LE GAME PLAN

J'accueille pour cet épisode Benjamin, spécialiste de l’analyse crypto chez Réussir en Crypto, avec une approche très orientée Bitcoin, fondamentaux et investissement long terme.

Benjamin commence à s’intéresser à la crypto en 2021. Et comme beaucoup : il rentre au pire moment. Il achète au top, découvre la volatilité et comprend rapidement qu’investir sans maîtriser ce qu’on fait peut coûter cher.

Le vrai tournant arrive quelques mois plus tard à Bali. Il envoie simplement un DM à Quentin, fondateur de Réussir en Crypto. Un déjeuner, quelques semaines de travail ensemble et une opportunité se crée. Aujourd’hui, Benjamin analyse des centaines de projets et accompagne au quotidien des investisseurs dans leur compréhension du marché.

Mais derrière les x10, les altcoins et les histoires de fortunes rapides, la réalité est beaucoup moins sexy. 99 % des projets crypto finissent par mourir. Les cycles changent. Les arnaques sont partout. Et une simple erreur de sécurité peut te faire perdre ton argent.

Dans cet épisode, on parle donc de vrai investissement. Bitcoin, altcoins, DCA, cycles de marché, tokenomics, sécurité, cold wallets, scams, inflation, liberté géographique et rapport à l’argent.

On parle aussi de ce qu’on oublie souvent : à quoi sert vraiment l'argent ? Benjamin raconte comment sa recherche d’optimisation permanente lui coûte une partie de sa vie perso, avant de comprendre que l’investissement reste un outil et jamais une finalité.

La liberté ne consiste pas simplement à accumuler plus. Elle consiste à construire un système qui te permet de choisir comment tu vis.

Cet épisode s’adresse aux investisseurs et entrepreneurs qui veulent comprendre la crypto sans fantasme. Pas pour chercher le prochain x100 au hasard, mais pour comprendre ce qu’on achète, protéger son capital et construire une stratégie cohérente dans le temps.

Comme dans un business rentable, structuré et durable, le plus important reste la gestion du risque, la compréhension de ce qu’on fait et la capacité à tenir dans le temps.

#bitcoin #crypto #cryptomonnaie #investissement #investissementimmobilier #business #entrepreneuriat #patrimoine #altcoins #libertefinanciere #lifestyle

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J'accueille pour cet épisode Yoni aka Yoni le Marchand de Biens, investisseur, entrepreneur et formateur spécialisé dans l’achat-revente immobilier.

Ça fait des années qu’il est sur le terrain. Des opérations, des erreurs, des travaux, des financements, des banques, des investisseurs privés et surtout beaucoup d’exécution.

Il ne vend pas l’idée qu’il suffit de trouver un appartement sous le prix du marché pour faire 40 000€ en quelques semaines. Le marchand de biens est un vrai métier. Il faut comprendre l’urbanisme, les travaux, la fiscalité, le financement et surtout savoir acheter.

Pour lui, le vrai problème n’est d’ailleurs pas de trouver l’argent. C’est de trouver une opération suffisamment rentable pour mériter d’être financée.

Son parcours prend aussi une autre dimension en 2018 lorsqu’il commence à transmettre son expérience. Il développe ses formations, sa création de contenu et construit progressivement MDB Academy.

Dans cet épisode, on parle de vrai business. De financement. De prospection. De marge. De travaux. De réseau. Mais aussi de création de contenu, d’investissement locatif, de diversification et de sa vision de la France.

Parce qu’au final, la liberté ne vient pas d’une opération miracle. Elle vient de la capacité à construire, répéter et tenir dans le temps.

Cet épisode s’adresse aux investisseurs et entrepreneurs qui veulent comprendre ce qui se passe réellement derrière une opération immobilière.

Pas uniquement la marge affichée sur Excel.

Mais le travail, les risques, les décisions et la structure nécessaires pour construire un business rentable, structuré et durable.

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J'accueille pour cet épisode Raphaël CARTENI, entrepreneur et investisseur, passé de 5 années de médecine à un patrimoine construit entre immobilier, business en ligne, bourse, Bitcoin et start-up.

Il commence sans famille d’entrepreneurs, sans gros capital et avec une trajectoire toute tracée : devenir médecin.

