Mit 01.01.2026 tritt das neue Mieten-Wertsicherungsgesetz (MieWeG) in Kraft (im Rahmen des 5. Mietrechtlichen Inflationslinderungsgesetzes). Wertsicherung bleibt grundsätzlich möglich, aber sie wird klar standardisiert: einmal pro Jahr, fixer Stichtag, definierte Berechnungslogik.

Der zentrale Punkt in der Praxis: Indexanpassungen dürfen ab 2026 nicht mehr „unterjährig“ oder per 01.01. schlagend werden. Der gesetzliche Takt ist der 1. April. Für Hausverwaltungen ist das besonders heikel, wenn Vorschreibungen und Zahlscheine bereits vorbereitet oder sogar versendet waren. Dann braucht es oft eine korrigierte Vorschreibung, klare Kommunikation und saubere System-Logik, damit nicht mehrere Versionen im Umlauf sind.

Auch wirtschaftlich ist das Thema relevant: Eigentümer:innen spüren einen zeitlichen Verzug bei der Weitergabe der Inflation und – abhängig vom Segment – zusätzliche Dämpfungsmechanismen. Das wirkt auf Cashflow-Prognosen, Renditeannahmen und in letzter Konsequenz auch auf Bewertungen. Gleichzeitig steigen Bürokratie und Fehleranfälligkeit, wenn Prozesse kurzfristig umgestellt werden müssen.

Wichtig für die Kommunikation: Für Mieter:innen muss glasklar sein, welche Vorschreibung gilt. Und für Eigentümer:innen braucht es eine verständliche Einordnung, was sich durch Stichtag und Deckelungen tatsächlich verändert – am besten in Euro, Objekt für Objekt.

Keypoints:

• Stichtag-Wechsel: Valorisierung nur noch 1x jährlich mit 1. April, nicht mehr mit 01.01.
• Dämpfung: Inflation bis 3 % voll, darüber hinaus wird der Mehrteil nur zur Hälfte weitergegeben
• Praxisfolgen: doppelte Vorschreibungen, mehr Rückfragen, Risiko im Mahnwesen, höherer administrativer Aufwand
• Umsetzung: Dokumentenlogik „KORREKTUR“, System-/Automatismen prüfen, klare Mieter- und Eigentümerkommunikation

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Über feedback freuen wir uns natürlich auch. Wenn Sie Anregungen, Wünsche oder ganz koinkrete Fragen haben, die wir in unserem Podcast IMMO WISSEN KOMPAKT besprechen sollen, schreiben Sie uns am besten per Mail an
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Energetische Sanierungen sind längst kein freiwilliges Zukunftsthema mehr. Sie betreffen Eigentümer, Vermieter und Mieter gleichermaßen und werfen rechtliche, finanzielle und organisatorische Fragen auf. 

In dieser Folge von IMMO WISSEN kompakt beleuchtet Maria-Magdalena Kager-Knapp, warum Sanierungen an Bedeutung gewinnen, welche gesetzlichen Rahmenbedingungen gelten und wie Förderungen helfen können, die Kosten abzufedern.

Besonders relevant sind dabei die Abgrenzung zwischen Erhaltungspflicht und Verbesserungsmaßnahme, die Umlagefähigkeit von Kosten sowie die richtige zeitliche Planung. Anhand konkreter Beispiele zeigt die Folge, wo Konfliktpotenzial liegt und wie sich Risiken reduzieren lassen. Ein Schwerpunkt liegt außerdem auf Fördermöglichkeiten, insbesondere für Wien, und auf der Frage, warum eine frühe Sanierungsstrategie bares Geld wert sein kann.

