האם אפשר להגיע לחופש כלכלי אמיתי בלי לגעת בנדל"ן או במניות? עומרי כהן חושב שכן, וזו הדרך היחידה שלו.

בפרק מרתק של "להבין בכסף", אביאל חדד מארח את עומרי כהן לשיחה פתוחה על הפסיכולוגיה של העושר. עומרי, שהקים מעל 8 עסקים ועזר לאלפי בעלי עסקים לצמוח, משתף למה הוא שונא סיכונים ובכל זאת מייצר תשואות ששוק ההון רק חולם עליהן.

בפרק תלמדו:

• למה השקעה בעסק שלכם (או בעסקים של אחרים) מנצחת כל מדד s&p 500.

• איך להפסיק להיות "עבד" של העסק ולהפוך ליזם שבונה אימפריה.

• מדוע חופש כלכלי דורש חיסכון אגרסיבי של 90% מההכנסה.

• מהו ה"קוד" של עומרי לבחירת שותפים עסקיים מנצחים.

רוצים לעקוב אחרי עומרי כהן ואביאל חדד?חפשו אותנו באינסטגרם וביוטיוב לעוד תכנים על כסף, יזמות והשקעות.

בפרק הזה אני יושב עם שלום שטיינברג – שמאי מקרקעין, יזם ומומחה למשכנתאות עם למעלה מ-15 שנות ניסיון בשוק הנדל"ן הישראלי.

שלום ליווה אלפי לקוחות בעסקאות נדל"ן וראה מקרוב את כל הטעויות האפשריות – החל מרכישת נכסים מעל שווי שוק, דרך רטיבויות שהפכו לסיוט בלתי פתיר, ועד לדירות שנרשמו בטאבו כדירת מגורים אבל לא היו כאלה בכלל.

בפרק תשמעו 5 דברים שכל קונה חייב לבדוק לפני שחותם – ומה ההבדל בין בדיקה שתחסוך לכם כסף לבין בדיקה שתמנע מכם אסון.

רוב האנשים חוסכים שקל לשקל כדי לקנות קירות, אבל העשירים באמת מבינים שנדל"ן בנוי הוא לעיתים "התחייבות" ולא נכס. בפרק ה-17 של "להבין בכסף", אני מארח את יזם הנדל"ן שי שור, שחושף למה קניית דירה מוכנה היא הדרך האיטית ביותר לעושר, ואיך המעבר מסטטוס של "משקיע" לסטטוס של "יזם" משנה את כללי המשחק.מה תלמדו בפרק הזה?ייצור מול רכישה: למה עשירי העולם לא קונים נכסים בנויים אלא מייצרים אותם מאפס.הסוד של ה-90% מימון: איך יזמים מקבלים מהבנקים תנאי מינוף שמשקיעים רגילים יכולים רק לחלום עליהם.מלכודת המס: הדרך החוקית לשלם כמעט חצי ממס הרכישה הרגיל על ידי רכישת קרקעות.רווח מובנה: איך לייצר רווח של מאות אלפי שקלים עוד לפני שהנחתם את הלבנה הראשונה, בלי קשר למצב השוק.טעות האלומיניום: איך בחירה עיצובית פשוטה בתכנון הבית יכולה לעלות לכם 350,000 ש"ח."כסף הוא רק אמצעי להשיג מטרה. אם המטרה היא זמן עם המשפחה, צריך לייצר הכנסה פסיבית שקונה את הזמן הזה".תחזית נדל"ן 2026-2027שי שור, שחזה את ירידות המחירים של 2025, מספק הצצה נדירה למה שיקרה בשוק הישראלי בשנים הקרובות. האם מחירי הנדל"ן ימשיכו לרדת ב-2026, או שאנחנו בדרך לזינוק בלתי נמנע בגלל המחסור האדיר ביחידות דיור?.על האורח:שי שור הוא יזם נדל"ן, בעלים של חמש חברות, מחברם של שלושה ספרים ומנהל ערוץ היוטיוב הגדול בישראל ליזמות נדל"ן. שי מתמחה ברכישת מגרשים, הוצאת היתרים ובנייה רוויה, ועוזר לאנשים לעשות את הצעד הראשון מעולם ההשקעה הפסיבית לעולם היזמות האקטיבית.אהבתם את הפרק?הירשמו לערוץ כדי לא לפספס אף פרק של "להבין בכסף".תנו לייק אם הסרטון נתן לכם ערך.כתבו לנו בתגובות: האם לדעתכם יזמות מתאימה לכל אחד, או שזה סיכון שרק מעטים צריכים לקחת?******************************************רוצים להתחיל להשקיע ולא יודעים איך?מתלבטים בין נדל״ן לשוק ההון?דברו איתי :) 052-5084808------------🔷רוצים להיות משקיעים טובים יותר?הצטרפו גם לקהילת הווצאפ ״להבין בכסף״ 👇https://chat.whatsapp.com/LQmWTovMKiT41qpYmx42iO