Mais ses premiers stages à l’hôpital lui font comprendre une chose : il ne veut pas passer sa vie dans un métier qui ne lui correspond pas.

Il commence alors petit. Un premier business en ligne pour les étudiants en médecine. Puis Airbnb. Un prêt étudiant de 50 000 € utilisé pour acheter un appartement. Des travaux faits lui-même. Des ménages. Des check-in tard le soir. Et des premiers investissements qui génèrent du cash.

Petit à petit, il construit plusieurs sources de revenus, quitte définitivement la médecine et développe Club Millionnaire. Puis il s’expatrie en Estonie, voyage dans plus de 120 pays et continue à faire évoluer sa stratégie d’investissement.

Aujourd’hui, son approche est différente. Moins d’immobilier opérationnel. Plus de bourse, de Bitcoin et surtout d’investissement dans des start-up issues notamment de Y Combinator.

Cet épisode parle de vrai business.

On démonte aussi pas mal de fantasmes.

L’immobilier rentable, ce n’est pas uniquement du cashflow qui tombe sur un compte. C’est aussi nettoyer des appartements, monter des meubles, gérer des voyageurs, suivre des artisans, prendre des risques et parfois gérer des situations complètement absurdes.

La crypto et les start-up peuvent offrir des performances énormes. Mais plus le rendement potentiel augmente, plus le risque devient réel. Et avoir de l’argent ne protège absolument pas contre les mauvaises décisions.

Cet épisode s’adresse aux investisseurs et entrepreneurs qui veulent comprendre comment construire, protéger et faire travailler leur capital sur plusieurs classes d’actifs.

Pas pour chercher le prochain coup miracle.

Mais pour construire un business rentable, un patrimoine structuré et une liberté qui tient dans le temps.

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J'accueille pour cet épisode Alexandre MOTYLEWSKI, plus connu sous le nom d'Alex Bodyfit, coach sportif et entrepreneur spécialisé dans l'optimisation de la santé, de la performance et du biohacking.

Il ne parle pas uniquement de musculation.

Il explique comment le sommeil, l'alimentation, l'entraînement et les habitudes influencent directement les performances d'un entrepreneur.

Son parcours commence comme beaucoup : un jeune très maigre qui manque de confiance en lui et découvre la musculation pour se transformer.

Mais, le vrai déclic arrive lorsqu'il comprend qu'il peut transformer cette passion en entreprise grâce à la création de contenu, au marketing et à la formation en ligne.

Dans cet épisode, on parle de santé, mais surtout de business, de liberté, de création de contenu, d'acquisition de clients et de construction d'un modèle scalable.

Parce qu'au final, avoir un bon physique n'est pas une finalité. C'est un levier pour construire une vie plus performante, plus libre et plus durable.

Cet épisode s'adresse à tous ceux qui veulent construire un business rentable sans sacrifier leur santé.

Si tu es entrepreneur, investisseur ou simplement ambitieux, tu repartiras avec des conseils concrets pour améliorer ton énergie, ta productivité et bâtir une activité plus solide sur le long terme.

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J'accueille pour ce 15ème épisode Gilles GRABSI, investisseur immobilier et cofondateur de Homenext, une entreprise qui accompagne particuliers et investisseurs dans leurs projets de rénovation de A à Z.

Comme beaucoup d'investisseurs, il s'est confronté aux retards, aux malfaçons, aux artisans peu fiables et aux budgets qui explosent.

Plutôt que de subir ces problèmes, il décide de construire une entreprise qui apporte de la méthode, de la structure et un véritable accompagnement sur les travaux.

Dans cet épisode, on parle de la réalité du terrain. Comment choisir les bonnes équipes. Pourquoi les devis ne racontent jamais toute l'histoire. Pourquoi vouloir économiser quelques milliers d'euros peut parfois coûter beaucoup plus cher.

On parle aussi d'intelligence artificielle, de création de contenu, de prospection, de développement d'une entreprise de services et de l'importance du personal branding aujourd'hui.

Cet épisode parle de vrai business.

Celui où l'on construit des entreprises solides en résolvant de vrais problèmes. Parce que la liberté se construit avec de bonnes décisions, de l'exécution et beaucoup de terrain.

