Immosmart Expertentalk

Viele glauben, dass Sachwerte bei steigender Inflationautomatisch mehr wert werden und eine Immobilie deshalb immer eine sichere Geldanlage ist. Doch in den letzten Jahren sind die Preise für Immobilien und Grundstücke trotz hoher Inflation vielerorts deutlich gefallen. Ist Betongoldalso wirklich das Gold, für das es lange gehalten wurde?

In diesem Expertentalk sprechen Fritz Stelzer und Lars Rothdarüber, ob Immobilien als Kapitalanlage wirklich sicherer sind als Aktien oder Gold. Es geht um die Frage, was Inflation eigentlich bedeutet, um den Mythos, dass Sachwerte automatisch mit der Inflation steigen, um den Vergleich derWertentwicklung von Immobilien, Aktien und Gold über unterschiedliche Zeiträume, um den aktuellen Rückgang der Grundstückspreise in München, und um den Unterschied zwischen einer kreditfinanzierten Immobilie zur Eigennutzung und einer kreditfinanzierten Kapitalanlage.

Wer überlegt, sein Vermögen breiter aufzustellen oder gerade eine Immobilie als Kapitalanlage in Erwägung zieht, bekommt hier eine realistische Einordnung, wie sicher Betongold wirklich ist und worauf es beim Vergleich mit anderen Anlageformen ankommt.

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Viele Eigentümer haben vor sechs oder sieben Jahren mitZinsen von unter einem Prozent finanziert und sich seitdem keine Gedanken mehr über die Anschlussfinanzierung gemacht. Jetzt liegen die Zinsen für zehnjährigeKonditionen bei über vier Prozent, und in der Presse ist immer wieder von einer drohenden Zwangsversteigerungswelle die Rede. Was ist dran an dieser Panikmache, und was bedeutet die neue Zinssituation wirklich für die eigene Finanzierung?

In diesem Expertentalk sprechen Fritz Stelzer und Lars Rothüber die neue Zinsfalle bei der Anschlussfinanzierung von Immobilien. Es geht um den Unterschied zwischen Zinsbindung und dauerhaftem Zinssatz, um die Frage,ob eine Zwangsversteigerungswelle in München tatsächlich realistisch ist, um konkrete Rechenbeispiele zur Zinssteigerung von unter einem Prozent auf über vier Prozent, um das Forward-Darlehen als Möglichkeit, sich frühzeitig einen Zins zu sichern, und um die Auswirkungen stark steigender Zinsen auf die Immobilienpreise.

Wer vor rund sechs bis acht Jahren eine Immobilie mit sehrniedrigen Zinsen finanziert hat und sich Sorgen um die anstehende Anschlussfinanzierung macht, bekommt hier eine ehrliche Einordnung, wie ernst die Lage wirklich ist und welche konkreten Schritte jetzt sinnvoll sind.

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Zahlen von 70 bis 90 Prozent kursieren aktuell dazu, wie viele Makler durch KI ersetzt werden könnten. Gleichzeitig kommen immer mehr Eigentümer mit einer eigenen KI-Marktwertanalyse zum Erstgespräch. Heißt das, dass der Beruf ausstirbt, oder verändert sich nur, was von einem guten Makler erwartet wird?

In diesem Expertentalk sprechen Fritz Stelzer und Lars Roth darüber, wie verlässlich KI-gestützte Immobilienbewertungen wirklich sind. Sie erklären, warum schon 5 Prozent Abweichung bei einer Million Euro 50.000 Euro Unterschied bedeuten können. Es geht darum, welcher Teil des Maklerberufs sich tatsächlich automatisieren lässt und welcher nicht, wie KI im Arbeitsalltag schon heute hilft, und warum die Frage, was der Kunde davon hat, wichtiger ist als reine Effizienzsteigerung. Außerdem erzählen sie, was es mit ihrer KI-Wochenendbesetzung "Anna" auf sich hat.

