Loan to Value – Der Podcast für Immobilienprofis

Kurz vor der EXPO REAL sprechen Stephan Meyer und Prof. Dr. Thomas Beyerle über genau die Themen, die die Immobilienbranche gerade beschäftigen.

Was passiert, wenn immer mehr Finanzierungen verlängert werden müssen – aber zu deutlich höheren Zinsen? Wie viel Druck kommt noch auf Projektentwickler, Banken und Fonds zu? Und warum stehen gleichzeitig immer mehr Immobilien zum Verkauf, während an anderer Stelle dringend neuer Wohnraum gebraucht wird?

Es geht um Zinsen, Refinanzierungen, Demografie, offene Immobilienfonds und die Frage, warum in Deutschland so viel über schnelleres Bauen gesprochen wird – aber auf vielen Grundstücken trotzdem nichts passiert.

Und natürlich geht es auch um die EXPO REAL: Wie ist die Stimmung in diesem Jahr und welche Themen werden die Gespräche in München bestimmen?

Ein Gespräch mit klaren Meinungen, einigen steilen Thesen und einem kritischen Blick auf das, was gerade am Immobilienmarkt passiert.

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Meine Gäste: LinkedIn Prof. Dr. Thomas Beyerle: https://www.linkedin.com/in/prof-dr-thomas-beyerle-42670112/ | Hochschule Biberach: https://www.linkedin.com/school/hochschule_biberach/ | Werbepartner EBM Financial: www.ebm-financial.de | LinkedIn Stephan Meyer: www.linkedin.com/in/stephan-meyer-43599212b/ | Produktion Wolfgang Patz von NextGen Podcast: www.nextgen-podcast.de

Wohnraummangel, immer neue Regulierungen, stockende Investitionen, Sicherheitsprobleme, marode Infrastruktur und ein Milliardenloch im Haushalt: Berlin steht vor wichtigen Entscheidungen.

In dieser Folge spricht Stephan Meyer mit Christoph Meyer, Landesvorsitzender und Spitzenkandidat der FDP Berlin, über die Frage, welchen Kurs die Hauptstadt künftig braucht.

Warum wird in Berlin trotz Wohnungsmangel zu wenig gebaut? Welche Folgen haben Mietregulierung und politische Eingriffe für Eigentümer und Investoren? Wie kann mehr Wohneigentum entstehen? Und was muss sich bei Sicherheit, Sauberkeit, Verkehr und den Finanzen der Stadt verändern?

Ein Gespräch mit klaren Positionen, konkreten Forderungen und reichlich Stoff für Diskussionen, nicht nur für die Immobilienbranche.

Meine Gäste: LinkedIn Christoph Meyer: https://www.linkedin.com/in/christoph-meyer-84998b170/ | Werbepartner EBM Financial: www.ebm-financial.de | LinkedIn Stephan Meyer: www.linkedin.com/in/stephan-meyer-43599212b/ | Produktion Wolfgang Patz von NextGen Podcast: www.nextgen-podcast.de

Alte Bürogebäude, veraltete Technik, hohe Zinsen und trotzdem sollen Investoren ihre Renditeziele halten? In dieser Folge von Loan to Value sprechen Dirk Meißner und Peter Stein (Experte für Facility Management & Gebäudetechnik) Klartext über die technischen Zeitbomben im deutschen Immobilienbestand: fehlende Ersatzteile für veraltete Anlagen, blinde Flecken in der Due Diligence und warum schlechte Datenerfassung Millionen an Wertsteigerung kostet.

Außerdem: Warum KI im Property Management ein Führungsthema ist, kein IT-Projekt und ihre Prognose für 2030. Wer zu den Gewinnern zählt, wer zurückbleibt.

Ein Muss für alle, die Immobilien über die Substanz und nicht nur über die Excel-Tabelle bewerten wollen.

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Verteidigungsfähigkeit beginnt nicht erst bei Panzern, Munition oder Drohnen, sondern bei Flächen, Produktionsstandorten, Logistik, Unterkünften und belastbarer Infrastruktur.

In dieser Folge spricht Stephan Meyer mit Dirk Niebel, Minister a.D. und langjährigem Kenner der Defence-Industrie, über einen Markt, der für Immobilieninvestoren und Finanzierer zunehmend relevant wird: Defence-Immobilien.

Es geht um ESG und Finanzierung, die Rolle privater Investoren, neue Anforderungen an Standorte, beschleunigte Genehmigungen, Logistik als NATO-Drehkreuz und die Frage, warum Sicherheit künftig auch als Immobilien- und Infrastrukturthema gedacht werden muss.

Eine Folge über Chancen, Risiken und die neue Realität eines Spezialsegments, das lange übersehen wurde.

Mein Gast: LinkedIn Dirk Niebel, Minister a.D.: https://www.linkedin.com/in/dirk-niebel-129254a6/ | Werbepartner EBM Financial: www.ebm-financial.de | LinkedIn Stephan Meyer: www.linkedin.com/in/stephan-meyer-43599212b/ | Produktion Wolfgang Patz von NextGen Podcast: www.nextgen-podcast.de

Zur 20. Folge sitzt Stephan Meyer nicht wie gewohnt als Gastgeber am Mikrofon, sondern als Gast. Anlass ist nicht nur das Podcast-Jubiläum, sondern auch 15 Jahre EBM Financial GmbH.

Andreas Schulten spricht mit Stephan über seinen Weg in die Immobilienfinanzierung, die Gründung von EBM, Höhen und Tiefen, Marktzyklen und die Frage, was man nach 15 Jahren Unternehmertum anders sieht als am Anfang.

