L'After avec Edouard

Le financement immobilier en Suisse depuis Bâle III - Avec Jonathan Garcia et Arthur Petit ➡️ Tu veux investir dans l’immobilier en Suisse ? Clique ici : https://inved.info/video-offerte-pod

Hey, c'est Edouard, bienvenue dans cette nouvelle vidéo “Le financement immobilier en Suisse depuis Bâle III - Avec Jonathan Garcia et Arthur Petit”. Dans ce nouvel épisode de mon podcast, j'ai l'immense plaisir de recevoir Jonathan Garcia et Arthur Petit, tous deux experts en financement immobilier chez Resolve SA. En janvier 2025, entrera en vigueur Bâle III, une nouvelle réforme qui changera les exigences minimales de fonds propres pour les établissements bancaires concernant les projets de financement. Nous allons donc décortiquer cette loi pour comprendre ensemble ce que cela implique. Nous allons parler de Bâle III, du financement immobilier classique et de luxe, ainsi que des lois qui les régissent. "After", le podcast dédié à l'immobilier et au monde des affaires en Suisse romande. L'objectif de ce podcast est de vous permettre de continuer à apprendre même après votre journée de travail. Bon épisode ! Bon visionnage !

Resolve SA : Leur mission est de rendre le processus d’obtention de votre financement simple, rapide et holistique. Pour cela, Resolve révolutionne le marché du financement hypothécaire suisse. Resolve accompagne des clients privés pour le financement de leur résidence principale, secondaire ou pour des biens de rendement, ainsi que des professionnels de l'immobilier. https://resolve.ch/fr/

00:00 Introduction 00:36 Présentation de Jonathan et Arthur 01:39 Qu'est-ce que Bâle III ? 06:12 Les logements de rendement et d'usage propre 08:23 Les problèmes de financement 13:33 Comment fonctionne le refinancement en 2025 ? 18:11 Lever la dette pour réinvestir ailleurs 22:35 Qu'est-ce que la banque analyse pour financer ? 29:02 Les marges des banques 39:38 La relation entre les banques et les biens immobiliers 46:38 Transformer un logement d'usage en bien de rendement 50:05 Le marché du luxe 55:38 Conclusion

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Hey, c'est Édouard, bienvenue dans cette nouvelle vidéo : "La BNS baisse le taux directeur - faut-il bloquer son taux ? Avec Oscar Nunez". Dans ce nouvel épisode de mon podcast, nous allons analyser un article annonçant la diminution des taux hypothécaires en Suisse, grâce à l'intervention d'Oscar Nunez, du Groupe Plus. Est-ce que cela va influencer le marché immobilier suisse ? Comment le taux risque-t-il d’évoluer ? Vaut-il mieux investir en Saron ? Quelle est la différence entre le taux Saron et le taux variable ? C’est tout ce que nous allons voir ensemble dans cette vidéo ! Bon épisode ! Bon visionnage !

⏳ Chapitres de l'épisode "La BNS baisse le taux directeur - faut-il bloquer son taux ? Avec Oscar Nunez" : 00:00 Introduction 01:16 L'avis d'Oscar face au changement de taux 03:56 L'estimation du taux sur les années à venir 07:46 Les conditions des banques pour signer un Saron 09:07 La différence entre le taux Saron et le taux variable 10:29 Le lien entre la baisse des taux et les conditions de financement 15:51 Pourquoi le Saron est-il plus élevé que le taux fixe ? 18:10 Analyse du taux

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Hey, c'est Édouard, bienvenue dans cette nouvelle vidéo : "Comment optimiser sa fiscalité immobilière en Suisse".

Dans ce nouvel épisode de mon podcast, nous allons parler de la fiscalité immobilière en Suisse, à Genève et également dans les autres cantons, grâce à l'intervention d'Olivier Müller et François Gillioz, deux experts de chez ECHO SA.

Quelle est la meilleure structure juridique pour acheter un bien en Suisse ?

En tant que personne morale ?

Personne privée ?

SNC ?

SC ?

Qu'est-ce que tout cela signifie et quelles sont les différences ?

C’est tout ce que nous allons voir ensemble dans cette vidéo !

Bon épisode !

Bon visionnage !

⏳ Chapitres : 00:00 Introduction 01:26 La meilleure structure juridique pour acheter un bien en Suisse 04:20 Les différentes impositions dans l'immobilier 10:06 La différence entre fortune privée et fortune commerciale 13:20 Les différentes déductions pour un bien immobilier 16:12 Les différences entre une SA et une SARL 21:16 Quand est-ce qu'on crée une société ? 25:46 Analyse de l'article 33:22 Comment ça se passe si je vends une partie de mon bien ? 44:17 Comment fonctionnent les SIAL 51:06 Conclusion

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La crise que subit la Suisse à cause des droits de construction

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Hey, c'est Edouard, bienvenue dans cette nouvelle vidéo : “La crise que subit la Suisse à cause des droits de construction - avec Me Benjamin SMADJA et Me Laurent ROULIER”.

