J'accueille pour cet épisode Sonia DERAM, ancienne avocate d’affaires devenue investisseuse immobilière orientée actifs premium à Paris et location moyenne durée.

Elle démarre sans réseau immobilier, avec un parcours “parfait sur le papier”… et une réalité beaucoup moins glamour : cabinets toxiques, pression, ego, fatigue, et ce sentiment constant de ne pas être à sa place.

Le déclic arrive quand elle comprend un truc simple : sans argent, tu agis peu. Et quand elle voit un avocat de 65 ans obligé de continuer à bosser pour financer son train de vie, elle se dit que ce scénario ne devient jamais le sien.

Elle bascule dans l’immobilier pour se créer une porte de sortie. Pas pour “faire du cashflow Instagram”. Pour acheter au bon endroit, transformer, valoriser, revendre, et reprendre le contrôle.

Dans cet épisode, on parle de décisions, de stratégie, de travaux, de psychologie, de marché parisien, et de la vraie vie derrière la vitrine “avocate + Londres + beaux diplômes”.

Sonia raconte aussi comment elle passe d’une logique “je subis un système” à une logique “je construis ma propre foncière”. Avec ses contraintes. Ses erreurs. Ses arbitrages.

Cet épisode parle de vrai business : une stratégie d’enrichissement par la capitalisation, la rénovation intelligente, et la location premium qui attire des clients qui payent pour le confort.

La liberté, elle n’arrive pas avec un fantasme. Elle arrive avec une stratégie, des ventes au bon moment, et une exécution qui dure des années. À qui ça s’adresse ? Les investisseurs qui visent Paris, les entrepreneurs qui veulent se dérisquer, les profils qui veulent une stratégie durable plutôt qu’un mythe

S’il te faut une vision claire de l’immobilier comme outil de liberté, avec une approche rentable, structurée et reproductible, cet épisode te donne des repères concrets. Investisseurs et entrepreneurs : tu repars avec une stratégie, pas avec une motivation du dimanche.

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J'accueille pour cet épisode Raphaël AMIENS, entrepreneur terrain en sous-location courte durée, actif entre la France et la Guadeloupe, avec déjà une vingtaine de logements exploités et un objectif assumé : 100 appartements.

Raphaël parle d’exécution, de vitesse, de décisions prises quand la situation devient intense.
Un accident, un lit d’hôpital, et une question simple : avancer.

On entre dans le vrai business de la sous-location.
Prospection, relation propriétaires, sélection des biens, gestion du stress, ménage, pricing, plateformes, automatisation, arbitrages. Tout est concret, tout est terrain.

Cet épisode montre une chose :
la liberté vient d’une capacité à agir vite, à encaisser les problèmes, et à structurer un business opérationnel.

Raphael aborde des sujets hyper intéressants :
– Il démonte les fantasmes autour de la sous-location “facile”.
– Il montre ce que personne ne raconte : stress, problèmes, arbitrages
– Il donne une vision concrète de ce qu’implique la croissance (20 à 100 logements).
– Il s’adresse à ceux qui veulent passer à l'action.

Un épisode utile pour les investisseurs, les entrepreneurs, et ceux qui veulent construire un business rentable, structuré et durable.

#immobilier #souslocation #investissementimmobilier #airbnb #business #entrepreneuriat #lifestyle #cashflow #locationcourteduree

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Je reçois aujourd’hui Jérémy CORREIA, investisseur immobilier, marchand de biens, fondateur du club PLUS Investissement et véritable homme de terrain depuis presque 10 ans.

Avec Jérémy, on parle d’un sujet que personne n’ose aborder frontalement : comment une maladie annoncée à 19 ans a déclenché un plan d’action massif pour construire de la liberté financière, mais surtout temporelle et physique.

On parle immobilier sans filtre :
prospection dans les rues, successions, marchands de biens, banques d’affaires, achats sous le prix du marché, négo, erreurs, mérule, SEP, structuration…
Pas de paillettes, pas d’Instagram, que du terrain.

C’est un épisode qui casse les fantasmes :
la liberté ne vient pas du “cash facile” mais du courage de regarder la réalité, de négocier dur, d’écouter les gens, et de savoir trouver les opportunités que personne ne voit.

Un échange brut, puissant et inspirant mais surtout utile !

