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這一集由 Winnice 與小夥伴們 Calvin、Jack、Alice，一起揭開日本房仲真正的工作內容！

節目從近期華人房產圈討論度很高的包租事件出發。當投資出現問題，很多人第一時間會懷疑：「投資日本房地產真的安全嗎？」但真正需要分清楚的，是物件本身、投資公司的經營模式，以及房仲在交易中扮演的角色。

一般人可能以為，房仲就是穿著西裝、喝喝Coffee、陪客人看房，成交後就能賺取佣金。但對海外客人來說，房仲更像是整場交易的協調者：從尋找與調查物件、分析價格、議價及申請貸款，到海外匯款、代理簽約、產權登記與交屋，每個環節都可能影響交易能否順利完成。

尤其客人不懂日文、無法親自來日本，或第一次在日本買房時，許多看不到的細節，都需要房仲提前確認與處理。房仲的價值不只是「介紹一間房子」，而是協助客人降低資訊落差與交易風險。

📌 本集菜單：

日本房仲真的只是介紹物件、陪客人看房嗎？

海外客人在日本買房，最容易卡在哪些環節？

房仲如何協調買方、賣方、銀行與司法書士？

客人無法來日本，也能完成簽約與交屋嗎？

為什麼房產交易有時候「速度」就是勝負？

網路找不到的「未公開物件」從哪裡來？

房仲費究竟花在了哪些看不到的工作上？

💬 你原本想像中的房仲工作是什麼？看完這集後，會不會對房仲的角色有不同看法？歡迎留言分享！

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這一集由 Winnice 與小夥伴們 Calvin、Jack、Alice，一起聊聊日本職場的「隱形規則」！

外國人想進入日本企業，除了日文能力，還要懂得「讀空氣」與「報連相」。一句「我會檢討」，究竟是真的考慮，還是委婉拒絕？在講求團隊和諧與上下關係的日本職場，如果聽不懂話中真正的意思，工作上可能處處碰壁。

日本企業也非常重視「承諾」。即使心裡覺得沒問題，在沒有向主管確認之前，很多日本人也不會直接答應。看似效率比較慢，背後其實與責任、權限及公司文化有關。想在日本職場順利發展，該積極表達，還是先學會觀察氣氛？

📌本集菜單：

日文需要多好，才能順利融入日本企業？

什麼是日本職場常聽到的「讀空氣」「報連相」？

「我會檢討」到底是考慮，還是拒絕？

工作上為什麼不能隨便說「可以」？

太積極的員工，為什麼反而被主管盯上？

日本公司究竟喜歡人才，還是聽話的Yes Man？

🎁 本集彩蛋：

「報連相」不只適用於職場，談戀愛也要隨時報告、聯絡、商談？Jack分享與日本女生交往、見家長到結婚的真實經驗，公開自己當年設定的結婚人生計畫😂

如果是你，能適應凡事都要先報告、聯絡、商談的日本職場嗎？歡迎留言分享！

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這一集由 Winnice 與小夥伴們 Calvin、Jack、Alice，一起聊聊日本打工度假的新變化，以及大家當年來日本工作的真實經驗！

從2026年2月開始，台灣青年申請日本打工度假，最多可以申請兩次。申請機會變多，真的代表來日本發展更容易了嗎？薪水被扣掉20.42%後，在東京還能不能生活？幾位曾經打工度假的小夥伴，也分享了那些理想與現實完全不同的親身經歷。

另外，打工度假人數增加，是否也會帶動Share House市場？但從房產投資角度來看，Share House真的值得做嗎？低價買進老屋、重新隔間出租，看似投報率不錯，實際上卻相當考驗裝修、招租及日常營運能力。

