« Mon appartement est humide et mon proprio ne fait rien, alors j’arrête de payer mon loyer »

C’est ce qu’a décidé de faire François, 38 ans, marié, deux enfants, qui pensait avoir trouvé l’appartement de ses rêves.

Sauf que c’est interdit !

François est invité à se présenter devant le juge de paix par son propriétaire et il est persuadé que le juge va lui donner raison.

La réalité est un peu plus nuancée.

En effet, le juge va examiner l’origine de l’humidité :

Est-elle due à l’occupation des lieux ou à un défaut structurel du bien ?

En d’autres termes, est-ce que François ventile correctement les lieux ou le bâtiment présente-t-il un défaut structurel ?

Pour en avoir le cœur net, la plupart des juges de proximité se rendent sur les lieux, accompagnés ou non d’un expert, afin de mieux comprendre la situation du locataire.

Le cas échéant, ils peuvent ordonner des travaux ou inviter l’occupant à mieux aérer son appartement.

Dans cette 2ᵉ partie de l’épisode enregistré avec Anne Reul, juge de paix du canton de Molenbeek-Saint-Jean, nous avons continué d’explorer de nombreuses thématiques en lien avec le bail de résidence principale, comme :

·      Les difficultés de paiement du loyer et l’approche des juges

·      L’adéquation des loyers

·      La manière dont le locataire ou le propriétaire peut mettre fin au bail, qu’il soit de courte ou de longue durée

·      L’état des lieux de sortie

·      …

C’est une fois de plus un épisode très riche, plein de trucs et astuces pour connaître vos droits et ne plus être hors la loi.

Bonne écoute !

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Dans cet extrait Anne Reul, Juge paix du canton de Molenbeek-Saint-Jean répond à la question suivante : mon propriétaire peut-il venir chez moi à l'improviste ou en mon absence ?

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François, 38 ans, marié, deux enfants, est à la recherche d’un nouveau logement pour sa famille. Il a repéré un superbe appartement qui semble idéal.

Mais avant de signer le bail, il se pose mille questions :

• Le bailleur peut-il exiger mes fiches de paie ?

• Le bail doit-il être obligatoirement écrit ?

• La garantie locative est-elle obligatoire et comment la constituer ?

• Comment fonctionne l’indexation du loyer ?

• Le propriétaire peut-il visiter le logement quand il le souhaite ?

• Et que faire si mes voisins font trop de bruit ?

Dans ce nouvel épisode, je vous propose de suivre le parcours de François, depuis la phase précontractuelle jusqu’à l’installation dans le logement.

Pour répondre à toutes ces questions, j’ai invité Anne Reul, juge de paix du canton de Molenbeek-Saint-Jean (Bruxelles), qui nous éclaire sur les droits et obligations des locataires et des bailleurs.

Dans cette première partie, nous avons abordé les formalités obligatoires après la signature du bail : enregistrement, certificat PEB, état des lieux, les nuisances sonores, etc.

Un épisode pratique et accessible, pour que chacun puisse naviguer sereinement dans le monde parfois complexe de la location immobilière.

🎧 Bonne écoute !

Notes :

• le site sur lequel télécharger votre bail de résidence principal (Bruxelles) : https://be.brussels/fr/logement/location/bail-dhabitation/contrat-de-bail-modeles-et-annexe
• le calculateur de loyer : https://statbel.fgov.be/fr/themes/prix-la-consommation/calculateur-de-loyer

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Dans l'imaginaire collectif, un condamné à une peine avec sursis probatoire "se la coule douce" puisqu'il échappe à la prison.

Or ce sursis s'accompagne d'un suivi très serré par un assistant de justice et nécessite de respecter un certain nombre de conditions et d'honorer des rendez-vous avec cet assistant.

En demandant ce sursis probatoire, certains étaient loin d'imaginer les conséquences de l'engagement qu'ils prenaient....

Bonne écoute !

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Michel, 35 ans, est condamné à une peine de prison avec sursis probatoire.

Son avocat lui explique qu’il sera suivi par un assistant de justice durant toute la période de probation.

Mais comment ce suivi se met-il concrètement en place, à quel rythme, et qu’attend-on de Michel ?

