Ejendomme har givet gode afkast de sidste mange år. Der kan tjenes store penge på ejendomme – men der kan også tabes store penge. Bl a fordi der er tale om gearing, hvor man investerer større beløb end man har. 

Dagens gæster er ejendomsinvestorer Nicolaj Ærøbo Ebbesen og Esben Padkjær, der for lidt over ti år siden købte deres første ejerlejlighed sammen. Et møde på en bar blev startskuddet til en ny karriere. Startindskuddet var 250 tkr i et selskab, og så var den første ejendomsinvestering på bøgerne.

Strategien er primært langsigtet, men i starten var der også behov for at indløse gevinsterne, så nye investeringer kunne starte. Derfor satte de lejlighederne til salg, hvis en lejer opsagde lejligheden. Kunne den sælges, var der flere penge at investere. Kunne den ikke sælges, fandt de en lejer.

Mange kalder ejendomsinvestering for en passiv investering. Men det er ejendomsinvestering sjældent, påpeger Esben og Nicolaj. Man kan måske få administratorer på, til at tage noget af bøvlet, men så bliver afkastet også mindre.

- Man skal virkelig kunne lide at arbejde med mennesker, siger Nicolaj Ærøbo Ebbesen.

Så er lejerne sure på hinanden eller naboerne, så gør de ikke rent eller ordner haven, så er naboerne sure på naboerne. 

Esben og Nicolaj giver disse fire råd til dig, der vil i gang med at investere:

1. Pas på for små ejendomme (kan blive dyrt at renovere, hvis man selv hænger på det)
2. Find til en god pris, hvor du kan lave et projekt og skabe en mer-værdi
3. Hav fokus på likviditet – lån kun det du kan i realkreditten
4. Lokalkendskab

Desuden får du også tips til at fastsætte huslejen, ideer til at komme i gang og nyttige værktøjer du kan finde online. 

Nyttige links:

Episodens links er:

• Lav søgeagenter her: https://boligsiden.dk 
• Tjek også ejendomme her: https://tvangsauktioner.dk
• Alt du skal vide om en ejendom: https://boligejer.dk
• Her kan du også lære lidt om en ejendom: https://tinglysning.dk
• Få inspiration til huslejeniveauet: https://www.boligportal.dk/
• Service der kan hjælpe med huslejeopkrævning mv: https://boligflow.dk/
• Lejeloven: https://www.retsinformation.dk/eli/lta/2022/341
• Lejekontrakter med videre: https://www.rentdesk.dk/

Kontakt Investering på hjernen: 🧠📈📉🎙️🎧

Web: https://averagejoe.dk
Mail: [email protected]

Følg os:
Blog: https://averagejoe.dk/bedre-investeringsblog/
Facebook: https://www.facebook.com/averagejoedk/
Linkedin: https://dk.linkedin.com/company/average-joe-dk
Instagram: https://www.instagram.com/averagejoedk/
Twitter: https://twitter.com/JensBalle

Du kan købe bogen Når hulemænd investerer her: https://averagejoe.dk/vare/naar-hulemaend-investerer/

Tak fordi du lyttede med! 🙏

Jens

Kontakt Investering på hjernen: 🧠📈📉🎙️🎧

Web: https://averagejoe.dk
Mail: [email protected]

Følg os:
Blog: https://averagejoe.dk/bedre-investeringsblog/
Facebook: https://www.facebook.com/averagejoedk/
Linkedin: https://dk.linkedin.com/company/average-joe-dk
Instagram: https://www.instagram.com/averagejoedk/
Twitter: https://twitter.com/JensBalle

Du kan købe bogen Når hulemænd investerer her: https://averagejoe.dk/vare/naar-hulemaend-investerer/

Tak fordi du lyttede med! 🙏

Jens

Realkreditten tjener årligt ca 30 mia kroner på lån i fast ejendom. Det er mange penge og derfor følger Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen med i markedet, og d er netop kommet med en rapport, hvor de vurderer konkurrencen i realkreditsektoren. Det halter og det er emnet for denne uges podcast.

Jeg har inviteret Morten Bruun Pedersen fra Forbrugerrådet Tænk med i podcasten til en dialog om realkreditlån. Morten har en baggrund som økonom og har lang erfaring med finansielle problemstillinger. 

