La DEF - L'investissement accessible à tous

Aujourd’hui, focus sur une méthode d’investissement immobilière originale et parfois méconnue : le viager.

Dans cet épisode, vous allez comprendre :

• Comment fonctionne une vente en viager, étape par étape

• Quel est l’intérêt d’acheter en viager, notamment pour investir à moindre coût

• Quels sont les pièges à éviter et les risques à anticiper avant de se lancer

• Et dans quels cas ce type d’achat peut s’intégrer dans une stratégie patrimoniale efficace

Un format idéal pour ceux qui veulent diversifier leurs investissements tout en profitant d’une fiscalité souvent avantageuse.

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📩 Vous souhaitez investir ? Prenez rendez-vous sur notre site : https://cs-c.fr/contact/

🎧 Ce podcast est tiré d'une vidéo YouTube et présenté par Alexandre Castro, co-fondateur du cabinet de conseil en investissement CSConsulting.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

🎙️ Nouvel épisode du podcast "La déf’" !

Aujourd’hui, on lève le voile sur un concept souvent mal compris mais essentiel pour bien gérer sa fiscalité : la Tranche Marginale d’Imposition, ou TMI.

Dans cet épisode, vous allez découvrir :

• Ce qu’est le TMI, et pourquoi il est important de le connaître

• Comment le calculer à partir de vos revenus imposables

• Dans quelle tranche d’imposition vous vous situez réellement

• Et comment ces informations peuvent vous aider à optimiser votre impôt sur le revenu

Un épisode crucial pour tous ceux qui veulent mieux comprendre leur avis d’imposition… et anticiper les impacts de leurs décisions patrimoniales.

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🎙️ Bienvenue dans un nouvel épisode du podcast "La déf’" !

Aujourd’hui, on vous explique comment fonctionne l’un des critères les plus scrutés par les banques : le taux d’endettement.

Dans cet épisode, vous allez apprendre :

• Comment se calcule le taux d’endettement, et d’où viennent les fameux 33 %

• Comment ce taux est analysé dans le cadre d’un crédit immobilier

• Quels revenus et charges sont pris en compte par les établissements bancaires

• Et comment améliorer votre dossier si vous approchez la limite

Un passage obligé pour tous ceux qui veulent préparer une demande de prêt dans les meilleures conditions.

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🎙️ Nouvel épisode du podcast "La déf’" !

Aujourd’hui, on se penche sur une pratique de plus en plus répandue, mais souvent mal encadrée : la sous-location.

Dans cet épisode, vous allez découvrir :

• Dans quels cas la sous-location est légale, et quelles autorisations sont nécessaires

• Comment la mettre en place de manière encadrée et sécurisée

• Quels sont les risques juridiques et financiers à éviter

• Et surtout, comment rendre la sous-location rentable dans le respect des règles

Un épisode indispensable pour tous ceux qui veulent optimiser leur logement… sans se mettre en danger !

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🎙️ Bienvenue dans un nouvel épisode du podcast "La déf’" !

Aujourd’hui, on s’intéresse à un placement immobilier très en vogue : les SCPI.

Dans cet épisode, vous allez découvrir :

• Comment fonctionne une SCPI, et pourquoi elle attire de plus en plus d’épargnants

• Le principe des parts de SCPI et leur mode de rémunération

• Où et comment investir intelligemment dans ce type de placement

• Et bien sûr, les avantages et les inconvénients, ainsi que les risques à connaître avant de vous lancer

Un excellent outil pour diversifier son patrimoine immobilier… sans les contraintes de la gestion locative !

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🎙️ Nouvel épisode du podcast "La déf’" !

Aujourd’hui, on parle de ce qui peut faire la différence entre un prêt accepté… ou refusé : le scoring bancaire.

Dans cet épisode, vous allez comprendre :

• Ce qu’est le credit scoring et comment il influence les décisions des banques

• Comment vous êtes classé et noté en tant que client

• Quelles sont les clés pour améliorer votre score et maximiser vos chances d’obtenir un financement

• Et si vous pouvez accéder à votre propre score bancaire

Un épisode essentiel pour tous ceux qui veulent préparer une demande de prêt, que ce soit pour de l’immobilier, de l’investissement ou un projet perso.

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Aujourd’hui, on vous explique comment sont classés et imposés les différents types de revenus en France : place aux revenus catégoriels.

Dans cet épisode, vous allez découvrir :

• Ce que sont les revenus catégoriels et pourquoi l’impôt sur le revenu en France est basé sur cette logique

• Quelles sont les catégories de revenus imposables à l’IR (salaires, BIC, foncier, etc.)

• Ce qu’on appelle un revenu professionnel

• Et quelles sont les caractéristiques principales de l’impôt sur le revenu des personnes physiques (IRPP)

Un épisode indispensable pour mieux comprendre votre avis d’imposition… et optimiser votre fiscalité !

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🎙️ Nouvel épisode du podcast "La déf’" !

Aujourd’hui, on aborde une question que tout le monde se pose un jour : faut-il acheter ou louer sa résidence principale ?

Dans cet épisode, on vous aide à y voir plus clair :

• Comment justifier et déclarer votre résidence principale auprès de l’administration fiscale

• Quels sont les avantages fiscaux liés à la résidence principale

• Est-il plus intéressant d’acheter ou de louer, selon votre situation patrimoniale et vos objectifs

• Et comment investir intelligemment dans sa propre résidence sans négliger la rentabilité à long terme

Un épisode incontournable pour faire les bons choix au bon moment, que vous soyez primo-accédant ou investisseur chevronné.

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Aujourd’hui, on clarifie deux notions souvent confondues dans le monde de l’investissement : le rendement et la rentabilité.

Dans cet épisode, vous allez comprendre :

• Quelle est la différence fondamentale entre rendement et rentabilité

• Ce qu’est un rendement financier, et comment il se calcule

• Quel est un bon taux de rentabilité locative, selon les contextes

• Et surtout, comment utiliser ces deux indicateurs pour prendre de meilleures décisions d’investissement

Un épisode essentiel pour affiner votre analyse et éviter les pièges des chiffres qui paraissent trop beaux pour être vrais.

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🎙️ Nouvel épisode du podcast "La déf’" !

Aujourd’hui, on s’intéresse à un sujet souvent négligé… jusqu’à ce qu’il devienne crucial : le régime matrimonial, et plus particulièrement le régime légal par défaut.

Dans cet épisode, vous allez découvrir :

• Ce qu’est le régime matrimonial légal, aussi appelé communauté réduite aux acquêts

• Comment il fonctionne et ce qu’il implique pour les biens du couple

• Quels sont les autres régimes possibles (séparation, participation aux acquêts, communauté universelle…)

• Et surtout, comment choisir le régime le plus adapté à votre situation patrimoniale

Un épisode incontournable pour mieux comprendre les conséquences juridiques et financières du mariage.

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