Viele denken beim Immobilienmaklerberuf zuerst an schnelles Geld.

Doch was steckt wirklich hinter guter Maklerarbeit?

In dieser Folge von **Immo Insights vom Schäfer** spricht Michael mit Dima darüber, warum er Immobilienmakler geworden ist, was ihm an diesem Beruf wichtig ist und warum Immobilienvermittlung für ihn viel mehr bedeutet als nur Häuser zu verkaufen.

Es geht um Verantwortung, Qualität, Kundenzufriedenheit und die Frage, was einen guten Makler wirklich ausmacht.

In dieser Folge geht es um:

✅ Warum Michael Immobilienmakler geworden ist

✅ Warum Maklerarbeit mehr ist als „schnelles Geld“

✅ Welche Verantwortung ein Makler gegenüber Käufern und Verkäufern trägt

✅ Was M3 Immobilien in der täglichen Arbeit anders machen möchte

✅ Warum Erfahrung, Prozesse und echte Leidenschaft im Immobilienverkauf so wichtig sind

Michael gibt außerdem Einblicke in besondere Fälle aus über 700 vermittelten Immobilien und erklärt, warum gute Maklerarbeit manchmal auch bedeutet, Menschen in schwierigen Situationen wirklich zu helfen.

Wenn du wissen willst, wie M3 Immobilien arbeitet und welche Werte hinter der Marke stehen, ist diese Folge genau richtig für dich.

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Viele starten die Immobiliensuche mit dem Traumhaus.

Doch eigentlich sollte die wichtigste Frage vorher geklärt sein:

Was kann ich mir wirklich leisten?

In dieser Folge von Immo Insights vom Schäfer spricht Michael mit Finanzierungsexperte Jean-Marie Birthin darüber, wie man sich richtig auf den Hauskauf vorbereitet, welche Fehler eine Finanzierung gefährden können und warum der Zinssatz allein nicht über eine gute Finanzierung entscheidet.

In dieser Folge geht es um:

✅ Warum du deine Finanzierung klären solltest, bevor du besichtigst

✅ Wie „Wohnen auf Probe“ dir zeigt, ob du dir die Rate wirklich leisten kannst

✅ Welche Konsumkredite, Ratenzahlungen und Schufa-Themen gefährlich werden können

✅ Warum der niedrigste Zinssatz nicht automatisch die beste Finanzierung ist

✅ Welche Rolle KfW-Programme, Eigenkapital und Vorbereitung spielen

Gerade beim Immobilienkauf zählt nicht nur der Wunsch nach dem eigenen Zuhause, sondern auch ein realistischer Blick auf Einnahmen, Ausgaben, monatliche Belastung und langfristige Planung.

Denn wer gut vorbereitet ist, kann schneller entscheiden, besser verhandeln und vermeidet böse Überraschungen bei der Finanzierung.

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Wie ist es eigentlich, bei M3 Immobilien zu arbeiten?

Und was macht den Einstieg in das Team anders als bei klassischen Maklerbüros?

In dieser Folge von Immo Insights vom Schäfer spricht Michael mit seinem Mitarbeiter Tim, der erst seit wenigen Wochen Teil von M3 ist. Tim war vorher bereits als Makler tätig und erzählt offen, warum er gewechselt ist, wie sein Einstieg ablief und was ihn bei M3 besonders überrascht hat.

In dieser Folge geht es um:

✅ Warum Tim sich für M3 Immobilien entschieden hat

✅ Wie das Onboarding und die interne Schulungsplattform funktionieren

✅ Warum klare Prozesse und feste Ansprechpartner den Einstieg erleichtern

✅ Wie sich die Arbeit bei M3 von klassischen Maklerstrukturen unterscheidet

✅ Warum M3 weiter wächst und neue Mitarbeitende sucht

Wenn du wissen willst, wie der Einstieg in die Immobilienbranche aussehen kann und was ein starkes Team im Makleralltag wirklich ausmacht, ist diese Folge genau richtig für dich.

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Eine Immobilie zu erben klingt erst mal nach Vermögen. Doch wenn der Wert falsch eingeschätzt wird, das Finanzamt Fragen stellt oder sich mehrere Erben uneinig sind, kann aus dem Erbe schnell ein echtes Problem werden.

In dieser Folge von Immo Insights vom Schäfer sprechen Michael und Dima darüber, was passiert, wenn man plötzlich eine Immobilie erbt und nicht weiß, was jetzt zu tun ist. Dima stellt dabei genau die Fragen, die sich viele Erben wahrscheinlich auch stellen. Grundlage sind die Themen aus dem Podcast: Bewertung, Finanzamt, Erbstreit, Testament und Vorsorge.

In dieser Folge erfährst du:

✅ Was du tun solltest, wenn du eine Immobilie geerbt hast

✅ Warum der richtige Immobilienwert so wichtig ist

✅ Welche Fehler beim Finanzamt teuer werden können

✅ Warum Erbengemeinschaften oft zum Streitfall werden

✅ Wie man Streit durch Testament, Notar und klare Regelungen vermeiden kann

✅ Wann Makler, Steuerberater, Notar oder Anwalt sinnvoll sind

Gerade bei geerbten Immobilien geht es nicht nur um Zahlen, sondern oft auch um Familie, Emotionen und unterschiedliche Interessen. Deshalb ist es wichtig, frühzeitig Klarheit zu schaffen und sich professionelle Unterstützung zu holen.

