J'accueille pour cet épisode Valentin GREZANLE, investisseur immobilier, ancien policier et sportif de haut niveau.

Il part sans connaissance en immobilier.

Pendant le Covid, il prend une claque au Brésil.

Il comprend qu’il existe un autre chemin que le CDI, la carrière linéaire et l’attente.

À 23 ans, il utilise un prêt étudiant pour acheter son premier appartement à Narbonne.

Puis il enchaîne.

Financement à 110%.

Achat d’un immeuble.

LMNP.

SARL de famille.

Airbnb.

Location classique.

Marchand de biens.

Création de contenu.

Accompagnement d’investisseurs avec Audace.

Aujourd’hui, Valentin possède plus d’un million d’euros de patrimoine immobilier.

Mais cet épisode parle surtout de terrain.

De banque.

De dette.

De négociation.

De résilience.

De structuration.

Et de la vraie différence entre fantasmer l’immobilier et passer à l’action.

Valentin ne vend pas du rêve.

Il explique comment il a construit.

Avec ses erreurs.

Ses peurs.

Son réseau.

Son couple.

Ses refus bancaires.

Et sa capacité à continuer quand les autres s’arrêtent.

Cet épisode parle de vrai business.

Pas de raccourci.

Pas de paillettes.

Pas de Ferrari.

Juste un mec qui avance, qui apprend, qui exécute, et qui comprend que la liberté se construit avec de la structure.

Valentin aborde des sujets hyper intéressants :

- Comment il passe de sportif de haut niveau à investisseur immobilier

- Pourquoi le Covid déclenche sa prise de conscience

- Comment il utilise un prêt étudiant pour acheter son premier bien

- Pourquoi le cash reste un levier énorme en négociation

- Comment il finance quatre appartements avec zéro euro de sa poche

- Pourquoi l’endettement peut devenir une arme

- Les trois vrais piliers de l’enrichissement immobilier

- Cashflow, remboursement de capital et plus-value

- Pourquoi Narbonne peut être rentable, mais dangereuse si tu connais mal le terrain

- Les coulisses de la location courte durée

- Pourquoi il revient vers du locatif plus passif

- Comment il structure son patrimoine en LMNP et SARL de famille

- Pourquoi la holding arrive seulement au bon moment

- Le rôle de Carla dans Audace Immobilière

- Comment la création de contenu devient un levier business

- Pourquoi le sport forge un mental utile en entrepreneuriat

- Comment il aborde le marchand de biens aujourd’hui

- Pourquoi il regarde aussi l’Espagne et Chypre pour se diversifier

Cet épisode s’adresse aux investisseurs et entrepreneurs qui veulent construire un business rentable, structuré et durable.

À ceux qui veulent utiliser la banque intelligemment.

À ceux qui comprennent que l’immobilier reste un jeu de terrain, de réseau, de chiffres et de décisions.

#immobilier #investissementimmobilier #business #entrepreneuriat #cashflow #rentabilite #patrimoine #marchanddebiens #location #libertefinanciere

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

J'accueille pour cet épisode Alexandre MARTUCCI, entrepreneur et cofondateur de So Villas, passé de l’événementiel avec Crazy EVG à un business immobilier à plusieurs millions.

Il commence sans réseau, sans capital, sans modèle à copier.

Juste une envie simple : être libre et construire un projet avec son meilleur pote.

En 2009, il lance une boîte d’organisation d’EVG.
Zéro concurrence. 30€ par jour en Google Ads.
Premier client dès la première heure.

Quelques mois plus tard : 150 000€ de CA.
Un an après : 1 million.

Mais, derrière les chiffres, la réalité est différente.
Marges faibles. Dépendance aux prestataires. Pression constante.

Le déclic arrive avec l’immobilier.

Il comprend un truc simple :
👉 le vrai levier, c’est de posséder l’actif.

Il commence à acheter des biens à l’étranger, puis en France.
Rendements hors normes. Cashflow massif.
Et surtout : contrôle total du produit.

Puis arrive le Covid.

Du jour au lendemain : 0 chiffre d’affaires.
3 millions à rembourser.
Une boîte qui peut mourir.

Et là, il pivote.

Il bascule tout sur So Villas.
Un modèle simple, puissant, rentable :
👉 des maisons pensées pour des groupes, loin des villes, ultra optimisées.

Aujourd’hui, c’est des dizaines de biens, une structuration solide, et un modèle duplicable.

Cet épisode parle de vrai business.

De décisions.
De timing.
De cash.
Et de capacité à pivoter quand tout s’écroule.
La liberté ne se décrète pas.
Elle se construit.