Med udgangspunkt i rapporten fra Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen (find den her: https://www.kfst.dk/pressemeddelelser/kfst/2023/20230223-ny-redegorelse-om-realkreditlan/) kommer vi rundt omkring:

• Konkurrencen i realkreditten
• Distributionen af realkredit - har parterne lyst til eller overhovedet mulighed for at fremme konkurrencen?
• Gider kunderne finansielle produkter - er det så vanskeligt, at de ikke gider undersøge markedet?
• Nykredits kundekroner - øger det konkurrencen? Eller er det bare tom snak?
• Burde andre aktører promovere realkreditlån - ejendomsmæglere kunne måske tvinges til at skaffe flere tilbud (uden at få indtjening)

Nyttige links:

Morten Bruun Pedersen anbefalede to bøger af Michael Møller og Niels Christian Nielsen:

• Din økonomi - https://www.saxo.com/dk/din-oekonomi_michael-moellerniels-christian-nielsen_haeftet_9788750045205
• Den lille bog om din økonomi - https://www.saxo.com/dk/den-lille-bog-om-din-oekonomi_michael-moellerniels-christian-nielsen_haeftet_9788750051213

Han anbefalede også Når hulemænd investerer af podcastens vært - find den her: https://averagejoe.dk/vare/naar-hulemaend-investerer/

I denne episode taler vi om realkreditlån og konverteringer - https://averagejoe.dk/ep08-konvertering-af-realkreditlaan/

Her kan du finde gode tips til omlægningsmuligheder - https://averagejoe.dk/jens-balles-guide-til-realkredit-og-konvertering/

Kontakt Investering på hjernen: 🧠📈📉🎙️🎧

Web: https://averagejoe.dk
Mail: [email protected]

Følg os:
Blog: https://averagejoe.dk/bedre-investeringsblog/
Facebook: https://www.facebook.com/averagejoedk/
Linkedin: https://dk.linkedin.com/company/average-joe-dk
Instagram: https://www.instagram.com/averagejoedk/
Twitter: https://twitter.com/JensBalle

Du kan købe bogen Når hulemænd investerer her: https://averagejoe.dk/vare/naar-hulemaend-investerer/

Tak fordi du lyttede med! 🙏

Jens

Diversificering skulle jo netop give tryghed i en portefølje, men i 2022 gav både aktier og obligationer negative afkast. Er den balancerede portefølje overhovedet interessant i øjeblikket?

Dagens gæst er Frank Øland, der er global chefstrateg i Danske Bank, og som tidligere på året skrev en klumme om netop dette emne.

Verden har været ramt af lave renter i en lang periode samtidig med - eller måske på grund af lave renter? – stærkt stigende aktier. Alligevel mener Frank Øland, at obligationer er en interessant aktivklasse i en portefølje. 

Men er det ikke bare noget vi danskere mener? Vi er jo glade for obligationer og har også nogen af verdens bedste obligationer til finansiering af fast ejendom, og 

Er det ikke bare noget vi danskere mener? Vi er jo glade for obligationer og har også nogen af verdens bedste obligationer til finansiering af fast ejendom.

Asset allokering er jo ikke en eksakt videnskab. For eksempel er der stor forskel på sammensætningen af porteføljer blandt danske og svenske investorer.

Hør den lige her: 

Nyttige links:

Frank Øland anbefaler Jeremy Siegels Stocks for the Long Run - find den her: https://www.saxo.com/dk/stocks-for-the-long-run-sixth-edition_bog_9781264269808

Kontakt Investering på hjernen: 🧠📈📉🎙️🎧

Web: https://averagejoe.dk
Mail: [email protected]

Følg os:
Blog: https://averagejoe.dk/bedre-investeringsblog/
Facebook: https://www.facebook.com/averagejoedk/
Linkedin: https://dk.linkedin.com/company/average-joe-dk
Instagram: https://www.instagram.com/averagejoedk/
Twitter: https://twitter.com/JensBalle

Du kan købe bogen Når hulemænd investerer her: https://averagejoe.dk/vare/naar-hulemaend-investerer/

Tak fordi du lyttede med! 🙏

Jens

Privatøkonomi er for mange stadig tabu. Det er ikke noget vi taler om – slet ikke når det ikke går godt. Men vi burde tale om det for det ville give et sundere forhold til penge – det var også et af rådene i afsnit 40 om Pengevaner.

