Immobilien Insights vom Schäfer

Immobilien Insights vom Schäfer

By Michael SchäferBusinessInvesting
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Immobilien Insights vom Schäfer episodes

  • Die Wahrheit über meine eigene Branche: IMMOBILIENMAKLER #69
    Eine Immobilie zu erben klingt erst einmal nach Vermögen.
    Doch wenn plötzlich Finanzamt, Immobilienbewertung, Erbengemeinschaft oder ungeklärte Fragen dazukommen, kann aus dem Erbe schnell eine echte Herausforderung werden.
    In dieser Folge von Immo Insights vom Schäfer spricht Michael mit Dima über das Thema Immobilie erben.
    Dima stellt dabei bewusst die Fragen, die sich viele Menschen stellen, wenn sie plötzlich eine Immobilie erben und nicht genau wissen, was jetzt zu tun ist. Es geht um Bewertung, Erbschaftssteuer, Streit zwischen Erben, Testament und die Frage, warum gute Vorbereitung so wichtig ist.
    In dieser Folge geht es um:
    ✅ Was passiert, wenn man eine Immobilie erbt
    ✅ Warum der richtige Immobilienwert so wichtig ist
    ✅ Welche Rolle Finanzamt, Notar, Anwalt und Steuerberater spielen können
    ✅ Warum Erbengemeinschaften oft zum Streitfall werden
    ✅ Wie man durch klare Regelungen und Vorsorge Probleme vermeiden kann
    Gerade bei geerbten Immobilien geht es nicht nur um Geld, sondern oft auch um Familie, Emotionen und unterschiedliche Interessen. Deshalb ist es wichtig, frühzeitig Klarheit zu schaffen und sich professionelle Unterstützung zu holen.
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    Hinweis: Diese Folge ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Bei konkreten Fragen solltest du zusätzlich mit einem Notar, Anwalt oder Steuerberater sprechen.
    23 min
  • Der Immobilienmarkt erholt sich ABER nicht für JEDEN! | Grundstücksmarktbericht 2026 #68
    Viele verlassen sich bei Immobilienpreisen auf Portale, Online-Rechner oder Bauchgefühl.
    Doch was sagt der Markt wirklich?
    In dieser Folge von Immo Insights vom Schäfer spricht Michael über die neuen offiziellen Zahlen aus dem Immobilienmarktbericht für den Kreis Saarlouis und ordnet ein, was diese Entwicklung für Eigentümer, Käufer und Verkäufer bedeutet. Grundlage sind echte, notariell beurkundete Kaufpreise – keine Wunschpreise aus Immobilienportalen.
    Dabei zeigt sich: Der Markt erholt sich spürbar. Gleichzeitig wird immer deutlicher, dass Lage, Zustand und vor allem die energetische Qualität einer Immobilie darüber entscheiden, wie gut und zu welchem Preis sie verkauft werden kann.
    In dieser Folge geht es um:
    ✅ Warum echte Kaufpreise aussagekräftiger sind als Online-Schätzungen
    ✅ Wie sich der Immobilienmarkt im Kreis Saarlouis entwickelt hat
    ✅ Warum Ein- und Zweifamilienhäuser trotz ähnlicher Verkaufszahlen mehr Umsatz gebracht haben
    ✅ Welche Rolle Energiezustand, Lage und Qualität beim Verkauf spielen
    ✅ Warum eine professionelle Immobilienbewertung heute wichtiger ist denn je
    Michael erklärt außerdem, warum sich der Markt nicht für jede Immobilie gleich entwickelt und weshalb pauschale Aussagen wie „Immobilien steigen immer“ oder „der Markt ist schlecht“ oft zu kurz greifen.
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    25 min
  • Bis zu 70 % Heizungsförderung: Warum du 2026 nicht warten solltest #67
    Soll ich meine alte Heizung noch behalten – oder lohnt sich der Tausch jetzt?
    In dieser Folge von Immo Insights vom Schäfer spricht Michael darüber, welche Heizungsförderungen 2026 möglich sind, wie sich die bis zu 70 % Zuschuss zusammensetzen und warum es sich lohnen kann, nicht zu lange zu warten.
    Dabei geht es um die KfW-Heizungsförderung, den Austausch alter Öl- und Gasheizungen, Wärmepumpen, Fernwärme, Biomasse und die Frage, welche Rolle Fördermittel bei der Entscheidung wirklich spielen.
    In dieser Folge geht es um:
    ✅ Welche Heizungen aktuell gefördert werden
    ✅ Wie sich die bis zu 70 % Förderung zusammensetzen
    ✅ Warum die Reihenfolge aus Beratung, Antrag und Umsetzung so wichtig ist
    ✅ Welche Chancen ältere Bestandsimmobilien bieten können
    ✅ Warum du vor einem Heizungstausch immer genau rechnen solltest
    Michael ordnet ein, warum Förderungen ein starker Anreiz sein können – aber kein Grund für blinden Aktionismus sind. Denn jede Immobilie ist anders, und ob sich ein Heizungstausch wirklich lohnt, hängt immer vom Zustand des Hauses, den Kosten, den Fördermöglichkeiten und der persönlichen Situation ab.