📌 本集菜單：

日本打工度假可以申請兩次了？

薪水被扣20.42%，在東京能生活嗎？

打工度假放寬，會帶動Share House市場？

低價老屋改造，真的可以提高投報率嗎？

Share House是單純收租，還是一門住宿事業？

💬 如果有機會到日本打工度假，你會想住在市中心的小房間，還是住遠一點、換取更大的生活空間？你能接受薪水先被扣20.42%嗎？歡迎留言分享

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這一集由 Winnice 與小夥伴們 Calvin、Jack、Alice 一起破解最近討論度破表的「永住許可新草案」！

2026年8月日本政府公開新版永住指引草案，網路上傳聞四起：沒5年簽證不能申？年薪沒575萬直接刷掉？這集我們把草案拿出來仔細對照，幫大家拆解網路謠言與迷思！

除了永住門檻，我們也聊到了「買房」的核心問題：沒有永住能在日本買房嗎？買房對永住申請有加分嗎？預算 6000 萬日幣在東京要選「市區大樓」還是「郊區一戶建」？聽聽大家的真實經驗與血淚史！

📌 本集菜單：

日本永住新草案大解密：網路傳聞 vs 真相拆解

沒有5年簽證不能申？失業或換工作有影響嗎？

驚！對日本政府來說，離職跟離婚居然一樣的規定？！

年薪575萬、繳滿30年年金是硬性規定嗎？

買房對申請永住有加分？（沒繳這個稅小心反被扣分!!）

沒有永住能在日本買房嗎？貸款條件差多少？

預算 6000 萬日幣：買東京大樓 vs 郊區一戶建！

大樓 vs 一戶建，住過才知道的真實優缺點

💬 對於日本永住新制你怎麼看？你是「大樓派」還是「一戶建派」？歡迎留言分享！

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在東京租房，有錢就一定租得到嗎？

還真的不一定😂

這一集由 Winnice 主持，找來 Calvin、Jack、Alice，一起聊聊大家在東京租房的真實經驗。

照楽・拾東京的習慣，當然還是先從數據開始📊

這一兩年東京租金漲得很有感，尤其新宿、中野一帶更明顯。不過真的開始聊租屋之後才發現，房租貴只是其中一關。

剛來日本的外國人，為什麼很多人會先住 Share House？

除了比較省，其實還有一個很現實的原因：一般租屋真的沒那麼好申請。

沒有日本的信用紀錄、保證人，簽證年限又不夠長，有時候就算工作穩定、保證公司也過了，最後還是可能被房東拒絕。

Share House 聽起來很像可以認識很多不同國家的朋友，真的住進去之後嘛……大家其實還是各過各的😂

再加上共用衛浴、隔音問題，住久了自然還是會想要有自己的空間。

但搬出去自己租，又會遇到禮金、押金、中介費、保證公司費用等等，月租不到10萬，前面一次準備40、50萬也不奇怪。

Winnice 平常比較常從投資、市場的角度聊東京房地產，這一集就換個方向，從真正住在東京的外國人角度來看看，日本租屋到底有多少眉眉角角。

本集菜單：

東京房租到底漲多少？

外國人為什麼常常先住 Share House

Share House 跟想像中一樣嗎？

20個人共用衛浴的生活

有工作、有預算，還是可能租不到

月租10萬，入住為什麼要準備40～50萬？

保證公司過了，房東還是可以拒絕

更新費到底是什麼？

投資人跟房客，看同一個市場真的差很多

💬 如果你也有在日本租房的經驗，歡迎留言跟我們分享！

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本集我們將分享台灣看不到的「日文第一手房產新聞」，帶大家深入了解 2026 年日本房市最真實的現況與最新動態！

第一則新聞，我們聚焦在日本房仲業常見的「誘餌廣告（おとり広告）」防範與實務。究竟台日兩地在防範不動產虛假廣告上有何機制差異？日本實務上又是如何管理與規範？

第二則新聞，揭密大眾對「外國人爆買炒房導致日本人買不起房」的迷思！數據與實務顯示，真正推高房價的幕後主使究竟是誰？國內「短線投機公司」又是如何操作？

第三則新聞，帶大家探討夢想中的「100 坪郊區庭院獨棟」，為何在現實中可能淪為「負資產」？到底在日本會去買超郊區房產的是哪些人？置產時又必須具備什麼樣的正確心態？

