Investice do nemovitostí s Davidem Burešem

Hostem dalšího dílu podcastu Investice do nemovitostí s Davidem Burešem je Stanislav Kubáček, šéf akvizic a správy portfolia společnosti Heimstaden pro střední a severní Evropu a viceprezident Asociace nájemního bydlení. Stanislav řídí portfolio desítek tisíc bytů a své zkušenosti sbíral v Londýně v investiční bance Goldman Sachs i v investičním fondu Round Hill Capital.

V rozhovoru rozebíráme, proč úspěšné nájemní bydlení funguje spíše jako technologická a datová firma než klasický správce nemovitostí. Dozvíte se, jaké největší chyby dělají drobní majitelé bytů, proč je sledování pouze „hrubého nájmu“ nebezpečné, jak zkrátit prostoje mezi nájemníky na nulu a proč se vyplatí do bytového fondu pravidelně investovat stovky milionů až miliardy korun.

Diskutujeme také o tom, jak se český trh proměňuje z vlastnického na nájemní, proč klesá průměrná velikost domácností, jak krizové momenty (včetně pandemie či pádu průmyslových podniků) ovlivňují poptávku po nájmech a jaká jsou legislativní úskalí při řešení neplatících nájemníků.

V rozhovoru se dozvíte:

• Jak vypadá řízení portfolia čítajícího 40 000 bytů a proč rozhodují data a procesy.
• Proč se ve Varšavě postavilo za 10 let o 150 tisíc bytů více než v Praze a jaký to mělo vliv na ceny.
• Jaký je rozdíl mezi papírovým (hrubým) nájmem a čistým provozním ziskem (NOI).
• Jak nastavit rekonstrukce a údržbu tak, aby generovaly vyšší nájemné a nulové prostoje.
• Proč roste počet jednočlenných domácností a jak tento demografický trend ovlivní trh.
• Zda dává smysl koupit jeden byt na Praze 1, nebo raději dva byty na Praze 9.
• Proč by nemovitostem dal přednost před akciemi.

📚 MasterClass: Investice do nemovitostí: https://flet.cz/masterclass
📊 Investiční kalkulačka: https://flet.cz/investicni-kalkulacka

Máte zájem o investice do nemovitostí? Kontaktujte nás na https://www.flet.cz/kontakt

Zanechte prosím komentář, zda se vám podcast líbil nebo pokud máte další dotazy, napište nám na [email protected]. Určitě je rádi zodpovíme.

Pokud máte zájem o nezávaznou konzultaci můžete nás kontaktovat zde: https://www.flet.cz/kontakt

Vyplatí se spravovat pronájem bytu na vlastní pěst, nebo tím majitel nevědomky přichází o desítky tisíc korun ročně? Jak správně nastavit tržní nájemné, proč se nevyplácí pronajímat plně vybavené jednotky a jaká právní úskalí hrozí při chybách ve vyúčtování služeb?

V této epizodě rozebíráme nejčastější otázky a obavy majitelů nemovitostí. Dozvíte se, jak funguje profesionální správa nájemního bydlení pod značkou FLET, jak probíhá technická příprava jednotek i jak systematicky maximalizovat čistý výnos z pronájmu bez zbytečného stresu

V epizodě se dozvíte:
✅ Samospráva vs. profesionální správa: Proč správa svépomocí často vede ke ztrátám kvůli emocím, neobsazenosti a špatně nastavenému nájemnému.
✅ Příprava a rekonstrukce bytu: Jaký je minimální technický standard (kuchyně, vinylové podlahy, koupelny) a proč nekvalitní stav láká problémové nájemníky.
✅ Vybavený vs. nevybavený byt: Proč se ekonomicky vyplatí nabízet prázdný byt a u jakých výjimek má smysl nábytek řešit.
✅ Semafor portfolia: Které byty má smysl spravovat, kdy je nutná rekonstrukce a kdy je lepší nevyhovující jednotku prodat.
✅ Cenotvorba a dynamický pricing: Jak cenové mapy a terénní data určují reálnou tržní cenu bez zbytečných prodlev na inzerci.
✅ Garance stavu a pojištění: Kdo hradí opotřebení, jak funguje pojistka odpovědnosti do 10 milionů Kč a řešení pojistných událostí.
✅ Rizika vyúčtování služeb: Proč chybné či opožděné vyúčtování hrozí pokutami přesahujícími 100 000 Kč a jak fungují 3 typy zúčtování.
✅ Portál majitele: Jak mít stálý přehled o příjmech, výnosu z vloženého kapitálu i podkladech pro daňové přiznání na jednom místě.

