekt vorbereiten, dann die Miteigentümer anschreiben

Immobilienrecht kompakt und praxisnah erklärt.----------
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Über feedback freuen wir uns natürlich auch. Wenn Sie Anregungen, Wünsche oder ganz koinkrete Fragen haben, die wir in unserem Podcast IMMO WISSEN KOMPAKT besprechen sollen, schreiben Sie uns am besten per Mail an
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Ein Beschluss aus der Eigentümerversammlung sitzt nicht gut, aber ist eine Anfechtung überhaupt möglich? In dieser Folge von Immo Wissen kompakt erklärt Maria-Magdalena Kager-Knapp verständlich, wann sich ein Beschluss der Eigentümergemeinschaft nach dem Wohnungseigentumsgesetz anfechten lässt und welche Fristen dabei gelten. Reine Unzufriedenheit reicht dafür nämlich nicht aus.
Die wichtigsten Themen dieser Folge:

• Rechtliche Voraussetzungen für die Anfechtung eines Beschlusses der Eigentümergemeinschaft
• Die einmonatige Anfechtungsfrist ab ordnungsgemäßer Bekanntgabe
• Wer als Wohnungseigentümer überhaupt anfechtungsberechtigt ist
• Häufige Verfahrensfehler, die zur Aufhebung eines Beschlusses führen können
• Praxisbeispiele aus dem Alltag der Hausverwaltung Kager-Knapp

Eine Folge für alle Wohnungseigentümer, die bei der nächsten Eigentümerversammlung wissen wollen, wie sie mit unliebsamen Beschlüssen richtig umgehen.----------
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Fast jede Eigentümergemeinschaft hat eine Gebäudeversicherung, trotzdem ist nach einem Schaden oft unklar, wer zahlt. Maria-Magdalena Kager-Knapp erklärt in dieser Folge, was die Gebäudeversicherung der Eigentümergemeinschaft abdeckt und wo die private Eigenheimversicherung ins Spiel kommt. Sie geht auf Sonderfälle wie Glasbruch und grobe Fahrlässigkeit ein, erklärt die Rolle der Hausverwaltung im Schadensfall und gibt am Ende vier Fragen mit, die sich jede Eigentümerin und jeder Eigentümer stellen sollte. Ihr Fazit: Nicht der Schaden selbst ist meist das größte Problem, sondern die falsche Annahme, ausreichend versichert zu sein.

Die wichtigsten Themen der Folge:

• Was die Gebäudeversicherung der Eigentümergemeinschaft abdeckt und wo ihre Grenzen liegen
• Warum zusätzlich zur Gebäudeversicherung eine private Eigenheimversicherung nötig ist
• Sonderfälle wie Glasbruch und grobe Fahrlässigkeit
• Die Rolle der Hausverwaltung im Schadensfall

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Der Energieausweis ist der energetische Steckbrief einer Immobilie. Er zeigt Energieeffizienz und erwartbaren Energiebedarf und schafft Transparenz für Käufer, Mieter, Eigentümer, Vermieter, Verkäufer und Hausverwaltungen.In Folge 36 von IMMO WISSEN kompakt spricht Maria-Magdalena Kager-Knapp über die Novelle des Energieausweis-Vorlage-Gesetzes 2012. Die Änderungen gelten ab 1. Juli 2026 und betreffen vor allem Vermietung, Verkauf und Immobilienvermarktung.

Eine wichtige Neuerung betrifft Vertragsverlängerungen: Künftig muss der Energieausweis auch bei verlängerten Mietverträgen ausgehändigt werden. Vermieter und Hausverwaltungen sollten Verlängerungen daher in ihre Prüf- und Dokumentationsprozesse aufnehmen.

Auch Immobilienanzeigen werden stärker geregelt. Neben dem Heizwärmebedarf müssen künftig Endenergiebedarf und Gesamtenergieeffizienzklasse angegeben werden, damit Interessenten die energetische Qualität schneller einschätzen können.

