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By Heid Im­mo­bi­li­en­be­wer­tung & Im­mo­bi­li­en­gut­ach­ter sowie Sach­ver­stän­di­gen GmbHBusinessEducationInvesting
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ImmoInsight episodes

  • #20 Das Gutachten 1x1: Immobilienbewertung verständlich erklärt
    Gutachten für Immobilien: so läuft es ab & diese Verfahren gibt es

    Immobilienbewertung ist nicht gleich Immobilienbewertung.

    In dieser Episode sprechen wir über:

    • Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB
    • Beleihungswertgutachten
    • Kurzgutachten vs. Vollgutachten
    • Online-Tools zur Wertermittlung
    • Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren
    • Typische Denkfehler von Eigentümern
    • Emotionaler Wert vs. Marktwert
    • Auswahl eines seriösen Gutachters
    • Der komplette Ablauf eines Gutachtens

    Besonders wichtig:

    Viele Eigentümer überschätzen Investitionen wie Küchen oder Sonderausstattungen. Warum das so ist und wie der Markt wirklich bewertet, erklären wir anhand praxisnaher Beispiele.
    Diese Folge ist ein Muss für alle Eigentümer, Investoren und Kaufinteressenten.

    19 min
  • #19 Immobilie kaufen oder warten? Wann sich ein Kauf wirklich lohnt
    Zinsen, Marktprognose & Einschätzung vom Sachverständigen

    In dieser Folge unseres Immobilien-Podcasts erklären wir, welche Voraussetzungen du 2026 mitbringen musst, warum professionelle Investoren gerade jetzt antizyklisch zuschlagen und weshalb du als Anfänger zuerst in eine Kapitalanlage statt ins Eigenheim investieren solltest. Außerdem: Was du über Zinsentwicklung 2026, Immobilienpreise, Mietpreisbremse, Instandhaltungsrücklagen und Worst-Case-Szenarien wissen musst, bevor du kaufst.

    👉 Warum du so früh wie möglich kaufbereit sein solltest – aber nicht irgendwas kaufen darfst

    👉 Was Zinsentwicklung 2026 und Energiegesetze für dein Investment bedeuten
    👉 Warum professionelle Investoren gerade jetzt kaufen (antizyklisch investieren)
    👉 Erst Kapitalanlage, dann Eigenheim – warum diese Reihenfolge entscheidend ist
    👉 Wie du dein Worst-Case-Szenario durchrechnest und dich absicherst
    👉 Klein anfangen und mit dem Schneeball-Prinzip Vermögen aufbauen

    19 min
  • #18 Gutachterin packt aus – Meine Erfahrungen bei Scheidung & Immobilie
    Security, Manipulation & Stichtag-Streit: Was bei Scheidungsgutachten wirklich passiert
    Darüber sprechen wir heute

    00:00 – Was ich bei Scheidungsgutachten anders mache

    00:24 – Kurzgutachten oder Gericht – wann werde ich gerufen?
    02:03 – Manipulationsversuche, Konflikte & warum ich immer als Letzte komme
    06:32 – Die häufigsten Szenarien: Wer kriegt das Haus?
    07:30 – Streit um den Stichtag – ein Fall mit drei Bewertungen
    09:28 – Meine Learnings: Warum manche sich die Scheidung nicht leisten können

    Die wichtigsten Begriffe kurz erklärt:
    • Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB – die offizielle, gerichtsfeste Immobilienbewertung.
    • Kurzgutachten – reicht oft aus, wenn sich beide Parteien einigen wollen.
    • Zugewinnausgleich – die Wertsteigerung der Immobilie während der Ehe wird hälftig aufgeteilt.
    • Stichtag – der Bewertungszeitpunkt, der über tausende Euro entscheiden kann.
    • Vorfälligkeitsentschädigung – Kosten, wenn ein Kredit vorzeitig aufgelöst wird.
    • Nießbrauch – Nutzungsrecht, mit dem Eltern ihre Schenkung absichern können.
      • Erwähnte Themen & weiterführende Links:

      → Immobilienbewertung bei Scheidung: https://www.heid-immobilienbewertung.de/scheidung/

      → Ratgeber Zugewinnausgleich & Immobilie: https://www.heid-immobilienbewertung.de/ratgeber/
      → Buch „Scheidung & Immobilie": https://www.heid-immobilienbewertung.de/

      Ihr braucht eine Immobilienbewertung?

      Kostenloses Erstgespräch unter: https://www.heid-immobilienbewertung.de/

      Oder direkt anrufen: 0800 - 90 90 282

      Feedback & Kontakt:

      Ihr habt Fragen oder Themenwünsche? Schreibt uns gerne an [email protected] oder über unsere Social-Media-Kanäle.

