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L’After, le podcast qui aide les investisseurs à comprendre le marché immobilier et le business en Suisse.

👉 Le marché immobilier fribourgeois : pourquoi les loyers y restent abordables et ce que ça nous apprend sur la pénurie en Suisse ?

J'accueille Gilberte Schär, ancienne présidente de l'USPI Fribourg et de l'Observatoire du logement, membre de la Commission fédérale du logement, pour décrypter un marché souvent ignoré : celui du canton de Fribourg.

Au programme :

• Pourquoi un 3,5 pièces à Fribourg, Bulle ou Estavayer se loue entre 1’350 et 1’450 francs, bien loin de Zurich ou Genève

• L'Observatoire du logement : l'outil unique en Suisse qui publie les loyers réels, mis à jour chaque trimestre

• Loi sur le logement refusée à Fribourg : le débat entre régulation et autorégulation du marché

• Comment fonctionne une commission de conciliation et la différence de mentalité entre Romands et Alémaniques

• La fondation qui aide les locataires en difficulté temporaire : l'envers du cliché des "régies requins"

• Accès à la propriété à Fribourg : terrains rares, prix élevés, banques frileuses, pourquoi c'est de plus en plus dur

💡 La pénurie de logement n'est pas uniforme : tout se joue à l'échelle locale. Fribourg le prouve, avec des loyers abordables et une approche pragmatique. Gilberte Schär livre une vision de terrain nourrie par 20 ans d'expérience.

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👉 900 logements, 700 chambres d'hôtel, 4 ans de chantier : comment développe-t-on un quartier entier en Suisse romande ?

J'accueille Xavier Jeanneret, cofondateur d'Urban Project, pour décrypter 15 ans de développement de grands projets en Suisse romande, du Quartier des Temps à l'Arena de Sierre.

Au programme :

• 12 ans de développement, 4 ans de chantier : les étapes concrètes du Quartier des Temps

• Le mandat d'études parallèles (MEP) : l'outil méconnu qui remplace le concours d'architecture pour les grands projets urbains

• Comment gérer quatre entreprises générales sur un même chantier de 13 hectares, la méthode PLS

• Bulle et l'effet Rolex : pourquoi 1 500 à 2 000 logements supplémentaires sont nécessaires dans les deux à trois ans

• L'écoquartier Valais Arena à Sierre : 500 à 600 logements, deux patinoires, 400 millions de budget

• Accès à la propriété en Suisse : pourquoi la disparition de Credit Suisse a fragilisé le marché

💡 Un quartier, ça ne se fait pas en silo. Ça demande une vision à 15 ans, une cohésion politique et une équipe soudée. Xavier Jeanneret l'a fait et il recommence.

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👉 Immobilier, loisirs, startups : comment un entrepreneur du canton du Jura a construit un groupe de 200 collaborateurs en partant de zéro ?

J'accueille Diego Rohner, multi-entrepreneur jurassien, pour parler immobilier résidentiel, centre de loisirs et investissement et la philosophie qui relie tout ça.

Au programme :

• Comment il a convaincu une banque de financer 13 500 m² de loisirs à Delémont en commençant les travaux sans financement

• Sa stratégie de rénovation : minimum 8 appartements, dalle béton, années 80-90, zéro surprise, rendement prévisible

• Construction dans le Jura : entre 3’000 et 4’000 CHF/m² pour construire, 5’000 à 5’500 pour vendre

• Comment il vend des appartements à des sportifs d'élite pour optimiser leur fiscalité pendant leur carrière

• Pourquoi il a racheté FunPlanet après deux faillites et ce qu'il va changer avec Stan Wawrinka

• 25 sociétés, 200 collaborateurs : comment ne jamais être indispensable dans ses propres projets

💡 L'immobilier résidentiel, c'est le noyau dur, les revenus fixes, les zéro surprises. Tout le reste, c'est du risque assumé avec les bonnes personnes.

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👉 Immobilier en Suisse alémanique : Zurich, Berne, Bâle où en est vraiment le marché et où faut-il investir ?

J'accueille René Zahnd, ancien CEO de Swiss Prime Site pendant 10 ans et expert du marché immobilier suisse depuis 35 ans, pour un décryptage complet du marché alémanique que les Romands connaissent peu.