🔍 Au programme :
✔️ L’annonce de la maladie à 19 ans et le déclic qui change toute une vie
✔️ Pourquoi l’immobilier lui a offert du temps, de la santé et une vraie marge de manœuvre
✔️ L’art de la prospection terrain : voisins, façades, successions, biens abandonnés
✔️ Le logiciel à 1 500 € / mois utilisé par les pros pour trouver les pépites invisibles
✔️ Comment négocier un bien quand le vendeur dit “non” (la vraie méthode)
✔️ Cashflow vs capitalisation : l’erreur que 90% des investisseurs font
✔️ Pourquoi il combine marchand de biens + locatif pour exploser les barrières bancaires
✔️ SEP, associations, répartition des marges : financer des opérations sans capital
✔️ L’accès aux banques d’affaires pour emprunter sur 25 ans en société
✔️ Les limites du Airbnb / love rooms et la différence entre business et investissement
✔️ Comment rester humain dans un métier où tout est négo, réseau et relationnel
✔️ Les qualités réelles d’un bon investisseur (et ce n’est pas “être bon en Excel”)
✔️ Off-market, enchères suspendues, merule, héritiers introuvables : la face cachée du métier
✔️ Liberté financière, sécurité, passion : comment trouver l’équilibre sur le long terme

💡 On parle aussi :
• pourquoi l’écoute est plus puissante que la tchatche en négo
• comment construire un réseau quand on n’a rien au départ
• les stratégies pour acheter toujours en dessous du marché
• comment débloquer le financement quand toutes les banques te ferment la porte
• ce que l’immobilier apporte vraiment (et tout ce qu’il ne remplace jamais)
• les erreurs classiques des débutants qui “fantasment” l’investissement
• comment structurer un parcours qui mène à la liberté, pas au burn-out

Un épisode brut, inspirant et actionnable, pour celles et ceux qui veulent arrêter le fantasme et commencer à construire avec méthode, rigueur et passion.

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Je reçois aujourd’hui ALEXANDRE LACHARME, entrepreneur, investisseur immobilier, business angel et auteur des livres « Investir dans les parkings pour créer sa liberté financière » et « Construis ta liberté financière ». 

Avec Alexandre, on parle liberté avant argent : comment utiliser l’immobilier comme antichambre de l’entrepreneuriat, pourquoi la “liberté financière” n’est pas devenir milliardaire, et comment garder les pieds sur terre dans un monde où tout le monde affiche des “300k/mois” sur LinkedIn et Instagram. On décortique aussi l’envers du décor : les egos surdimensionnés, la pression sociale du “toujours plus”, la place des milieux populaires dans la finance perso, et le vrai coût d’une vie où l’on sacrifie sa santé et son temps pour quelques zéros de plus sur le compte.

🔍 Au programme :
✔️ Le parcours d’Alexandre : parkings, start-ups, business angel et auteur. 
✔️ Pourquoi l’immobilier est une super école d’entrepreneuriat (avec ses galères bien réelles : impayés, stress, aléas).
✔️ La vraie définition de la liberté : pouvoir choisir ses journées, ses destinations, son rythme de vie.
✔️ Comment gagner de l’argent devient une compétence, au même titre que le sport ou une langue.
✔️ Le trio temps / énergie / argent : comment arbitrer entre gros revenus, stress permanent et temps de qualité pour soi.
✔️ Les dérives du game “toujours plus” : ego, mépris social, rendez-vous annulés en dernière minute, culte du diplôme. 
✔️ Réseaux sociaux, comparaison toxique et “faux retard” à 25–30 ans face aux comptes qui annoncent 100k€/mois.
✔️ Pourquoi Alexandre mise sur une vie simple : VTT, plage publique, sandwich et potes plutôt que lifestyle ostentatoire. 
✔️ Salariat, alternance, job de commercial : en quoi ça pose des bases solides avant de se lancer à plein temps. 
✔️ Son propre Game Plan : prochains livres, projet de fondation pour aider les jeunes et rôle de “Pascal le grand frère des finances perso”. 