Alexandre aborde des sujets hyper intéressants :
- Pourquoi une idée simple peut générer des millions… si l’exécution suit
- Les coulisses d’un business à 100M€ (et ses marges réelles)
- Comment utiliser Google et le SEO pour dominer un marché
- Pourquoi la propriété des actifs change totalement un business
- Les vraies difficultés de l’immobilier à l’étranger
- Comment il génère des rendements à +50% sur ses premiers biens
- L’impact réel du Covid sur une boîte rentable
- Comment pivoter rapidement pour survivre
- Le modèle So Villas : immobilier + marketing + expérience client
- Lever de la dette, structurer des foncières et scaler intelligemment

Cet épisode s’adresse à ceux qui veulent construire un business solide.
Pas à ceux qui cherchent des raccourcis.

#immobilier #investissementimmobilier #business #entrepreneuriat #cashflow #rentabilite #locationcourteduree #scaling #patrimoine #libertefinanciere #evg #fête #fiesta #budapest

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J'accueille pour cet épisode Anaïs REMAOUN, entrepreneure dans le financement et figure reconnue dans l’univers de la dette immobilière.

Elle accompagne depuis plus de 10 ans des investisseurs, marchands de biens et entreprises à structurer leurs financements. Son métier : débloquer des deals que les banques refusent.

Son parcours est loin d’être linéaire.

Première boîte à 18 ans dans l’événementiel. Elle plante. Elle enchaîne, pivote, cherche. Puis elle tombe dans la finance presque par hasard… et comprend très vite un problème majeur.

Elle vend des opérations. Mais au moment du financement, les banques reprennent la main et cassent ses deals.

Le déclic est là.

Elle décide d’intégrer le financement dans son business. Et tout bascule.

Un premier gros dossier à 18 millions. En une opération, elle génère l’équivalent de 6 mois de chiffre d’affaires. Elle comprend qu’elle a trouvé son vrai levier.

Aujourd’hui, elle structure des financements pour des professionnels de l’immobilier partout en France. Et elle voit passer ce que la majorité des investisseurs ne voit jamais : les coulisses du financement.

Dans cet épisode, on parle de la réalité du terrain.

Pas de “tu peux devenir riche sans argent”. Pas de promesses marketing.

On parle de dette. De structuration. De risque. De décisions concrètes.

Et surtout d’un principe central : la dette n’est pas le problème. Le problème, c’est de ne pas savoir l’utiliser.

À qui ça s’adresse ?

Aux investisseurs qui se sentent bloqués par les banques.
À ceux qui veulent passer un cap dans leur stratégie.
Et à ceux qui veulent comprendre comment fonctionne vraiment le financement immobilier.

Si tu veux comprendre comment continuer à investir quand tout le monde pense que c’est fini, cet épisode va te faire gagner du temps.

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J’accueille pour cet épisode Benjamin BROUSTEY, entrepreneur, formateur et fondateur d’Ecopreneur.

Un profil atypique.

Il ne vient pas du monde du business classique. Pas de grande école. Pas de parcours tout tracé.

Il grandit dans un village de 100 habitants, proche de la nature. Très tôt, il comprend que le modèle classique ne lui correspond pas.

Il enchaîne les petits boulots, passe par l’associatif, travaille dans le nautisme… puis finit par tout plaquer.

Il part vivre en autonomie, construit sa propre maison en paille, produit sa nourriture, teste, expérimente.

Mais rapidement, une réalité le rattrape : même en autonomie, il faut générer du revenu.

C’est là que tout bascule.

Il comprend qu’il existe des opportunités énormes dans la transition écologique. Et surtout qu’on peut construire des business rentables autour de ça.

Il lance ses premières activités : éco-construction, formations, accompagnement… Puis développe Écopreneur, un écosystème dédié à ceux qui veulent entreprendre dans ces secteurs.

Dans cet épisode, on parle de la réalité du terrain. Pas de discours utopique.

Benjamin partage son parcours, mais aussi ses prises de position :
- Pourquoi l’écologie sans business ne fonctionne pas
- Les niches qui vont exploser dans les 10 à 20 prochaines années
- Les opportunités dans la construction, l’énergie et l’agriculture
- Les limites du système classique (et comment en sortir)
- Les contraintes du PLU et des terrains agricoles
- Comment monter un projet rentable type écolieu ou tiny house
- Pourquoi les banques ont du mal à suivre ces projets
- L’importance de l’état d’esprit dans l’entrepreneuriat
- Pourquoi les gens restent bloqués et ne passent pas à l’action

On parle aussi d’un sujet central dans tout son parcours : la liberté.