Wer sich fragt, ob eine KI-Bewertung beim Immobilienverkauf oder -kauf ausreicht, wer selbst überlegt, wie viel Vertrauen man einer KI im persönlichen Anliegen schenken sollte, oder wer einfach verstehen will, wo Technologie im Immobiliengeschäft heute wirklich an ihre Grenzen kommt, bekommt hier eine ehrliche Einschätzung von zwei Praktikern.

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00:00 Intro: Werden 70 bis 90 Prozent der Makler durch KI ersetzt?01:02 Wie verlässlich sind KI-Marktwertanalysen wirklich?03:34 Was bleibt vom Makler übrig?04:45 Wo KI im Alltag konkret hilft05:49 Was hat der Kunde eigentlich davon?08:47 Vertrauen: die Anekdote mit "Frau Berger"10:20 Die KI-Wochenendbesetzung "Anna"12:08 Fazit: Der Mensch bleibt unersetzlich

Viele verbringen heute mehr wache Zeit im Job als mit der eigenen Familie. Trotzdem wird die Wahl des Arbeitgebers oft nach Bauchgefühl oder Gehalt getroffen, selten danach, ob die schön formulierten Werte im Alltag auch wirklich gelebt werden.

In dieser Folge sprechen Fritz Stelzer und Lars Roth darüber, worauf es bei der Arbeitgeberwahl wirklich ankommt: gelebte statt proklamierte Werte, Großkonzern oder kleines Unternehmen, und warum Haltung und Lernbereitschaft oft mehr zählen als Berufserfahrung. Dazu gibt es konkrete Tipps fürs Vorstellungsgespräch, das im besten Fall keine Einbahnstraße ist, sondern ein gegenseitiges Bewerben.

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Viele fragen sich aktuell, ob sich ein Immobilienkauf angesichts gestiegener Zinsen überhaupt noch lohnt oder ob Mieten inzwischen die klügere Entscheidung ist. Die Zinsen sind deutlich gestiegen, die Preise haben sich je nach Objektart und Region ganz unterschiedlich entwickelt, und viele haben Angst, die falsche Entscheidung zu treffen.

In diesem Expertentalk sprechen Fritz Stelzer und Lars Roth darüber, ob sich Kaufen oder Mieten aktuell mehr lohnt, welche Rolle Zinsen, Kaufpreise und Mietpreise dabei wirklich spielen, warum Kauf- und Mietpreise sich zurzeit so unterschiedlich entwickeln und weshalb die Standortwahl heute wichtiger ist als je zuvor.

Es geht um die Balance zwischen kaufmännischer Kalkulation und persönlichem Sicherheitsbedürfnis, entscheidend für alle, die gerade vor der Frage stehen, ob sie kaufen oder weiter mieten sollen.

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Die neuen Bodenrichtwerte für München sind da, und in manchen Lagen ist der Boden innerhalb von nur zwei Jahren fast ein Viertel billiger geworden. Viele Grundstückseigentümer sind verunsichert: Was ist ihr Grund und Boden jetzt wirklich wert, und was hat der Bodenrichtwert eigentlich mit dem tatsächlichen Verkaufspreis zu tun?In diesem Expertentalk sprechen Fritz Stelzer und Lars Roth darüber, was ein Bodenrichtwert wirklich ist, nämlich reine Vergangenheitsbetrachtung der letzten zwei Jahre und keine Vorgabe der Stadt, warum er sich vom Verkehrswert unterscheidet und weshalb Grundstückspreise aktuell überproportional stärker fallen als die Preise für Wohnungen und Häuser. Außerdem geht es darum, warum zentrale Lagen deutlich weniger verlieren als Randlagen, und welche konkreten Schritte Eigentümer jetzt gehen sollten, um ihr Grundstück richtig einzuschätzen und zu vermarkten.Ob Eigentümer, Bauträger oder Kapitalanleger: Wer heute über ein Grundstück nachdenkt, kaufen, halten oder verkaufen, braucht eine fundierte Einschätzung statt veralteter Tabellenwerte.Was ist eure Meinung? Schreibt es in die Kommentare.______Keine Info mehr verpassen und gleich zum Newsletter anmelden: https://immosmart.de/immo-news/Interesse an einer Beratung von Fritz und Lars? Jetzt Kontakt aufnehmen:Die Leitung direkt ins Münchner Office: 089 41 41 88 800Oder per E-Mail an: [email protected]

Viele Kaufinteressenten sind aktuell verunsichert und fragen sich, ob jetzt wirklich der richtige Zeitpunkt für den Immobilienkauf ist.