Außerdem wird die digitale Übermittlung ausdrücklich anerkannt: Der Energieausweis kann per E-Mail übermittelt oder digital bereitgestellt werden. Die Papierform bleibt weiterhin zulässig.

Wichtigste Themen der Folge

• Was ein Energieausweis ist und warum er bei Kauf, Verkauf, Miete und Vermietung wichtig ist
• Welche Änderungen ab 1. Juli 2026 durch die Novelle des EAVG 2012 gelten
• Warum der Energieausweis künftig auch bei Vertragsverlängerungen ausgehändigt werden muss
• Welche Vorgaben künftig für Immobilienanzeigen sowie digitale und papierhafte Übermittlung gelten

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In vielen Eigentümergemeinschaften stellt sich irgendwann die Frage: Sanieren oder lieber noch abwarten?
Gerade wenn größere Maßnahmen anstehen, ist der Wunsch verständlich, Kosten möglichst lange hinauszuschieben.

Doch genau darin liegt oft das Risiko. Gebäude altern weiter. Dächer, Fassaden, Heizungen, Leitungen, Aufzüge und Tiefgaragen haben eine begrenzte Lebensdauer. Werden notwendige Arbeiten zu lange verschoben, können aus kleinen Mängeln große Schäden entstehen.

Maria-Magdalena Kager-Knapp erklärt in dieser Folge, warum Nichtstun kurzfristig zwar günstiger wirkt, langfristig aber oft zur teuersten Entscheidung wird. Es geht um Folgeschäden, steigende Baukosten, Immobilienwert, Rücklagen und die Rolle einer professionellen Hausverwaltung.

Wichtige Themen dieser Folge:

•  Warum Eigentümergemeinschaften Sanierungen häufig aufschieben 
•  Wie kleine Schäden zu großen und teuren Problemen werden können 
•  Warum Bau- und Handwerkerkosten selten auf bessere Zeiten warten 
•  Welche Auswirkungen Sanierungsstau auf den Immobilienwert haben kann 
•  Warum die Instandhaltungsrücklage nicht nur angespart, sondern sinnvoll eingesetzt werden sollte 
•  Welche Rolle die Hausverwaltung bei Planung, Einschätzung und Kommunikation übernimmt 
•  Warum rechtzeitige Sanierungen mehr mit Weitsicht als mit Panik zu tun haben

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In dieser Folge geht es um den Generationenwechsel in der Hausverwaltungsbranche und was er für Verwaltungen und Eigentümer konkret bedeutet. Maria-Magdalena zeigt auf, wie sich Erwartungen verändern, wo Digitalisierung helfen kann – und wo der persönliche Kontakt unersetzbar bleibt.
Key Points:

• Die neue Eigentümergeneration: Wer heute Wohnungen kauft oder erbt, denkt digital
• Was sich verändert: Erwartungen an Kundenportale, schnelle Rückmeldungen und digitale Dokumente
• Wie Maria-Magdalenas Hausverwaltung schon vor 10 Jahren auf papierlose Prozesse umgestellt hat
• Ticketsystem und KI-Telefonassistent: konkrete Tools aus der Praxis (IDWELL & Cambioo/Helmut)
• Warum persönlicher Kontakt bei Sanierungen, Konflikten und rechtlichen Fragen weiterhin entscheidend ist
• Welche Verwaltungen die Zukunft prägen werden: digital UND menschlich
• Der Wettbewerbsdruck in der Branche und warum die Nachfrage nach modernen Verwaltungen steigt

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Es wird immer schwieriger, eine Hausverwaltung zu finden – und das ist längst kein Einzelfall mehr. In manchen Regionen suchen Eigentümer monatelang nach einem neuen Verwalter. In dieser Folge beleuchtet Maria-Magdalena Kager-Knapp, warum die Hausverwaltungsbranche besonders stark vom Fachkräftemangel betroffen ist und weshalb viele Verwaltungen keine neuen Objekte mehr übernehmen oder sogar bestehende Verträge kündigen.