Pas celle qu’on vend sur les réseaux.
Celle qui demande des choix radicaux, du courage et une vraie vision long terme.

Aujourd’hui, il est expatrié au Maroc, continue de développer ses projets, et construit un nouveau terrain de jeu.

À qui ça s’adresse ?

Aux entrepreneurs qui veulent créer un business avec du sens.
Aux investisseurs qui cherchent de nouvelles opportunités hors immobilier classique.
Et à tous ceux qui sentent que le modèle actuel ne leur correspond plus.

Si tu veux comprendre comment transformer une conviction en business rentable, cet épisode va t’ouvrir des perspectives différentes.

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J'accueille pour cet épisode Hassan B, investisseur immobilier, entrepreneur et l’un des premiers créateurs de contenu sur l’investissement immobilier en France.

Il est sur les réseaux depuis plus de 15 ans. À une époque où personne ne parlait encore de cashflow, de stratégie immobilière ou de liberté financière sur YouTube.

Son parcours commence pourtant loin de cette image : faillites, RSA, magasins de prêt-à-porter qui ferment, et une vraie peur de manquer d’argent après avoir vu les huissiers débarquer chez ses parents quand il était enfant.

Le déclic arrive quand il comprend un principe simple : l’immobilier permet de jouer avec des montants que peu d’autres secteurs offrent.

Il démarre par une première opération d’achat-revente. La plus-value tombe. Et il comprend que ce levier peut changer une vie.

Derrière, il enchaîne : marchand de biens, locatif, entreprises dans le bâtiment, restaurants, laveries, hôtels… et aujourd’hui président d’un club de football.

Dans cet épisode, on parle de la réalité du terrain. Pas des promesses d’internet.

Hassan raconte ses réussites, mais aussi ses erreurs : mauvaises associations, business qui s’écroulent, manque de focus, projets lancés trop vite.

On parle aussi de la création de contenu, des débuts de l’immobilier sur YouTube, de l’explosion du marché des formations et du marketing qui s’est construit autour de tout ça.

Et surtout d’un sujet central dans toute sa trajectoire : la liberté financière.

Pas celle qu’on vend sur Instagram. Celle qui arrive après des années d’exécution, de risques, et de décisions parfois brutales.

À qui ça s’adresse ?
Aux investisseurs qui veulent comprendre la réalité du métier de marchand de biens. Aux entrepreneurs qui pensent lancer plusieurs business en même temps. Et à tous ceux qui veulent utiliser l’immobilier pour construire une vraie indépendance financière.

Si tu veux comprendre comment on construit un patrimoine sur le terrain avec des erreurs, des coups durs et des décisions fortes, cet épisode te donnera une vision beaucoup plus réelle du business immobilier.

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J'accueille pour cet épisode Sonia DERAM, ancienne avocate d’affaires devenue investisseuse immobilière orientée actifs premium à Paris et location moyenne durée.

Elle démarre sans réseau immobilier, avec un parcours “parfait sur le papier”… et une réalité beaucoup moins glamour : cabinets toxiques, pression, ego, fatigue, et ce sentiment constant de ne pas être à sa place.

Le déclic arrive quand elle comprend un truc simple : sans argent, tu agis peu. Et quand elle voit un avocat de 65 ans obligé de continuer à bosser pour financer son train de vie, elle se dit que ce scénario ne devient jamais le sien.

Elle bascule dans l’immobilier pour se créer une porte de sortie. Pas pour “faire du cashflow Instagram”. Pour acheter au bon endroit, transformer, valoriser, revendre, et reprendre le contrôle.

Dans cet épisode, on parle de décisions, de stratégie, de travaux, de psychologie, de marché parisien, et de la vraie vie derrière la vitrine “avocate + Londres + beaux diplômes”.

Sonia raconte aussi comment elle passe d’une logique “je subis un système” à une logique “je construis ma propre foncière”. Avec ses contraintes. Ses erreurs. Ses arbitrages.

Cet épisode parle de vrai business : une stratégie d’enrichissement par la capitalisation, la rénovation intelligente, et la location premium qui attire des clients qui payent pour le confort.

La liberté, elle n’arrive pas avec un fantasme. Elle arrive avec une stratégie, des ventes au bon moment, et une exécution qui dure des années. À qui ça s’adresse ? Les investisseurs qui visent Paris, les entrepreneurs qui veulent se dérisquer, les profils qui veulent une stratégie durable plutôt qu’un mythe

S’il te faut une vision claire de l’immobilier comme outil de liberté, avec une approche rentable, structurée et reproductible, cet épisode te donne des repères concrets. Investisseurs et entrepreneurs : tu repars avec une stratégie, pas avec une motivation du dimanche.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

J'accueille pour cet épisode Raphaël AMIENS, entrepreneur terrain en sous-location courte durée, actif entre la France et la Guadeloupe, avec déjà une vingtaine de logements exploités et un objectif assumé : 100 appartements.

