Vous pensez investir en immobilier? Contactez-moi pour une consultation gratuite de votre projet:
(450) 314-1992
www.vaillancourtea.com
[email protected]
Chantal Vaillancourt, Courtier immobilier résidentiel pour Laval et les Basses Laurentides

Vous pensez vous lancer dans l'investissement immobilier, mais vous ne savez pas par où commencer ? Dans cet épisode, je reçois Claude Leclair, courtier immobilier spécialisé dans l'accompagnement des nouveaux investisseurs, pour une conversation franche sur les pour et les contre de l'immobilier locatif.

🔑 Comment passer d'un premier plex à un vrai parc immobilier
📊 Immobilier vs bourse : quel est le meilleur investissement ?
⚠️ Les erreurs à éviter en tant que nouvel investisseur
💡 L'effet de levier : pourquoi acheter cash est souvent une mauvaise idée
🏗️ La stratégie pas à pas pour bâtir son capital en 9 à 12 ans
🤝 Comment bien gérer ses locataires (la main de fer dans un gant de velours !

Au programme :

00:00 Introduction – Bienvenue à Claude Leclair
00:39 Le parcours de Claude : ébéniste, assurance, puis immobilier
01:53 Ses premières acquisitions : triplexes et taux d'intérêt à 14-15%
02:40 Diriger une agence Century 21 et Royal LePage
03:24 La spécialisation dans les petits investisseurs
06:20 Chantal raconte sa réticence à travailler avec des investisseurs
07:50 Où l'investisseur doit commencer?
10:48 La formation en cours de route (pas juste en théorie)
12:00 Apprendre sur le TAL et la gestion des locataires
12:44 Investir dans un unifamilale ou un condo, une bonne idée?
13:52 L'effet de levier : pourquoi acheter cash est une erreur
16:00 Immobilier vs bourse : le grand débat
18:55 Les 3 types de rendement en immobilier
23:15 Est-ce qu'il y a des DEALS sur Centris.ca pour un investisseur immobilier?
24:40 La stratégie plex par plex : de 0 à un grand immeuble en ~9 ans
23:50 Un courtier immobilier peut nous guider en investissement immobilier?
26:15 Les locataires et les histoires d'horreurs
31:30 Conseil clé : séparer ses finances personnelles et immobilières
32:50 L'histoire inspirante du client qui a quitté son emploi (24 logements)

Claude partage également des histoires vécues — bonnes et moins bonnes — pour vous aider à comprendre la réalité du terrain avant de vous lancer.

Contactez Claude ici:
https://lamaisonduconsommateur.com/fr

Dans cet épisode, je reçois Frédérick Cordeau de HVAC Montréal pour démystifier tout ce qui touche aux thermopompes et climatiseurs au Québec. On commence par les bases (c’est quoi HVAC et le métier de frigoriste) avant de plonger dans le concret : thermopompe murale ou centrale, performance en hiver, entretien, coûts réels, subventions, économies sur la facture d’Hydro, sans oublier les erreurs fréquentes des propriétaires et les mythes qui circulent (oui, même le porte-à-porte 👀). On parle aussi de contrôle de l’humidité, échangeur d’air et des meilleures pratiques pour une maison confortable à l’année. Un épisode ultra utile pour les propriétaires, futurs acheteurs et toute personne qui veut faire un choix éclairé avant d’investir des milliers de dollars.

0:00 Intro
0:45 C’est quoi HVAC?
1:00 Comment quelqu’un devient frigoriste ou travail en réfrigération?
3:11 Est-ce que Frigoriste c’est un bon métier pour un jeune d’aujourd’hui? Pour les filles?
6:00 HVAC Montreal fait quoi au quotidien?
7:00 C,est quoi la différence entre un climatiseur et une thermopompe?
8:50 Est-ce qu’une thermopompe est suffisant au Québec en hiver?
9:50 Pourquoi il y a plus de bris en été ?
10:29 Thermopompes murales vs centrales (Split vs Mini Split)
12:08 Devrais-je avoir un contrat d’entretien pour mon système central?
13:35 Quel entretien régulier devrais-je faire sur ma thermopompe murale?
18:40 Ou devrait-on installer une thermopompe?
20:32 Combien coute une thermopompe au Québec? C’est quoi les subventions? C’est quoi les bonnes marques?
25:27 Devrait-on acheter une thermopompe d’un vendeur itinérant qui font du porte à porte? Est-ce un scam?
27:22 c’est quoi les grosses subventions pour une thermopompe centrale?
31:09 Combien devrais-je sauver sur ma facture Hydro si j’installe une thermopompe? Comment sont-elles calculées?
33:06 Comment trouver le bon frigoriste pour acheter et installer sa thermopompe?
33:38 C’est quoi les erreurs les plus fréquentes que les propriétaires de thermopompe font? Combien souvent devrait-on nettoyer nos filtres?
37:24 Est-ce qu’une thermopompe contrôle l’humidité?
38:07 Quand devrais-je utiliser mon échangeur d’air? Comment contrôler l’humidité dans ma maison?
39:18 Comment contrôler l’humidité dans ma maison si je n’ai pas un échangeur d’air?
41:22 C’est quoi les différentes formes de chauffage au Québec?

