Juan Góngora Inversión

Hoy hablo con Julio Bidegain, un inversor que ha logrado transformar decenas de locales en pisos turísticos rentables y que ahora lidera un proyecto internacional en El Salvador con 37 apartamentos.

En esta entrevista descubrirás:

Cómo pasó de su primera operación en España a grandes proyectos turísticos.

Las claves para analizar locales y convertirlos en apartamentos turísticos.

Diferencias entre AT (Apartamentos Turísticos) y VUT (Viviendas de Uso Turístico).

Costes, reformas, rentabilidades y errores comunes.

Por qué decidió internacionalizarse en El Salvador y qué oportunidades ve allí.

📊 Es un episodio lleno de aprendizajes prácticos para quienes buscan rentabilidad en el sector turístico y entienden que el cambio de uso puede ser una de las estrategias más potentes en el mercado actual.

📌 Capítulos

0:00 – Introducción

2:15 – Quién es Julio Bidegain y cómo llega al turismo

6:10 – La primera operación turística en España

10:20 – El modelo de transformar locales en apartamentos turísticos

15:45 – Diferencias AT vs VUT20:30 – Reformas y costes típicos en una operación

26:10 – Rentabilidad y estrategia financiera

32:15 – ¿Vender o explotar?

37:45 – Retos y aprendizajes de convertir locales

44:00 – El Salvador: un proyecto internacional

50:30 – Visión, futuro y éxito personal

56:00 – Hazme una pregunta

58:00 – Dónde encontrar a Julio

Bidegain @soberaniajuliobidegain9836 

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Hoy entrevisto a Cristina Bernal, una madre soltera que pasó de no poder ahorrar nada a construir un patrimonio inmobiliario con 5 pisos en solo 4 años.

Su historia demuestra que no hace falta empezar con mucho capital ni con la situación perfecta: lo importante es cambiar el chip financiero, dar el primer paso y mantener la constancia.

En este episodio descubrirás:

Cómo cambió su mentalidad financiera siendo madre soltera.

La estrategia que usó para comprar un piso por año.

Modelos de alquiler: tradicional, turístico y por habitaciones.

Cómo consiguió la financiación y gestionó el apalancamiento.

Sus rentabilidades reales, errores y aprendizajes clave.

Su visión de futuro y qué significa para ella la libertad financiera.

📊 Si quieres inspiración y claves prácticas para empezar a invertir desde cero, este episodio te va a motivar muchísimo.

📌 Capítulos (YouTube)

0:00 – Introducción

2:10 – Quién es Cristina Bernal y su situación antes de invertir

6:30 – El clic que la llevó a preocuparse por sus finanzas

10:15 – Primera inversión inmobiliaria en 2021

15:40 – Ahorrar siendo madre soltera y empezar con poco capital

21:20 – Estrategias de alquiler: tradicional, turístico y habitaciones

28:00 – Rentabilidades medias y aprendizajes de operaciones

33:15 – Cómo encuentra oportunidades y qué reformas realiza

40:10 – Financiación y manejo del apalancamiento

47:30 – Escalabilidad: un piso por año

52:45 – Próximos pasos: casa propia, estudio independiente e inversiones futuras

58:00 – Consejos para quien empieza desde cero

1:04:00 – Reflexión personal y visión de éxito

1:08:00 – Hazme una pregunta

1:10:00 – Dónde encontrar a Cristina

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Lo que no te cuenta nadie para ganar más con menos tiempo.

Si crees que “llenar el calendario” es el objetivo, estás perdiendo dinero. En este episodio, Nacho (ingeniero, Big Tech y anfitrión pro) y yo te contamos cómo automatizar tu alquiler vacacional y optimizar precios para ganar más con menos.

Qué verás dentro (explicado y sin humo):

Precios dinámicos bien hechos: framework “gatear-andar-correr”, configuración base en PriceLabs (mínimos y precio medio), cómo exprimir festivos, huecos y temporadas.

Airbnb vs Booking: cuándo rinde mejor cada plataforma, cómo piensan sus algoritmos y por qué la satisfacción mueve el posicionamiento.

Avatar del huésped: adaptar vivienda, fotos y texto para familias/parejas/negocio y salir del juego de precios.

Automatización real: PMS/Channel Manager (Hostify, etc.), check-in online (Check-in / Check-in Scan), cerraduras (Nuki, alternativas tipo Raixer), Minut para ruido y humo.

Experiencia 5★: “no me hagas pensar”, viaje del huésped, sorpresas que suben reviews sin inflar costes.