Voici ce que vous allez découvrir :

• Zurich, Berne, Bâle : les vraies différences de loyers, de rendements et de prix au mètre carré avec des chiffres concrets

• Seulement 235 logements vacants à Zurich pour 1 million d'habitants : ce que ça implique pour les investisseurs

• La ville de Zürich dépense 250 millions par an pour acheter des terrains et paye plus cher que la concurrence

• Ce qui se passe à Bâle depuis l'introduction d'une loi de contrôle des loyers en 2022 et pourquoi Zurich surveille ça de près

• Pourquoi les immeubles sont mieux entretenus en Suisse alémanique, loi ou culture ?

• À Berne, on peut devenir propriétaire sans jamais posséder le terrain : ce qu'est la Baurecht et pourquoi ça pourrait se généraliser

• Le notaire d'État à Zurich : pourquoi il faut fixer son rendez-vous en août pour signer en décembre

• Où investir concrètement en Suisse alémanique les communes près des gares que personne ne regarde encore
  

💡 En Suisse alémanique comme en Romandie, le problème est le même : on ne construit pas assez, les procédures durent trop longtemps et les oppositions bloquent la densification. René Zahnd l'a vécu depuis les deux côtés.

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👉 Logement en Suisse : pourquoi il manque 2’500 logements par an dans le canton de Vaud et ce que la politique fait vraiment pour y remédier ?

J'accueille Maître Marc-Olivier Buffat, avocat et député au Grand Conseil vaudois PLR, pour décrypter les freins politiques, juridiques et fiscaux qui bloquent l'accès au logement en Suisse romande.

Au programme :

• 2’500 logements manquants par an dans le canton de Vaud : pourquoi les PACOM bloquent tout

• Le millefeuille normatif : comment chaque nouvelle règle augmente le prix du mètre cube

• Crédit hypothécaire : pourquoi c'est devenu bien plus difficile d'emprunter, même avec un bon dossier

• Suppression de la valeur locative : un mauvais signal pour les jeunes primo-acquérants

• Leasing immobilier : acheter sans fonds propres immédiats, pour qui et comment

• Droit de superficie et cautionnement cantonal : deux outils sous-utilisés qui pourraient débloquer le marché

💡 À force d'empiler des normes et des procédures, on n'a pas rendu le marché plus juste, on l'a juste rendu plus cher. Il faut du bon sens, de la simplification et un peu d'imagination politique.

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👉 Arbres et construction en Suisse : ce que tout promoteur ou propriétaire doit savoir avant de déposer son dossier ?

J'accueille Thibaut Leuba, arboriste spécialiste des arbres en milieu urbain, pour comprendre comment la protection du patrimoine arboré impacte concrètement les projets de construction en Suisse romande.

Au programme :

• La loi vaudoise LPRPNP de 2022 : ce qu'elle change concrètement pour les promoteurs et les propriétaires

• Le domaine vital d'un arbre : la règle des 1m50 et pourquoi elle bloque des projets déjà déposés

• Pourquoi appeler l'arboriste au même moment que le géomètre et ce qu'il se passe quand on l'oublie

• Sondage racinaire : comment ça marche, ce que ça coûte, pourquoi ça peut débloquer un dossier

• Le classement des cantons : Genève et Vaud en tête, Valais et Fribourg plus en retrait

• Densification vs conservation : comment trouver un équilibre qui permette au projet d'aboutir

💡 Un arbre protégé, c'est un objet juridique. L'ignorer au moment d'acheter une parcelle ou de déposer un permis, c'est prendre le risque de voir son projet bloqué. L'anticipation, c'est la seule vraie solution.

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👉 Promotion immobilière en Suisse : que faut-il vraiment savoir avant de se lancer ?

J'accueille Claude-Alain Thomann, promoteur immobilier depuis 1985 en Suisse romande, pour un retour d'expérience sans langue de bois sur 40 ans de terrain.