Wichtige Themen dieser Folge:

• Warum energetische Sanierungen künftig oft verpflichtend sind
• Gesetzliche Vorgaben auf EU- und nationaler Ebene
• Mietrechtliche Fragen zu Kosten und Umlage
• Fördermöglichkeiten für thermische Sanierungen
• Typische Fehler bei Planung und Antragstellung
• Chancen durch Wertsteigerung und sinkende Betriebskosten 

Wir hoffen, Ihnen mit dieser Folge wieder wertvolle Informationen mitgegeben zu haben.
Bleiben Sie gespannt, in Folge 31 geht es um das brandaktuelle Thema Wertsicherungsvereinbarungen NEU.

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Infos zur Sanierungsoffensive 2026:

• https://www.wohnnet.at/finanzieren/foerderungen/sanierungsoffensive-2026-82454210

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Die Immobilienbranche steht vor einem tiefgreifenden Wandel: Zinsen steigen, Sanierungspflichten nehmen zu, Digitalisierung beschleunigt Prozesse und das Mietrecht wird laufend durch neue Entscheidungen fortgeschrieben. In Folge 30 von IMMO WISSEN kompakt beleuchtet Maria-Magdalena Kager-Knapp, was diese Entwicklungen für Eigentümer:innen, Mieter:innen, Anleger:innen und die Praxis bedeuten. Sie erläutert anhand konkreter Beispiele, wie sich Finanzierungskosten auf Kaufentscheidungen und Preise auswirken, warum Energieeffizienz künftig ein zentraler Werttreiber ist und wie PropTech-Lösungen Verwaltung und Vermarktung verändern. Außerdem zeigt sie, wo das Mietrecht derzeit besonders in Bewegung ist und welche gesellschaftlichen Trends den Wohnungsmarkt langfristig prägen werden. 

Wichtige Themen der Folge:

• Steigende Zinsen: Auswirkungen auf Leistbarkeit, Kaufentscheidungen und Preisentwicklung
• Finanzierung in der Praxis: Eigenkapitalanforderungen, kleinere Objekte, alternative Modelle 
• Energiewende: EU-Gebäuderichtlinie, nationale Förderung und der Druck zur Sanierung im Bestand
• Sanierungsdilemma im Altbau: ökologische Ziele vs. ökonomische Realität im Vollanwendungsbereich des MRG 
• Digitalisierung: PropTechs, virtuelle Besichtigungen, KI-Tools in Verwaltung und Vermarktung
• Mietrecht im Wandel: aktuelle OGH-Entscheidungen, Wertsicherung, Betriebskosten, Richtwerte 
• Gesellschaftliche Trends: Urbanisierung, neue Attraktivität des Landlebens, leistbares Wohnen, demografischer Wandel

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Bleiben Sie gespannt, in Folge 31 geht es um das Thema Sanierungspflichten und Förderungen.

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In Folge 29 von „IMMO WISSEN kompakt“ geht es um die Paragraphen mit größter Alltagsrelevanz im MRG: §16 regelt die zulässige Mietzinsbildung – inklusive der entscheidenden Unterscheidung zwischen Voll- und Teilanwendung. §29 nennt die konkreten Kündigungsgründe, etwa Zahlungsverzug, nicht bedungene Nutzung oder nachhaltige Störung des Hausfriedens. §30 definiert die Formvorschriften, damit eine Kündigung wirksam ist: schriftlich, begründet und gericht­lich überprüfbar. 

Ergänzend blickt die Folge auf Schnittstellen zum KSchG, etwa bei unzulässigen Klauseln oder intransparenten Wertsicherungen. Praxisbeispiele verankern die Theorie – vom frei vereinbaren Mietzins im Neubau bis zur Anfechtung einer Eigenbedarfskündigung. 
Wichtigste Themen

• §16 MRG: Mietzinsbildung, Richtwertbindung, Voll- vs. Teilanwendung. 
• §29 MRG: Typische Kündigungsgründe (Zahlungsverzug, nicht bedungene Nutzung, Hausfrieden, u.a.). 
• §30 MRG: Formelle Anforderungen an die wirksame Kündigung. 
• KSchG: Schutz vor unfairen Vertragsklauseln und intransparenten Wertsicherungen. 
• Praxis: Altbau/Neubau, Eigenbedarf kritisch prüfbar, gerichtliche Anfechtung möglich. 