Dagens gæst er Rikke Holmslykke, der står bag Instagramprofilen @desimplepenge, og er forfatter til bogen Den lille guide til lommepenge og meget mere.

Vi skal tale om privatøkonomi i dag. En statistik viste forleden, at hver femte dansker ikke kan betale en uforudset regning på 10.000 kroner (det var dog hver fjerde i 2018). Der er plads til forbedring og Rikke Holmslykke har 4 gode tips til at få styr på økonomien:

1. Overblik over dit forbrug
2. Automatiser
3. Kig på 50/30/20 analysen
4. Reflekter over hvordan I bruger pengene

Nyttige links:

Du kan finde Rikke Holmslykkes bog her: https://www.saxo.com/dk/den-lille-guide-til-lommepenge-og-meget-mere_bog_9788794258883

Desuden anbefaler hun J. L. Collins The Simple Path to Wealth - find den her: https://www.saxo.com/dk/the-simple-path-to-wealth_j-l-collins_paperback_9781533667922

Link til Danmarks Statistik om ikke at kunne betale en uforudset udgift på 10.000: https://www.dst.dk/da/Statistik/nyheder-analyser-publ/nyt/NytHtml?cid=40168

Kontakt Investering på hjernen: 🧠📈📉🎙️🎧

Web: https://averagejoe.dk
Mail: [email protected]

Følg os:
Blog: https://averagejoe.dk/bedre-investeringsblog/
Facebook: https://www.facebook.com/averagejoedk/
Linkedin: https://dk.linkedin.com/company/average-joe-dk
Instagram: https://www.instagram.com/averagejoedk/
Twitter: https://twitter.com/JensBalle

Du kan købe bogen Når hulemænd investerer her: https://averagejoe.dk/vare/naar-hulemaend-investerer/

Tak fordi du lyttede med! 🙏

Jens

Vores allesammens ATP kom med regnskab havde et dårligt 2022, med et tab på hele 64 mia. Det er mange penge og har naturligvis fået flere til at kigge nærmere på ATPs forretningsstrategi. En af dem er Peter Mosbæk, som er dagens gæst.

ATP har en forpligtelse til at udbetale en pension til langt de fleste danskere. Pensionen er lagt fast som et beløb, og opgaven for ATP er så at sikre afkast, der gør denne udbetaling mulig.

I 2022 tabte ATP 64 mia på denne strategi, og det har fået kritik fra flere sider. Blandt andet fra den private investor, Peter Mosbæk, der har årelang erfaring fra den finansielle sektor.

ATP har delt sine investeringer op i to:

• 80 % er placeret i lange obligationer, hvilket matcher løbetiden på deres udbetalingsforpligtelse. Obligationerne udløber til kurs 100, så de skal blot fastholdes til udløb.
• 20 % er placeret i en gearet portefølje, der gerne skal give et afkast, der kan øge det samlede afkast. 

- Er samfundet virkelig interesseret i en stor investor, der agerer pro-cyklisk i markedet, spørger Peter Mosbæk blandt andet.

ATP har nemlig en stop-loss strategi, der gør at de sælger ud i faldende markeder og køber op i stigende markeder. det kan medvirke til forstærkede cykliske udsving.

Nyttige links: 

Peter Mosbæk anbefaler Security Analysis: Sixth Edition af Benjamin Graham, David Dodd, Seth A Klarman og med forord af Warren Buffett - find den her: https://www.saxo.com/dk/security-analysis_benjamin-graham-david-dodd_hardback_9780071592536

Kontakt Investering på hjernen: 🧠📈📉🎙️🎧

Web: https://averagejoe.dk
Mail: [email protected]

Følg os:
Blog: https://averagejoe.dk/bedre-investeringsblog/
Facebook: https://www.facebook.com/averagejoedk/
Linkedin: https://dk.linkedin.com/company/average-joe-dk
Instagram: https://www.instagram.com/averagejoedk/
Twitter: https://twitter.com/JensBalle

Du kan købe bogen Når hulemænd investerer her: https://averagejoe.dk/vare/naar-hulemaend-investerer/

Tak fordi du lyttede med! 🙏

Jens

Fra tid til anden dukker alternative investeringer frem som supplement eller endda alternativ til obligationer og aktier. Kunst har ofte været nævnt i den sammenhæng og i udlandet findes kollektive investeringsmuligheder i kunst. Jeg har ikke set noget lignende  i DK endnu, så derfor må man investere direkte i kunst, og det vil jeg tale om med dagens gæst. 