Tendencias: ciudades vs unifamiliares de experiencia, zonas, clima y regulación (cómo pensar a 3-5 años).

Mentalidad y libertad: ejecutar/planificar; construir opcionalidad sin mitificar la IF.

Herramientas y conceptos que mencionamos:

PriceLabs, PMS/Channel Manager (Hostify…), Check-in / Check-in Scan, Nuki (opener/pinpad/bridge), alternativas tipo Raixer, Minut (ruido/humo), fotos profesionales, títulos y descripciones orientadas a conversión.

https://arium.club/

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👉 ¿Sabías que heredar un piso en España puede salirte muy caro si no conoces las reglas del juego?

En este episodio, Irene Gramage, abogada experta en herencias y CEO de Herencia Firma, explica de forma clara y directa todo lo que necesitas saber para pagar menos impuestos, evitar conflictos familiares y dejar un testamento que de verdad proteja a tu familia.

Con ella descubrirás:

✔️ ¿Cuánto se paga realmente al heredar un inmueble en España?

✔️ Estrategias legales y fiscales para reducir el impuesto de sucesiones.

✔️ Diferencias entre heredar con testamento o sin él.

✔️ Casos reales: extranjeros que heredan en España, varios herederos, ventas rápidas.

✔️ Los errores más comunes que pueden costarte miles de euros (y cómo evitarlos).

Un episodio imprescindible si tienes patrimonio, piensas dejar propiedades a tus hijos o simplemente quieres entender cómo funciona el impuesto de sucesiones en España.

🌐 Web oficial: https://herenciafirma.com📸 Instagram: @herenciafirma📩 Tik Tok: @herenciafirma.com
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En esta entrevista, charlo con Mireya Martínez, exdirectiva con más de 20 años de experiencia en dirección de riesgos, que decidió dejar su trabajo seguro para dedicarse al 100% a su pasión: ayudar a las personas a tomar el control de sus finanzas.

Hablamos de:

Cómo pasó de trabajar por cuenta ajena a vivir de invertir.

Sus errores y aciertos al empezar en bolsa.

Estrategias para invertir sin miedo (oro, Bitcoin, fondos, inmobiliario…).

El impacto de la educación financiera en la vida real.

Su libro infantil para enseñar finanzas a los más pequeños.

Una conversación honesta, directa y llena de consejos prácticos para cualquier persona que quiera mejorar su situación financiera y construir libertad a largo plazo.

📌 Dónde encontrar a Mireya:

Instagram → @lasaviasabia

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¿Se puede pasar de cero a vivir del sector inmobiliario sin tenerlo todo hecho?

Cris Almendro lo demuestra con hechos: madre soltera, sin experiencia previa, comprando viviendas incluso okupadas, haciendo obra nueva y gestionando ya más de 25 propiedades.

En esta entrevista, Cristina nos cuenta cómo ha construido un modelo rentable y sólido, compatibilizando la inversión con su vida familiar, con visión a largo plazo y mucho propósito.

🚀 Aprenderás:

Cómo identificar zonas buenas para invertir

Qué hacer cuando compras un piso con okupas

La importancia de tener un plan financiero y emocional

Cómo hacer obra nueva como inversora particular

Qué mentalidad necesitas si partes de cero📌

Una conversación honesta, valiente y llena de aprendizaje para quien busca libertad financiera con sentido.

Instagram: @crissalmendro

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Del fitness a gestionar grandes patrimonios: la historia real de un cambio radical.

En este episodio de Tu Camino Inmobiliario, entrevistamos a Diego Moya, fundador de Vibex Global.

Su historia es la de un cambio de vida completo: empezó en el mundo del fitness, vivió momentos de crisis económica, y terminó especializándose en fiscalidad, inversión y gestión de patrimonios.

En la entrevista hablamos sobre:

Cómo salir de una situación financiera límite Inversión segura y realista para ingresos medios Fiscalidad y estructuras inteligentes

El papel del deporte y la disciplina en su camino

Cómo Vibex ayuda a personas normales a proteger y multiplicar su dinero

Una conversación honesta, potente y repleta de aprendizajes si estás buscando construir tu propia libertad financiera.

🔗 Más info y mentorías: www.juangongorainversion.comhttps://juangongorainversion.com/mentorias/https://mailchi.mp/5b9ec3604792/newsletter-ms-all-de-los-inmueblesTriple excel de rentabilidad - https://mailchi.mp/5245cd93f5ab/triple-excel-de-rentabilidadRecuerda si te ha gustado el video por favor darle like y suscríbete para alimentar este canal y que yo pueda seguir creando mas contenido.