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日本延長住宅貸款減稅政策，並放寬部分住宅的適用面積條件，這對購買日本住宅的外國投資者是否也帶來新的機會？

另一方面，日本政府開始加強外國買家與海外法人持有不動產的資訊登記，未來外國人買房會變得更加嚴格嗎？同時，地方政府也開始討論限制公寓短期轉售，預售公寓抽中後，還能不能立即轉手獲利？

本集將結合2026年最新稅制、政府政策與市場新聞，分析日本房地產市場正在發生的變化，以及這些新規定對日本人與外國投資者可能帶來的影響。

此外，也會分享日本建商預售抽選與契約規範，以及日本不動產業界如何配合行政政策，逐步強化交易透明度與轉售管理。

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【J-lingue 呷冷果】日文「固定資産税・都市計画税」是什麼？

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上一集，我們已經帶大家回顧了 2025 年日本房市的重要趨勢，包括海外買家動向、日圓匯率、目前最受歡迎的投資產品，以及影響房市發展近期業界新聞事件。

上集連結: https://open.firstory.me/user/tokyolookin/platforms

經過一年後，2026 年的日本房市又發生了哪些變化？ 最新公示地價公布後，全日本與東京的地價走勢有何不同？東京是否開始出現「價漲量縮」的現象？新建住宅、中古屋及租金市場是否仍持續走高？面對房價不斷上升，日本人現在到底需要多少收入，才能買得起都心住宅？

本集將結合 2026 年最新公示地價、日本政府最新政策、市場交易數據，以及第一線實務經驗，深入解析日本房市目前的發展方向。同時，也會分享我們對未來市場的觀察，以及現在投資日本房地產仍具吸引力的原因。

此外，本集也會針對目前最常被問到的投資問題進行分析，包括 1R／1K 小套房、2LDK 住宅，以及都心塔樓三種產品的優缺點比較。究竟哪一種產品更符合未來市場需求？2LDK 是否正在成為新的投資主流？小套房是否還像過去一樣好出租、好轉手？

分享目前最值得關注的投資方向，希望能提供正在考慮日本置產的朋友一個更完整的參考。

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延續上一集《回顧 2025 年日本房市趨勢 上集》，本集將帶大家繼續深入解析2025年的日本房地產議題！

2025 年，日本房地產市場有哪些最新變化？台灣人成為日本房產最大海外買家？ 日圓匯率未來又會怎麼走？ 本集影片整理近期日本房市的重要新聞與市場趨勢，包含海外買家動向、日圓匯率、台灣投資人最關心的議題，以及目前最受歡迎的投資產品，帶大家一次掌握日本不動產市場的最新資訊。

Podcast中也分享近期業界新聞，包括中國大型不動產企業的變化、台灣房價對海外置產的影響，以及熊本受台積電設廠帶動的區域發展，協助大家從不同角度了解日本房市。 如果你正在考慮投資日本不動產，希望這支影片能提供你更多市場觀察與參考。

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日本房價連漲 9 年，現在進場會不會變成接盤俠？日本房市會重覆泡沫化嗎？ 這幾年不論是日圓匯率、建材人工成本，還是全球富裕層的資金湧入，都將日本不動產推向了全新的多頭市場。

但很多人心裡都有個大問號：現在的市場狀況到底是不是過熱？2026 年的今天跟 1990 年代的泡沫經濟時期，本質上到底有什麼致命差異？

這一集，我們將用業界真實的數據與實務經驗，為您徹查日本房市的底細，戳破眾人迷思，分析現在到底是不是進場房市的好時機！

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【J-lingue 呷冷果】日本「注文住宅」是什麼？

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