      13 min
    • #17 Immobilie verkaufen oder behalten: Steuern, Erbschaft & die richtige Entscheidung
      Warum diese Entscheidung über Vermögen, Steuern und Zukunft entscheidet

      In dieser Episode sprechen wir über:

      ► Typische Situationen: Wann Eigentümer vor der Entscheidung stehen

      ► Verkaufen nach 10 Jahren oder Eigennutzung – was steuerlich zählt
      ► Abschreibung, Erbschaft & Schenkung: Wann Halten keinen Sinn mehr macht
      ► Warum Eigenleistung nicht automatisch den Wert steigert
      ► Vermietet vs. leerstehend: Auswirkungen auf den Verkaufspreis
      ► Konflikte in Erbengemeinschaften – warum es oft kracht
      ► So triffst du eine saubere Entscheidung

      KAPITEL

      00:00 Verkaufen oder behalten? Die wichtigste Frage für Eigentümer

      01:10 Wann ein Immobilienverkauf wirtschaftlich Sinn macht
      03:41 Emotionen vs. Marktwert – der teuerste Denkfehler
      06:22 Scheidung vs. Erbschaft: Wo gibt es mehr Konflikte?
      08:20 Verkaufen oder behalten? So rechnest du es richtig durch

      10 min
    • #16 Gewerbeimmobilie vs. Wohnimmobilie: Steuern, Bewertung & Risiken
      Kaufen, Abschreibung, Leerstand – Immobiliengutachterin Katharina Heid klärt auf

      Gewerbeimmobilie kaufen oder lieber Wohnimmobilie? Was ist der Unterschied bei Bewertung, Steuern und Risiken?

      Viele kennen Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen – aber wie funktionieren eigentlich Gewerbeimmobilien? In dieser Episode klären wir alle wichtigen Unterschiede.

      Katharina Heid, Geschäftsführerin von Heid Immobilienbewertung, gibt exklusive Einblicke aus über 6.000 Gutachten jährlich.

      Das erwartet dich:

      ► Was zählt als Gewerbeimmobilie? (Baurechtliche Kriterien)

      ► Immobilienbewertung: Ertragswert- vs. Sachwertverfahren
      ► Wirtschaftliche Unterschiede: Rendite, Risiko, Leerstand
      ► Büro in der eigenen Wohnung – Nutzungsänderung nötig?
      ► Steuerliche Abschreibung: 40-60 Jahre vs. 80 Jahre
      ► Ab wann lohnt sich der Kauf für Unternehmen?
      ► Risiken: Leerstand, Gewerbemietvertrag, Flexibilität
      ► Tipps zur Planung beim Gewerbeimmobilienkauf

      KAPITEL

      00:00 Intro: Wie funktionieren Gewerbeimmobilien?

      00:09 Was zählt als Gewerbeimmobilie? (Kriterien)
      02:51 Unterschied in der Immobilienbewertung
      05:46 Wirtschaftliche Unterschiede
      06:19 Büro in der eigenen Wohnung – geht das?
      07:59 Steuerliche Abschreibung: Gewerbe vs. Wohnen
      10:11 Wann lohnt sich der Kauf für Unternehmen?
      14:28 Risiken von Gewerbeimmobilien
      17:54 Tipps zur Planung

      LINKS & RESSOURCEN

      ► Kostenlose Erstberatung: https://www.heid-immobilienbewertung.de/kontakt/

      ► Website: https://www.heid-immobilienbewertung.de/
      ► LinkedIn: https://de.linkedin.com/company/heid-immobilienbewertung/
      ► YouTube: https://www.youtube.com/@ImmoInsight

      ÜBER UNS

      Heid Immobilienbewertung ist Deutschlands führende Gesellschaft für Immobiliengutachten. Mit über 180 zertifizierten Sachverständigen erstellen wir jährlich mehr als 6.000 Gutachten – für Privatpersonen, Unternehmen, Anwälte und Steuerberater.

      KONTAKT

      Fragen oder Feedback? Schreibt uns an: [email protected]

      Dieses Audio dient der allgemeinen Information und ersetzt keine individuelle Beratung.

      22 min
    • #15 Immobilienmarkt 2026: Jetzt Haus kaufen oder warten?
      Zinsen, Preise & GEG-Sanierung – Expertin Katharina Heid klärt auf

      Der Immobilienmarkt hat turbulente Jahre hinter sich – von der Nullzins-Ära über den Zinsschock 2022 bis zum aktuellen Sanierungs-Dilemma durch das Gebäudeenergiegesetz (GEG).