Raphaël parle d’exécution, de vitesse, de décisions prises quand la situation devient intense.
Un accident, un lit d’hôpital, et une question simple : avancer.

On entre dans le vrai business de la sous-location.
Prospection, relation propriétaires, sélection des biens, gestion du stress, ménage, pricing, plateformes, automatisation, arbitrages. Tout est concret, tout est terrain.

Cet épisode montre une chose :
la liberté vient d’une capacité à agir vite, à encaisser les problèmes, et à structurer un business opérationnel.

Raphael aborde des sujets hyper intéressants :
– Il démonte les fantasmes autour de la sous-location “facile”.
– Il montre ce que personne ne raconte : stress, problèmes, arbitrages
– Il donne une vision concrète de ce qu’implique la croissance (20 à 100 logements).
– Il s’adresse à ceux qui veulent passer à l'action.

Un épisode utile pour les investisseurs, les entrepreneurs, et ceux qui veulent construire un business rentable, structuré et durable.

#immobilier #souslocation #investissementimmobilier #airbnb #business #entrepreneuriat #lifestyle #cashflow #locationcourteduree

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Je reçois aujourd’hui Jérémy CORREIA, investisseur immobilier, marchand de biens, fondateur du club PLUS Investissement et véritable homme de terrain depuis presque 10 ans.

Avec Jérémy, on parle d’un sujet que personne n’ose aborder frontalement : comment une maladie annoncée à 19 ans a déclenché un plan d’action massif pour construire de la liberté financière, mais surtout temporelle et physique.

On parle immobilier sans filtre :
prospection dans les rues, successions, marchands de biens, banques d’affaires, achats sous le prix du marché, négo, erreurs, mérule, SEP, structuration…
Pas de paillettes, pas d’Instagram, que du terrain.

C’est un épisode qui casse les fantasmes :
la liberté ne vient pas du “cash facile” mais du courage de regarder la réalité, de négocier dur, d’écouter les gens, et de savoir trouver les opportunités que personne ne voit.

Un échange brut, puissant et inspirant mais surtout utile !

🔍 Au programme :
✔️ L’annonce de la maladie à 19 ans et le déclic qui change toute une vie
✔️ Pourquoi l’immobilier lui a offert du temps, de la santé et une vraie marge de manœuvre
✔️ L’art de la prospection terrain : voisins, façades, successions, biens abandonnés
✔️ Le logiciel à 1 500 € / mois utilisé par les pros pour trouver les pépites invisibles
✔️ Comment négocier un bien quand le vendeur dit “non” (la vraie méthode)
✔️ Cashflow vs capitalisation : l’erreur que 90% des investisseurs font
✔️ Pourquoi il combine marchand de biens + locatif pour exploser les barrières bancaires
✔️ SEP, associations, répartition des marges : financer des opérations sans capital
✔️ L’accès aux banques d’affaires pour emprunter sur 25 ans en société
✔️ Les limites du Airbnb / love rooms et la différence entre business et investissement
✔️ Comment rester humain dans un métier où tout est négo, réseau et relationnel
✔️ Les qualités réelles d’un bon investisseur (et ce n’est pas “être bon en Excel”)
✔️ Off-market, enchères suspendues, merule, héritiers introuvables : la face cachée du métier
✔️ Liberté financière, sécurité, passion : comment trouver l’équilibre sur le long terme

💡 On parle aussi :
• pourquoi l’écoute est plus puissante que la tchatche en négo
• comment construire un réseau quand on n’a rien au départ
• les stratégies pour acheter toujours en dessous du marché
• comment débloquer le financement quand toutes les banques te ferment la porte
• ce que l’immobilier apporte vraiment (et tout ce qu’il ne remplace jamais)
• les erreurs classiques des débutants qui “fantasment” l’investissement
• comment structurer un parcours qui mène à la liberté, pas au burn-out

Un épisode brut, inspirant et actionnable, pour celles et ceux qui veulent arrêter le fantasme et commencer à construire avec méthode, rigueur et passion.

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Je reçois aujourd’hui ALEXANDRE LACHARME, entrepreneur, investisseur immobilier, business angel et auteur des livres « Investir dans les parkings pour créer sa liberté financière » et « Construis ta liberté financière ». 