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    Hinweis: Diese Folge ersetzt keine Energie-, Steuer- oder Rechtsberatung. Bei konkreten Maßnahmen solltest du immer einen Energieberater oder fachkundigen Experten hinzuziehen.
    #immobilien #heizung #heizungsförderung #kfw #wärmepumpe #fernwärme #sanierung #energieberatung #eigenheim #hausbesitzer #saarland #m3immobilien
    22 min
  • Heizkosten-Schock 2028? Diese Rechnung kennt kaum ein Eigentümer #66
    Viele sprechen über das Heizungsgesetz.
    Doch kaum jemand schaut auf das, was für viele Eigentümer langfristig noch teurer werden könnte: die **CO₂-Bepreisung**.
    In dieser Folge von **Immo Insights vom Schäfer** spricht Michael darüber, was die CO₂-Kosten für Eigentümer, Vermieter und Mieter bedeuten können – besonders dann, wenn noch mit Öl oder Gas geheizt wird.
    Dabei geht es um die Frage, warum fossiles Heizen in den nächsten Jahren teurer werden könnte, welche Rolle der europäische Emissionshandel spielt und warum Eigentümer ihre Immobilie jetzt genauer betrachten sollten.
    In dieser Folge geht es um:
    ✅ Was hinter der CO₂-Bepreisung steckt
    ✅ Warum Öl- und Gasheizungen künftig stärker belastet werden können
    ✅ Welche Kosten auf Eigentümer und Vermieter zukommen können
    ✅ Warum der energetische Zustand einer Immobilie immer wichtiger wird
    ✅ Ob man jetzt handeln sollte oder lieber abwartet
    Michael ordnet ein, warum Panik nicht hilft – aber Wegschauen auch keine Lösung ist. Denn wer frühzeitig prüft, welche Maßnahmen sinnvoll sind, kann bessere Entscheidungen treffen und mögliche Kosten langfristig besser einschätzen.
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    25 min
  • Die Wahrheit über den Maklerberuf #65
    Viele denken beim Immobilienmaklerberuf zuerst an schnelles Geld.
    Doch was steckt wirklich hinter guter Maklerarbeit?
    In dieser Folge von **Immo Insights vom Schäfer** spricht Michael mit Dima darüber, warum er Immobilienmakler geworden ist, was ihm an diesem Beruf wichtig ist und warum Immobilienvermittlung für ihn viel mehr bedeutet als nur Häuser zu verkaufen.
    Es geht um Verantwortung, Qualität, Kundenzufriedenheit und die Frage, was einen guten Makler wirklich ausmacht.
    In dieser Folge geht es um:
    ✅ Warum Michael Immobilienmakler geworden ist
    ✅ Warum Maklerarbeit mehr ist als „schnelles Geld“
    ✅ Welche Verantwortung ein Makler gegenüber Käufern und Verkäufern trägt
    ✅ Was M3 Immobilien in der täglichen Arbeit anders machen möchte
    ✅ Warum Erfahrung, Prozesse und echte Leidenschaft im Immobilienverkauf so wichtig sind
    Michael gibt außerdem Einblicke in besondere Fälle aus über 700 vermittelten Immobilien und erklärt, warum gute Maklerarbeit manchmal auch bedeutet, Menschen in schwierigen Situationen wirklich zu helfen.
    Wenn du wissen willst, wie M3 Immobilien arbeitet und welche Werte hinter der Marke stehen, ist diese Folge genau richtig für dich.
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    #immobilien #immobilienmakler #m3immobilien #saarland #immobilienverkauf #makler #hausverkauf #immobilienbewertung #immobilienbranche #immobilienpodcast
    19 min
  • Wie viel Haus kann ich mir leisten? (Finanzberater) #64
    Viele starten die Immobiliensuche mit dem Traumhaus.
    Doch eigentlich sollte die wichtigste Frage vorher geklärt sein:
    Was kann ich mir wirklich leisten?
    In dieser Folge von Immo Insights vom Schäfer spricht Michael mit Finanzierungsexperte Jean-Marie Birthin darüber, wie man sich richtig auf den Hauskauf vorbereitet, welche Fehler eine Finanzierung gefährden können und warum der Zinssatz allein nicht über eine gute Finanzierung entscheidet.
    In dieser Folge geht es um:
    ✅ Warum du deine Finanzierung klären solltest, bevor du besichtigst
    ✅ Wie „Wohnen auf Probe“ dir zeigt, ob du dir die Rate wirklich leisten kannst
    ✅ Welche Konsumkredite, Ratenzahlungen und Schufa-Themen gefährlich werden können
    ✅ Warum der niedrigste Zinssatz nicht automatisch die beste Finanzierung ist
    ✅ Welche Rolle KfW-Programme, Eigenkapital und Vorbereitung spielen
    Gerade beim Immobilienkauf zählt nicht nur der Wunsch nach dem eigenen Zuhause, sondern auch ein realistischer Blick auf Einnahmen, Ausgaben, monatliche Belastung und langfristige Planung.