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Bleiben Sie gespannt, in Folge 30 geht es um aktuelle Themen in der Immobilienwirtschaft.

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Im ersten Teil der Miniserie „Mietrecht und seine Paragraphen“ ordnet Maria-Magdalena Kager-Knapp die wichtigsten Gesetzeswerke und Paragraphen ein. Du erfährst, warum das Mietrecht kein einzelnes Gesetz ist, welche Regeln im Alltag wirklich greifen und wie typische Streitfälle rechtlich bewertet werden – vom Zahlungsverzug bis zu zweckwidriger Nutzung. Mit klaren Beispielen und kompakten Erklärungen. 
Wichtigste Themen

• ABGB-Basics: § 1090 (Bestandvertrag) bis § 1121; Unterschiede Miete/Pacht; warum „jeder Vertrag besser als kein Vertrag“ ist. 
• § 1118 ABGB: Gründe für außerordentliche Auflösung (Zahlungsverzug, nicht bedungener Gebrauch z. B. Airbnb, grob nachteiliger Gebrauch, Störung des Hausfriedens). 
• MRG – Anwendungsbereich: Vollanwendung bei Altbau vor 1953/Gemeindewohnungen; keine/Teil-Anwendung bei Neubauten ab 2002, Ein-/Zweifamilienhäusern, Dienstwohnungen. 
• Mietzins & Kündigung im MRG: § 16 (zulässiger Mietzins), § 29 (Kündigungsgründe), § 30 (Formvoraussetzungen) – tiefer in Teil 2. 
• KSchG-Schutz: § 6 (gröblich benachteiligende Klauseln, einseitige Änderungen; Vorsicht bei Wertsicherung/Verlängerungen). 

Praxisbeispiele: Altbau 1910 → MRG voll; Neubau 2020 → freie Mietzinsvereinbarung; auch mündliche/unbefristete Verträge gültig – dann greifen Mindeststandards. Wir hoffen, Ihnen mit dieser Folge wieder wertvolle Informationen mitgegeben zu haben.
Bleiben Sie gespannt, in Folge 29 geht es ums Thema Mietrecht und seine Paragraphen – Teil 2.

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Wer in Österreich Immobilien kauft, überträgt oder belastet, kommt am Grundbuch nicht vorbei: Es ist das öffentliche Register, in dem Eigentum und rechtliche Lasten verbindlich dokumentiert werden – „Treu und Glauben schützt, aber das Grundbuch bindet“. Maria-Magdalena Kager-Knapp führt kompakt durch die wichtigsten Rechte und Pflichten, die (meist im C-Blatt) eingetragen werden – vom Fruchtgenuss über Servituten bis zur Hypothek – und zeigt, warum ohne Eintragung oft kein Schutz gegenüber Dritten besteht. Konkrete Praxisfälle machen die Materie greifbar: etwa die Hausübertragung an Kinder mit vorbehaltenem Wohn-/Fruchtgenussrecht, Wegerechte zwischen Nachbarliegenschaften, Veräußerungs- und Belastungsverbote als Sicherheit innerhalb der Familie sowie Pfandrechte/Hypotheken als Kreditsicherheiten. Zusätzlich beleuchtet sie öffentlich-rechtliche Beschränkungen (z. B. Bauverbote, Denkmalschutz) und gibt einen Hinweis aus der Wohnungseigentums-Praxis: Darlehen der Hausverwaltung für Sanierungen werden über die Rücklage besichert und erscheinen nicht als Grundbucheintrag – beim Wohnungskauf daher unbedingt bei der Hausverwaltung nach offenen Darlehen fragen. Abschließend: immer einen aktuellen Grundbuchsauszug prüfen (Notar/Hausverwaltung/Rechtsbeistand). 

