Jason 贷款君

《美国地产那些不能说的秘密》第一集。

买家看中一套房，还价打了好几轮，眼看就要谈成了——卖家才确认了一件事：这屋里，死过人。死者是卖家的父亲，就在不到一个月前，在屋里过世的。

这一集把这件事聊透：

卖家必须在什么时候告诉你？拖到最后一轮才说，算什么性质？

加州法律怎么说：Civil Code §1710.2——三年内有人在房产内过世，必须披露；本案不到一个月，没有任何含糊空间。

还没签约，买家手里有什么牌？要是已经签了约、进了 escrow 才爆出来，又是另一套打法。

以及大家都想问的那一句：闹鬼，要披露吗？

本集取材于真实经手案例，人物与细节已脱敏处理。案件谈判仍在进行中，结局会在下一期开头补报。

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Jason Chen | Loan Officer

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本节目为一般信息分享，不构成法律或贷款建议；具体案件请咨询持牌专业人士。

你有没有过这种经历：一单跟了两个月，房都看好了，最后死在贷款上。

这一期不讲买家，讲经纪人——一个好的贷款经纪，能帮 Realtor 做到的五件事：

① 筛客：客户先过他的手，分三档，能买的立刻带看，不够格的进养客池慢慢养

② 赢单：全审预批 + offer 一递就主动给卖方经纪打电话交底，多个 offer 里为什么选你

③ 救单：收入结构复杂、信用有瑕疵、房子有问题——提前想好 B 计划，不等拒了才知道

④ 进度透明：节点主动同步，你不用追着问，客户问起来你随时答得上

⑤ 保住客户：你转介的客户永远记在你名下，未来的 refi 和转介绍先回到你手里

还有一份反面清单：什么样的贷款经纪，再便宜也不能用。

你缺的不是一个报价的人，是一个能把单护送到过户桌的人。

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美联储十月底开会按兵不动，房贷利率却自己连走了三周——先冲到今年最高的 7.40%，又跌回 7.24%。这价格到底是谁定的？答案是：10 年期美债收益率（地基）+ 利差（楼层）。这一期把这条链子一节节拆开：美债怎么定价、银行在上面加了什么、一个月供 4,089 美元的例子怎么算出来的，以及为什么美联储降息当天，你的房贷利率经常纹丝不动。

数据来源（本期口径）：

- 10 年期美债收益率 4.94%：美国财政部每日收益率曲线，2026-10-30

- 30 年固定房贷利率全国平均 7.24%：Freddie Mac PMMS，2026-10-29（前一周 7.32%，峰值 7.40%，去年同期 6.17%）

- 美联储 2026-10-28 维持政策利率 3.75%–4.00% 不变

- 算例为教学示例：贷款 60 万美元、30 年固定、仅本金+利息，假设利差不变；真实报价因信用、首付、房型等个体因素而异

下期预告：《拿到预批信，为什么还是买不到房？》

—Jason Chen | Loan Officer, Loan Factory, Inc.

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具体利率与费用以申请当日锁定（lock）为准。

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