Gilles aborde des sujets hyper intéressants :
- Pourquoi un Français sur deux est déçu de ses travaux
- Comment trouver un artisan réellement fiable
- Les limites des avis Google et du bouche-à-oreille
- Architecte ou artisan : comment choisir selon son projet
- Pourquoi demander trois devis reste indispensable
- Les assurances à vérifier avant de signer un chantier
- Les erreurs qui coûtent des dizaines de milliers d'euros
- Pourquoi vouloir toujours payer moins cher est souvent une mauvaise stratégie
- Comment l'IA transforme déjà le secteur de la rénovation
- Ce que l'IA ne remplacera jamais sur un chantier
- Les coulisses d'une entreprise qui gère des dizaines de projets
- Comment utiliser YouTube pour générer des clients
- Pourquoi le personal branding devient indispensable
- Les vraies stratégies pour trouver ses premiers clients
- Pourquoi la prospection reste le meilleur levier quand on démarre
- Comment structurer une entreprise de services qui dure

Cet épisode s'adresse à tous ceux qui investissent dans l'immobilier, rénovent des biens ou construisent une entreprise de services.

Si tu veux éviter les erreurs classiques, mieux t'entourer et comprendre ce qui fait réellement la différence sur le terrain, cet épisode va t'apporter énormément de valeur.

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J'accueille pour ce 14ᵉ épisode Kamil HAREB, investisseur immobilier, entrepreneur et fondateur de TK Immo.

Il y a 4 ans, Kamil ne connaît rien à l’immobilier.

Il démarre avec un crédit étudiant, quelques expériences entrepreneuriales ratées, une activité de location de voitures, une marque de cosmétiques et beaucoup plus de questions que de réponses.

Puis il découvre un modèle différent.

Pas l’Airbnb classique.

Pas le studio IKEA optimisé à l’euro près.

Mais des lieux pensés comme des expériences.

Une approche qui mélange immobilier, hôtellerie, design, psychologie client et création de valeur.

Son premier projet est une maison achetée 140 000 €, entièrement transformée malgré les doutes de son entourage.

Le projet fonctionne immédiatement.

Puis viennent les autres opérations, les accompagnements, YouTube et un travail beaucoup plus profond sur lui-même.

Cet épisode parle d’immobilier.

Mais il parle surtout de confiance en soi, de prise de décision, de passage à l’action et de la réalité derrière l’argent.

Parce qu’à un moment, Kamil réalise une chose :

L’argent règle certains problèmes.
Mais il ne répond jamais aux bonnes questions.

La liberté commence souvent le jour où l’on arrête de courir après ce que les autres attendent de nous.

Cet épisode s’adresse aux investisseurs, entrepreneurs et créateurs qui veulent construire quelque chose de rentable sans sacrifier leur équilibre.

Un échange sans filtre sur l’immobilier, l’argent, les peurs, les doutes et la liberté.

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J'accueille pour cet épisode Paul LEVERGNE, investisseur immobilier passé de 0 à 43 appartements avant de tout revendre progressivement.

Il commence sans être le meilleur à l’école.
Dernier de la classe.
Aucune trajectoire parfaite.

Le déclic arrive pendant un semestre à Montréal.

Un ami lui montre qu’un immeuble peut générer plus de 1 300€ de cashflow par mois.

À partir de là, il comprend une chose :
la dette peut devenir un levier de liberté.

Il enchaîne ensuite les immeubles de rapport.

Des biens pourris.
D’énormes négociations.
43 refus bancaires.
Des travaux.
Du stress.
Et beaucoup de risques.

Mais derrière les chiffres, Paul parle surtout de la face cachée.

Le besoin de reconnaissance.
L’obsession du cashflow.
La fatigue mentale.
Les problèmes de squat, de drogue et de gestion.

Cet épisode parle de vrai immobilier.

Pas des vidéos TikTok qui vendent des rêves.

On parle de négociation.
De banques.
De travaux.
De psychologie.
Et surtout de ce que coûte réellement la liberté.

Parce qu’à un moment, accumuler des appartements ne soigne pas forcément ce qu’il y a au fond.