Wichtigste Themen im Überblick

• Warum die Grundbucheintragung Rechtssicherheit schafft; Bedeutung des C-Blatts (Belastungsblatt). 
• Fruchtgenussrecht/Wohnrecht: Nutzung und Erträge ohne Eigentum; Wirksamkeit erst mit Eintragung. 
• Veräußerungs- und Belastungsverbot: Schutz vor ungewolltem Verkauf/Belastung innerhalb der Familie. 
• Servituten (v. a. Wegerecht): dienende vs. herrschende Liegenschaft; Eintragung zugunsten eines Grundstücks. 
• Pfandrechte/Hypotheken: Kreditsicherung durch Höchstbetragshypothek im C-Blatt. 
• Öffentlich-rechtliche Beschränkungen (Bauverbote, Denkmalschutz) und Vermerke. 
• Praxis-Tipp Wohnungseigentum: Sanierungsdarlehen der Hausverwaltung ≠ Grundbucheintrag; Rückfrage Pflicht. 

Wir hoffen, Ihnen mit dieser Folge wieder wertvolle Informationen mitgegeben zu haben.
Bleiben Sie gespannt, in Folge 28 geht es ums Thema Mietrecht und seine Paragraphen – Teil 1.

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Das Grundbuch ist das zentrale Register für Grundstücke und Liegenschaften in Österreich – und es ist für jeden einsehbar. Doch wie liest man einen Grundbuchauszug richtig?

In dieser Folge von IMMO WISSEN kompakt nimmt dich Maria-Magdalena Kager-Knapp mit auf einen praxisnahen Rundgang durch den Aufbau und die wichtigsten Inhalte des Grundbuchs. Du erfährst, welche Informationen in den drei Hauptteilen (A-, B- und C-Blatt) zu finden sind, was die wichtigsten Kürzel bedeuten und warum ein Grundbuchauszug gerade beim Immobilienkauf unverzichtbar ist.
 
Egal ob zur Vorbereitung eines Kaufs, zur Sicherung einer Finanzierung oder zur Prüfung bestehender Rechte – diese Episode liefert dir das nötige Know-how, um dich im Grundbuch sicher zu bewegen.
Wichtige Themen dieser Folge:

• Was das Grundbuch ist und wer Einsicht nehmen darf
• Aufbau eines Grundbuchauszugs: A-, B- und C-Blatt im Detail
• Wichtige Begriffe: Einlagezahl (EZ), Geschäftszahl (GZ), Katastralgemeinde (KG), Plombe
• Typische Inhalte wie Eigentümer, Pfandrechte, Dienstbarkeiten und Wohnrechte
• Wofür man einen Grundbuchauszug benötigt – vom Kauf bis zur Finanzierung

Wir hoffen, Ihnen mit dieser Folge wieder wertvolle Informationen mitgegeben zu haben.
Bleiben Sie gespannt, in Folge 27 geht es nochmals ums Grundbuch – und zwar um die rechte und Pflichten, die damit einhergehen.

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In dieser Episode erfahren Sie, wie Sie Ihre aktuelle Hausverwaltung ordnungsgemäß kündigen und eine neue Verwaltung bestellen – inklusive rechtlicher Hintergründe, Fristen und praktischer To-dos für einen reibungslosen Wechsel.
Wichtige Themen im Überblick

• Warum kündigen? Typische Gründe – von mangelhafter Betreuung bis Wunsch nach Veränderung.
• Rechtsgrundlagen & Mehrheitsbeschlüsse
  • Kündigung nach WEG: Mehrheit der Miteigentumsanteile erforderlich (ab WEG-Novelle 2022 bereits mit 34 % möglich).
  • Zwei Wege zum Beschluss: Eigentümerversammlung oder schriftlicher Umlaufbeschluss.
• Form & Fristen
  • Schriftliche Kündigung, Zustellung spätestens bis 30. September des Jahres; Ein-Monats-Einspruchsfrist beachten.
• Bestellung der neuen Verwaltung
  • Angebote einholen, auf Seriosität / Erreichbarkeit prüfen, Verwaltungsvertrag vor Beschluss verteilen.
• Praktische Tipps für den Übergang
  • Daueraufträge anpassen, Unterlagenübergabe regeln, Bewohner informieren, professionell bleiben.
• Häufige Stolpersteine
  • Beschluss ohne Protokoll, Abwahl ohne Neubestellung, Uneinigkeit in der Eigentümergemeinschaft.
• Merksatz
  „Verwaltung kündigen? Ja – aber nur mit Mehrheit, klarer Frist und sauberem Beschluss!“