Dabei geht es bewusst nicht um Selbstbeweihräucherung, sondern um einen ehrlichen Blick hinter die Kulissen! Was war schwieriger als gedacht? Welche Erfahrungen haben geprägt? Und was macht gute Finanzierung heute wirklich aus?

Eine Jubiläumsfolge mit Rollenwechsel, Rückblick, Ausblick und dem obligatorischen Gin.

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In dieser Folge spricht Stephan Meyer mit Investorin und Autorin Laura Victoria Schick darüber, was im Wohninvestmentmarkt aktuell wirklich passiert:

fallende Preise, aber keine einfachen Deals

neue Chancen aber auch neue Hürden

und Investoren, die wieder genauer hinschauen

Aus ihrer Perspektive bei Michael Schick Immobilien GmbH & Co. KG und als Investorin zeigt sie, warum der Markt heute anders funktioniert als noch vor wenigen Jahren und für wen er gerade spannend wird.

Mein Gast: LinkedIn Laura Victoria Schick: https://www.linkedin.com/in/laura-victoria-schick/ | Unternehmen: https://www.schick-immobilien.de | Werbepartner EBM Financial: www.ebm-financial.de | LinkedIn Stephan Meyer: www.linkedin.com/in/stephan-meyer-43599212b/ | Produktion Wolfgang Patz von NextGen Podcast: www.nextgen-podcast.de

In dieser Folge sprechen wir mit Roman Heidrich über die aktuelle Mechanik im Wohnimmobilienmarkt. Warum sich Deals heute auf den letzten Metern verändern. Wo Bewertung, Finanzierung und Risikoerwartung auseinanderlaufen und welche Faktoren darüber entscheiden, ob ein Closing gelingt oder scheitert.

Eine Episode für Investoren, Banken und professionelle Marktteilnehmer, die wissen, der entscheidende Unterschied liegt nicht im Pitch, sondern im letzten Schritt vor dem Signing.

Roman Heidrich ist Head of Valuation Residential Germany bei JLL und begleitet seit über zwei Jahrzehnten die Bewertung großer Wohnportfolios in Deutschland, mit besonderem Fokus auf Berlin und institutionelle Investoren.

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Die Niedrigzinsjahre sind vorbei und viele Marktteilnehmer kämpfen noch immer mit dem Aufprall. Andreas Schrobback spricht mit Stephan Meyer offen darüber, warum Finanzierungen in Deutschland kaum noch darstellbar sind, weshalb Deals quer durch Europa gesucht werden müssen und welche Strategien jetzt gnadenlos offengelegt haben, ob ein Geschäftsmodell trägt.

Themen der Folge:

Ein Vertrieb, der nach dem Zinsanstieg abrupt ins Stocken geriet

Ein Finanzierungsmarkt, der professionellen Investoren kaum noch Optionen bietet

Ein Geschäftsmodell, das nur überlebt, wenn Wertschöpfungstiefe kein Marketingversprechen, sondern Realität ist

Und die Frage: Wer ist heute wirklich noch finanzierungsfähig und wer war nur ein Produkt der Niedrigzinsphase?

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In dieser Folge spricht Gastgeber Stephan Meyer mit Marius Kranzkowski, Rechtsanwalt bei SEITZ Rechtsanwälte & Steuerberater in Berlin, über die vielleicht spannendste Frage im aktuellen Markt:

Wer trägt eigentlich noch das Risiko im Wohnimmobiliensektor und wo lohnt sich Engagement überhaupt noch?

Ausgehend vom Wandel vom klassischen Verkäufer- zum klaren Käufermarkt geht es um Zweckentfremdungsrecht in Berlin, Mietpreisbremse, Umwandlungsverbot bis 2030 und die politische Debatte rund um Vergesellschaftung großer Wohnungsbestände. Marius erläutert, was das konkret für Bauträger, Projektentwickler, Bestandshalter und Investoren bedeutet, von Zwangsvermietung über rechtliche Fallstricke bis hin zu Zwangsversteigerungen in Premiumlagen.

Dabei diskutieren die beiden, warum viele Investoren Berlin aktuell meiden, welche Rolle Private-Equity-Kapital übernimmt, wie Banken heute auf Projektentwickler schauen und wieso eine einseitige Fokussierung auf den Mieterschutz den Neubau eher bremst als fördert. Eine Folge für alle, die Wohninvestments rechtlich und wirtschaftlich wirklich durchdringen wollen.

Mein Gast: LinkedIn Marius Kranzkowski: https://www.linkedin.com/in/marius-kranzkowski-906629130/ | Werbepartner EBM Financial: www.ebm-financial.de | LinkedIn Stephan Meyer: www.linkedin.com/in/stephan-meyer-43599212b/ | Produktion Wolfgang Patz von NextGen Podcast: www.nextgen-podcast.de

David Jacob Huber, Autor von #Wohnungsbau first, spricht mit Stephan Meyer über die wahren Kostentreiber beim Bauen, die Grenzen kommunaler Verantwortung und darüber, was ein echter „Bauturbo“ leisten müsste, um den Markt neu zu beleben.

Mein Gast: LinkedIn David Jacob Huber: https://www.linkedin.com/in/david-jacob-huber/ | Buch #Wohnungsbau first: https://www.mehrwertstratege.de/wohnungsbau-first- | Werbepartner EBM Financial: www.ebm-financial.de | LinkedIn Stephan Meyer: www.linkedin.com/in/stephan-meyer-43599212b/ | Produktion Wolfgang Patz von NextGen Podcast: www.nextgen-podcast.de