Descubre la historia real de Ouiam Horma, fundadora de Habitam Palma, una empresa que gestiona más de 50 habitaciones en Mallorca sin necesidad de comprar ni una sola vivienda. En esta entrevista, comparte su modelo de gestión, cómo empezó desde cero, y qué la diferencia en un sector cada vez más competitivo.

Si alguna vez te has planteado vivir del alquiler sin tener propiedades o montar un negocio de gestión de habitaciones rentable y con propósito, este episodio te va a abrir los ojos. Hablamos de captación de propietarios, convivencia entre inquilinos, visión a largo plazo y cómo crear un modelo profesional y humano.

🔍 En esta charla descubrirás:

• Cómo consiguió su primera vivienda sin ser propietaria.

• Qué errores cometió al principio y cómo los corrigió.

• Cómo selecciona a sus inquilinos para evitar conflictos.

• Qué acuerdos firma con propietarios y cómo les convence.

• Por qué el Rent to Rent puede ser una oportunidad real si se hace bien.

🎯 Ideal para ti si estás:

• Empezando en el mundo del alquiler por habitaciones.

• Buscando escalar sin comprar viviendas.

• Interesado en convivencias sin dramas ni estrés.

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En esta entrevista charlamos con Edu Saz, arquitecto, creador del canal de YouTube YouTube y apasionado por el sector inmobiliario. Edu nos cuenta su historia personal, cómo pasó de ejercer como arquitecto a crear contenido para millones de personas, y cómo ha enfocado su camino hacia la inversión inmobiliaria como herramienta para lograr libertad personal.💡 Hablamos de:Cómo fue dejar la arquitectura tradicional para reinventarse.El origen y la evolución de YouTube.Sus primeras inversiones inmobiliarias y los aprendizajes clave.La importancia del diseño y la creatividad en el mundo del ladrillo.Consejos para quienes quieren empezar a invertir sin cometer errores.Una conversación humana, auténtica y llena de valor, tanto si estás empezando como si ya llevas años en este mundo.👉 Si te interesa la inversión inmobiliaria y quieres acelerar tu camino, entra en www.juangongorainversion.com y accede a mis recursos gratuitos y mentorías.🔔 No olvides suscribirte y activar la campanita para no perderte más entrevistas como esta.📌 Conecta con  @Edu_saz  YouTube: https://www.youtube.com/@Edu_sazInstagram: https://www.instagram.com/edusaz/https://mailchi.mp/5b9ec3604792/newsletter-ms-all-de-los-inmueblesTriple excel de rentabilidad - https://mailchi.mp/5245cd93f5ab/triple-excel-de-rentabilidadRecuerda si te ha gustado el video por favor darle like y suscríbete para alimentar este canal y que yo pueda seguir creando mas contenido.

En este episodio hablamos con Pedro Echeverría, fundador de Domidai, una empresa especializada en la gestión profesional de viviendas turísticas.Pedro pasó de ser un estudiante frustrado, con solo 3.000€ ahorrados, a liderar un negocio que gestiona más de 100 propiedades de alquiler vacacional. En esta entrevista, nos cuenta cómo lo hizo, qué errores evitó y qué estrategias aplica hoy para maximizar la rentabilidad de cada vivienda que gestiona.🚀 Con Domidai, Pedro ha conseguido ofrecer un servicio integral para propietarios que quieren disfrutar de los beneficios del alquiler turístico sin complicarse la vida.📌 En este episodio hablamos de:👉 Cómo empezar en el alquiler turístico con pocos recursos.👉 Qué se necesita para gestionar decenas de propiedades con éxito.👉 Errores frecuentes que cometen los nuevos anfitriones.👉 Automatización, atención al huésped y estrategia de precios.👉 Cómo construir una empresa rentable en un sector competitivo.💡 Si estás pensando en invertir en viviendas turísticas esta entrevista te abrirá los ojos.Instagram de Pedro: https://www.instagram.com/echeverriadl/https://juangongorainversion.com/mentorias/https://mailchi.mp/5b9ec3604792/newsletter-ms-all-de-los-inmueblesTriple excel de rentabilidad - https://mailchi.mp/5245cd93f5ab/triple-excel-de-rentabilidadRecuerda si te ha gustado el video por favor darle like y suscríbete para alimentar este canal y que yo pueda seguir creando mas contenido.