Avec Alexandre, on parle liberté avant argent : comment utiliser l’immobilier comme antichambre de l’entrepreneuriat, pourquoi la “liberté financière” n’est pas devenir milliardaire, et comment garder les pieds sur terre dans un monde où tout le monde affiche des “300k/mois” sur LinkedIn et Instagram. On décortique aussi l’envers du décor : les egos surdimensionnés, la pression sociale du “toujours plus”, la place des milieux populaires dans la finance perso, et le vrai coût d’une vie où l’on sacrifie sa santé et son temps pour quelques zéros de plus sur le compte.

🔍 Au programme :
✔️ Le parcours d’Alexandre : parkings, start-ups, business angel et auteur. 
✔️ Pourquoi l’immobilier est une super école d’entrepreneuriat (avec ses galères bien réelles : impayés, stress, aléas).
✔️ La vraie définition de la liberté : pouvoir choisir ses journées, ses destinations, son rythme de vie.
✔️ Comment gagner de l’argent devient une compétence, au même titre que le sport ou une langue.
✔️ Le trio temps / énergie / argent : comment arbitrer entre gros revenus, stress permanent et temps de qualité pour soi.
✔️ Les dérives du game “toujours plus” : ego, mépris social, rendez-vous annulés en dernière minute, culte du diplôme. 
✔️ Réseaux sociaux, comparaison toxique et “faux retard” à 25–30 ans face aux comptes qui annoncent 100k€/mois.
✔️ Pourquoi Alexandre mise sur une vie simple : VTT, plage publique, sandwich et potes plutôt que lifestyle ostentatoire. 
✔️ Salariat, alternance, job de commercial : en quoi ça pose des bases solides avant de se lancer à plein temps. 
✔️ Son propre Game Plan : prochains livres, projet de fondation pour aider les jeunes et rôle de “Pascal le grand frère des finances perso”. 

💡 On parle aussi :
• d’arbitrages liberté / sécurité tout au long d’une vie
• de la place des milieux populaires dans l’investissement et la bourse
• d’Internet comme accélérateur d’égalité des chances… et de bullshit
• de création de contenu long terme vs obsession du ROAS immédiat
• des limites des partenariats “100% ROI” côté marques
• du pouvoir des médias, de l’influence… et du fait d’être son propre média
• du bon timing pour quitter son job + blueprint concret (études → salariat → IMO → full entrepreneuriat)
• de santé mentale, de privation excessive et du bon niveau de confort à garder
• de ce que l’argent apporte vraiment… et de tout ce qu’il ne remplacera jamais

Un épisode très humain et très cash, pour celles et ceux qui veulent construire une vie libre, alignée et financièrement solide : moins de posture, plus de réalité terrain, d’arbitrages et de choix de vie assumés.

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Je reçois aujourd’hui Louis DOUCEDE, investisseur immobilier et cofondateur d’AD Gestion, société de gestion locative et de syndic de copropriété.

Louis a fait un choix à contre-courant :
alors qu’il aurait pu pousser le contenu, les formations et l’exposition, il a volontairement misé sur un business moins sexy, mais beaucoup plus durable : la GESTION et le SYNDIC.

Dans cet épisode, il explique sans filtre :
• comment il a commencé à investir,
• pourquoi il est sorti progressivement de l’“infobusiness”,
• et surtout comment il construit aujourd’hui un véritable business revendable, basé sur le récurrent, la structuration et la croissance long terme.

🔍 Au programme :
✔️ Ses débuts dans l’immobilier et ses premiers investissements.
✔️ Sa stratégie petites surfaces, cashflow + capitalisation.
✔️ Les vraies galères d’investisseur (impayés, pannes, squats…).
✔️ Pourquoi il a ralenti le contenu et refusé le modèle des formations.
✔️ La différence entre un business “one-shot” et un business réellement durable.
✔️ La création d’AD Gestion et le rôle central du récurrent.
✔️ Pourquoi le syndic est un levier stratégique sous-estimé.
✔️ La croissance externe par le rachat de portefeuilles.
✔️ Sa vision de l’économie, de la dette, de la retraite et du long terme.
✔️ La rotation du cash entre immobilier, bourse et entrepreneuriat.

💡 On parle aussi :
• de business discret mais puissant
• de valeur vs visibilité
• de structuration, d’EBITDA et de revente
• de discipline, de focus et de vision à 10–20 ans
• de ce que très peu montrent derrière les réseaux

Un épisode très stratégique, pour ceux qui veulent comprendre ce qui se cache derrière les apparences de l’immobilier :
pas le bruit, mais la construction réelle d’un business solide.

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