Außerdem geht es darum, wie sehr sich das Berufsbild verändert hat: Neben der kaufmännischen Verwaltung werden technische Sanierungen, Energie- und Nachhaltigkeitsthemen, Digitalisierung und steigende rechtliche Anforderungen immer stärker Teil des Alltags. Digitalisierung hilft, Routineprozesse zu vereinfachen. Aber in kritischen Situationen braucht es weiterhin Menschen mit Erfahrung.

Zum Abschluss: Was können Eigentümergemeinschaften tun, um eine Verwaltung langfristig zu halten? Es geht um realistische Erwartungen, klare Entscheidungen und strukturierte Kommunikation.

Wichtigste Themen:

• Fachkräftemangel in der Hausverwaltungsbranche und steigender Druck im Alltag
• Warum Verwaltungen keine neuen Mandate annehmen (und kleine Anlagen oft benachteiligt sind)
• Neue Aufgaben: Sanierung, Energie/Nachhaltigkeit, Kommunikation, Recht, Digitalisierung
• Digitalisierung & KI als Entlastung – und wo die Grenzen liegen (Tickets, Automatisierung, Standardfälle)
• Was Eigentümergemeinschaften konkret beitragen können, um attraktiv zu bleiben

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Mit 01.01.2026 tritt das neue Mieten-Wertsicherungsgesetz (MieWeG) in Kraft (im Rahmen des 5. Mietrechtlichen Inflationslinderungsgesetzes). Wertsicherung bleibt grundsätzlich möglich, aber sie wird klar standardisiert: einmal pro Jahr, fixer Stichtag, definierte Berechnungslogik.

Der zentrale Punkt in der Praxis: Indexanpassungen dürfen ab 2026 nicht mehr „unterjährig“ oder per 01.01. schlagend werden. Der gesetzliche Takt ist der 1. April. Für Hausverwaltungen ist das besonders heikel, wenn Vorschreibungen und Zahlscheine bereits vorbereitet oder sogar versendet waren. Dann braucht es oft eine korrigierte Vorschreibung, klare Kommunikation und saubere System-Logik, damit nicht mehrere Versionen im Umlauf sind.

Auch wirtschaftlich ist das Thema relevant: Eigentümer:innen spüren einen zeitlichen Verzug bei der Weitergabe der Inflation und – abhängig vom Segment – zusätzliche Dämpfungsmechanismen. Das wirkt auf Cashflow-Prognosen, Renditeannahmen und in letzter Konsequenz auch auf Bewertungen. Gleichzeitig steigen Bürokratie und Fehleranfälligkeit, wenn Prozesse kurzfristig umgestellt werden müssen.

Wichtig für die Kommunikation: Für Mieter:innen muss glasklar sein, welche Vorschreibung gilt. Und für Eigentümer:innen braucht es eine verständliche Einordnung, was sich durch Stichtag und Deckelungen tatsächlich verändert – am besten in Euro, Objekt für Objekt.

Keypoints:

• Stichtag-Wechsel: Valorisierung nur noch 1x jährlich mit 1. April, nicht mehr mit 01.01.
• Dämpfung: Inflation bis 3 % voll, darüber hinaus wird der Mehrteil nur zur Hälfte weitergegeben
• Praxisfolgen: doppelte Vorschreibungen, mehr Rückfragen, Risiko im Mahnwesen, höherer administrativer Aufwand
• Umsetzung: Dokumentenlogik „KORREKTUR“, System-/Automatismen prüfen, klare Mieter- und Eigentümerkommunikation

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Energetische Sanierungen sind längst kein freiwilliges Zukunftsthema mehr. Sie betreffen Eigentümer, Vermieter und Mieter gleichermaßen und werfen rechtliche, finanzielle und organisatorische Fragen auf. 

