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Hey, c’est Édouard, bienvenue dans ce nouvel épisode de mon podcast, dédié à l’immobilier et au monde du business en Suisse romande.

Aujourd’hui, je reçois Jean-Pierre Neff, syndic de Rossinière, au cœur du Pays-d’Enhaut, pour parler d’un sujet brûlant :

👉 Comment concilier protection du paysage alpin, besoins des habitants et pression immobilière dans les villages de montagne ?

Dans cet épisode, on explore :

1. Dix ans après la Lex Weber et la révision de la LAT, quel bilan tirer ?

2. Pourquoi la pression de marchés comme Gstaad bouleverse tout l’équilibre local

3. La difficulté pour les jeunes et familles de se loger dans leur propre village

4. Le rôle (et les limites) des communes face aux dézonages et aux recours

5. Et ce que l’avenir réserve aux villages alpins entre tourisme, résidences secondaires et authenticité

💡 Un échange sincère, lucide et passionnant sur l’avenir de nos montagnes… bien au-delà des cartes postales.

Bonne écoute ! 🎧

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

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Hey, c’est Édouard. Bienvenue dans ce nouvel épisode solo, où je décrypte l’évolution des ventes immobilières en Suisse en 2025.

On parle de :

1. La reprise progressive des transactions grâce à la baisse des taux

2. Les régions où les ventes repartent fort (Valais, Genève, Fribourg) et celles qui peinent (Tessin)

3. Pourquoi l’offre reste trop faible malgré plus de permis de construire

4. Le marché du haut de gamme et des immeubles de rendement, toujours très compétitif

💡 Un format clair et concret pour comprendre où en sont vraiment les ventes de biens immobiliers en Suisse cette année.

Bonne écoute ! 🎧

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Hey, c’est Édouard, bienvenue dans ce nouvel épisode du podcast After, dédié à l’immobilier et au business en Suisse romande.

Aujourd’hui, je reçois Thibaut Ranger, fondateur de P2Park, une plateforme innovante qui permet de rentabiliser les places de stationnement inutilisées dans toute la Suisse.

Alors que le nombre de parkings diminue dans les nouvelles constructions, une vraie question se pose :

👉 Est-ce encore intéressant d’investir dans des places de parking ?

Dans cet épisode, on explore :

1. Les rendements réels d’une place de parc en Suisse romande

2. L’impact des politiques de mobilité douce sur la valeur du stationnement

3. Comment P2Park permet de monétiser les places privées, en toute simplicité

4. Le changement d’usage des sous-sols dans les PPE

5. Et pourquoi la place de parc devient (de nouveau) un actif à considérer

💡 Un échange concret et visionnaire sur un marché de niche… qui touche pourtant tout le monde.

Bonne écoute ! 🎧

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Hey, c’est Édouard, bienvenue dans ce nouvel épisode solo d’ImmoTalk.

Aujourd’hui, on parle d’un sujet rarement expliqué en détail :

👉 la vente d’un immeuble de rendement en Suisse.

Comment ça se passe réellement ? Pourquoi tu visites avec 30 autres acheteurs ? Pourquoi certaines offres passent avant d’autres, peu importe les promesses “humaines” ? Et surtout, à quoi s’attendre quand tu veux jouer dans la cour des pros ?

Dans cet épisode, je te partage :

1. Les vraies étapes d’une vente : NDA, LOI, visites groupées, appel d’offres

2. Pourquoi c’est toujours celui qui met le plus… qui gagne

3. Comment les institutionnels raisonnent (DCF, potentiel, surélévation, rendement à long terme)

4. Pourquoi les règles du jeu sont loin d’être égales entre privés et professionnels

5. Et les erreurs à éviter quand tu penses pouvoir “négocier” sur un immeuble locatif

💡 Un épisode franc, dense, et sans langue de bois, pour comprendre pourquoi l’immobilier de rendement, c’est un business à part entière.

Bonne écoute ! 🎧

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Faut-il encore acheter sa résidence principale à la retraite ?

C’est une question que beaucoup se posent — et pour cause : avoir du capital ne suffit plus toujours pour convaincre une banque.

👉 À la retraite, ce sont les revenus qui font foi, et l’accès à la propriété devient un vrai défi.

Dans cet épisode, on explore :

1. Pourquoi il devient presque impossible de financer un bien à la retraite

2. Ce que les banques attendent vraiment en matière de revenu net

3. Les alternatives possibles pour générer du revenu immobilier à la retraite

4. Les stratégies viables avec ou sans société

5. Et les vrais pièges à éviter quand on veut “placer son argent” à 65 ans et plus

💡 Un épisode concret, sans filtre, pour mieux comprendre les limites du système… et les options encore ouvertes pour celles et ceux qui veulent sécuriser leur logement à la retraite.

Bonne écoute ! 🎧

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Hey, c’est Édouard, bienvenue dans ce nouvel épisode solo d’ImmoTalk.