Dans cet épisode de La Justice et Moi, je reçois Guillaume Urbain, assistant de justice à Bruxelles, un acteur souvent méconnu mais essentiel de l’application des peines.

Avec clarté et pédagogie, il nous éclaire sur son rôle dans l’accompagnement des personnes condamnées à une peine de probation ou à une peine de travail d’intérêt général.

Comment se déroule le suivi ? Quels sont les enjeux humains et juridiques derrière ces peines alternatives ?

Guillaume nous plonge dans le quotidien de son métier, à la croisée de l’accompagnement social et de l’autorité judiciaire.

Un épisode indispensable pour mieux comprendre ce maillon crucial de notre système pénal.

Bonne écoute !

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Dans cet extrait, vous découvrirez la voie royale pour décrocher un stage ou une collaboration auprès de l'avocat ou du cabinet qui vous fait rêver...

Au début de l'extrait, je vous parle d'Héloïse Latour, ma stagiaire étudiante, devenue ma stragiaire-avocate.

Bonne écoute!

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Comment trouver un stage/une collaboration ?

Dans cet épisode très personnel, je vous partage les coulisses de mon duo avec ma stagiaire Héloïse Latour, qui vient de prêter serment.

Je revients sur les débuts, les doutes, les belles rencontres (notamment avec une autre stagiaire, Clotilde Fontaine), et surtout les leçons à retenir pour décrocher un stage dans un cabinet d’avocat :

1. Ciblez et osez postuler directement à un avocat que vous suivez et admirez, en expliquant votre motivation sincère ;
2. Ne prenez pas un refus personnellement : parfois, ce n’est qu’une question de budget ;
3. Faites savoir que vous cherchez : le bouche-à-oreille fonctionne mieux qu’on ne le croit ;
4. Proposez des solutions originales : au pire, on vous dira non et c’est pas grave !
5. Faites des stages – rémunérés ou non – pour vous faire remarquer et créer des opportunités réelles.

Une tranche de vie professionnelle (et de paillettes 💖), qui illustre à merveille que les plus belles collaborations naissent parfois là où on ne les attend pas.

Bonne écoute !

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Dans cet extrait, Delphine Louterman, assistante de justice explique la démarrage de l'enquête sociale sociale civil, ordonnée par un juge à la suite de différends entre les parents sur différentes questions : l'hébergement, la remise en question des capacités éducatives de l'autre parent, ...

Bonne écoute!

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Caroline, 38 ans, n’a pas confiance en François, 40 ans.

Ils ont été mariés pendant 12 ans et ont un petit garçon de 9 ans. Leur séparation est marquée par l’absence de communication et les reproches mutuels.

Caroline est persuadée que l’hébergement du petit Tiago se passe mal chez son papa.

Finalement, le juge ordonne une étude sociale.

Késako ?

François est paniqué : « Je n’ai aucune envie d’être fliqué chez moi ».

Une étude sociale n’a rien à voir avec une enquête de police.

L’étude sociale est confiée à la maison de justice et est menée par un assistant de justice.

Son rôle est de :

• Rencontrer les deux parents à la maison de justice ;
• Rencontrer les enfants dans leurs lieux de vie, chez papa et chez maman ;
• Récolter et objectiver les difficultés, demandes et griefs du parent à l’égard de l’autre ;
• Répercuter les craintes des uns et des autres via le basculement d’information ;
• Rédiger un rapport destiné au juge ;

Pour mieux comprendre comment est menée cette étude sociale, j’ai tendu mon micro à Delphine Louterman, assistante de justice à la Maison de la justice de Bruxelles.

"Le fil conducteur de notre intervention est l’intérêt de l’enfant » insiste-t-elle.

L’assistant de justice ne juge pas, ne critique pas, mais essaie de rassembler toutes les informations qui permettront au juge d’avoir une photographie la plus précise possible de la dynamique de l’équipe parentale.

C’est un épisode très pratique de Justice et moi que je vous invite à écouter, en particulier si vous êtes concerné(e).

Bonne écoute !

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Saviez-vous que les statuts du jeune barreau du Quebec sont calqués sur ceux de la Conférence du jeune barreau de Bruxelles?

Dans cet extrait, Audrey Despontin nous explique la différence entre la Conférence du jeune barreau de Bruxelles et celles de France, du Quebec et de Suisse.

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