Ici c’est LE podcast sur les aventures du métier de Marchand de Biens! Venez écouter les découvertes des différentes facettes du métier tous les Vendredi. Notre but dans ce podcast c’est d’apporter un maximum de valeur aux personnes s'intéressant au monde de l’immobilier.

Ajd on expliquer pourquoi *la croissance trop rapide est l’une des principales causes d’échec chez les marchands de biens, et comment *maîtriser les travaux*.

Le métier de marchand de biens attire beaucoup pour une raison simple :

* marges rapides

* création de valeur

* effet levier du crédit

Suivez-nous chaque semaine lors de nos partages de projets, opportunités, nos avancées, mais aussi tous les problèmes qu'on rencontre et comment on trouve des solutions pour les surmonter!

Vous cherchez à devenir Marchand de Biens (MDB)? Vous êtes au bon endroit!

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Et si tu cherches a te former ou te faire accompagner, tu trouveras toutes les infos sur notre site: www.Acheteurdemaisons.fr

Si tu découvres la chaîne et aimes le podcast, penses à t’abonner, nous laisser des commentaires et à liker si ca te plait ;-)

Si t'as des questions ou retours, contactes nous a l'adresse suivante [email protected] revient très souvent : *acheter trop d’opérations en même temps.* Le problème n’est pas de trouver des deals. Le problème est *de pouvoir les gérer*.

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Le plus gros gisement immobilier des prochaines années n’est peut-être pas le neuf.

Ce sont les passoires énergétiques et les logements dégradés.

En Bretagne, des dizaines de milliers de biens deviennent progressivement :

• difficiles à louer,
• difficiles à financer,
• et parfois quasi invendables.

Mais attention :

une passoire n’est pas forcément insalubre… et c’est justement là que se créent les meilleures opportunités.

Dans cet épisode, on parle :

• habitat indigne,
• DPE,
• vraies opportunités MDB,
• risques administratifs,
• et comment transformer des actifs “toxiques” en opérations très rentables.

Parce qu’aujourd’hui, la marge ne se fait plus seulement à l’achat.

🎙️ Épisode disponible dès maintenant sur le podcast La Tribu Marchand de Biens.

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Il y a des marchands de biens qui font 300 000€ de marge… et qui ne peuvent même pas sortir 3 000€ par mois proprement. Alors comment faire pour se payer 10000€ par mois en MDB?

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Ajd on va voir la progression folle d'un de nos eleves, grâce a l'association et le passage connexe en entrepreneur, investisseur ET Marchand de bien, et comment ca peut faire décoller la courbe exponentielle encore plus rapidement!

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Retour sur le Seminaire 2026 organisee a Mallorque

Le métier de marchand de biens attire beaucoup pour une raison simple :

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Le parcours d'un particulier très motivé pour se batir un patrimoine immobilier et devenir MDB!

Ses secrets de la Love Room qui cartonnent!

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Ajd on expliquer pourquoi *le sport est primordial dans votre routine de MDB ou d'entrepreneur en général !"

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Ajd on expliquer pourquoi *la croissance trop rapide est l’une des principales causes d’échec chez les marchands de biens, et comment **maîtriser le rythme d’acquisition pour sécuriser son activité*.

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L'équipe a discuté de la stratégie de négociation immobilière, expliquant que les prix des biens sont actuellement surestimés de 10 à 20% par rapport à la valeur réelle du marché. Ils ont identifié que les agents immobiliers ont tendance à surévaluer les propriétés pour remporter des mandats, et que les vendeurs qui ont acheté pendant la hausse des prix de 2021-2022 sont maintenant réticents à vendre à perte. L'équipe a souligné l'importance de comprendre le vendeur et ses motivations avant de négocier, et a mentionné qu'ils proposent une formation complète pour ceux qui souhaitent entrer dans le marché immobilier.

Le prix du marché n'est pas une estimation objective mais plutôt un accord entre acheteur et vendeur, influencé par de nombreux facteurs comme l'état du bien et la psychologie du vendeur. Il a partagé une anecdote sur un bien qui était annoncé à 50% en dessous du prix de marché, ce qui a attiré 50 visiteurs mais a finalement permis à son équipe de le récupérer grâce à une négociation habile. Ne pas se laisser influencer par les estimations d'agences qui partent généralement du prix le plus élevé possible, et a noté que de nombreux biens sont actuellement vendus à 20% en dessous de leur valeur réelle.

L'auteur a partagé des conseils pour négocier avec un agent immobilier en France, soulignant l'importance de vérifier si l'agent est trop biaisé en faveur des vendeurs et de comprendre les liens personnels qui pourraient influencer sa représentation. Il a expliqué que les agents français sont souvent plus proches des vendeurs locaux qu'ils connaissent personnellement, ce qui peut créer un biais dans la négociation par rapport aux systèmes américains où les agents travaillent pour les acheteurs. L'auteur a également souligné l'importance de comprendre les raisons pour lesquelles le vendeur vend, car cela peut aider à comprendre sa psychologie et ses motivations, notamment en se posant des questions sur qui a fixé le prix initial.

L'intervenant a expliqué l'importance de la recherche d'informations historiques sur les propriétés, notamment les prix et transactions des 10 dernières années, pour mieux négocier. Il a souligné que le temps travaille toujours en faveur de l'acheteur car les vendeurs ont généralement une motivation pour vendre. L'intervenant a recommandé de maintenir une liste de biens visités avec des annotations pour des suivis à long terme, particulièrement utile pour les professionnels immobiliers qui effectuent plusieurs transactions.

L'intervenant a souligné l'importance de préparer soigneusement les négociations immobilières en collectant le maximum d'informations avant la visite, notamment en utilisant des outils en ligne comme Castorusse et en analysant les diagnostics des bien. Il a partagé un exemple concret de négociation où il a utilisé ses observations pendant la visite pour négocier le prix, notamment en identifiant des problèmes structurels et des travaux nécessaires à réaliser. L'intervenant a expliqué comment il a présenté ces informations aux agents immobiliers pour justifier une offre de prix réduite, démontrant l'impact des connaissances techniques sur la négociation.

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Diversifier quand on est entrepreneur : Immobilier, Crypto, Vin, Actions… et quels placements choisir 

Dans cet épisode, Benoît et Sylvain dévoilent leurs stratégies d’investissement personnel sans filtre.

Au programme :

🏠 Pourquoi l’immobilier reste leur actif central et comment la discipline sur 20 ans peut générer des rendements cumulés de 200 à 400%.

🍷 L’investissement dans le vin, un marché en croissance estimée à 14% par an.

₿ Le retour d’expérience crypto : des ICO de 2017 à la stratégie DCA actuelle.

📈 Les actions à dividendes (Air Liquide, Total…) et la règle d’or : ne jamais investir plus de 20% dans ce qu’on ne comprend pas parfaitement.

Ils abordent également :

• La diversification intelligente vs la dispersion
• La gestion du risque dans des marchés en contraction de liquidité
• Le copy trading, les ETF et la construction d’un patrimoine résilient
• L’importance de ne pas s’attacher émotionnellement à ses investissements

Un épisode concret, stratégique et orienté long terme, pour celles et ceux qui veulent construire un patrimoine solide sans courir après les modes.

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