Dans cet épisode, je reçois Gautier Delabrousse-Mayoux, co-fondateur d'Iroko, l'une des SCPI les plus performantes du marché français. On parle d'investissement immobilier sans les contraintes, de comment Iroko a disrupté le marché en se positionnant à contre-courant de tous les acteurs historiques, de leurs frais transparents et de la diversification européenne et maintenant nord-américaine qu'ils proposent !

Ce qu'on aborde :

→ Comment Iroko a disrupté un marché poussiéreux avec plus de 200 SCPI avant covid

→ SCPI vs immobilier physique : complémentaire ?

→ Ticket d'entrée, frais, rendement — ce que les gérants historiques ne te disent pas

→ Pourquoi investir en SCPI dans un contexte géopolitique incertain

→ La stratégie hybride : pierre physique + pierre papier

Découvrir Iroko :

🎥 Sur YouTube : https://www.youtube.com/⁨@iroko2996⁩ 

📱 Sur Instagram : https://www.instagram.com/iroko.eu/

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Et si tu pouvais récupérer jusqu'à 41 000€ sur ton crédit immobilier sans renégocier ton taux ? La Loi Lemoine a tout changé — et la plupart des emprunteurs ne le savent pas encore.

Dans cet épisode, je reçois Marie et Marion, expertes en substitution d'assurance emprunteur chez Moonee. Elles décryptent les 3 erreurs qui te coûtent des milliers d'euros, pourquoi ta banque te sur-assure probablement, et comment choisir les bonnes garanties selon ton profil d'investisseur.

Un épisode concret, sans jargon, pour transformer ton assurance prêt en levier de rentabilité.

Retrouve Marie et Marion sur Linkedin :

• Marie David (N° ORIAS : 24008719) : https://www.linkedin.com/in/marie-david-2495901ab/
• Marion Barthelemy (N° ORIAS : 24 001 565) : https://www.linkedin.com/in/marion-barthelemy-797a63130/

STOP aux posts Linkedin chiants ! Dans cet épisode, je reçois Alicia Loupiac, fondatrice de l'agence Colette, spécialisée dans l'influence pour dirigeants. Son métier, le Ghostwriting, consiste à prêter sa plume aux CEO pour transformer leur communication et leur impact.On discute sans filtre de ce qui tue ton personal branding aujourd'hui : l'abus de ChatGPT, la confusion entre vie privée et storytelling et la peur de polariser. Alicia nous partage comment elle extrait le "diamant brut" de ses clients pour créer une image de marque authentique et puissante.Ce que tu vas découvrir : - Ghostwriting : pourquoi ce n'est pas juste "écrire à la place de l'autre", mais une vraie stratégie d'influence où on repense la façon de vendre ton storytelling. - L'erreur ChatGPT : pourquoi l'IA ne fera jamais de toi un leader d'opinion.- Stop au pathos : comment faire du bon personal branding sans raconter que son chien est mort pour des vues. - Son parcours : de ses débuts chez Team for the Planet à la création de son agence à 27 ans. Timestamp:00:00 - Introduction00:36 - Alicia Loupiac et l'agence Colette 01:18 - C'est quoi le Ghostwriting ?06:58 - Le passage de Freelance à fondatrice d'agence13:41 - Comment trouver le bon ton sur LinkedIn (et arrêter d'être chiant) 15:34 - Pourquoi ChatGPT ne suffit pas pour percer 18:27 - Personal Branding vs Vie Privée : La nuance importante 27:40 - Acquisition, Visibilité, Crédibilité : Les objectifs des dirigeants 32:05 - Dans les coulisses : Comment on écrit pour un dirigeant ? 42:37 - Être une femme entrepreneure de 27 ans : gérer les critiques