🎙️ לאן זז הכסף הגדול? המפה החדשה של עולם ההשקעות

העולם הפיננסי עובר טלטלה, והמשקיעים המתוחכמים כבר לא מסתפקים במוצרים הגנריים של המערכות הגדולות. בפרק הזה אירחתי את דני בריטמן, מנכ"ל "בי מניב" ואיש שוק ההון עם מעל 20 שנות ניסיון, כדי להבין לאן הכסף באמת זורם היום ואיך מנהלים אותו נכון בשוק דינמי.

דיברנו על המעבר של הכסף לניהול אישי (IRA), על הסכנות הסמויות במדדים הפופולריים ועל הווקום השירותי והמקצועי שנוצר בשוק הישראלי.

• 
  

  המהפכה של ה-IRA: איך לקחת את קרן ההשתלמות והגמל ולהפוך אותן לתיק אקטיבי שנמצא בשליטה מלאה שלכם.

  
  

• 
  

  מלכודת ה-S&P 500: למה הניהול הפסיבי שכולם רצים אליו עלול להיות מסוכן בגלל רכיב השקל-דולר שמשקיעים רבים נוטים לשכוח.

  
  

• 
  

  ניהול טקטי מול פסיבי: למה האסטרטגיה של "לקנות ולשכוח" נחלשת, ואיך מזהים טרנדים בסקטורים כמו נדל"ן מניב, תשתיות ותעשיות ביטחוניות.

  
  

• 
  

  המעבר למידל-מרקט: למה יותר משקיעים נוטשים את הגופים המוסדיים לטובת אנשי מקצוע זריזים שמספקים ערך מוסף אמיתי.

  
  

• 
  

  70% מנטליות: למה הפסיכולוגיה היא הכלי הכי חשוב בתיק ההשקעות שלכם, ואיך בונים חוסן מנטלי שמונע מכירה בזמן פאניקה.

  
  

דני בריטמן הוא מנכ"ל "בי מניב", לשעבר מנהל מרכזי השקעות בבנק דיסקונט שם ניהל מיליארדי שקלים. כיום הוא מוביל מכללה להשכלה פיננסית ובית השקעות המתמחה בליווי וניהול תיקים אקטיבי.

אהבתם את הפרק? אל תשכחו לדרג אותנו ב-5 כוכבים, לעקוב אחרי הפודקאסט ולשתף עם מישהו שחייב להבין לאן הכסף שלו זז באמת.

מה תלמדו בפרק?על האורח:

הסנטימנט סביב השקעה בקרקעות חקלאיות בישראל מעולם לא היה מורכב יותר. מצד אחד, חברות שיווק מבטיחות "דירה בחצי מחיר" ותשואות דמיוניות; מצד שני, סיפורים על משקיעים שאיבדו את הונם או שנתקעו עם "נייר" ללא ערך במשך עשרות שנים.בפרק הזה של פודקאסט "להבין בכסף", אנחנו צוללים לעומק השוק הכי מושמץ בעולם הנדל"ן. אירחתי את יקיר מלכה, מומחה לקרקעות חקלאיות עם ניסיון של 20 שנה, כדי להבין פעם אחת ולתמיד: מתי קרקע היא באמת הדרך ליזמות נדל"ן זעירה, ומתי מדובר בבור כלכלי ללא תחתית?מה תלמדו בפרק הזה?אשליית ה-300%: למה הבטחות לרווח מהיר תוך שנתיים-שלוש הן בדרך כלל חסרות בסיס.האותיות הקטנות של תקן 22: למה דוח שמאי הוא לא חוזה מחייב ואיך הוא עלול להטעות אתכם.שותפי המס הנסתרים: איך היטל ההשבחה (כ-50% מעליית הערך) ומס השבח (25% מהרווח) משפיעים על הכדאיות הכלכלית.מלכודת ה-40 מ"ר: למה רכישת שטחים קטנים מדי עלולה להוביל לפירוק שיתוף במקום לדירה.המסלול התכנוני: ההבדלים בין תמ"א 35, ותמ"ל וועדות מקומיות – ואיך הם קובעים את גורל הכסף שלכם.ניהול סיכונים: איך לבדוק חשבונות נאמנות, אמינות חברה וסטטוס קרקע לפני ששמים את השקל הראשון.נקודות מרכזיות שעלו בשיחה:הון עצמי נמוך: קרקע מאפשרת כניסה לנדל"ן ללא משכנתא ראשונית.אפס ניהול: היתרון שבהשקעה ללא שוכרים, דיירים או תקלות תחזוקה.אופק השקעה: למה קרקע היא מוצר ארוך טווח (8-10 שנים) שאינו מתאים למי שמחפש נזילות מהירה.חשיבות הסכם השיתוף: איך התאגדות נכונה של בעלי הזכויות היא המפתח לקידום בנייה בפועל.*****************************************רוצים להתחיל להשקיע ולא יודעים איך?מתלבטים בין נדל״ן לשוק ההון?דברו איתי :) 052-5084808------------🔷רוצים להיות משקיעים טובים יותר?הצטרפו גם לקהילת הווצאפ ״להבין בכסף״ 👇https://chat.whatsapp.com/LQmWTovMKiT41qpYmx42iO*******************לפתיחת חשבון מסחר עצמאי בibi + לקבל מתנת הצטרפות של 300 שקליםhttps://cloud.mc.ibi.co.il/rc?c=C00157460לפתיחת חשבון מסחר עצמאי באקסלנסhttps://xnestrade.xnes.co.il/page/101?customerCode=d4d6c52fלהערות והארות על התכנים : [email protected]

