Si l’objectif de défiscalisation séduit les investisseurs immobiliers, attention toutefois à l’imposition sur le montant des loyers que vous percevez : les revenus fonciers.

Dans le cas d’investissements locatifs multiples, il convient d’être vigilant et d’opter pour un régime fiscal qui n’alourdira pas vos impôts.

C’est le retour d’expérience que nous partage Juliette, experte de l’immobilier locatif au sein de Crédit Agricole d’Ile-de-France Immobilier. Elle a notamment accompagné un couple de clients qui disposait d’un important patrimoine et souhaitait poursuivre leurs investissements locatifs. Ils avaient besoin d’être guidé pour choisir une solution fiscale leur permettant aussi d’alléger leurs impôts.

Dans cet épisode, Juliette nous présente le dispositif de déficit foncier et nous explique pourquoi cela été une option idéale pour ses clients.

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Parfois l’investissement locatif résonne comme la solution idéale pour se constituer un patrimoine à transmettre à ses enfants et préparer leur avenir.

Et même si les objectifs de l’achat immobilier sont clairs, le financement ficelé et la localité définie, force est de constater qu’un projet locatif peut prendre du temps surtout lorsqu’on le concrétise seul et sur un marché tendu.

C’est l’histoire que nous partage Frédéric, expert au sein de Gustave BonConseil by Crédit Agricole d’Ile-de-France. Un de ses clients souhaitait investir dans les Hauts-de-Seine pour transmettre un patrimoine à ses enfants. Par manque de temps, il se positionnait souvent trop tard et n’arrivait pas à concrétiser seul son projet.

Dans cet épisode, Frédéric nous explique comment son client a finalement réussi, grâce au bon accompagnement, à trouver le bien idéal et se placer le premier pour réaliser son achat locatif… en 15 jours.

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Décider de réaliser un investissement locatif n’est pas toujours sans risques. Vacance locative, loyers impayés, logement dégradé, rentabilité mal évaluée… des situations qui peuvent être complexes à gérer et qui constituent souvent des freins pour se lancer.

Un investissement bien préparé avec des objectifs clairs assurera généralement une opération réussie. Il est donc important d’étudier les différents cas de figure et de connaître les limites que l’on souhaite se fixer.

C’est la situation dans laquelle s’est retrouvée une cliente de Séverine, spécialiste de l’immobilier locatif neuf au sein de Crédit Agricole d’Ile-de-France Immobilier. Elle était déjà propriétaire bailleur et avait vécu une expérience difficile avec d’anciens locataires. 

Elle disposait d’une somme d’argent qu’elle souhaitait investir mais appréhendait de se lancer à nouveau dans un achat immobilier locatif.

Dans cet épisode, Séverine nous fait découvrir une solution d’investissement moins connue avec quelques particularités à explorer :  les résidences de services.

Au travers de son témoignage, elle nous démontre l’importance d’être accompagné par un expert de l’immobilier locatif pour connaître toute l’étendue des solutions d’investissement existantes et lever certaines craintes et a priori avec un placement adapté.

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L’investissement dans la pierre est considéré comme un placement stable et rentable. Lorsqu’il a en plus pour vocation d’être destiné à la location, il présente des avantages financiers non négligeables. Plus de 20% des achats locatifs sont d’ailleurs réalisés en Île-de-France.

Les raisons sont diverses : augmenter son patrimoine, préparer sa retraite ou encore payer moins d’impôts. Quels que soient les objectifs, les possibilités pour y parvenir sont multiples. Même si vous maîtrisez les différents dispositifs fiscaux, être accompagné dans son projet locatif permet d’avoir la garantie d’investir au bon endroit et au meilleur prix. 

Kevin, expert au sein de l’équipe Gustave BonConseil by Crédit Agricole d’Ile-de-France, se rappelle d’un client déjà investisseur qui souhaitait poursuivre le développement de son patrimoine tout en réduisant ses impôts. Il connaissait assez bien les solutions d’investissement mais maîtrisait mal le marché locatif francilien et ses opportunités.  

Dans cet épisode, Kevin nous explique pour quelles raisons il a orienté son client vers l’achat d’un bien déjà loué et nous partage ses principaux conseils pour un investissement locatif réussi. 

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Vous souhaitez payer moins d’impôts et vous envisagez d’acheter un bien immobilier pour le louer ? Neuf ou ancien : il n’est pas toujours simple de s’y retrouver parmi les différents dispositifs fiscaux. 

L’immobilier locatif neuf semble offrir de nombreux atouts : qualité, confort, performance énergétique, loyer plus élevé. Mais quels sont concrètement ses avantages et ses inconvénients ? Pourquoi investir dans l’immobilier locatif neuf et vers quelle solution se tourner pour défiscaliser ?  

Jean-Baptiste, spécialiste de l’investissement locatif neuf au sein de Crédit Agricole d’Ile-de-France Immobilier, nous partage l’histoire d’un client qui, suite au départ d’un de ses enfants, souhaitait optimiser ses impôts tout en se constituant un patrimoine. 

Il nous explique pourquoi le choix du Pinel s’est imposé et quels bénéfices en tirer. 