💡 On parle aussi :
• d’arbitrages liberté / sécurité tout au long d’une vie
• de la place des milieux populaires dans l’investissement et la bourse
• d’Internet comme accélérateur d’égalité des chances… et de bullshit
• de création de contenu long terme vs obsession du ROAS immédiat
• des limites des partenariats “100% ROI” côté marques
• du pouvoir des médias, de l’influence… et du fait d’être son propre média
• du bon timing pour quitter son job + blueprint concret (études → salariat → IMO → full entrepreneuriat)
• de santé mentale, de privation excessive et du bon niveau de confort à garder
• de ce que l’argent apporte vraiment… et de tout ce qu’il ne remplacera jamais

Un épisode très humain et très cash, pour celles et ceux qui veulent construire une vie libre, alignée et financièrement solide : moins de posture, plus de réalité terrain, d’arbitrages et de choix de vie assumés.

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Je reçois aujourd’hui Louis DOUCEDE, investisseur immobilier et cofondateur d’AD Gestion, société de gestion locative et de syndic de copropriété.

Louis a fait un choix à contre-courant :
alors qu’il aurait pu pousser le contenu, les formations et l’exposition, il a volontairement misé sur un business moins sexy, mais beaucoup plus durable : la GESTION et le SYNDIC.

Dans cet épisode, il explique sans filtre :
• comment il a commencé à investir,
• pourquoi il est sorti progressivement de l’“infobusiness”,
• et surtout comment il construit aujourd’hui un véritable business revendable, basé sur le récurrent, la structuration et la croissance long terme.

🔍 Au programme :
✔️ Ses débuts dans l’immobilier et ses premiers investissements.
✔️ Sa stratégie petites surfaces, cashflow + capitalisation.
✔️ Les vraies galères d’investisseur (impayés, pannes, squats…).
✔️ Pourquoi il a ralenti le contenu et refusé le modèle des formations.
✔️ La différence entre un business “one-shot” et un business réellement durable.
✔️ La création d’AD Gestion et le rôle central du récurrent.
✔️ Pourquoi le syndic est un levier stratégique sous-estimé.
✔️ La croissance externe par le rachat de portefeuilles.
✔️ Sa vision de l’économie, de la dette, de la retraite et du long terme.
✔️ La rotation du cash entre immobilier, bourse et entrepreneuriat.

💡 On parle aussi :
• de business discret mais puissant
• de valeur vs visibilité
• de structuration, d’EBITDA et de revente
• de discipline, de focus et de vision à 10–20 ans
• de ce que très peu montrent derrière les réseaux

Un épisode très stratégique, pour ceux qui veulent comprendre ce qui se cache derrière les apparences de l’immobilier :
pas le bruit, mais la construction réelle d’un business solide.

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Je reçois Amaury TARDIER jeune investisseur breton passé de l’usine à l’immobilier rentable, avant de cofonder KYROS l’un des acteurs émergents de la chasse et de la création de valeur en France.

Un parcours brutal, sans filtre : premiers salaires à l’usine, un premier achat à 19 ans, des chantiers partout, des prises de risques énormes… et une obsession : devenir libre par l’entrepreneuriat et l’immobilier.

Avec une lucidité rare pour son âge, Amaury revient sur son chemin, ses erreurs, ses bas, ses réussites, et la construction d’une vision long terme ancrée dans le concret.

🔍 Au programme :
✔️ Comment il est passé de l’usine à l’investissement sans réseau, sans mentor, sans capital.
✔️ Sa méthode pour trouver des opportunités rentables et créer de la valeur là où personne ne regarde.
✔️ Les erreurs qui lui ont coûté du temps, de l’argent… et ce qu’il referait différemment.
✔️ La naissance de KYROS, leur stratégie, leur volume, et pourquoi ils ne veulent pas “faire comme les autres”.
✔️ Comment il choisit un bien, négocie, optimise les chantiers, et structure ses opérations.
✔️ Sa vision du marché 2025 : où investir, quoi éviter, comment devenir vraiment libre grâce à l’immobilier.

💡 On parle aussi :
• de discipline, d’indépendance et de rapport à l’argent
• de plus-values et de construction
• de ses meilleures affaires (et des pires)
• de la différence entre investir et faire semblant d’investir
• de mindset, de long terme, et de lucidité dans un marché saturé de bruit

Un épisode cash, précis, inspirant, à écouter si tu veux comprendre ce que ça signifie vraiment bâtir sa liberté à partir de rien, sans excuses et sans storytelling.

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