האם ידעתם שכשאתם קונים דירה מקבלן, אתם משלמים מאות אלפי שקלים על "מקדמי פאניקה", עלויות שיווק ורווח יזמי?

בפרק הזה אני מארח את יוני הישראלי, האיש שפיצח את השיטה לבנות במחיר עלות ולעקוף את המערכת.אנחנו חושפים את המספרים האמיתיים מאחורי שוק הנדל"ן ומראים לכם איך אפשר לקנות דירה בפער של מאות אלפי ש״ח ממחיר השוק , ואיך משלמים מס רכישה של 10,000 ש״ח בלבד במקום 120,000 ש״ח.

מה בפרק? 💎 איך להפוך ליזם של הדירה שלכם (בלי כאב ראש). 💎 הטריק החוקי במס רכישה: איך לשלם מס רק על הקרקע ולחסוך הון. 💎 ההבדל הקריטי בין "קבוצת רכישה" (מסוכן) ל"קבוצת בנייה" (משתלם). 💎 דוגמאות מהשטח: איך נכס בקרני שומרון שילש את הערך שלו תוך שנים בודדות. 💎 למה דווקא עכשיו, כשהריביות גבוהות, זה הזמן להיכנס לנדל"ן בצורה חכמה.

אל תקנו דירה נוספת לפני שאתם רואים את הפרק הזה!👇

רוצים להצטרף להזדמנות הבאה? הפרטים כאן:

מכירים את התחושה שאתם יודעים בדיוק מה צריך לעשות – קראתם את הספרים, עשיתם את הקורסים, שמעתם את הפודקאסטים – אבל בפועל, אתם עדיין באותו מקום? הפער הזה בין ה"ידע" לבין ה"ביצוע" הוא המקום שבו רוב האנשים נופלים, והוא לא קשור לעצלנות או לחוסר כישרון.בפרק המיוחד הזה אירחתי את טל אביזוב, מאמנת עסקית ומנטלית, לשיחה עמוקה וכנה על המחסומים השקופים שעוצרים אותנו מלהתקדם. דיברנו על הנתון המדהים שהתת-מודע מנהל 95% מההחלטות הכלכליות שלנו, ואיך אמונות שספגנו בילדות ("מרבה נכסים מרבה דאגות", "עשירים הם גנבים") מנהלות לנו את חשבון הבנק עד היום.על מה דיברנו בפרק?מהו "התכנות" שעברנו בגילאי 0-8 ואיך הוא משפיע על הכיס שלנו היום?למה אנשים חכמים ומוכשרים נשארים תקועים כלכלית?הפחד הסמוי מ"הצלחה" – למה אנחנו מפחדים להצליח יותר מאשר להיכשל?ההבדל המנטלי הדק בין עניים לעשירים (רמז: זה לא הכסף).כלים פרקטיים לשבירת הקיפאון: איך עוברים ממצב של פחד לעשייה מיידית.שיטת Be-Do-Have ליצירת שינוי אמיתי בחיים.אם אתם מרגישים שאתם עובדים על "פול גז בניוטרל" והתוצאות לא תואמות את ההשקעה שלכם – הפרק הזה הוא חובת האזנה עבורכם.

למה פרויקטים של התחדשות עירונית נתקעים שנים? ולמה אם יזם הבטיח לכם תוספת של יותר מ-12 מ"ר לדירה – אתם כנראה בבעיה גדולה?