Elle parvient à quitter Grigny, la ville la plus pauvre de France, pour rejoindre l'élite du CAC 40 à La Défense. La beauté du parcours de Mariam Testard n'est pas dans le défi des statistiques. Elle est dans sa capacité à transformer 𝐜𝐡𝐚𝐪𝐮𝐞 é𝐩𝐫𝐞𝐮𝐯𝐞 𝐞𝐧 𝐥𝐞𝐯𝐢𝐞𝐫 : un moyen pour elle, et surtout, un moyen d'agir pour les autres.Cette femme, c'est la fondatrice de deux entreprises à impact :

• 𝐓𝐡𝐞 𝐆𝐨𝐨𝐝 𝐂𝐡𝐨𝐢𝐜𝐞 : Pour lutter contre le décrochage scolaire. Plus qu'une énième boîte de soutien théorique : du mentorship pour que "plus aucun rêve ne s'évanouisse dans des conseils de classe".
• 𝐔𝐬𝐡𝐞𝐬𝐚 : Pour aider la diaspora comorienne basée en France à prendre soin des personnes chères restées dans l'archipel.

Mais cet épisode c'est aussi une plongée dans le couple : Mariam entreprend avec son mari, véritable soutien sans qui ces deux entreprises n'auraient peut-être pas vues le jour (c'est elle qui le dit). On parle d'équilibre de vie mais surtout de comment parvenir à mettre en scène les changements de vie que l'on veut opérer quand on a des paillettes dans les yeux mais pas de mode d'emploi.

Un épisode TRèS feel good si tu as besoin d'être inspirée par d'autres façons de voir le monde et de faire, ou si tu souhaites te plonger dans l'univers de l'entrepreneuriat à impact.

Investir au Maroc : Faut-il miser sur l’immobilier saisonnier à Tanger ?
J’analyse sans filtre le coût de la vie au Maroc, les salaires et les opportunités de business.
Je suis allée sur place, à Tanger et Kénitra, pour comprendre si investir au Maroc était une bonne idée.
👉 Spoiler : j’ai aussi eu un vrai cas de conscience sur l’investissement locatif saisonnier et l’inflation.

Dans ce vlog, je te partage mes réflexions sans filtre sur :

• Le coût de la vie au Maroc : courses, transport, logement

• Le marché immobilier à Tanger (est-ce toujours le moment ? #CAN2025)

• Le rapport au travail et au management des équipes locales

• Pourquoi j’ai eu un cas de conscience d’investisseur sur la location saisonnière

⏱️ Chapitres :
00:00 Introduction : Pourquoi le Maroc03:09 Coût de la vie : le panier de courses06:30 Comparaison Tanger vs Kénitra07:57 Mon avis sur le marché de Tanger09:25 Coût de la vie VS salaire local09:53 Pourquoi je ne vais pas investir à Tanger11:22 Mon cas de conscience d’investisseur12:22 Le rapport au travail et à la productivité14:00 L’importance du temps au Maroc14:50 Conclusion de ce voyage

💡 Ce voyage a été une vraie claque. Il m’a rappelé que la vraie richesse, ce n’est pas seulement l’immobilier ou le revenu passif, mais l’équilibre et la manière dont on utilise son temps.

Cet épisode clôt la saison 1 d’Immodacieuse. On se retrouve dans la saison 2 pour explorer les parcours d’entrepreneurs qui osent tracer leur propre chemin et bâtir leur indépendance financière.

#vlog #voyage #tanger #maroc #investissement #entrepreneuriat #immobilier #locationcourteduree #revenupassif #inflation #mindset #immodacieuse #argent

CHANTIER : ERREUR FATALE ?

7 appartements, un artisan fantôme, des nuits sans fin où s on cerveau refuse de se taire… et pourtant : une réussite exemplaire.

Tu crois ne pas avoir le bon réseau, pas les bonnes compétences, ou même pas le “profil investisseur” ?

👉 Cet épisode est là pour casser ces croyances – et t’inspirer à passer à l’action.

🎙️ Aujourd’hui, je reçois Bénédicte Ibert, une entrepreneure brillante qui a tout misé sur un projet immobilier ambitieux… et qui s’est retrouvée face à l’inattendu :

❌ chantier bloqué

❌ artisans absents

❌ erreurs coûteuses mais...