Paul aborde des sujets hyper intéressants :
- Comment il passe de 0 à 43 appartements
- Son premier immeuble acheté avec une énorme négociation
- Les coulisses des 43 refus bancaires
- Pourquoi il privilégie les immeubles de rapport
- Comment il génère ses premiers gros cashflows
- La réalité des travaux et de la gestion locative
- Comment convaincre une banque avec un dossier solide
- Pourquoi les taux à 1% ont changé une génération d’investisseurs
- La différence entre LMNP et LMP
- Le poids psychologique du succès et de l’argent
- Pourquoi certains investisseurs finissent épuisés
- Les vraies coulisses de l’immobilier rentable

Cet épisode s’adresse à ceux qui veulent construire quelque chose de solide. Pas à ceux qui cherchent une recette magique.

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J'accueille pour cet épisode Alexandre MARTUCCI, entrepreneur et cofondateur de So Villas, un business immobilier qui transforme des maisons abandonnées en expériences ultra-rentables pour groupes.

Alexandre revient pour un deuxième épisode.

Cette fois, on rentre dans le concret.

Travaux.
Financement.
Marketing.
Acquisition client.
Rentabilité.
Airbnb.
SEO.
TikTok.
Franchise.

Au départ, l’idée est simple : créer des lieux où les gens peuvent se retrouver pour un anniversaire, une cousinade ou un week-end entre potes.

Mais Alexandre comprend rapidement un truc énorme :
👉 vous ne vendez pas une maison, vous vendez une expérience.
Piscine.
City stade.
Terrain de pétanque.
Salle de jeux.
Photos drone.
Marketing.
Création de marque.

Derrière So Villas, il y a surtout une machine business extrêmement structurée.

Aujourd’hui, c’est 44 maisons, des rendements bruts à plus de 30 %, une marque forte et une acquisition client indépendante des plateformes.

Cet épisode parle de vrai business.

De galères de chantier.
De permis.
De banques.
De voisins.
De normes.
De viralité.
Et surtout de structure.

La liberté ne vient pas juste d’un bien immobilier.
Elle vient d’un système capable d’attirer des clients en continu.

Alexandre aborde des sujets hyper intéressants :

- Pourquoi le vrai produit de So Villas est l’expérience client
- Comment transformer des biens abandonnés en actifs ultra rentables
- Pourquoi l’isolement et le “wow effect” changent toute la rentabilité
- Les vraies galères des travaux, permis et normes ERP
- Comment financer des projets avec plusieurs centaines de milliers d’euros de travaux
- Pourquoi certaines villas performent moins malgré les mêmes équipements
- Les équipements qui apportent le plus de valeur perçue
- Comment So Villas fait 95 % de ses réservations en direct
- Pourquoi construire une marque devient vital face à Airbnb
- Ce que TikTok, Instagram et le SEO changent dans l’immobilier
- Pourquoi le coût d’acquisition client est le nerf de la guerre
- Comment scaler avec la franchise partout en France

Cet épisode s’adresse aux investisseurs et entrepreneurs qui veulent construire un business rentable, structuré et durable.

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J'accueille pour cet épisode Valentin GREZANLE, investisseur immobilier, ancien policier et sportif de haut niveau.

Il part sans connaissance en immobilier.

Pendant le Covid, il prend une claque au Brésil.

Il comprend qu’il existe un autre chemin que le CDI, la carrière linéaire et l’attente.

À 23 ans, il utilise un prêt étudiant pour acheter son premier appartement à Narbonne.

Puis il enchaîne.

Financement à 110%.

Achat d’un immeuble.

LMNP.

SARL de famille.

Airbnb.

Location classique.

Marchand de biens.

Création de contenu.

Accompagnement d’investisseurs avec Audace.

Aujourd’hui, Valentin possède plus d’un million d’euros de patrimoine immobilier.

Mais cet épisode parle surtout de terrain.

De banque.

De dette.

De négociation.

De résilience.

De structuration.

Et de la vraie différence entre fantasmer l’immobilier et passer à l’action.

Valentin ne vend pas du rêve.

Il explique comment il a construit.

Avec ses erreurs.

Ses peurs.