In dieser Folge von IMMO WISSEN kompakt beleuchtet Maria-Magdalena Kager-Knapp, warum Sanierungen an Bedeutung gewinnen, welche gesetzlichen Rahmenbedingungen gelten und wie Förderungen helfen können, die Kosten abzufedern.

Besonders relevant sind dabei die Abgrenzung zwischen Erhaltungspflicht und Verbesserungsmaßnahme, die Umlagefähigkeit von Kosten sowie die richtige zeitliche Planung. Anhand konkreter Beispiele zeigt die Folge, wo Konfliktpotenzial liegt und wie sich Risiken reduzieren lassen. Ein Schwerpunkt liegt außerdem auf Fördermöglichkeiten, insbesondere für Wien, und auf der Frage, warum eine frühe Sanierungsstrategie bares Geld wert sein kann.

Wichtige Themen dieser Folge:

• Warum energetische Sanierungen künftig oft verpflichtend sind
• Gesetzliche Vorgaben auf EU- und nationaler Ebene
• Mietrechtliche Fragen zu Kosten und Umlage
• Fördermöglichkeiten für thermische Sanierungen
• Typische Fehler bei Planung und Antragstellung
• Chancen durch Wertsteigerung und sinkende Betriebskosten 

Wir hoffen, Ihnen mit dieser Folge wieder wertvolle Informationen mitgegeben zu haben.
Bleiben Sie gespannt, in Folge 31 geht es um das brandaktuelle Thema Wertsicherungsvereinbarungen NEU.

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Infos zur Sanierungsoffensive 2026:

• https://www.wohnnet.at/finanzieren/foerderungen/sanierungsoffensive-2026-82454210

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Die Immobilienbranche steht vor einem tiefgreifenden Wandel: Zinsen steigen, Sanierungspflichten nehmen zu, Digitalisierung beschleunigt Prozesse und das Mietrecht wird laufend durch neue Entscheidungen fortgeschrieben. In Folge 30 von IMMO WISSEN kompakt beleuchtet Maria-Magdalena Kager-Knapp, was diese Entwicklungen für Eigentümer:innen, Mieter:innen, Anleger:innen und die Praxis bedeuten. Sie erläutert anhand konkreter Beispiele, wie sich Finanzierungskosten auf Kaufentscheidungen und Preise auswirken, warum Energieeffizienz künftig ein zentraler Werttreiber ist und wie PropTech-Lösungen Verwaltung und Vermarktung verändern. Außerdem zeigt sie, wo das Mietrecht derzeit besonders in Bewegung ist und welche gesellschaftlichen Trends den Wohnungsmarkt langfristig prägen werden. 

Wichtige Themen der Folge:

• Steigende Zinsen: Auswirkungen auf Leistbarkeit, Kaufentscheidungen und Preisentwicklung
• Finanzierung in der Praxis: Eigenkapitalanforderungen, kleinere Objekte, alternative Modelle 
• Energiewende: EU-Gebäuderichtlinie, nationale Förderung und der Druck zur Sanierung im Bestand
• Sanierungsdilemma im Altbau: ökologische Ziele vs. ökonomische Realität im Vollanwendungsbereich des MRG 
• Digitalisierung: PropTechs, virtuelle Besichtigungen, KI-Tools in Verwaltung und Vermarktung
• Mietrecht im Wandel: aktuelle OGH-Entscheidungen, Wertsicherung, Betriebskosten, Richtwerte 
• Gesellschaftliche Trends: Urbanisierung, neue Attraktivität des Landlebens, leistbares Wohnen, demografischer Wandel

 Wir hoffen, Ihnen mit dieser Folge wieder wertvolle Informationen mitgegeben zu haben.
Bleiben Sie gespannt, in Folge 31 geht es um das Thema Sanierungspflichten und Förderungen.

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