Dans cet épisode, Jean-Baptiste nous explique toute l’importance d’être bien accompagné dans son projet d’achat locatif, du choix du bien jusqu’à sa mise en location. 

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58% des emprunteurs en Île-de-France financent l’achat de leur premier logement*. L’État soutient d’ailleurs l’accession à la propriété en proposant une aide au financement à 0% : le prêt à taux zéro (PTZ). 

En y regardant de plus près, certaines conditions sont cependant à respecter pour en bénéficier. Acheter dans le neuf, ne pas mettre en location avant 6 ans, ne pas dépasser un certain niveau de revenus… Des critères d’éligibilité qui peuvent rapidement exclure de futurs acquéreurs, surtout lorsque l’on sait que 83% d’entre eux font le choix d’acheter leur premier logement dans l’ancien*.  

C’est la situation dans laquelle se sont retrouvés les clients de Steve, Directeur d’agence au sein du Crédit Agricole d’Ile-de-France. Ils souhaitaient devenir propriétaires en achetant un appartement dans l’ancien à Nanterre mais ne savaient pas qu’ils ne bénéficieraient pas du prêt à taux zéro proposé par l’État. 

Dans cet épisode, Steve nous raconte comment il a pu les accompagner en leur proposant tout de même une partie du financement à 0% pour leur premier achat immobilier en Île-de-France. 

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*Source : Baromètre du Logement en île-de-France - ca.ou-acheter-idf.fr">ca.ou-acheter-idf.fr  

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83% des franciliens se tournent vers l’ancien pour leur première acquisition*. Un achat qui nécessite très souvent la réalisation de travaux. Du simple rafraîchissement à la rénovation, cela génère forcément un budget supplémentaire à prévoir.

Lors de l’étude du prêt immobilier, peu d’acquéreurs ont le réflexe d’aborder le sujet des travaux à réaliser - donc à financer - dans leur futur logement. 

Inclure le montant de ses travaux dans son projet habitat présente pourtant quelques avantages financiers non négligeables, surtout lorsqu’il faut patienter la fin des travaux pour emménager. 

Jean-Christophe, expert en financement immobilier au sein du Crédit Agricole d’Ile-de-France, nous livre l’histoire d’un couple de jeunes locataires, souhaitant devenir propriétaires d’un appartement en Seine-Saint-Denis nécessitant 3 mois de travaux. 

Dans cet épisode, Jean-Christophe nous démontre tout l’intérêt d’associer ses travaux dans le financement de son projet immobilier.

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*Source Baromètre du Logement en île-de-France - ca.ou-acheter-idf.fr

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Un achat immobilier prend du temps. Entre des journées de travail bien remplies et une vie de famille qui occupe le temps libre, ce n’est pas toujours évident de s’y consacrer pleinement.

Et pourtant, toutes les étapes doivent être minutieusement étudiées et notamment celle de la souscription du prêt immobilier. Trouver le bon partenaire pour financer son projet demande une certaine disponibilité. Alors quand la quasi-totalité des échanges peut être réalisée à distance, c’est un véritable atout pour réduire la pression et avancer à tête reposée.

Isabelle, spécialiste du financement immobilier au Crédit Agricole d’Ile-de-France, nous partage l’histoire de clients habitant à l’étranger et souhaitant revenir vivre en France, dans le Val-de-Marne.

Dans cet épisode, Isabelle nous explique la réelle valeur ajoutée du financement à distance pour des clients étant dans l’impossibilité de se déplacer pour mener à bien un projet immobilier.

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Faire des travaux est devenu un passe-temps. Expert ou bricoleur du dimanche, accompagné ou seul, améliorer sa maison est clairement d’actualité ! Et c’est encore mieux lorsque cela permet de faire aussi des économies d’énergie.

Optimiser son isolation, remplacer ses fenêtres, changer son système de chauffage… c’est du confort en plus et c’est aussi un moyen efficace pour diminuer sa consommation d’énergie. Vous pouvez dans ce cas prétendre à des financements préférentiels.

C’est ce que nous raconte Joanna, experte en financement au Crédit Agricole d’Ile-de-France, à travers l’histoire d’un client qui, télétravaillant à temps complet, s’est aperçu qu’il était temps de réaliser certains travaux qu’il repoussait.

Dans cet épisode, Joanna nous explique l’importance de comprendre les enjeux d’un projet pour trouver un financement avantageux.

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Un projet immobilier symbolise souvent le passage à une nouvelle étape de sa vie. On souhaite devenir propriétaire d’un premier logement ou d’un logement plus grand car la famille s’agrandit. Un moment important mêlant doute, crainte et excitation. Et c’est d’autant plus vrai lors de la vente de son logement actuel pour en acheter un nouveau.

C’est ce que nous explique Stéphane, spécialiste du financement immobilier au Crédit Agricole d’Ile-de-France, à travers l’histoire d’un couple qui allait accueillir un nouvel enfant et souhaitait quitter leur appartement pour une maison avec jardin.

Une situation d’achat-revente de prime abord simple, mais pour laquelle le recours au prêt relais a permis d’éviter l’annulation de l’achat de la nouvelle maison au dernier moment.

Dans cet épisode, nous vous expliquons pourquoi le prêt relais peut être utile pour revendre et acheter sereinement.

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