    Denn wer gut vorbereitet ist, kann schneller entscheiden, besser verhandeln und vermeidet böse Überraschungen bei der Finanzierung.
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    37 min
  • 10 Immobilien im Monat: So arbeitet M3 #63
    Wie ist es eigentlich, bei M3 Immobilien zu arbeiten?
    Und was macht den Einstieg in das Team anders als bei klassischen Maklerbüros?
    In dieser Folge von Immo Insights vom Schäfer spricht Michael mit seinem Mitarbeiter Tim, der erst seit wenigen Wochen Teil von M3 ist. Tim war vorher bereits als Makler tätig und erzählt offen, warum er gewechselt ist, wie sein Einstieg ablief und was ihn bei M3 besonders überrascht hat.
    In dieser Folge geht es um:
    ✅ Warum Tim sich für M3 Immobilien entschieden hat
    ✅ Wie das Onboarding und die interne Schulungsplattform funktionieren
    ✅ Warum klare Prozesse und feste Ansprechpartner den Einstieg erleichtern
    ✅ Wie sich die Arbeit bei M3 von klassischen Maklerstrukturen unterscheidet
    ✅ Warum M3 weiter wächst und neue Mitarbeitende sucht
    Wenn du wissen willst, wie der Einstieg in die Immobilienbranche aussehen kann und was ein starkes Team im Makleralltag wirklich ausmacht, ist diese Folge genau richtig für dich.
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    16 min
  • Haus geerbt? Das musst du jetzt tun #62
    Eine Immobilie zu erben klingt erst mal nach Vermögen. Doch wenn der Wert falsch eingeschätzt wird, das Finanzamt Fragen stellt oder sich mehrere Erben uneinig sind, kann aus dem Erbe schnell ein echtes Problem werden.
    In dieser Folge von Immo Insights vom Schäfer sprechen Michael und Dima darüber, was passiert, wenn man plötzlich eine Immobilie erbt und nicht weiß, was jetzt zu tun ist. Dima stellt dabei genau die Fragen, die sich viele Erben wahrscheinlich auch stellen. Grundlage sind die Themen aus dem Podcast: Bewertung, Finanzamt, Erbstreit, Testament und Vorsorge.
    In dieser Folge erfährst du:
    ✅ Was du tun solltest, wenn du eine Immobilie geerbt hast
    ✅ Warum der richtige Immobilienwert so wichtig ist
    ✅ Welche Fehler beim Finanzamt teuer werden können
    ✅ Warum Erbengemeinschaften oft zum Streitfall werden
    ✅ Wie man Streit durch Testament, Notar und klare Regelungen vermeiden kann
    ✅ Wann Makler, Steuerberater, Notar oder Anwalt sinnvoll sind
    Gerade bei geerbten Immobilien geht es nicht nur um Zahlen, sondern oft auch um Familie, Emotionen und unterschiedliche Interessen. Deshalb ist es wichtig, frühzeitig Klarheit zu schaffen und sich professionelle Unterstützung zu holen.
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    18 min
  • Wärmeplan 2026: Was deine Stadt jetzt für deine Heizung entschieden hat #61
    Viele Eigentümer fragen sich gerade:
    Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung eigentlich für meine Heizung?
    In dieser Folge von Immo Insights vom Schäfer sprechen wir über:
    ✅ Was hinter der kommunalen Wärmeplanung steckt
    ✅ Welche Fristen für Städte und Gemeinden gelten
    ✅ Warum ein Wärmeplan nicht automatisch bedeutet, dass sofort Fernwärme oder Wasserstoff kommt
    ✅ Und worauf Hausbesitzer jetzt achten sollten, wenn die eigene Heizung in den nächsten Jahren getauscht werden muss
    Dabei geht es unter anderem um Fernwärme, Wärmepumpen, Nahwärme, mögliche Pflichten und die Frage, wie du herausfindest, was in deiner Kommune oder sogar in deiner Straße geplant ist.
    Wichtig ist: Nicht in Panik verfallen, sondern die Wärmeplanung als Orientierung nutzen und bei größeren Entscheidungen genau prüfen, welche Lösung langfristig wirklich sinnvoll ist.
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    22 min
  • Pflegefall Eltern – was passiert mit dem Elternhaus? #60
    Ein Pflegeheimplatz kostet schnell mehrere Tausend Euro im Monat.
    Doch was passiert mit dem Elternhaus, wenn Rente und Pflegeversicherung nicht ausreichen?
    In dieser Folge von Immo Insights vom Schäfer sprechen wir über:
    ✅ Wann das Sozialamt auf eine Immobilie zugreifen kann
    ✅ In welchen Fällen das Elternhaus geschützt bleibt
    ✅ Welche Möglichkeiten es zwischen Verkaufen, Vermieten und Beleihen gibt
    ✅ Und warum eine frühzeitige Übertragung entscheidend sein kann
    Außerdem geht es um die wichtige 10-Jahresfrist, den Unterschied zwischen Wohnrecht und Nießbrauch und darum, wie Familien frühzeitig vorsorgen können, bevor Zeitdruck entsteht.
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    22 min

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