Son réseau.

Son couple.

Ses refus bancaires.

Et sa capacité à continuer quand les autres s’arrêtent.

Cet épisode parle de vrai business.

Pas de raccourci.

Pas de paillettes.

Pas de Ferrari.

Juste un mec qui avance, qui apprend, qui exécute, et qui comprend que la liberté se construit avec de la structure.

Valentin aborde des sujets hyper intéressants :

- Comment il passe de sportif de haut niveau à investisseur immobilier

- Pourquoi le Covid déclenche sa prise de conscience

- Comment il utilise un prêt étudiant pour acheter son premier bien

- Pourquoi le cash reste un levier énorme en négociation

- Comment il finance quatre appartements avec zéro euro de sa poche

- Pourquoi l’endettement peut devenir une arme

- Les trois vrais piliers de l’enrichissement immobilier

- Cashflow, remboursement de capital et plus-value

- Pourquoi Narbonne peut être rentable, mais dangereuse si tu connais mal le terrain

- Les coulisses de la location courte durée

- Pourquoi il revient vers du locatif plus passif

- Comment il structure son patrimoine en LMNP et SARL de famille

- Pourquoi la holding arrive seulement au bon moment

- Le rôle de Carla dans Audace Immobilière

- Comment la création de contenu devient un levier business

- Pourquoi le sport forge un mental utile en entrepreneuriat

- Comment il aborde le marchand de biens aujourd’hui

- Pourquoi il regarde aussi l’Espagne et Chypre pour se diversifier

Cet épisode s’adresse aux investisseurs et entrepreneurs qui veulent construire un business rentable, structuré et durable.

À ceux qui veulent utiliser la banque intelligemment.

À ceux qui comprennent que l’immobilier reste un jeu de terrain, de réseau, de chiffres et de décisions.

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J'accueille pour cet épisode Alexandre MARTUCCI, entrepreneur et cofondateur de So Villas, passé de l’événementiel avec Crazy EVG à un business immobilier à plusieurs millions.

Il commence sans réseau, sans capital, sans modèle à copier.

Juste une envie simple : être libre et construire un projet avec son meilleur pote.

En 2009, il lance une boîte d’organisation d’EVG.
Zéro concurrence. 30€ par jour en Google Ads.
Premier client dès la première heure.

Quelques mois plus tard : 150 000€ de CA.
Un an après : 1 million.

Mais, derrière les chiffres, la réalité est différente.
Marges faibles. Dépendance aux prestataires. Pression constante.

Le déclic arrive avec l’immobilier.

Il comprend un truc simple :
👉 le vrai levier, c’est de posséder l’actif.

Il commence à acheter des biens à l’étranger, puis en France.
Rendements hors normes. Cashflow massif.
Et surtout : contrôle total du produit.

Puis arrive le Covid.

Du jour au lendemain : 0 chiffre d’affaires.
3 millions à rembourser.
Une boîte qui peut mourir.

Et là, il pivote.

Il bascule tout sur So Villas.
Un modèle simple, puissant, rentable :
👉 des maisons pensées pour des groupes, loin des villes, ultra optimisées.

Aujourd’hui, c’est des dizaines de biens, une structuration solide, et un modèle duplicable.

Cet épisode parle de vrai business.

De décisions.
De timing.
De cash.
Et de capacité à pivoter quand tout s’écroule.
La liberté ne se décrète pas.
Elle se construit.

Alexandre aborde des sujets hyper intéressants :
- Pourquoi une idée simple peut générer des millions… si l’exécution suit
- Les coulisses d’un business à 100M€ (et ses marges réelles)
- Comment utiliser Google et le SEO pour dominer un marché
- Pourquoi la propriété des actifs change totalement un business
- Les vraies difficultés de l’immobilier à l’étranger
- Comment il génère des rendements à +50% sur ses premiers biens
- L’impact réel du Covid sur une boîte rentable
- Comment pivoter rapidement pour survivre
- Le modèle So Villas : immobilier + marketing + expérience client
- Lever de la dette, structurer des foncières et scaler intelligemment

Cet épisode s’adresse à ceux qui veulent construire un business solide.
Pas à ceux qui cherchent des raccourcis.

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