Lucrando com imóveis

By Lucrando com ImóveisBusiness Investing

Lucrando com imóveis episodes

July 23 Imóvel mobiliado rentabiliza mais? Case Spotlar
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Quanto vale a pena investir na mobília de um imóvel? Um apartamento mobiliado realmente aluga mais rápido, gera uma renda maior e pode ser vendido com mais facilidade?
Neste episódio especial do Lucrando com Imóveis, nosso host e CEO da MySide, Ronal Balena, recebe Renan Lecheta, CEO da SpotLar, para discutir como o projeto de interiores pode impactar diretamente a rentabilidade, a liquidez e o retorno de um investimento imobiliário.
Sobre a SpotLar:
https://spotlar.com.br/
A SpotLar é uma empresa especializada em transformar apartamentos entregues por incorporadoras em imóveis verdadeiramente prontos para morar ou rentabilizar. A empresa atua em parceria com incorporadoras, oferecendo projeto, compra, logística, instalação, decoração e entrega completa da unidade.
Hoje, a SpotLar soma mais de 300 unidades mobiliadas e R$ 20 milhões transacionados.
Renan é engenheiro civil e empreendedor do setor imobiliário. Antes da SpotLar, foi cofundador da Conaz, plataforma de compras e cotações para a construção civil, posteriormente adquirida pela Ambar. Atualmente, lidera a SpotLar como CEO.
Tem dúvidas sobre quanto investir na mobília do seu imóvel? Deixe sua pergunta nos comentários ou participe da nossa comunidade de investidores. 😉
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Créditos:
Apresentador: Ronal Balena
Convidado: Renan Lecheta, CEO da SpotLar
Roteiro e produção: Ronal Balena, Ana Steinbach e Giovanni Ribeiro
Edição e thumb: Ana Steinbach, Giovanni Ribeiro e Renata Cunha
Divulgação: Giovanni Ribeiro e Renata Cunha
41 min
February 06 Reforma tributária e o impacto o aluguel: auditor da Receita explica
👥 Participe da nossa comunidade exclusiva de investidores e acompanhe de perto as tendências do mercado imobiliário! 🔗 WhatsApp: http://comunidade.lucrandoimoveis.com/Artigos para aprofundar o tema Reforma Tributária e Aluguel: Pessoa física e IBS/CBS no mercado imobiliário: https://www.jota.info/opiniao-e-anali...Locação por temporada: neutralidade tributária sem burocracia: https://www.jota.info/opiniao-e-anali...A tributação sobre aluguel anual e de temporada mudou com a reforma tributária - e segue em transição até 2033. Entenda nesse episódio qual alíquota real de imposto é paga para cada tipo de aluguel e se ainda vale a pena investir em imóveis. Para discutir sobre isso, nosso host, Ronal Balena, recebe Jefferson Valentin, auditor fiscal e um dos responsáveis por pensar a reforma tributária no âmbito imobiliário.🆙 Quer saber mais? Acesse nossos materiaisBlog: https://myside.com.br/lucrando-com-im...______________________________________________Créditos:Apresentador: Ronal BalenaConvidado: Jefferson ValentinRoteiro, produção e edição: Nicole SantosThumb e divulgação: Vinicius Garcia
39 min
October 07, 2025 Intenção de compra de imóveis bate recorde no Brasil: análise de dados Brain 2025
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No episódio especial do Podcast Lucrando com Imóveis, exploramos os dados mais recentes da Brain Inteligência Estratégica, que revelam um recorde na intenção de compra de imóveis no Brasil.

Nosso host, Ronal Balena, recebe Felipe Ricoy, Diretor de Operações da MySide, para uma análise aprofundada sobre o que está por trás desse movimento — que levou a intenção de compra de imóveis ao maior nível da série histórica.

Felipe e Ronal destacam que o mercado vive um momento de transição de expectativas: com a perspectiva de queda da Selic, os imóveis voltam a se firmar como uma opção de investimento sólida.
📊 Pontos-chave do episódio:
• Intenção de compra em alta: 49% das famílias com renda acima de R$ 2.500 pretendem adquirir um imóvel — o maior índice da série histórica.
• Demanda reprimida: 36% ainda não iniciaram a busca, sinalizando um forte potencial de movimentação futura.
• Geração Z liderando: 57% dos jovens entre 21 e 28 anos querem comprar seu primeiro imóvel.
• Motivações de compra: 45% estão em momento de transição (saindo da casa dos pais, casando ou comprando o primeiro imóvel) e 15% buscam investir.