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Hinweis: Diese Folge ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Bei konkreten Fragen solltest du zusätzlich mit einem Notar, Anwalt oder Steuerberater sprechen.

Viele Eigentümer fragen sich gerade:

Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung eigentlich für meine Heizung?

In dieser Folge von Immo Insights vom Schäfer sprechen wir über:

✅ Was hinter der kommunalen Wärmeplanung steckt

✅ Welche Fristen für Städte und Gemeinden gelten

✅ Warum ein Wärmeplan nicht automatisch bedeutet, dass sofort Fernwärme oder Wasserstoff kommt

✅ Und worauf Hausbesitzer jetzt achten sollten, wenn die eigene Heizung in den nächsten Jahren getauscht werden muss

Dabei geht es unter anderem um Fernwärme, Wärmepumpen, Nahwärme, mögliche Pflichten und die Frage, wie du herausfindest, was in deiner Kommune oder sogar in deiner Straße geplant ist.

Wichtig ist: Nicht in Panik verfallen, sondern die Wärmeplanung als Orientierung nutzen und bei größeren Entscheidungen genau prüfen, welche Lösung langfristig wirklich sinnvoll ist.

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Ein Pflegeheimplatz kostet schnell mehrere Tausend Euro im Monat.

Doch was passiert mit dem Elternhaus, wenn Rente und Pflegeversicherung nicht ausreichen?

In dieser Folge von Immo Insights vom Schäfer sprechen wir über:

✅ Wann das Sozialamt auf eine Immobilie zugreifen kann

✅ In welchen Fällen das Elternhaus geschützt bleibt

✅ Welche Möglichkeiten es zwischen Verkaufen, Vermieten und Beleihen gibt

✅ Und warum eine frühzeitige Übertragung entscheidend sein kann

Außerdem geht es um die wichtige 10-Jahresfrist, den Unterschied zwischen Wohnrecht und Nießbrauch und darum, wie Familien frühzeitig vorsorgen können, bevor Zeitdruck entsteht.

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Viele Eigentümer haben jahrelang in ihre Immobilie investiert.

Doch jetzt ändern sich durch neue EU-Vorgaben die Spielregeln.

In dieser Folge von Immo Insights vom Schäfer sprechen wir über:

✅ Was sich beim Energieausweis ab 2026 ändern soll

✅ Warum viele ältere Immobilien künftig schlechter bewertet werden könnten

✅ Welche Risiken beim Verkauf, bei Vermietung und Finanzierung entstehen können

✅ Und was Eigentümer jetzt prüfen sollten, ohne direkt in Panik zu verfallen

Gerade bei älteren Gebäuden können Energieklasse, Sanierungsstand und neue Vorgaben in Zukunft eine größere Rolle spielen. Wichtig ist deshalb: Überblick behalten, rechtzeitig prüfen und nicht erst handeln, wenn Verkauf, Vermietung oder Finanzierung schon anstehen.

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Viele träumen davon, bei einer Zwangsversteigerung günstig an eine Immobilie zu kommen.

Aber ist das wirklich die große Chance oder am Ende ein teures Risiko?

In dieser Folge von Immo Insights vom Schäfer sprechen wir über:

✅ Warum die Zahl der Zwangsversteigerungen in Deutschland wieder steigt

✅ Wie eine Zwangsversteigerung wirklich abläuft

✅ Welche Risiken Käufer oft unterschätzen

✅ Und warum gerade Eigennutzer besonders vorsichtig sein sollten

Denn auch wenn Immobilien bei Zwangsversteigerungen teilweise unter Marktwert gekauft werden können, gibt es viele Punkte, die man vorher kennen muss: keine sichere Besichtigung, mögliche Altlasten, versteckte Schäden, schwierige Finanzierung und im schlimmsten Fall ein Vorbesitzer, der nicht auszieht.

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Viele wollen ihre Immobilie lieber privat verkaufen.

Makler kosten schließlich Geld. Aber spart man dadurch wirklich etwas?

In dieser Folge von Immo Insights vom Schäfer sprechen wir über:

✅ Warum viele Eigentümer beim Privatverkauf am Ende Geld verschenken

✅ Was ein professioneller Makler wirklich leisten muss

✅ Woran du gute Makler von „Hobby-Maklern“ unterscheidest

✅ Und warum Bewertung, Präsentation und Vermarktung über den Verkaufserfolg entscheiden

Gerade beim Immobilienverkauf geht es oft um einen der größten Vermögenswerte im Leben. Deshalb sollte man nicht nur auf die Kosten schauen, sondern auf das Ergebnis, die Sicherheit und den gesamten Verkaufsprozess.

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Viele Makler werben mit Siegeln, Auszeichnungen und Top-Bewertungen.

Aber wie viel davon sagt wirklich etwas über die Qualität aus?

In dieser Folge von Immo Insights vom Schäfer sprechen wir über:

✅ Welche Makler-Siegel wirklich aussagekräftig sind

✅ Warum manche Auszeichnungen kritischer gesehen werden sollten

✅ Woran du echte Kundenbewertungen und mögliche Fake-Bewertungen erkennst

✅ Und wie du wirklich einschätzt, ob ein Makler gute Arbeit leistet

Gerade beim Immobilienverkauf geht es oft um eines der größten Vermögen im Leben. Deshalb lohnt es sich, genau hinzuschauen, statt sich nur von Siegeln, Werbeversprechen oder schönen Bewertungen leiten zu lassen.

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