📚 MasterClass: Investice do nemovitostí: https://flet.cz/masterclass
📊 Investiční kalkulačka: https://flet.cz/investicni-kalkulacka

Máte zájem o investice do nemovitostí? Kontaktujte nás na https://www.flet.cz/kontakt

Zanechte prosím komentář, zda se vám podcast líbil nebo pokud máte další dotazy, napište nám na [email protected]. Určitě je rádi zodpovíme.

Pokud máte zájem o nezávaznou konzultaci můžete nás kontaktovat zde: https://www.flet.cz/kontakt

Čekáte, až klesnou úrokové sazby, abyste si koupili byt? Podle ekonoma Petra Bartoně (hlavní ekonom skupiny Natland) děláte obrovskou chybu. Proč? Zlevnění hypoték paradoxně nemovitosti v Česku ještě více zdraží.

V tomto díle podcastu odhalujeme tvrdou realitu českého trhu s bydlením. Zjistíte, proč je naše byrokracie při stavbě bytů pomalejší než v řadě afrických států, proč je mýtus o "statisících prázdných bytů" naprostá lež vzniklá kvůli chatám a chalupám a jak reálně hrozí, že bez vlastní nemovitosti vás v důchodu čeká strmý pád do chudoby.

Pokud investujete, kupujete první byt nebo se jen bojíte o své úspory na běžném účtu, tento rozhovor vám otevře oči.

📚 MasterClass: Investice do nemovitostí: https://flet.cz/masterclass
📊 Investiční kalkulačka: https://flet.cz/investicni-kalkulacka

Máte zájem o investice do nemovitostí? Kontaktujte nás na https://www.flet.cz/kontakt

Zanechte prosím komentář, zda se vám podcast líbil nebo pokud máte další dotazy, napište nám na [email protected]. Určitě je rádi zodpovíme.

Pokud máte zájem o nezávaznou konzultaci můžete nás kontaktovat zde: https://www.flet.cz/kontakt

Vyplatí se investovat do bytu v Praze, když se ceny pohybují kolem 200 000 Kč za m²? Kolik vlastního kapitálu reálně potřebujete na start, jak nenaletět na zdánlivě výhodný ateliér a co všechno obnáší proces od rezervace až po prvního nájemníka?  

V tomto dílu rozebíráme nejčastější dotazy investorů. Detailně procházíme ekonomiku pražského trhu, financování, výběr správných jednotek i to, jak se dívat na nemovitosti jako na dlouhodobé budování majetku. 

V epizodě se dozvíte:
✅ Ekonomika pražského trhu: Proč silná poptávka a pracovní trh dlouhodobě tlačí ceny i nájmy vzhůru.
✅ Vstupní kapitál a hypotéky: Kolik peněz mít v hotovosti na novostavbu a jak dnes funguje investiční hypotéka.
✅ Výběr nemovitosti: Proč 50 % bytů na trhu není vhodných pro investici a jak filtrovat ty nejvýnosnější jednotky.
✅ Právní proces a AML: Jak doložit původ peněz a na co si dát pozor ve smlouvách.
✅ Krok za krokem po nákupu: Jak probíhá převzetí bytu, montáž kuchyně, nacenění a první pronájem.
✅ Byt vs. ateliér: Proč mohou být nebytové prostory rizikové pro zahraniční nájemce.
✅ Strategie a správa portfolia: Jak funguje rotace majetku a co investorům přináší partnerství FLETu s Penta Real Estate.