✅ rebond stratégique

✅ leçons concrètes

✅ transformation intérieure

CE QUE TU VAS DÉCOUVRIR DANS CET ÉPISODE :

- Comment acheter un bien… sans même l’avoir visité (avant la signature du compromis !)

- Comment identifier un bon artisan (et éviter les pièges classiques)

- Que faire quand ton chantier s’effondre et que tu perds le contrôle

- Les outils mentaux que Bénédicte a utilisés pour ne pas abandonner

- Comment transformer un échec apparent en réussite long terme

- Pourquoi tu n’as pas besoin d’être “prête” pour te lancer

L’objectif de cet épisode :

- te montrer que tu peux investir, sans diplôme en BTP, même si tu débutes

- transformer ta peur paralysante en moteur constructif

- te prouver que l'échec fait partie du chemin vers la réussite

Chapitres de l'épisode :

10:40 : Le parcours de Bénédicte entre Tech et Immobilier

14:21 : L'investissement en couple : les défis

20:45 : Les techniques de Bénédicte pour trouver les ressources internes en naviguant le chaos

31:47 : Nos erreurs en immobilier et comment elles nous permettent de nous développer financièrement

39:54 : Choix de vie et arbitrages personnels pour se développer dans l'entrepreneuriat

41:05 : Gestion du temps et de l'énergie

44:37 : Etat des lieux du chantier et fiscalité

52:11 : La qualité de la prise de décision et la gestion des émotions comme clés du succès

56:04 : L'importance de l'apprentissage pour réussir à tous les niveaux

🚀 Tu veux rejoindre des personnes ambitieuses qui en ont marre de rester bloquer dans la rat-race et qui veulent apprendre à se développer financièrement par leur propre moyen ? Bienvenue dans la communauté IMMODACIEUSE !

Ici, on parle sans tabou d’investissement, de peur, de stratégie, de succès… et de réalité terrain.

Où retrouver Bénédicte :

→ Linkedin : https://www.linkedin.com/in/benedicteibert/

→ Découvrir son univers, The Chaos Club : https://www.thechaos.club/

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POUR ALLER PLUS LOIN :

Tu es en plein dans ta phase de réflexion, ou tu veux passer à l’action sans te cramer les ailes ? Voici ce que je te conseille 👇

→ Écoute aussi mon épisode solo où je te partage 5 erreurs à éviter en location courte durée : https://youtu.be/7-CNGq6-_74 → Abonne-toi pour recevoir 1 idée chaque semaine pour construire ton indépendance financière à travers l'entrepreneuriat

#immobilier #chantier #investissementlocatif #immodacieuse #inspiration #entrepreneuriatféminin #locationcourteduree #artisans #peurduchantier #travaux #gestionchantier #argent #investir #investissement #livretA #rentabilité #rendement

Dans cette vidéo, je te partage les 5 erreurs à éviter en location courte durée. L'investissement locatif peut être facilité en évitant ces erreurs, et ainsi booster votre rendement locatif. Je te partage mon expérience terrain pour optimiser ta location courte duree et ta gestion immobiliere. #locationcourteduree #investissementlocatif #rendementlocatif #gestionimmobiliere #investissement #lcd #airbnb #booking #shortrentalTimestamp: 00:00 Intro00:17 Avoir des conditions d'annulation trop flexibles et comment trouver ton sweet spot01:58 Avoir délégué à une conciergerie trop tôt03:55 L'importance de la caméra de surveillance dans les communs04:41 Ne pas avoir bien adressé ma cible05:41 Avoir mal anticipé la chaleur

Avec l’été, investir en immobilier est le meilleur cheat code que tu puisses utiliser pour une négociation réussie. J’ai invité la meilleure personne pour en parler : mon agent immobilier préféré, l'incroyable Rym Aroussi.

