In dieser Folge von
IMMO WISSEN kompakt geht es um die
Unterscheidung zwischen ordentlicher und außerordentlicher Verwaltung im Wohnungseigentum. Maria Magdalena Kager-Knapp erklärt, welche Maßnahmen zur ordentlichen Verwaltung gehören und daher mit einer einfachen Mehrheit beschlossen werden können – und welche Maßnahmen als außerordentliche Verwaltung gelten und eine qualifizierte Mehrheit oder sogar die Zustimmung aller Eigentümer benötigen.
Anhand konkreter Praxisbeispiele zeigt sie, worauf Wohnungseigentümer achten sollten, um rechtssichere Beschlüsse zu fassen und Anfechtungen zu vermeiden. Außerdem gibt es einen Überblick über die
WEG-Novelle 2022, die einige Änderungen bei Abstimmungen mit sich gebracht hat.
Wichtige Themen in dieser Folge:Ordentliche Verwaltung (§ 28 WEG)- Maßnahmen zur Instandhaltung und Erhaltung des Gebäudes (z. B. Sanierung bestehender Türen, Reparaturen)
- Bildung und Verwaltung der Rücklage (gesetzlich geregelt mit Anpassung ab 2026)
- Aufnahme von Darlehen für langfristige Erhaltungsmaßnahmen
- Versicherungspflicht der Liegenschaft und regelmäßige Überprüfung
- Bestellung oder Wechsel der Hausverwaltung durch Mehrheitsbeschluss
- Wahl und Abberufung eines Eigentümervertreters
- Erlassung oder Änderung der Hausordnung
- Vermietung von allgemeinen Flächen (z. B. Garagenplätze, Lager)
- Erstellung eines gültigen Energieausweises für das Gebäude
Außerordentliche Verwaltung – Zustimmungspflicht der Eigentümer- Bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum (z. B. erstmaliger Einbau eines Aufzugs, Vollwärmeschutz)
- Größere Sanierungsmaßnahmen, die über den normalen Erhalt hinausgehen
- Maßnahmen mit erheblichen Kosten oder langfristigen Verpflichtungen (z. B. neue Heizungsanlage, Modernisierung der Elektrik)
Praxisbeispiele aus der Folge- Kaputte Gegensprechanlage ersetzen → ordentliche Verwaltung
- Gebäude dämmen → außerordentliche Verwaltung
- Neue Hausverwaltung beauftragen → ordentliche Verwaltung
- Einbau eines ersten Aufzugs im Gebäude → außerordentliche Verwaltung
Warum ist die Unterscheidung so wichtig?- Falsche Beschlüsse können von Eigentümern angefochten werden
- Unklare Entscheidungswege führen zu Verzögerungen und rechtlichen Problemen
- Es gibt Fristen für Anfechtungen: 1 bis 6 Monate je nach Verwaltungsart
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Wir hoffen, Ihnen mit dieser Folge wieder wertvolle Informationen mitgegeben zu haben.
Bleiben Sie gespannt – in Folge 22 geht es um die
Weitergabe von Mietgegenständen – was ist erlaubt, was ist problematisch?
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