Au programme :

• La crise des années 90 : taux à 7,5 %, prix effondrés de 60 %, 10 ans sans activité — il l'a vécu

• Les arrêtés fédéraux urgents d'octobre 1989 : trois lois qui ont bloqué le marché du jour au lendemain

• Comment il a construit la première tour d'habitation d'Yverdon — et ce qu'il a appris en cours de route

• Taux fixe ou Saron : son conseil concret pour les acheteurs aujourd'hui

• Pourquoi les 2,5 pièces sont devenus le produit phare du marché romand

• Marge réelle d'une promotion : la vérité sur les 8 à 10 %

💡 Dans ce métier, il n'y a pas d'école, il y a l'expérience. Et l'expérience, ça commence par avoir vécu une crise.

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👉 Immobilier de bureau, industriel et retail à Genève : où en est vraiment le marché et où investir en 2026 ?

J'accueille Sophie Carliez, fondatrice de KREA, pour décrypter un marché que beaucoup croient comprendre… mais que peu maîtrisent vraiment.

Au programme :

• Taux de vacance bureaux à 4,9 %, pourquoi le chiffre de 20 % est trompeur

• Télétravail : impact quasi nul sur les m² occupés et ce que le retour arrière des Américains va changer

• Pénurie de surfaces de bureau à horizon 2029–2030 : pourquoi et comment s'y préparer

• Immobilier industriel : les 3 secteurs qui tirent le marché (horlogerie, sciences de la vie, logistique)

• Zones FTI : le mécanisme genevois qui protège le tissu industriel et ses dérives

• Reconversion bureau → logement et retail en pied d'immeuble : ce qu'il faut vraiment anticiper

💡 L'immobilier commercial, c'est hyper local. Mal dimensionner ses plateaux ou négliger le retail dès le départ, c'est condamner son projet. Sophie le prouve avec des cas concrets.

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Dans cet épisode, on s’attaque à un sujet fiscal majeur pour les propriétaires et les investisseurs :

👉 Que va réellement changer la suppression de la valeur locative en Suisse ?

Pour en parler, j’accueille Michel Abt, avocat spécialisé en fiscalité au sein de FBT Avocats, actif dans les domaines fiscal, bancaire et financier.

Son expertise permet de comprendre concrètement cette réforme, ses impacts… et surtout les gagnants et les perdants.

Voici ce que tu vas découvrir :

• Ce qu’est réellement la valeur locative et pourquoi elle disparaît

• Les conséquences fiscales pour les propriétaires occupants

• La fin des déductions d’intérêts et des frais d’entretien sur la résidence principale

• L’impact sur les stratégies de financement et d’endettement en Suisse

• Les différences entre résidence principale, secondaire et biens locatifs

• Pourquoi certains propriétaires seront gagnants… et d’autres fortement pénalisés

• Une alternative souvent méconnue : les fonds immobiliers à détention directe, et leur avantage fiscal

💡 Un échange concret et stratégique pour comprendre une des plus grandes réformes fiscales immobilières en Suisse, éviter les mauvaises décisions… et anticiper l’impact sur ton patrimoine.

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Dans cet épisode, on s’attaque à un sujet souvent invisible… mais absolument crucial dans l’immobilier :

👉 La sécurité incendie est-elle aujourd’hui sous-estimée dans les bâtiments ?

Pour en parler, j’accueille Laurent Guillet, fondateur de FireSystem, et Nicolas Sonney, administrateur de la société, active depuis plus de 25 ans dans la protection incendie en Suisse.

Leur expérience terrain permet de comprendre comment ce domaine a évolué, pourquoi il est devenu ultra technique… et surtout quels sont les vrais risques aujourd’hui pour les propriétaires, les exploitants et les investisseurs.

Voici ce que tu vas découvrir :

• Comment la sécurité incendie est passée d’un métier “amateur”… à un domaine ultra normé et contrôlé

• Pourquoi la fumée cause plus de dégâts que le feu lui-même

• Les responsabilités légales des propriétaires et exploitants en matière de sécurité

• Les erreurs fréquentes sur le terrain, notamment les voies d’évacuation obstruées

• L’impact des rénovations et changements d’affectation sur la conformité incendie

• Comment la digitalisation (QR codes, suivi en temps réel) transforme le contrôle des bâtiments

• Les innovations comme le FS Block qui changent la manière de construire et de sécuriser

💡 Un échange concret et rarement abordé pour comprendre un enjeu majeur de l’immobilier… qui peut faire la différence entre un incident maîtrisé et une catastrophe.

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