היכן נכון לרכוש דירה היא אחת השאלות החשובות והמרכזיות שיש לשאול טרם ביצוע עסקה נדל"נית, בחירת מיקום איננה מסתכמת רק בבחירת עיר או אזור, אלא יש להעמיק גם בבחירת השכונה, וכדאי לעשות זאת תוך בחינה של מספר גורמים עיקריים.

פרק 190 הוא פרק של נדל"ן צרוף בו פלג ואביב עושים סדר ודנים ברמות הסיכון השונות בערים ובשכונות השונות, בקריטריונים שצריך ורצוי לקחת בחשבון, באזורים שכדאי לשאוף אליהם עבור ההשקעה שלנו, ולבסוף ב״טיפוסי ההשקעה״ האפשריים ומהי הבחירה הטובה ביותר מביניהם.

הפרק בחסות "פרופדו" - בונים קדימה.

https://propdo.com/

באילו תחומים אתם מרגישים שאתם טובים יותר מהאדם הממוצע? ככל הנראה שתצליחו למנות לפחות תחום אחד.

בין אם מדובר ביכולות שונות שרכשתם לאורך חייכם ובין אם מדובר בכישרון מולד, שם מצוי היתרון היחסי שלכם.

היתרון היחסי שלכם יאפשר לכם להפיק ערך עודף משמעותי בחיים באופן כללי ובהשקעות בפרט, ולכן חשוב וכדאי לדעת להשתמש בו, ולעשות זאת בצורה הטובה ביותר.

בפרק 189 פלג ואביב עוסקים ביתרון היחסי מנקודת המבט הנדל"נית בעולם ההשקעות. בפרק חשוב זה תוכלו ללמוד כיצד לזהות את היתרון היחסי שלכם, להבין מדוע אתם זקוקים לו ומהי הדרך בה תוכלו לנצל אותו ביעילות מירבית לטובת מקסום ההשקעות והפעילות שלכם.

הפרק בחסות "פרופדו" - בונים קדימה.

https://propdo.com/

"אין חכם כבעל ניסיון", ובמיוחד בביצוע עסקאות נדל"ן.

משקיעים רבים, גדולים וקטנים, עושים לא מעט טעויות בעת תכנון וביצוע עסקאות.

למידה מהתנסויות וטעויות של אחרים היא למידה בעלת ערך גבוה מאוד, והיא צעד נוסף בדרך שלכם להפוך ולהיות משקיעים חכמים וטובים יותר.

בפרק 188 פלג ואביב סוקרים את 20 הטעויות הנפוצות בהשקעות נדל"ן, מנתחים כל אחת ואחת מהן והכי חשוב - מסבירים כיצד ניתן להימנע מהן ולקבל את ההחלטות הנכונות.

הפרק בחסות "פרופדו" - בונים קדימה.

https://propdo.com/

בפרקים הקודמים דיברנו על ההכנות הנדרשות לקראת ביצוע עסקה, ועל החשיבות שבעשיית הצעד והיציאה לפרקטיקה וביצוע העסקה הראשונה.

בפרק 187 פלג ואביב פורשים בפני המאזינים כמה דרכי פעולה, שבאמצעותן תתחברו לשוק ולאנשי הקשר הרלוונטים ותוך כדי כמובן תתמקצעו בעולם הנדל"ן.

הפרק בחסות "פרופדו" - בונים קדימה.

אנו נתקלים בבלת"מים כל הזמן, חלקם משמעותיים וחלקם פחות, אבל כולם בלי יוצא מן הכלל מפתיעים אותנו.

כל דרך מתחילה בצעד אחד. הצעד הקשה ביותר הוא הצעד הראשון.

ככל הנראה, רבים מאיתנו השאירו מאחור תוכניות שונות במגירה רק כי לא עשו את הצעד הראשון, כך גם בנדל"ן - לא מעט מהמשקיעים מוצאים עצמם תקועים בסטטוס של המתנה לביצוע עסקה, רק מפני שאינם מניעים עצמם אל הצעד המעשי הראשון.

כל עסקה מחייבת את המשקיע להגיע בסוף אל הפרקטיקה, לקבל החלטה ולהוציא את העסקה לפועל. בסוגיה זו דנים פלג ואביב בפרק 186.

פרק זה נוגע במעבר שבין שלב ״הדיבורים״ לשלב ״המעשה״, תוך סקירה מקיפה של מספר פתרונות ביניים בהם ניתן להשתמש על מנת לעשות את הצעד הראשון, מה הם היתרונות והאתגרים של כל אחד מהפתרונות העומדים לרשות המשקיע המתחיל, ומה היא החשיבות של צעדים אלו.

הפרק בחסות "פרופדו" - בונים קדימה.

משקיעים בסדר גודל בינוני הם סגמנט מעניין מאוד בקרב משקיעי הנדל"ן, משקיעים אלו הם בעלי הון עצמי מספק המאפשר להם מרחב פעולה רחב יותר מאשר משקיעים בסדר גודל קטן, וכמובן את היכולת לבצע מספר עסקאות במקביל.

בפרק 185 פלג ואביב עולים שלב ומתמקדים במשקיעים אלו - ידונו באופי התמהיל המומלץ לתיק ההשקעות הנדל"ני שלהם, אלו כלים נדרש לאמץ על מנת לקדם את פעילות ההשקעה צעד אחד קדימה, מה הם האתגרים ו"המלכודות" שמשקיעים אלו עלולים לפגוש במהלך הדרך וכיצד נכון ורצוי להתמודד איתם.

הפרק בחסות "פרופדו" - בונים קדימה.

https://propdo.com/

אתם אוחזים בנכס? מעולה! יצרתם מציאות חדשה בה יש לכם נדל"ן, ומאותו רגע יש בידכם ערך כלכלי משמעותי.

מה המשמעות של אחיזה בנדל״ן וכיצד זה עובד בפועל? בפרק 183 פלג ואביב מסבירים מה הכוונה לאחוז בנדל"ן תוך התייחסות לערכה הכלכלי של העסקה, מדוע אחיזה בנכס היא משמעותית וכיצד אוחזים בנדל"ן .

בפרק מעניין וחשוב זה, תוכלו להיחשף לסוד הקסם של הנדל״ניסטים – איך לייצר כסף יש מאין.

הפרק בחסות "פרופדו" - בונים קדימה.

https://propdo.com/

כמה הייתם מוכנים לשלם על חולצה שלבש השחקן האהוב עליכם כאשר הוא הבקיע את שער הניצחון בגביע העולם? בכמה הייתם מתמחרים בית שבו התקבלה החלטה על מהלך היסטורי חשוב? כמה שווה נכס המשקיף לנוף ייחודי?

לנכס נדיר – אין מחיר? נכסים נדירים הם נישה נוספת בעולם הנדל"ן, בפרק 183 פלג ואביב פותחים בפנינו את עולם שוק הנכסים הנדירים, ומסבירים מהו נכס נדיר ומה הופך אותו לייחודי, איך מתמודדים עם תמחור השקעה כזו, האם יש בנישה זו הזדמנות עסקית למשקיע ומהם האתגרים הכרוכים בכך.

הפרק בחסות "פרופדו" - בונים קדימה.

https://propdo.com/