🎙️ ברוכים הבאים לפרק 13 של "על המסלול"! 🚀

הפרק הזה מתמקד בעולם המרתק של השקעות בקרקעות. נגלה יתרונות כמו מיסוי נמוך, פוטנציאל להשבחה, ונדון בסיכונים ובאתגרים כמו הבנה מלאה של זכויות והיטלי השבחה. נצלול לתהליך תכנון, נבחן תוכניות מתאר ונספק טיפים למציאת עסקאות טובות.

🌟 אל תפספסו את המדריך המלא והמעשי להשקעה חכמה בקרקעות, המסביר איך לנהל את ההשקעה בצורה הכי יעילה. הצטרפו אלינו, תנו לנו פידבק, וזכרו להירשם לעוד פרקים מעוררי השראה וידע ב"על המסלול".

===

אנחנו מעלים המון תוכן בכל הרשות, עקבו אחרינו!

נושאים נוספים שתרצו שנדבר עליהם בפרקים הבאים, הגיבו כאן או שתשלחו לנו הודעה!

הרשמה למיני קורס חינם: "איך להיכנס לעולם הנדל״ן ללא הון עצמי?" - http://lp.mmf.co.il/gp

שאלון למשקיע (בירור צרכים) - https://bit.ly/invest_maslulim

קבוצת מסלולים - https://linktr.ee/dorneuman

אינסטגרם של קבוצת מסלולים - https://www.instagram.com/maslulimfinance

אינסטגרם של דור - https://www.instagram.com/dorneumann

אינסטגרם של גיא - https://www.instagram.com/guyprod

זמנים:

00:00 - 00:36 · על מה נדבר?

00:36 - 01:17 · פתיח

01:17 - 02:07 · עד כמה נדירות הקרקעות בישראל?

02:07 - 02:42 · שלושה מצבים אפשריים של קרקעות

02:42 - 03:30 · בדיקת ייעוד של חלקת קרקע

03:30 - 05:35 · תהליך התכנון והאישור של התוכניות

05:35 - 07:02 · פוטנציאל לתשואות גבוהות בקרקעות

07:02 - 08:35 · חשיבות ההערכות לפני השקעה מסוג זה

08:35 - 09:04 · שיקולי תכנון מס ויתרונות

09:04 - 10:13 · סיכונים וחסרונות

10:13 - 13:53 · אסטרטגיות למציאת עסקאות טובות

13:53 - 16:13 · אתגרי מציאת עסקאות טובות ושינויי שוק

16:13 - 21:02 · בעיות במכרזים ממשלתיים ומחירים גבוהים

21:02 - 23:38 · חשיבות קשרים אישיים ותקשורת

23:38 - 26:27 · אזהרות מפני רמאויות ושחקנים לא הגונים

26:27 - 27:50 · קרקע להשקעה שניה חלופית

27:50 - 32:36 · פוטנציאל השקעות הקרקע וחשיבות הסובלנות

32:36 - 36:12 · השפעה של עסקת קרקע טובה

36:12 - 37:34 · דוגמאות אישיות וסיפורים על השקעות מוצלחות

37:34 - 39:23 · מחשבות וטיפים מסכמים

======

הפקה, עריכה וקידום:

אוברסיז - OVERSEAS

https://linktr.ee/byoverseas

#פודקאסט #מגרשים #קרקעות #שטחים #השקעות #נדל"ן #תשואה #עלהמסלול

🎙️ ברוכים הבאים לפרק 12 של "על המסלול"! 🚀

בפרק זה של הפודקאסט "על המסלול" אנחנו בוחנים האם כדאי למשוך כספים מישראל ולהשקיע מעבר לים לאור הורדת הדירוג של ישראל.

בתחילה אנחנו מציגים נתונים על הכנסות שכירים לעומת עצמאים בישראל, ולאחר מכן עוברים לדון בסוגיית ההשקעות מעבר לים.

אנחנו מסבירים מהי משמעות הורדת הדירוג וכיצד היא משפיעה על הכלכלה הישראלית. לאחר מכן אנחנו עוברים שלב אחר שלב על הקריטריונים שצריך לבדוק לפני השקעה מעבר לים - בחירת המיקום, בחירת השותפים, רמת השליטה, שיקולי מס ועוד.

בהמשך אנחנו מונים מספר טעויות נפוצות שישראלים עושים בהשקעות מעבר לים, ומסכמים בהמלצות מעשיות. סך הכל מדובר במדריך שימושי ומקיף לביצוע השקעות מחוץ לישראל.

🌟 אל תפספסו את הפרק המרתק והמעשיר הזה! הצטרפו אלינו לדיון, השאירו את תגובותיכם ושאלותיכם בתגובות, ואל תשכחו להירשם לערוץ לעוד פרקים נוספים של "על המסלול".

===

אנחנו מעלים המון תוכן בכל הרשות, עקבו אחרינו!

נושאים נוספים שתרצו שנדבר עליהם בפרקים הבאים, הגיבו כאן או שתשלחו לנו הודעה!

הרשמה למיני קורס חינם: "איך להיכנס לעולם הנדל״ן ללא הון עצמי?" - http://lp.mmf.co.il/gp

שאלון למשקיע (בירור צרכים) - https://bit.ly/invest_maslulim

קבוצת מסלולים - https://linktr.ee/dorneuman

אינסטגרם של קבוצת מסלולים - https://www.instagram.com/maslulimfinance

אינסטגרם של דור - https://www.instagram.com/dorneumann

אינסטגרם של גיא - https://www.instagram.com/guyprod

הפקה, עריכה וקידום:

אוברסיז - OVERSEAS https://linktr.ee/byoverseas

#פודקאסט #השקעות #כלכלה #אשראי #נדל"ן #עלהמסלול

🎙️ ברוכים הבאים לפרק 11 של "על המסלול"! 🚀

בפרק זה, נדבר על האתגרים והמגמות הנוכחיות בעולמות הכלכלה, הבנקאות והנדל"ן. נחלוק אתכם תובנות וניתוחים חדשים על השינויים וההתפתחויות האחרונות בשוק.