Jeg er på besøg på Bank- og Sparekassemuseet, hvor de netop sætter fokus på investering i kunst. Jeg har aftalt at mødes med Jens-Peter Brask, der har kurateret denne udstilling med bl a værker fra kendte danskere, og selv en aktiv kunst-samler.

- Køb kunst du kan lide at kigge på, siger Jens-Peter Brask som det første råd.

Nyttige links:

Læs mere om udstillingen på Bank- og Sparekassemuseet i København lige her: https://www.bankogsparekassemuseet.dk/

Jens-Peter Brasks bøger kan du finde her: https://www.braskpublications.com/store-2/books

Kontakt Investering på hjernen: 🧠📈📉🎙️🎧

Web: https://averagejoe.dk
Mail: [email protected]

Følg os:
Blog: https://averagejoe.dk/bedre-investeringsblog/
Facebook: https://www.facebook.com/averagejoedk/
Linkedin: https://dk.linkedin.com/company/average-joe-dk
Instagram: https://www.instagram.com/averagejoedk/
Twitter: https://twitter.com/JensBalle

Du kan købe bogen Når hulemænd investerer her: https://averagejoe.dk/vare/naar-hulemaend-investerer/

Tak fordi du lyttede med! 🙏

Jens

Din start på investeringsrejsen kan have stor betydning på hvordan du investerer. Jeg har tidligere skrevet om forskning, der viser at investorer er ligesom brændte børn. Episodens gæst fik, om nogen, en dårlig start på livet som investor.

Denne ugens gæst kræver ingen introduktion, for de fleste kender iværksætteren Martin Thorborg. Der er heller ikke tale om en egentlig "Ny på markedet"-episode, men vi skal tale om Martins første oplevelser som investor, der ikke kan betegnes som en ubetinget succes.

I forbindelse med dot com-krisen solgte Martin Thorborg og hans partnere de to virksomheder Jubii Auktioner og søgemaskinen/kataloget Jubii. I begge handler fik destørstedelen af betalingen i form af aktier i den nye ejer. Ved salget af søgemaskinen var de desuden forpligtede til at beholde aktierne den nye ejer, Lycos Europe, i en periode. 

De blev begge en nervepirrende oplevelse, hvor værdien blev mindre og mindre. En oplevelse der kunne ramme Martin Thorborgs risikoprofil for livet - lyt med og vurder selv om han stadig er påvirket af oplevelserne. 

Udsendelsen er optaget på #FodboldtrøjeFredag - du kan støtte Børne Cancer Fonden via MobilePay på nummer 201717!

Nyttige links:

Martin Thorborg anbefalede The Snowball om Warren Buffet - find den her: https://www.saxo.com/dk/the-snowball_alice-schroeder_paperback_9780553384611

Desuden lytter han til Milliadærklubben (IKKE Millionærklubben) - se mere her: https://stenoresearch.com/podcasts/

Kontakt Investering på hjernen: 🧠📈📉🎙️🎧

Web: https://averagejoe.dk
Mail: [email protected]

Følg os:
Blog: https://averagejoe.dk/bedre-investeringsblog/
Facebook: https://www.facebook.com/averagejoedk/
Linkedin: https://dk.linkedin.com/company/average-joe-dk
Instagram: https://www.instagram.com/averagejoedk/
Twitter: https://twitter.com/JensBalle

Du kan købe bogen Når hulemænd investerer her: https://averagejoe.dk/vare/naar-hulemaend-investerer/

Tak fordi du lyttede med! 🙏

Jens

Jeg startede på de finansielle markeder i 1987, kort før Sorte Mandag i USA. Jeg har siden da oplevet en række bobler eller boom & busts, og en række fællestræk går igen på mange af dem. 