Vente, réparation et installation de climatiseur et thermopompe
https://hvacmtl.net/
438.816.0992
Frédérick Cordeau

Aujourd’hui, je vous présente un de mes coachs en vente et en mindset : Maxime Béland de Sandler Training.

On se connaît depuis plus de 10 ans, mais avec le temps, nos carrières — et surtout nos philosophies de vente — ont beaucoup évolué.

Si vous êtes vendeur ou entrepreneur, vous allez adorer cette discussion franche entre un vétéran de la vente et une semi-pro assumée.

Une conversation authentique sur la vente, le mindset et l’évolution professionnelle.

Bonne écoute!

Dans cet épisode, Chantal reçoit Benoit Ouimet de MNP, qui répond à toutes les questions que vous n'osez pas poser sur la faillite — ce que ça implique vraiment, comment ça affecte votre crédit et votre capacité à acheter une propriété, et quelles sont les alternatives disponibles pour reprendre le contrôle de vos finances.

Découvrez tout ce que vous devez savoir sur les baux résidentiels au Québec, les droits des locateurs et des locataires, les règles sur la reprise de logement, les hausses de loyers, et plus encore.

Dans cette entrevue avec la CORPIQ, on démystifie les lois, les pièges à éviter et les bonnes pratiques pour gérer efficacement un immeuble locatif.

📌 Sujets abordés dans ce podcast:
1:03 – La mission de la CORPIQ
1:50 – Les services offerts aux propriétaires, locateurs et courtiers
4:39 – L’importance du bail, même s’il est verbal
10:12 – Les obligations d’entretien des locataires
11:20 – Durée du bail : fixe ou indéterminé, renouvellement
16:47 – Reprise de logement : quand et comment c’est permis
36:43 – Modifications illégales au bail, résiliation
41:32 – Hausse de loyer : bien gérer le processus
48:43 – Rénovations et guide pratique de la CORPIQ
53:24 – Pourquoi faire une enquête sur vos locataires

Interview animé par Chantal Vaillancourt, Courtier immobilier résidentiel avec

Sophie Sallaleh,  Notaire | Directrice Service Conseil et Formation à la CORPIQ
https://www.corpiq.com/en/

Dans cet épisode du balado, je m’entretiens avec Cindy Doucet, mon équivalent, mais sur la Rive-Sud de Montréal. Cindy est originaire du Nouveau-Brunswick et a dû faire face à plusieurs défis semblables aux miens. Elle est courtière immobilière comme moi, elle a un accent Acadien et elle a aussi vécu avec un petit complexe d’infériorité linguistique. J’ai adoré ma conversation avec Cindy!

Préparez-vous à entendre beaucoup de mots anglais et acadiens… On s’est lâché lousse!

Plusieurs Canadiens et Québecois quittent la Floride cette année.

Les Snowbirds en Floride font leurs valises… mais cette fois, pour de bon! Même le journal La Presse parlait de cet exode la semaine dernière. 

Les raisons? Les coûts qui explosent, un taux de change moins avantageux aux dépenses mais bénéfique à la vente, et même des incertitudes politiques. 

Certains aussi troquent la Floride pour des destinations plus abordables comme la République dominicaine. 

Curieuse d’en savoir plus sur ce qui se passe sur le terrain, j’ai discuté cette semaine avec une courtière québécoise installée en Floride pour comprendre cet exode.

Vous avez repéré une maison à vendre, mais la déclaration du vendeur mentionne une inondation au sous-sol en août 2024. Tout a été réparé, mais vous avez des doutes. Les travaux ne semblent pas avoir été faits dans les 24 heures et les propriétaires les ont réalisés eux-mêmes. Existe-t-il une façon de s'assurer que vous n'aurez pas de moisissures ou un vice caché ? Après tout, c'est votre santé qui est en jeu ! Dans cet épisode de balado, j'interviewe Martin Shannon, qui nous propose une solution hyper simple pour éviter les ennuis après l'achat. Bonne écoute !

 Peut-on encore brûler du bois dans un foyer ou un poêle à bois à Montréal, Laval, et les environs ? Cela dépend des règlements municipaux. Si vous souhaitez vérifier la conformité de votre appareil, vous pouvez faire appel à Martin Shannon, qui peut inspecter votre installation et délivrer des certificats de conformité. Dans ce balado, on parle de tout ce processus. Bonne écoute ! 

Avez-vous un proche qui doit bientôt déménager en résidence pour personnes âgées (RPA)?
Dans l'épisode d'aujourd'hui, je reçois trois expertes d'Hébergement Expert Consultant. Avec des années d'expérience à accompagner les familles, elles nous partagent leurs conseils pour une transition tout en douceur. Parce que toutes les résidences ne se valent pas, découvrons ensemble comment faire le bon choix et bien comprendre les différences entre elles.