📚 MasterClass: Investice do nemovitostí: https://flet.cz/masterclass
📊 Investiční kalkulačka: https://flet.cz/investicni-kalkulacka

Máte zájem o investice do nemovitostí? Kontaktujte nás na https://www.flet.cz/kontakt

Zanechte prosím komentář, zda se vám podcast líbil nebo pokud máte další dotazy, napište nám na [email protected]. Určitě je rádi zodpovíme.

Pokud máte zájem o nezávaznou konzultaci můžete nás kontaktovat zde: https://www.flet.cz/kontakt

Co jsou to mikrobyty, jak funguje koncept Build to Rent (BTR) a proč tento trend válcuje trh s nájemním bydlením ve velkých městech? V tomto díle probíráme moderní fenomén bydlení pro mladé profesionály a studenty.  

Dozvíte se, jaké charakteristické rysy mají jednotky o velikosti 20 až 45 m², proč lidé vyměňují obří metráže za prémiové komunitní služby (posilovny, sauny, coworkingy či střešní terasy) a jak na tomto trendu dokáží investoři dosáhnout vyššího výnosu než u běžných bytů.  

Detailně se podíváme na 3 konkrétní pražské projekty:  
🏢 Fragment v Karlíně – prémiové BTR s nájemným přesahujícím 700 Kč/m².  
🏢 Momentum na Smíchově – chystaný projekt od Penty v atraktivní lokalitě s vysokým standardem.  
🏢 Atrium Petřiny – dostupnější varianta moderního nájemního bydlení. 

👉🏼  Více informací k projektu Atrium Petřiny najdete zde: https://flet.cz/investicni-byty-praha-6-prodej

📚 MasterClass: Investice do nemovitostí: https://flet.cz/masterclass
📊 Investiční kalkulačka: https://flet.cz/investicni-kalkulacka

Máte zájem o investice do nemovitostí? Kontaktujte nás na https://www.flet.cz/kontakt

Zanechte prosím komentář, zda se vám podcast líbil nebo pokud máte další dotazy, napište nám na [email protected]. Určitě je rádi zodpovíme.

Pokud máte zájem o nezávaznou konzultaci můžete nás kontaktovat zde: https://www.flet.cz/kontakt

Myslíte si, že koupit investiční byt je stejně jednoduché jako koupit byt pro vlastní bydlení? Mnoho investorů dělá drahé chyby jen proto, že nakupuje bez jasné strategie a podléhá emocím. 

V této epizodě vám ukážeme, jak přejít od nahodilých nákupů k systematickému budování skutečného rodinného majetku.  Rozebereme si, jak si vytvořit osobní investiční mapu, jak provést audit stávajících nemovitostí a proč se bez lítosti zbavit "koule u nohy" v portfoliu.  

💡 Co se v tomto díle dozvíte?
✅ Chyba začátečníků i pokročilých: Proč lidi často kupují nemovitosti, které by po pár otázkách nejraději vrátili.  
✅ 4 pilíře investiční mapy: Jak správně definovat cíle, spočítat bonitu u banky, vyhodnotit volný kapitál a stanovit časový horizont.  
✅ Princip semaforu pro audit portfolia:
     🟢 Zelená: Nemovitost je v pořádku a držíme ji.  
     🟡 Oranžová: Vyžaduje práci, redesign či rekonstrukci.  
     🔴 Červená: Nevhodná dispozice či lokalita – nepatří do portfolia a musíme ji prodat.  
✅ Emoce vs. čísla: Proč vás citová vazba na "byt po babičce" připravuje o maximální výnos.  
✅ Budování majetku: Jak nepřipravovat jen „nákupní seznam“, ale funkční majetkový plán na roky dopředu.  

📚 MasterClass: Investice do nemovitostí: https://flet.cz/masterclass
📊 Investiční kalkulačka: https://flet.cz/investicni-kalkulacka

Máte zájem o investice do nemovitostí? Kontaktujte nás na https://www.flet.cz/kontakt

Zanechte prosím komentář, zda se vám podcast líbil nebo pokud máte další dotazy, napište nám na [email protected]. Určitě je rádi zodpovíme.