Dagens gæst er engelske Paul Craven, der har mange års interesse fra de finansielle markeder bag sig. Derudover har han stor interesse for adfærdsøkonomi - og trylleri ligesom Niels Krøjgaard, der gæstede mig i episode 28.

Paul Craven startede på de finansielle markeder i 1986, og har arbejdet hos Schroders, PIMCO and Goldman Sachs, hvor han primært har rådgivet om obligationer og renter. I dag er Paul Craven foredragsholder og har blandt andet talt på TEDx på London Business School om Minds & Markets.

For en definition af bobler på de finaniselle markeder, tager Paul Craven udgangspunkt i bogen Boom and Bust (link nedenfor), der hævder at en god boble kræver disse fire elementer, for at boblen brister:

Fuel + Oxygine + Heat + Spark

Elementer du måske kender fra en ildebrand - de er dog lidt anderledes, når vi taler finaniselle bobler:

• Fuel = penge eller nemme lån og en lav rente
• Oxygine = nem adgang til instrumenter/aktiver vi kan handle
• Heat = spekulation i aktivklassen
• Spark = en ny teknologi

De fire elementer får dig måske til at tænke på bitcoins - det kommer vi også igennem i vores snak. Hør det hele lige her - eller der, hvor du plejer at høre podcast:

Nyttige links:

Paul Craven nævner flere bøger, men anbefaler disse tre:

• William Quinn og John D. Turner: Boom and Bust - https://www.saxo.com/dk/boom-and-bust_hardback_9781108421256
• Joshua Jay: Misdirections - How Magicians Think - https://www.saxo.com/dk/misdirection_joshua-jay_hardback_9781523507436
• David Epstein: Range - https://www.saxo.com/dk/range_paperback_9780593189573#

Kontakt Investering på hjernen: 🧠📈📉🎙️🎧

Web: https://averagejoe.dk
Mail: [email protected]

Følg os:
Blog: https://averagejoe.dk/bedre-investeringsblog/
Facebook: https://www.facebook.com/averagejoedk/
Linkedin: https://dk.linkedin.com/company/average-joe-dk
Instagram: https://www.instagram.com/averagejoedk/
Twitter: https://twitter.com/JensBalle

Du kan købe bogen Når hulemænd investerer her: https://averagejoe.dk/vare/naar-hulemaend-investerer/

Tak fordi du lyttede med! 🙏

Jens

Internationale undersøgelser viser at en stor del af klodens befolkning, ikke er særlig gode til finans, hvilket giver dem dårlige pengevaner. Danmark befinder sig i den bedste del, men det betyder stadig at kun mellem 55 – 75 % er finansielt dannede (eller financial literate, som det hedder på udenlandsk).

Skal de lære det i skolen eller fra forældrene? Eller skal vi bare have lov at dumme os, når vi bliver voksne? Det taler jeg med Anne Juel Jørgensen fra Danske Bank om.

Meget tyder på at det ikke er nok bare at lære reglerne, termerne og få indblik i finansielle problemstillinger. Det glemmer vi nemlig, når vi står i situationen. Vi ved måske at ÅOP på et lån er højt, men tænker 'jeg skal ha' den nye MacBook, det skal jeg sgu da ha'.

Vejen til bedre resultater går tværtimod gennem at få nogle vaner. Ligesom at børn, der har lært at dyrke idræt, også har større chancer for at være aktive som voksne, vil børn, der har lært om penge og lært at udskyde behov, få bedre økonomi som voksne.

Man skal sgu snakke med børn

Allerede når børn er tre år, kan forældrene begynde at tale om penge med dem. Det kan udvikle sig til gode pengevaner. Det er det Anne Juel Jørgensen og Danske Bank kalder konceptet og det er også titlen på den bog Anne er ved at skrive.

Nyttige links:

Anne Juel Jørgensen anbefaler denne bog:

Brad Klontz Money Mammoth - https://www.saxo.com/dk/money-mammoth_brad-klontz_hardback_9781119636045

Du kan læse mere om global finansiel dannelse lige her: https://gflec.org/initiatives/sp-global-finlit-survey/

Rapporten om at finansiel uddannelse ikke rigtig rykker er her: https://www.researchgate.net/publication/259763070_Financial_Literacy_Financial_Education_and_Downstream_Financial_Behaviors