Höhere Zinsen, wirtschaftliche Unsicherheit und die Angst, eine falsche Entscheidung zu treffen, führen dazu, dass viele ihren Traum vom Eigenheim aufschieben.

In diesem Expertentalk sprechen Fritz Stelzer und Lars Roth darüber, warum genau dieses Zögern langfristig teuer werden kann, welche Chancen der heutige Markt für Käufer bietet und weshalb Wohneigentum weit mehr ist als eine reine finanzielle Entscheidung.

Es geht um Sicherheit, Unabhängigkeit und den langfristigen Vermögensaufbau - gerade für Familien und Eigennutzer.

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Steigende Zinsen, veränderte Marktwerte und neue Fragen zur Immobilienstrategie: Viele Käufer und Eigentümer fragen sich aktuell, was diese Entwicklung konkret für sie bedeutet.Fallen Immobilienpreise automatisch, wenn Zinsen steigen? Wird die Baufinanzierung durch jede EZB-Zinserhöhung sofort teurer? Und ist eine Immobilie wirklich immer die sicherste Anlage?In diesem Expertentalk sprechen Fritz Stelzer und Lars Roth über die Zusammenhänge zwischen Zinsen, Leistbarkeit, Nachfrage, Immobilienpreisen und Vermögensstrategien. Dabei geht es nicht um pauschale Aussagen, sondern um eine realistische Einordnung des Marktes - insbesondere mit Blick auf München.Keine Info mehr verpassen und gleich zum Newsletter anmelden: https://immosmart.de/immo-news/Interesse an einer Beratung von Fritz und Lars?Jetzt Kontakt aufnehmen: Die Leitung direkt ins Münchner Office:089 41 41 88 800Oder per E-Mail an: [email protected]

Mit dem neuen Oberbürgermeister Krause kommen frische Ideen und konkrete Veränderungen:

👉 strengere Regeln für möblierte Vermietung👉 mehr Kontrolle bei Mieten👉 neue Ansätze für zusätzlichen WohnraumDoch was heißt das konkret für dich als Eigentümer, Vermieter oder Kapitalanleger?In diesem Video ordnen Fritz Stelzer und Lars Roth die aktuellen Entwicklungen für dich ein, erklären die Hintergründe und geben dir klare Handlungsempfehlungen, damit du optimal vorbereitet bist.💬 Jetzt bist du dran:Was hältst du von den geplanten Maßnahmen?Sind strengere Regeln sinnvoll oder wird es für Vermieter jetzt zu kompliziert?Schreib uns deine Meinung in die Kommentare wir sind gespannt auf deine Sicht! 👇🚨 Immer einen Schritt voraus am Münchner Immobilienmarkt:Jetzt Newsletter sichern 👉 https://immosmart.de/immo-news/🤝 Du willst wissen, was das konkret für deine Immobilie bedeutet?Dann sprich direkt mit uns:☎️ 089 41 41 88 800📩 [email protected]

In diesem Jahresrückblick sprechen Fritz Stelzer und Lars Roth darüber, was den Immobilienmarkt 2025 geprägt hat: von der Zinsentwicklung über stabile Preise bis hin zu Segmenten, die wieder deutlich angezogen haben.

Außerdem geben die beiden einen konkreten Ausblick auf 2026: Was bleibt konstant? Wo könnte wieder Bewegung reinkommen? Und worauf sollten Käufer, Verkäufer und Investoren jetzt besonders achten?

Ein Highlight: Fritz teilt seine klare Einschätzung zum Thema Immobilienbestand – wer reduzieren sollte, wer aufbauen kann und warum Diversifikation gerade jetzt entscheidend ist.

Teilt gerne eure Meinung in den Kommentaren: Wie habt ihr 2025 erlebt – und was erwartet ihr für 2026? 💬

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