📊 נפתח עם סיכום של שנת 2023, שהייתה שנה מאתגרת במיוחד מכל הבחינות - כלכלית, פוליטית וחברתית. נעבור על השפעות המשבר הגלובלי ונבין כיצד זה משפיע על המסלול הכלכלי שלנו.

💹 לאחר מכן, נדון במצב הנוכחי של הבנקים והריביות, וננתח את ההשפעה שלהם על השוק המקומי והגלובלי. נשוחח גם על תופעת העליית ריביות וההשלכות המתבקשות שלה על הכלכלה הישראלית.

🏠 בחלק השלישי והמרתק של הפודקאסט, נעסוק בשוק הנדל"ן. נבחן את המגמות העכשוויות, נדון בשאלה האם מחירי הנדל"ן צפויים לרדת וכיצד זה ישפיע על השוק בכללותו.

🔮 ולסיום, נצפה קדימה לשנת 2024, ננסה לחזות את התפתחויות העתידיות ונבין כיצד נוכל להתמודד עם אתגרים כלכליים ולנצל הזדמנויות חדשות.

פרק 10 של הפודקאסט "על המסלול" עוסק בנושא מרכזי ובסיסי בתחום האישי - מה זה בעצם כסף.

המנחים דור וגיא נכנסים לעומק המושג כסף, מנתחים את משמעותו וחשיבותו בחיינו, ומסבירים מושגים שונים הקשורים אליו כגון אינפלציה, מדיניות מוניטרית וסוגי הון.

בין היתר, הם מתייחסים להבדל שבין כסף נזיל זמין לשימוש לבין כסף סמוי כגון זה המושקע בנכסים. כמו כן הם דנים בסוגיות כמו חיסכון לעומת צריכה, ומנתחים את הגישה הישראלית המקובלת כלפי ניהול כספי.

הפרק מספק המלצות מעשיות לצופים בנוגע לחסכונות והשקעות, ובוחן שאלות כגון האם כדאי לרכוש דירה ללא הון עצמי מספק. סך הכל מדובר בניתוח מעמיק ושימושי של הבסיס הכלכלי של חיינו.

לא הרבה יודעים על דו״ח האשראי

נשמע כדבר שולי אך בפועל, דבר שכל אזרח חייב להכיר!

בפרק של היום דיברנו על:

מה הוא דו״ח האשראי?

כיצד אנו קוראים אותו?

מה הם בעצם דירוג הבנקים?

כיצד אנחנו מדורגים?

ומה לעשות במצב נתון כאשר אנחנו בדירוג נמוך?

מחירי הדיור בשמיים?

באנו לעשות לכם סדר.

בפרק שעוסק בייעוץ משכנתאות, אספנו את כל מה שאתם צריכים לדעת בנושא

ודיברנו על:

מאיפה הגענו לתחום יעוץ המשכנתאות

נגענו בקטנה במחירי הדיור בארץ

מה השליחות בתחום יעוץ המשכנתאות

ולמה זה עולם ששווה לבחון אותו כעיסוק

דיברנו קצת על עולם העסקים

מה צריך כדי להיות יזם נדלן

דיברנו קצת על תארים

הקשר בין תואר בכלכלה לכסף

הבונוסים הנספחים לעולם המשכנתאות

איך להכנס לעולם ייעוץ המשכנתאות

קורסים בייעוץ משכנתאות ועוד המון נושאים מעניינים

קניית דירה היא צעד כלכלי משמעותי,

מהעסקאות הגדולות ביותר אשר אדם מבצע בחייו (אם לא הגדולה מכולן).

פרק 7 מתחלק ל- 2 חלקים שבהם נדבר על:

איך מתחילים?

מה צריך לדעת לפני שקונים דירה?

מה חשוב לבדוק לפני שקונים דירה?

למה לשים לב בקניית דירה?

ממה כדאי להיזהר בקניית דירה?

ואיך לעשות זה זה נכון?

תקשורת מפמפמת גם את יוקר המחייה וגם את התוכנית עצמה - אנחנו חווינו אותה מהשטח ומהתכלס, בלי סיסמאות.

אז הפרק של היום נדבר על - ההטבה שבתוכנית, על תהליך הזכייה והרכישה, על אופן לקיחת המשכנתה שהיא לב העסקה בתוכנית, על הטעויות הרבות שהרוכשים עושים ואיך להמנע מהן, ומה האפשרויות היום של הזוגות הצעירים לרכישת דירה?

ובדיוק בשביל זה עשינו את הפרק, אז אל תגידו שלא ידעתם.

בשביל להוציא עסקה נדל"ן טובה לפועל צריך שכל הכוכבים יסתדרו, יש המון בעלי מקצוע שאנחנו עובדים איתם והם אלו שיכולים לעשות את העסקה או להרוס אותה.

ובדיוק בשביל זה עשינו את הפרק, אז אל תגידו שלא ידעתם.

אני בטוח שאתם יודעים שגם 2021 היתה מטורפת בשוק הנדלן

אבל בשביל להפיק משמעויות ולהבין מה אנחנו צריכים לעשות,

צריכים לקבל את כל המידע מרוכז.

ובדיוק בשביל זה עשינו את הפרק אז אל תגידו שלא ידעתם.