On est à mi-année 2025, et il était temps de faire un tour d’horizon complet : prix, taux, comportements des acheteurs, tendances régionales, dynamique des maisons et des appartements, réglementation, inertie du marché... bref, un condensé de ce qu’il faut retenir aujourd’hui pour comprendre ce qui se passe vraiment.

Dans cet épisode, je te partage :

1. Pourquoi les prix des maisons augmentent moins vite… mais pourquoi c’est temporaire

2. Le retour (très lent) des transactions et la réalité des chiffres 2025

3. Les cantons les plus dynamiques (et ceux en retrait)

4. L’effet paradoxal de certaines lois comme la L3PL et Alex Weber

5. Pourquoi les banques freinent encore l’accès à la propriété malgré des taux en baisse

💡 Un épisode dense, sans filtre, tiré de ce que je vois sur le terrain, dans la presse, auprès des courtiers et des investisseurs.

Bonne écoute ! 🎧

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Hey, c’est Édouard, bienvenue dans ce nouvel épisode de mon podcast, dédié à l’immobilier et au monde du business en Suisse romande.

Aujourd’hui, je reçois Karin Joergensen, directrice Suisse romande de la SVIT School, un acteur clé de la formation professionnelle en immobilier. Depuis près de 20 ans, elle forme, accompagne et observe les talents qui font évoluer le secteur.

Alors que la réglementation se durcit, que les métiers se complexifient, et que la transition énergétique redistribue les cartes, une question se pose :

👉 Quel avenir pour les métiers de l’immobilier en Suisse ?

Dans cet épisode, on explore :

1. Pourquoi la gérance reste la meilleure école pour comprendre l’immobilier

2. Comment la spécialisation est devenue indispensable dans tous les domaines

3. Pourquoi la transition énergétique bouleverse déjà les pratiques et la formation

4. Le rôle clé des entreprises dans la reconnaissance des brevets et diplômes

5. Et comment la formation continue s’impose comme un levier pour durer sur le marché

💡 Un échange concret, sans langue de bois, avec une professionnelle qui connaît de l’intérieur les enjeux de la formation et des métiers de l’immobilier.

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Aujourd’hui, je reçois Julien Baer, CEO de Communus SICAV, un fonds de placement collectif en immobilier qui prend position sur des projets durables, accessibles et ancrés dans le tissu local.

Dans cet épisode, on explore :

1. Pourquoi l’immobilier souffre encore d’un déficit d’image auprès du grand public

2. Ce que “créer de la valeur” signifie quand on parle aussi de territoire, de lien social et de long terme

3. Comment bâtir une stratégie d’investissement qui concilie rendement et responsabilité

4. Le rôle que peuvent (et doivent) jouer les fonds dans la mutation du marché

5. Et pourquoi Communus place la transparence et l’utilité au cœur de son modèle

💡 Un échange sincère, stratégique et tourné vers l’avenir, avec un dirigeant qui veut redonner du sens à la pierre.

Bonne écoute ! 🎧

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Hey, c’est Édouard, bienvenue dans ce nouvel épisode de mon podcast dédié à l’immobilier et au monde du business en Suisse romande.

Aujourd’hui, je reçois Alexandre Baettig, Président de la CEI (Chambre suisse d’experts en estimations immobilières) et Directeur de la société d’expertise Acanthe SA à Genève.

Alors que les taux directeurs repartent à la baisse, une question agite tout le secteur :

👉 Est-ce que les prix vont remonter, se stabiliser… ou continuer à corriger ?

Dans cet épisode, on explore :

1. Ce que la baisse des taux change vraiment pour les logements et les immeubles de rendement

2. Pourquoi le marché genevois reste aussi résilient malgré la pression réglementaire

3. Les coulisses d’une estimation : DCF, valeur intrinsèque, et réalité du terrain

4. Les limites des simulateurs automatiques face à la complexité du bâti

5. Et pourquoi la profession d’expert immobilier joue un rôle de plus en plus stratégique

💡 Un échange précis, sans jargon, pour comprendre les vrais impacts du nouveau cycle monétaire sur le marché suisse.

Bonne écoute ! 🎧

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🎙️ Aujourd’hui, je reçois Julian Reymond, CEO de Realstone SA, l’un des principaux gestionnaires de fonds immobiliers en Suisse.

Dans un marché sous tension, entre exigences de durabilité, pénurie de logements et baisse des rendements, on se pose une vraie question :

👉 Comment continuer à créer de la valeur dans l’immobilier suisse en 2024 ?

Dans cet épisode, on explore :

1. Comment adapter les portefeuilles immobiliers aux enjeux ESG et énergétiques

2. Pourquoi convertir des surfaces administratives ou industrielles en logements n’est pas si simple

3. Comment concilier rentabilité, durabilité et pression réglementaire

4. Ce que recherchent vraiment les institutionnels aujourd’hui

5. Les défis liés aux rénovations lourdes… sans vider les immeubles

6. Et pourquoi le rôle d’un asset manager va bien au-delà des chiffres

💡 Un épisode passionnant, au croisement du terrain et de la stratégie, pour comprendre les vraies mécaniques de l’investissement immobilier en Suisse aujourd’hui.

Bonne écoute ! 🎧

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