Rym a quitté la Tunisie à l’âge de 25 ans, pour la liberté. Elle me rappelle que la course aux dollars est vaine quand on oublie l’essentiel : être connectée à son moi profond. Un AIT (forme d’AVC “léger”) lui a rappelé assez tôt que la vie est trop courte pour être prise trop au sérieux.

Commerciale dans l'âme et sans filtre, Rym a quasi tout vendu dans sa carrière. En peu de temps, elle est devenue l’agente immobilière n°1 de son secteur – alors même que le français n’est pas sa langue maternelle !

Mais Rym, c'est aussi un dévouement exceptionnel. Elle accompagne ses clients jusqu'à la banque quand il le faut, pour s'assurer qu'ils comprennent chaque document et chaque négociation (je l'ai vu à l'oeuvre) ;). Et elle ne le fait pas pour l’argent ! Dans un milieu parfois impersonnel, j'ai rarement vu un agent immobilier à la fois aussi performante et profondément humaine.

À 40 ans passés, et face à un marché immobilier chamboulé par la hausse des taux, Rym se lance un nouveau défi : entamer un master (celui pour lequel elle était venue en France presque 20 ans avant) pour mieux comprendre le numérique et l’IA, et comment ils pourront servir son prochain retour en force dans l’immobilier.

Dans cet épisode, on parle :

• De ce qui l'a amenée à quitter son milieu d’origine et son pays, quand tout semblait parfait sur le papier.
• De sa rencontre avec l’immobilier après plusieurs appels du destin.
• De son AIT et de sa relation décomplexée à l’argent.
• Des moments marquants avec ses clients (certaines histoires sont vraiment incroyables !).
• Des différences de comportement dans les négociations entre la jeune/l’ancienne génération d’investisseurs, et entre hommes et femmes.

Tout ça avec humour, spontanéité et une lumière qui rafraîchit ! Je mets ma main à couper qu’elle va te faire changer d’avis sur les agents immobiliers. 😉

Tu peux retrouver Rym Aroussi sur :
Instagram : https://www.instagram.com/rym.immo/
LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/rym-aroussi-292b9767/

Timestamp :

• 00:00 Intro
• 02:47 Transition vers l'immobilier et la vente
• 05:45 Débuts dans l'immobilier et premiers succès
• 09:01 Défis et apprentissages en tant qu'agent immobilier
• 12:04 Relations clients et impact émotionnel
• 15:11 Vision de la réussite et importance des voyages
• 17:57 Réflexions sur la vie et la carrière
• 20:48 Retour aux études et évolution professionnelle
• 24:23 Confiance en soi et regard des autres
• 27:54 L'importance de l'humain dans la vente
• 32:14 Gérer des situations complexes en immobilier
• 37:45 Les femmes dans l'immobilier et l'investissement
• 43:35 Digitalisation de l'immobilier et prospection
• 46:44 Conseils pour les jeunes investisseurs

Avec l’été, investir en immobilier est le meilleur cheat code que tu puisses utiliser pour une négociation réussie. J’ai invité la meilleure personne pour en parler : mon agent immobilier préféré, l'incroyable Rym Aroussi.Rym a quitté la Tunisie à l’âge de 25 ans, pour la liberté. Elle me rappelle que la course aux dollars est vaine quand on oublie l’essentiel : être connectée à son moi profond. Un AIT (forme d’AVC “léger”) lui a rappelé assez tôt que la vie est trop courte pour être prise trop au sérieux.Commerciale dans l'âme et sans filtre, Rym a quasi tout vendu dans sa carrière. En peu de temps, elle est devenue l’agente immobilière n°1 de son secteur – alors même que le français n’est pas sa langue maternelle ! Mais Rym, c'est aussi un dévouement exceptionnel. Elle accompagne ses clients jusqu'à la banque quand il le faut, pour s'assurer qu'ils comprennent chaque document et chaque négociation (je l'ai vu à l'oeuvre) ;). Et elle ne le fait pas pour l’argent ! Dans un milieu parfois impersonnel, j'ai rarement vu un agent immobilier à la fois aussi performante et profondément humaine.À 40 ans passés, et face à un marché immobilier chamboulé par la hausse des taux, Rym se lance un nouveau défi : entamer un master (celui pour lequel elle était venue en France presque 20 ans avant) pour mieux comprendre le numérique et l’IA. Et comment ils pourront servir son prochain retour en force dans l’immobilier. Dans cet épisode, on parle :- De ce qui l'a amenée à quitter son milieu d’origine et son pays, quand tout semblait parfait sur le papier.- De sa rencontre avec l’immobilier après plusieurs appels du destin.- De son AIT et de sa relation décomplexée à l’argent.- Des moments marquants avec ses clients (certaines histoires sont vraiment incroyables !).- Des différences de comportement dans les négociations entre la jeune/l’ancienne génération d’investisseurs, et entre hommes et femmes.Tout ça avec humour, spontanéité et une lumière qui rafraîchit ! Je mets ma main à couper qu’elle va te faire changer d’avis sur les agents immobiliers. 😉Tu peux la retrouver sur linkedin : https://www.linkedin.com/in/rym-aroussi-292b9767/