      In dieser Episode besprechen wir:

      ► Rückblick: Warum die Nullzinsen die Preise explodieren ließen

      ► Corona-Effekt: Wie sich unsere Wohnbedürfnisse verändert haben
      ► Zinsschock 2022: Der Moment, der alles drehte
      ► GEG-Dilemma: Warum eine günstige Immobilie plötzlich unbezahlbar werden kann
      ► Prognose 2026: Welche Regionen steigen – und welche sich nicht erholen
      ► Geheimtipp: Worauf Einsteiger jetzt achten sollten

      Katharina Heid ist Geschäftsführerin von Heid Immobilienbewertung – Deutschlands führender Gesellschaft für Immobiliengutachten mit über 180 zertifizierten Sachverständigen und mehr als 6.000 Gutachten jährlich.

      KAPITEL

      00:00 Intro: Der Immobilienmarkt im Wandel

      00:12 Rückblick: Was war typisch für den Markt?
      01:28 Die größten Ereignisse, die alles verändert haben
      07:08 Warum sind Immobilienpreise so extrem gestiegen?
      09:12 Wann sind die Preise gefallen oder stagniert?
      09:53 Highlight-Storys aus der Praxis
      13:32 Geheimtipp für Immobilien-Einsteiger
      16:27 Fazit & Ausblick