בפרק הזה של פודקאסט "להבין בכסף", אני מארח את בנימין אלדר, "הנכד של תשובה", שותף בחברת "שבט מגורים" ודירקטור בחברת "בלו" (לשעבר חנן מור). בנימין מגיע "מתוך המערכת" כדי לחשוף את מה שיזמים אחרים לא יספרו לכם.

דיברנו על "ארץ הקומבינות", על איך עליית הריבית והמלחמה שינו את כללי המשחק, ולמה במצב השוק הנוכחי, לפעמים ליזם משתלם יותר "לשבת על הגדר" ולא לבנות – בזמן שהדיירים נשארים "שבויים" בחוזים.

בפרק הזה תלמדו:🏢 למה תוספת של מעל 12 מ"ר היא תמרור אזהרה ענק (והטעות שרוב הדיירים עושים).💰 איך באמת עובד המודל הכלכלי של יזם ומהי "עסקת קומבינציה"?📜 מהו "תקן 21" ואיך הוא מגן עליכם כבעלי דירות?🏗️ מתי יזם פושט רגל ומתי הפרויקט באמת יוצא לפועל?📈 התחזית של בנימין: האם מחירי הנדל"ן ימשיכו לעלות ב-2025?

זה פרק חובה לכל מי שיש לו דירה בבניין ישן, למי שנמצא בתהליך מול יזם, ולכל משקיע נדל"ן שרוצה להבין את השוק לעומק.

האזנה נעימה!

🔔 אל תשכחו להירשם לערוץ וללחוץ על הפעמון כדי לקבל עדכון על כל פרק חדש!

הבורסה בתל אביב שברה שיאים שנתיים ברצף, למרות המלחמה ולמרות חוסר הוודאות. הבנקים בשיא, מדד הביטוח טס ב-300%, והמשקיעים שואלים את עצמם שאלה אחת קריטית: האם הגענו לקצה, או שהחגיגה רק מתחילה?בפרק הזה של "להבין בכסף" אירחתי את נדב שחם, כדי לנתח לעומק את המצב בבורסה הישראלית לקראת 2025. דיברנו על הדיסוננס בין המצב הביטחוני לבין העליות בשוק ההון, השווינו בין ההזדמנויות בישראל לבין ה-S&P 500 בארה"ב, וניתחנו סקטורים ספציפיים כמו הבנקים והביטוח כדי להבין אם הם עדיין "זולים".בפרק דיברנו על:האם הבורסה בתל אביב יקרה מדי? בהשוואה לארה״ב ולעולםהאם הכסף הגדול מחו"ל חוזר לישראל? ואיך המעבר למסחר בימי שני-שישי ישפיע על זה.למה מניות הבנקים (כמו לאומי) והביטוח עלו כל כך הרבה? והאם נשאר להן עוד "בשר" לעליות?ההזדמנות הנדל"נית בבורסה: על חברות כמו "דמרי" והשינויים בסקטור הנדל"ן למגורים.מהם הסיכונים הגדולים ל-2026? ואיך לבנות תיק השקעות שמתאים למצב הנוכחי.*******************************************************************************רוצים להתחיל להשקיע ולא יודעים איך?מתלבטים בין נדל״ן לשוק ההון?דברו איתי :) 052-5084808

כולם אומרים שאי אפשר לנצח את המדד לאורך זמן, ושעדיף פשוט "לקנות את השוק" ולשבת בשקט. אבל האורח שלנו היום, נועם מדר - מנהל קרן גידור, טוען שהסוד טמון דווקא בגודל.בפרק הזה צללנו לאמת שמאחורי הקלעים של שוק ההון: למה הגופים הגדולים (קרנות פנסיה, השתלמות וקרנות נאמנות ענקיות) סובלים מחיסרון מובנה שמונע מהם להשיג תשואה עודפת, ואיך דווקא הקטנים והזריזים יכולים לנצל עיוותים בשוק ולעשות את מה שהגדולים לא יכולים.דיברנו גם על הנושא הכואב של השקעות נדל"ן: למה נועם חושב שדירה להשקעה היום היא כבר לא "בונקר" כמו פעם, ואיך עליית הריבית שינתה את כל חוקי המשחק שהכרנו ב-15 השנים האחרונות.בין אם אתם משקיעים מתחילים או מנוסים, הפרק הזה יפתח לכם את הראש לגבי ניהול סיכונים, פסיכולוגיה של משקיעים, וההבדל הדק בין להיות "הכסף הטיפש" לבין להיות "הכסף החכם".