Dans ce nouvel épisode de mon podcast, j'ai l'immense plaisir de recevoir Me Benjamin SMADJA et Me Laurent ROULIER, tous deux avocats à Lausanne dans le domaine de la construction.

Nous avons décrypté la loi sur l'aménagement du territoire ainsi que le droit à la construction, les problèmes qu'ils causent et bien sûr les conséquences sur le marché immobilier suisse. Sous-traitance, garantie, procédures judiciaires... nous allons explorer chaque détail concernant les procédures judiciaires dans le domaine de la construction en Suisse.

"After", le podcast dédié à l'immobilier et au monde des affaires en Suisse romande. L'objectif de ce podcast est de vous permettre de continuer à apprendre même après votre journée de travail.

Bon épisode !

Bon visionnage !

00:00 Introduction 00:40 L'article 1 de la loi sur l'aménagement du territoire 03:12 Les interdictions de construire en Suisse 10:00 La durée d'une procédure judiciaire 12:17 L'avis du promoteur face à l'avis de la commune 14:11 Les projets immobiliers qui se sont arrêtés du jour au lendemain 18:04 Comment construire un bien immobilier en Suisse ? 21:16 Les éléments clés d'un contrat pour une nouvelle construction 24:55 Les défauts qui causent un non-paiement pour une construction 31:57 Les garanties pour un projet immobilier 34:50 Les défauts entre le bien et l'extérieur du bien 39:42 Les garanties des sous-traitants 45:42 Conclusion

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Hey, c'est Édouard, bienvenue dans cette nouvelle vidéo : "Le prix des biens immobiliers vont chuter en Suisse ?".

Dans ce nouvel épisode de mon podcast, nous allons parler de l’avenir de la pénurie de logements actuelle en Suisse, suite à un article du journal Le Temps, avec l’intervention de Robert Ischer.

Le Temps évoque une lueur d'espoir pour le marché suisse en insistant sur la hausse des demandes de permis de construire, cependant, Robert Ischer a un autre avis sur la situation...

Cette hausse pourrait impliquer une baisse des prix.

Avec Robert, nous allons voir si c'est réellement le cas, quel impact cela aura sur le marché suisse, le processus de construction d'un bien immobilier en Suisse, mais également une estimation des taux pour les futures années.

Approchons-nous de la fin de la pénurie de logements ?

C’est ce que nous allons voir dans cette vidéo !

Bon épisode !

Bon visionnage !

⏳ Chapitres de la vidéo "Le prix des biens immobiliers vont chuter en Suisse ?" : 00:00 Introduction 00:56 Analyse de l'article du journal Le Temps* 04:37 La hausse des demandes de permis 06:20 La durée du processus de construction 08:59 La solution pour construire plus 10:42 Les mesures politiques contre l'immigration 14:40 Doit-on encore investir dans l'immobilier suisse ? 15:44 Conclusion

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Comment débuter l'achat d'immobilier Suisse en étant Français ? Avec Nicolas Svitlica ➡️ Tu veux investir dans l’immobilier en Suisse ? Clique ici : https://inved.info/video-offerte-pod Hey, c'est Édouard, bienvenue dans cette nouvelle vidéo "Comment débuter l'achat d'immobilier Suisse en étant Français ? Avec Nicolas Svitlica". Dans ce nouvel épisode de mon podcast, j'ai le plaisir de recevoir Nicolas Svitlica, de Move2Swiss, une structure destinée aux Français qui souhaitent travailler, investir, ou s'expatrier en Suisse. Ensemble, nous avons analysé comment fonctionne l'immobilier en Suisse pour les nouveaux arrivants sur le territoire, et en particulier les français.

Cet épisode nous a permis d'aborder le sujet d'expatriation, de comment acheter un bien immobilier en Suisse de A à Z, de stratégie de financement, l'impact de la politique sur l'investissement et plein d'autres choses pour vous permettre de débuter dans l'achat d'immobilier Suisse. "After", le podcast dédié à l'immobilier et au monde des affaires en Suisse romande.

L'objectif de ce podcast est de vous permettre de continuer à apprendre, même après votre journée de travail.

Bon épisode !

Bon visionnage !

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--- Salut, c’est Édouard, et bienvenue sur ma chaîne YouTube ! Complètement convaincu et passionné par les domaines de l'immobilier suisse, j'ai obtenu mon brevet fédéral d'expert en estimations immobilières en 2022 et suis actuellement les cours de préparation au brevet fédéral de gérant d'immeubles.

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⏳ Timecodes : 00:00 Introduction 02:25 Comment acheter un bien immobilier en Suisse ? 09:20 Les conditions pour acquérir un bien immobilier en Suisse ? 13:03 Les conditions pour les étrangers 14:26 Sommes-nous vraiment propriétaire en Suisse ? 22:22 La limite pour passer de locataire à propriétaire ? 26:02 Le bien immobilier à choisir pour débuter 29:32 Les soucis de payement en Suisse 32:15 La politique en Suisse 37:10 Acheter un bien immobilier avec une société 41:10 Conclusion

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Hey, c'est Édouard, bienvenue dans cette nouvelle vidéo "Comment la politique internationale impacte-t-elle l'immobilier suisse ? Avec Bardiya Louie".