Pokud máte zájem o nezávaznou konzultaci můžete nás kontaktovat zde: https://www.flet.cz/kontakt

Ze 30 milionů na více než 400 miliard dolarů pod správou. To je bilance společnosti Creative Planning pod vedením Petera Mallouka – jednoho z nejúspěšnějších investičních stratégů světa. 

Jak je možné dosáhnout takového růstu a co z jeho mindsetu můžeme přenést do světa českých investičních nemovitostí? 

V dnešní epizodě se zaměříme na to, jak investovat racionálně, nenechat se ovlivnit strachem z médií a držet se jasně definovaného plánu.  

Detailně se podíváme na 5 nejčastějších námitek a obav, které dnes od investorů slýcháme – od čekání na nižší úrokové sazby až po srovnání papírových 10% výnosů v pohraničí s jistějšími 4 % v Praze. 

Dozvíte se také, proč platí Davidovo oblíbené pravidlo: „Excel neopravuje záchody a nevyhazuje neplatiče.“  Pokud chcete ze svých investic odstranit drahé emoce a začít se rozhodovat na základě tvrdých dat, tato epizoda je přesně pro vás! 

📚 MasterClass: Investice do nemovitostí: https://flet.cz/masterclass
📊 Investiční kalkulačka: https://flet.cz/investicni-kalkulacka

Máte zájem o investice do nemovitostí? Kontaktujte nás na https://www.flet.cz/kontakt

Zanechte prosím komentář, zda se vám podcast líbil nebo pokud máte další dotazy, napište nám na [email protected]. Určitě je rádi zodpovíme.

Pokud máte zájem o nezávaznou konzultaci můžete nás kontaktovat zde: https://www.flet.cz/kontakt

🎙️ Výjimečná byznysová transakce na českém realitním trhu! Co se stane, když firmu, kterou poctivě budujete 17 let, osloví investiční skupina Penta?  V této speciální epizodě se potkali rovnou tři hosté, aby vám poodhalili zákulisí čerstvé akvizice společnosti Portfolium moderní nájemní značkou FLET.  

Bývalý majitel Portfolia Honza Kužílek, David Bureš a David Kšír (Penta Real Estate) otevřeně mluví o tom, jak celé námluvy probíhaly, proč byla tato fúze logickým krokem a jaké to je, když vaše dlouholetá práce dostane takovéto prestižní „vysvědčení“ od jednoho z největších hráčů na trhu.  

Společně teď obě firmy spravují přes 1 400 bytů a posouvají český trh nájemního bydlení do nové, technologické éry. Co tato změna přinese stávajícím klientům a jak se mění správa nemovitostí z tabulek v Excelu do robustních systémů s podporou automatizace a AI?
Dozvíte se v rozhovoru.

📚 MasterClass: Investice do nemovitostí: https://flet.cz/masterclass
📊 Investiční kalkulačka: https://flet.cz/investicni-kalkulacka

Máte zájem o investice do nemovitostí? Kontaktujte nás na https://www.flet.cz/kontakt

Zanechte prosím komentář, zda se vám podcast líbil nebo pokud máte další dotazy, napište nám na [email protected]. Určitě je rádi zodpovíme.

Pokud máte zájem o nezávaznou konzultaci můžete nás kontaktovat zde: https://www.flet.cz/kontakt

Mnoho začínajících investorů sní o tom, že budou mít víc než jeden byt, ale často nevědí, jak se k takovému cíli dopracovat. V této epizodě rozebereme konkrétní případovou studii našeho klienta „Tomáše“, který v roce 2017 začínal s 800 tisíci korunami a dnes vlastní portfolio 8 bytů v Praze.  Tento příběh není o štěstí, ale o strategickém plánování, proaktivním přístupu a využívání správných finančních nástrojů ve správný čas.