      LINKS & RESSOURCEN

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      18 min
    • #14 Altlasten & Baulasten erklärt - Diese Risiken können dein Grundstück ruinieren
      🏠⚠️ Ein Grundstück kann auf den ersten Blick perfekt wirken – und trotzdem ein enormes Risiko bergen.
      Altlasten im Boden oder Baulasten im Hintergrund können den Wert massiv mindern und teure Folgen nach sich ziehen.
      ❗ Wichtig zu wissen:
      Altlasten und Baulasten sind oft nicht sichtbar und stehen nicht immer im Grundbuch. Wer sie übersieht, haftet im Zweifel selbst – auch Jahre nach dem Kauf.
      🎥 In diesem Video erklären wir dir verständlich,
      👉 was Altlasten eigentlich sind und wie sie entstehen
      👉 wie du feststellst, ob ein Grundstück belastet ist
      👉 warum ein fehlender Eintrag keine Entwarnung bedeutet
      🔍 Außerdem erfährst du,
      ✔️ was du tun kannst, wenn du unbewusst ein belastetes Grundstück gekauft hast
      ✔️ welche Pflichten Eigentümer bei Altlasten treffen
      ✔️ was Baulasten wirklich sind – und warum sie beim Eigentümerwechsel relevant bleiben
      👉 Diese Folge hilft dir, Risiken frühzeitig zu erkennen, Grundstücke richtig einzuschätzen und teure Fehlentscheidungen zu vermeiden.
      👍 Hat dir die Folge geholfen? Dann ABONNIERE den Kanal für mehr Immobilienwissen.
      #immobilien #hauskauf #altlasten #baulasten #immobilienwissen #grundstück
      Heid Immobilienbewertung ist dein Partner für professionelle Immobiliengutachten in ganz Deutschland.
      Unsere zertifizierten Sachverständigen bewerten Häuser, Wohnungen und Grundstücke – unabhängig und marktnah.
      ► Website: https://www.heid-immobilienbewertung.de
      ► Telefon: +49800 9090282
      ► E-Mail: [email protected]
      19 min
    • #13 Erbbaurecht einfach erklärt: Chancen, Risiken & Erbbauzins
      🏗️🏡 Ein Haus bauen – aber das Grundstück gehört dir nicht?
      Was für viele erst einmal ungewöhnlich klingt, ist in der Praxis gar nicht so selten: das Erbbaurecht (umgangssprachlich oft noch „Erbpacht“ genannt).
      Gerade in teuren Lagen kann das Erbbaurecht eine echte Alternative zum Grundstückskauf sein – bringt aber auch rechtliche, finanzielle und wertrelevante Besonderheiten mit sich, die man kennen sollte.
      ❗ Wichtig zu wissen:
      Ein Erbbaurecht ist kein „günstiger Grundstückskauf durch die Hintertür“. Laufzeit, Erbbauzins, Verlängerung und Wertentwicklung spielen eine entscheidende Rolle – besonders bei Finanzierung, Verkauf oder Bewertung der Immobilie.
      🎥 In diesem Video erklären wir dir verständlich,
      👉 was genau ein Erbbaurecht bedeutet und wie es rechtlich funktioniert
      👉 welche Vorteile und Nachteile das Bauen auf fremdem Grund hat
      👉 wie lange Erbbaurechtsverträge laufen und worauf du dabei achten solltest
      💶 Außerdem erfährst du,
      ✔️ wie der Erbbauzins berechnet wird
      ✔️ welchen Einfluss das Erbbaurecht auf den Immobilienwert hat
      ✔️ und für wen sich ein Erbbaurecht wirklich lohnt – und für wen eher nicht
      👉 Dieses Video hilft dir dabei, das Erbbaurecht realistisch einzuordnen, Risiken zu erkennen und fundierte Entscheidungen rund um Kauf, Bau oder Bewertung zu treffen.
      👍 Hat dir das Video geholfen? Dann ABONNIERE den Kanal für mehr fundiertes Immobilienwissen.
      #erbbaurecht #erbpacht #immobilienwissen #hausbau #immobilienbewertung
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      9 min
    • #12 2 Millionen € gespart - So erkennst du fehlerhafte Immobiliengutachten
      🏠💰 Ein Immobiliengutachten kann über sehr viel Geld entscheiden – zum Beispiel bei einer Scheidung, im Erbfall oder bei Streitigkeiten vor Gericht. Der ermittelte Wert beeinflusst, wer wie viel bekommt oder auszahlen muss. Umso problematischer, wenn der Gutachtenwert nicht nachvollziehbar erscheint.
      ❗ Wichtig zu wissen: Ein Immobiliengutachten ist kein unumstößlicher Fakt. Fehler, unklare Annahmen oder unrealistische Bewertungen kommen vor.
      🎥 In diesem Video erklären wir dir verständlich,
      👉 was Plausibilisierung bei Immobiliengutachten überhaupt bedeutet
      👉 woran du erkennst, ob ein Gutachtenwert realistisch sein kann oder eher Zweifel aufwirft
      👉 und in welchen Situationen sich eine Prüfung besonders lohnt
      🔍 Außerdem erfährst du,
      ✔️ welche Möglichkeiten es gibt, einen Immobiliengutachtenwert überprüfen zu lassen
      ✔️ wie du dabei strukturiert vorgehst
      ✔️ und welche nächsten Schritte sinnvoll sind, wenn es zum Streit um den Immobilienwert kommt
      👉 Dieses Video hilft dir dabei, Gutachten besser zu verstehen, fundierte Entscheidungen zu treffen und teure Fehlentscheidungen zu vermeiden.
      Um keine Folge zu verpassen aboniere den Kanal!
      #immobilien #finanztipps #immobilienwissen #Plausibilisierung
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      20 min
    • #11 Restnutzungsdauer erklärt: So verdoppelst du deine AfA
      🏠 Restnutzungsdauer Immobilie – AfA Immobilie richtig berechnen
      Was ist Restnutzungsdauer?
      Die Restnutzungsdauer einer Immobilie ist die Grundlage für die steuerliche Abschreibung (AfA).
      Viele Eigentümer und Vermieter übernehmen die pauschalen 50 Jahre Nutzungsdauer, die das Finanzamt ansetzt – obwohl der tatsächliche Zustand des Gebäudes häufig eine kürzere Restnutzungsdauer rechtfertigt.
      In dieser Podcast-Folge erklären wir verständlich:
      Was die Restnutzungsdauer bei Immobilien bedeutet
      Wie die Abschreibung von Immobilien (AfA) funktioniert
      Warum das Finanzamt die Nutzungsdauer oft zu hoch ansetzt
      Wie ein AfA-Gutachten die tatsächliche Restnutzungsdauer nachweist
      Wie sich die AfA bei Immobilien erhöhen lässt
      Wann sich ein AfA-Gutachten für Vermieter steuerlich lohnt
      Welche Fehler bei der Abschreibung von Immobilien häufig gemacht werden
      Anhand eines Praxisbeispiels zeigen wir, wie sich durch eine verkürzte Restnutzungsdauer die jährliche Abschreibung deutlich erhöhen kann und warum solche Gutachten vom Finanzamt häufig anerkannt werden.
      Videoinhalt:
      00:00 Was ist die Restnutzungsdauer einer Immobilie?
      04:00 Warum das Finanzamt 50 Jahre Restnutzungsdauer ansetzt
      06:30 Rechenbeispiel: So schreibst du schlau ab
      08:05 Bei welchen Immobilien lohnen sich Gutachten besonders
      08:55 Wann erkennt das Finanzamt ein Gutachten an?
      12:38 Abschreibung von denkmalgeschützten Immobilien
      14:20 Typische Fehler bei AfA & Restnutzungsdauer
      👉 Planst du eine steuerliche Optimierung?
      Schreib deine Frage zur Restnutzungsdauer gerne in die Kommentare.
      17 min

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    ImmoInsight – Der Podcast rund um Immobilien