Dans ce nouvel épisode de mon podcast, j'ai le plaisir de recevoir Bardiya Louie, CEO et co-fondateur de Rockwell Properties, une agence immobilière spécialisée dans le courtage et la promotion basée à Lausanne, en Suisse.

Ensemble, nous avons analysé l'impact de la politique des pays voisins sur le marché immobilier suisse, en particulier l'immobilier de luxe, ainsi que les raisons derrière cette influence.

Cet épisode nous a permis d'aborder le sujet de la politique des pays voisins, de comment ces pays poussent leurs habitants à venir investir en Suisse dans l'immobilier de luxe, le marché immobilier de luxe en détail et son évolution.

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Bon épisode ! Bon visionnage !

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Le potentiel de la Suisse vu par un investisseur étranger avec Pedro Oliveira ➡️ Tu veux investir dans l’immobilier en Suisse ? Clique ici : https://inved.info/video-offerte-pod Hey, c'est Édouard, bienvenue dans cette nouvelle vidéo : Le potentiel de la Suisse vu par un investisseur étranger avec Pedro Oliveira. Dans ce nouvel épisode de mon podcast, j'ai le plaisir de recevoir Pedro Oliveira, un investisseur originaire de Lisbonne, qui s'est lancé dans l'investissement immobilier à l'échelle mondiale, notamment en Suisse. Ensemble, nous avons décrypté le marché immobilier en Suisse, pour comprendre les raisons qui poussent les investisseurs étrangers à acheter des biens immobiliers dans ce pays. Cet épisode nous a permis de retracer les différents investissements immobiliers de Pedro au fil du temps, de discuter du financement quand on est étranger, des raisons d'investir en Suisse, de l'influence de la politique, de la capacité de construction... Et bien plus encore ! "After", le podcast dédié à l'immobilier et au monde des affaires en Suisse romande.

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L'impact de la politique et des taux d’intérêts sur l'immobilier suisse avec Vincent Clapasson

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Hey, c'est Édouard, bienvenue dans cette nouvelle vidéo "L'impact de la politique et des taux d’intérêts sur l'immobilier suisse avec Vincent Clapasson".

Dans ce nouvel épisode de mon podcast, j'ai le plaisir de recevoir Vincent Clapasson, associé chez Wüest Partner, leader en Suisse dans les domaines du conseil, de l'évaluation, des données et de l'analyse, des produits, des logiciels et de l'éducation.

Ensemble, nous avons décrypté l'immobilier en Suisse de ces dernières années, et en particulier l'impact des taux d’intérêts, du point de vue d'un conseiller immobilier dans le leader de l’industrie.

Cet épisode nous a permis d'aborder le sujet des taux d’intérêts, de la transition énergétique, de la politique, de la hausse des loyers... tout ce qui a influencé le marché immobilier suisse et qui fait qu'il est tel qu'il est aujourd’hui !

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L'objectif de ce podcast est de vous permettre de continuer à apprendre même après votre journée de travail. Bon épisode ! Bon visionnage !

00:00 Introduction

01:25 L'impact des taux d’intérêt sur le marché

07:03 L'écart de prix entre le centre-ville et la périphérie

12:18 Une baisse d'achat en Suisse ?

16:00 L'influence de la politique sur le marché

24:37 La baisse des prix sur les immeubles de rendement ?

26:24 L'avenir des prix pour le marché immobilier suisse ?

30:49 L'individualisation des biens

33:32 Densification des habitants ou augmentation des terrains constructibles ?

37:42 L'impact des marchés internationaux sur le marché suisse ?

42:36 Est-ce que les internationaux continuent d'acheter en Suisse ?

50:18 L'après COVID dans les bureaux ?

57:06 Le financement hypothécaire

54:06 Conclusion

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Hey, c’est Édouard, bienvenue dans cette nouvelle vidéo intitulée "L'avenir de la construction et son lien avec le marché immobilier suisse avec Ludovic Jaccard".

Dans cet épisode de mon podcast, j’ai le plaisir d’accueillir Ludovic Jaccard de COJAL, une entreprise de peinture et plâtrerie active en Suisse depuis 1996.

Ensemble, nous avons discuté de l’avenir de la construction en Suisse, de son lien avec le marché immobilier, ainsi que de l’impact des réseaux sociaux sur ces secteurs.

Cet épisode nous a permis d'aborder en profondeur des sujets tels que la construction immobilière, la rénovation, l’évolution du marché, et la communication digitale qui a influencé à la fois le secteur de la construction et le marché immobilier suisse.

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L'objectif de ce podcast est de vous permettre de continuer à apprendre même après votre journée de travail.

Bon épisode !

Bon visionnage !

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COJAL : Référence dans le domaine de la plâtrerie-peinture depuis 1996. Basée à Crissier en Suisse, l'entreprise intervient dans la rénovation, la transformation et l’entretien de tous types de bâtiments.

Que vous soyez un professionnel ou un particulier, l’équipe COJAL s’adapte à tout environnement. Se sentir bien chez soi ou sur son lieu de travail est primordial pour notre qualité de vie.

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