Co se v této epizodě dozvíte? 
✅ Realita prvního kroku: Jak vypadalo financování prvního bytu v roce 2017 a proč je nejdůležitější prostě začít.
✅ Síla hypoteční páky: Jak pracovat s růstem hodnoty nemovitostí a dodatečnými zástavami pro financování dalších akvizic.
✅ Proč je nečinnost největší nepřítel: Proč odklad investice o pouhé 2–3 měsíce může znamenat ztrátu statisíců korun.
✅ Pravidla kumulace majetku: 5 klíčových principů – od výběru správné lokality až po to, proč reinvestovat zisky místo jejich utrácení.
✅ Role profesionálního správce: Proč se vyplatí delegovat technické starosti, abyste se mohli soustředit na své hlavní podnikání či kariéru.

Chcete začít budovat své portfolio?
Investice do nemovitostí nejsou pro každého, ale s jasným plánem a správným know-how se můžete posouvat mnohem rychleji, než si myslíte. Podívejte se na naši investiční kalkulačku, která vám pomůže udělat první krok:
👉  https://flet.cz/investicni-kalkulacka

📚 MasterClass: Investice do nemovitostí: https://flet.cz/masterclass
📊 Investiční kalkulačka: https://flet.cz/investicni-kalkulacka

Máte zájem o investice do nemovitostí? Kontaktujte nás na https://www.flet.cz/kontakt

Zanechte prosím komentář, zda se vám podcast líbil nebo pokud máte další dotazy, napište nám na [email protected]. Určitě je rádi zodpovíme.

Pokud máte zájem o nezávaznou konzultaci můžete nás kontaktovat zde: https://www.flet.cz/kontakt

Je celá činžovní budova skutečně vrcholem realitního investování, nebo spíše skrytou pastí na váš čas a peníze? Mnoho investorů žije v iluzi, že koupí činžáku získají bezstarostný pasivní příjem. V této epizodě se však podíváme pravdě do očí.

Na konkrétních příkladech z praxe ukazujeme, že starší činžovní dům není pasivní investice, ale spíše firma a náročný projekt na plný úvazek. Co se stane, když porovnáte nákup historického domu s investicí do balíku moderních novostaveb? Výsledky v číslech vás možná překvapí – v našem reálném srovnání na sedmiletém horizontu byl výnos u novostaveb bez starostí téměř dvojnásobný!

Co se v této epizodě dozvíte?
✅ Mýtus o pasivním příjmu: Proč je vlastnictví činžáku spíše podnikáním, které vyžaduje neustálou technickou a obchodní operativu.
✅ Skryté pasti historických budov: Jak dokážou památkáři, rekonstrukce starých střech, výtahů a chybějící parkování kompletně vymazat vaše cash flow.
✅ Výhody kurátorského výběru novostaveb: Proč moderní a „voňavé“ byty přitahují ty nejlepší nájemníky a jak minimalizovat provozní náklady (fond oprav) na minimum.
✅ Případová praxe: Příběh investora s 5 činžovními domy, který i přes obrovský majetek trávil čas v montérkách, a jak vypadá jeho strategický exit.
✅ Vyšší dívčí v realitách: Jak správně připravit obměnu portfolia, rozdělit dům na jednotky přes SVJ a inkasovat maximální možnou hodnotu.

Chcete optimalizovat své realitní portfolio?
Pokud sami vlastníte činžovní dům, větší množství bytů nebo disponujete velkým kapitálem a chcete řešit efektivní správu a zhodnocení majetku bez starostí, rádi s vámi probereme alternativy na míru.
👉 Objednejte si nezávaznou konzultaci vašeho portfolia: https://www.flet.cz/kontakt

📚 MasterClass: Investice do nemovitostí: https://flet.cz/masterclass
📊 Investiční kalkulačka: https://flet.cz/investicni-kalkulacka

Máte zájem o investice do nemovitostí? Kontaktujte nás na https://www.flet.cz/kontakt

Zanechte prosím komentář, zda se vám podcast líbil nebo pokud máte další dotazy, napište nám na [email protected]. Určitě je rádi zodpovíme.

Pokud máte zájem o nezávaznou konzultaci můžete nás kontaktovat zde: https://www.flet.cz/kontakt