Timestamp : 00:00 Intro02:47 Transition vers l'immobilier et la vente05:45 Débuts dans l'immobilier et premiers succès09:01 Défis et apprentissages en tant qu'agent immobilier12:04 Relations clients et impact émotionnel15:11 Vision de la réussite et importance des voyages17:57 Réflexions sur la vie et la carrière20:48 Retour aux études et évolution professionnelle24:23 Confiance en soi et regard des autres27:54 L'importance de l'humain dans la vente32:14 Gérer des situations complexes en immobilier37:45 Les femmes dans l'immobilier et l'investissement43:35 Digitalisation de l'immobilier et prospection46:44 Conseils pour les jeunes investisseurs

Beaucoup de débutants en immobilier se focalisent uniquement sur le cash flow en oubliant un élément majeur : la façon dont ce même bien capitalise à long terme via le remboursement du crédit. Dans cette vidéo, je compare deux types de biens pour illustrer les différences de logique entre :- un petit bien à 100 000 € avec un taux de rendement élevé- un bien plus conséquent à 400 000 € avec un taux de rendement plus faibleL’objectif : t'aider à mieux comprendre comment ces deux types d’investissement permettent (ou non) de construire ton patrimoine dans le temps.Il ne s’agit pas de conseils personnalisés, mais d’éléments de réflexion pour affiner ta propre stratégie. J'ai choisi sciemment de ne pas intégrer la dimension fiscalité mais elle est évidemment fondamentale dans la définition de ta stratégie.Regarde la vidéo pour explorer ces concepts plus en profondeur et partage moi tes réflexions en commentaire ! Une préférence entre ces deux options ?00:00 Intro : L'erreur du débutant et le piège du rendement brut00:25 Petit vs Gros Investissement : Même énergie, impact différent00:43 Clé de l'enrichissement01:17 Stratégie 1 : Cash flow & Réinvestissement01:46 Avantages : Faible barrière à l'entrée et accélération des acquisitions02:05 Limites : Revalorisation potentiellement plus faible et gestion active02:55 Le revers de la médaille : Patrimoine net créé moins importantNon, un studio à 100 000 € avec 10 % de rendement brut n’est pas toujours le meilleur investissement.------------------- DISCLAIMER -------------------Je ne suis pas conseillère en investissement. Les informations partagées dans ce podcast sont issues de mon expérience personnelle et ont une visée purement pédagogique. Elles ne constituent en aucun cas un conseil personnalisé ni une recommandation d'achat ou de vente d'instruments financiers.Tout investissement comporte des risques, notamment le risque de perte partielle ou totale du capital investi. Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.N’investissez que des sommes que vous pouvez vous permettre de perdre. Avant toute décision, je vous invite à consulter un professionnel agréé qui saura analyser votre situation personnelle, vos objectifs et votre tolérance au risque. Vous êtes seul(e) responsable de vos choix d’investissement.