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Haben Sie Fragen oder Themenvorschläge? Schreiben Sie an [email protected].
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Bleiben Sie gespannt – in Folge 26 geht es ums Grundbuch.

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n dieser Folge dreht sich alles um den Einsatz von KI in der Hausverwaltung – ein Thema, das längst nicht mehr Zukunftsmusik ist. Maria Magdalena Kager-Knapp schildert aus eigener Erfahrung, wie sich ihr Berufsalltag durch konsequente Digitalisierung verändert hat, und welche Rolle Künstliche Intelligenz dabei spielt.
Themen dieser Folge:

• Rückblick: Hausverwaltung vor und nach der Digitalisierung
• Warum KI für Hausverwaltungen sinnvoll ist – und was sie wirklich leistet
• Tools im Fokus: Idwell, Manageable und ChatGPT im Einsatz

Vorteile von KI in der Praxis:

• Effizienzsteigerung durch Automatisierung
• Frühzeitige Wartungserkennung durch Datenanalyse
• Verbesserter Kundenservice durch Chatbots
• Mehr Transparenz für Eigentümer und Mieter

Risiken und Herausforderungen:

• Datenschutz bei sensiblen Informationen
• Qualität und Verlässlichkeit der Datenbasis
• Gefahr des Kontaktverlusts bei persönlichen Anliegen
• Einführungskosten und Schulungsaufwand
• Fazit: Warum ein hybrides Modell aus Mensch und Maschine die beste Lösung sein könnte

Haben Sie Fragen oder Themenvorschläge? Schreiben Sie an [email protected].
Wir hoffen, Ihnen mit dieser Folge wieder wertvolle Informationen mitgegeben zu haben.
Bleiben Sie gespannt – in Folge 25 geht es darum, wie Sie eine Hausverwaltung auswählen oder wechseln.

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In dieser Folge dreht sich alles um die Leerstandsabgabe – ein Thema, das durch das neue Wohnbaupaket 2024/25 neuen Schwung bekommt. Maria-Magdalena Kager-Knapp zeigt auf, was private Vermieter jetzt beachten sollten, um vorbereitet zu sein.Sie erfahren unter anderem:

• Was die Leerstandsabgabe genau ist und wo sie bereits gilt
• Was das Wohnbaupaket 2024/25 vorsieht
• Wer künftig zahlen muss – und wer nicht
• Welche Ausnahmen es gibt (z. B. bei Sanierung, persönlicher Nutzung, Vorsorgewohnungen)
• Wie man seine Vermietungsabsicht glaubhaft macht
• Was bei Nichteinhaltung droht – inklusive konkreter Beispiele zur Berechnung
• Warum die Abgabe kein Grund zur Panik, sondern zur rechtzeitigen Planung ist

Wichtigste Punkte auf einen Blick:

• 📌 Leerstand wird künftig stärker sanktioniert – bundesweite Regelungen geplant
• 📌 Nachweis der Vermietungsabsicht ist entscheidend
• 📌 Abgabehöhe variiert je nach Bundesland – z. B. bis zu 10 €/m² in Vorarlberg
• 📌 Viele Ausnahmen schützen Eigentümer bei gerechtfertigtem Leerstand
• 📌 Jetzt aktiv werden und Dokumentation sichern

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Bleiben Sie gespannt – in Folge 24 geht es um „KI in der Hausverwaltung – Idwell, Managbl und ChatGPT“.

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