📑 Confira o estudo completo da Brain: https://brain.srv.br/conteudos/post/intencao-de-compra-2t25

🎙️ Equipe do episódio:
• Apresentador: Ronal Balena
• Convidado: Felipe Ricoy, Diretor de Operações da MySide
• Produção e Roteiro: Fernanda Lazarin e Nicole Santos
• Thumb e Divulgação: Vinicius Garcia e Fernanda Lanzarin
34 min
January 14, 2025 Melhores cidades para investir em imóveis em 2025
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📥 Acesse o estudo completo das Melhores Cidades para Investir no Brasil: cidadesparainvestir.myside.com.br
No 10º (e último) episódio da 2ª temporada do Lucrando com Imóveis, o host Ronal Balena recebe Douglas Balena, especialista em dados imobiliários e diretor de operações da MySide, para apresentar um estudo inédito sobre as melhores cidades para investir no Brasil.
Eles analisam dados dos últimos cinco anos, considerando três estratégias de investimento imobiliário:
📈 Compra de imóvel na planta para revenda
📈 Aluguel tradicional de longo prazo
📈 Short Stay (locação por temporada no Airbnb e similares)
Além disso, comparam os retornos do mercado imobiliário com outras formas de investimento, como renda fixa, ações e poupança, destacando as cidades que entregaram os melhores resultados. Este episódio é essencial para quem deseja entender onde investir no mercado imobiliário em 2025.
Ouça agora e descubra onde estão as melhores oportunidades do mercado imobiliário.
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Créditos:
Apresentador: Ronal Balena
Convidado: Douglas Balena
Roteiro e produção: Nicole Santos
Edição: Nicole Santos
Divulgação: Vinicius Garcia, Fernanda Lanzarin e Renata Cunha
1 hr 1 min
November 14, 2024 Mais de um 1 BILHÃO em vendas em 6 meses: sucesso imobiliário de Porto Belo - SC
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No episódio 9 da 2ª Temporada do Podcast Lucrando com Imóveis, trouxemos uma análise profunda sobre o crescimento imobiliário de Porto Belo- SC, destacando o impacto do setor de construção civil em uma das cidades mais promissoras do litoral catarinense.
Nosso host, Ronal Balena, conversa com o prefeito de Porto Belo (2022 - 2028), Joel Lucinda, que compartilha os bastidores do desenvolvimento da cidade e fala sobre as novas diretrizes que vêm impulsionando a valorização local.
Mesmo possuindo apenas 34 mil habitantes e 94 km² de área, Porto Belo alcançou um VGV (Valor Geral de Vendas) de mais de R$ 1,1 bilhão em imóveis entre janeiro e junho de 2024, segundo a DWV, distribuídos em 971 unidades vendidas.
De acordo com a base de dados da MySide, atualmente há em Porto Belo cerca de 293 empreendimentos verticais em comercialização, totalizando aproximadamente 8.461 unidades.
Para comparação, Curitiba possui 376 empreendimentos e 8.720 unidades para uma população de 1,7 milhão de habitantes, enquanto Goiânia conta com 271 empreendimentos e 9.364 unidades para uma população de 1,45 milhão.
Pontos-chave do Episódio:
• Expansão Imobiliária em Porto Belo: Como a cidade se tornou um polo de investimentos com um novo plano diretor e um crescimento de infraestrutura voltada ao turismo e ao setor imobiliário (especialmente no bairro Perequê).
• Parcerias Público-Privadas (PPPs): Projetos essenciais, como o engordamento da Praia de Perequê e melhorias urbanas, resultado da integração entre o poder público e o setor privado.
• Mobilidade e Sustentabilidade: Iniciativas para facilitar o acesso à região, como o projeto da Via Mar e a ampliação da BR-101 (facilitando o acesso a Bombinhas), além do foco em sustentabilidade com investimentos em saneamento básico.
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Equipe do Episódio:
Apresentador: Ronal Balena
Convidado: Joel Lucinda, prefeito de Porto Belo
Produção e Roteiro: Nicole Santos
Thumb e Divulgação: Vinicius Garcia, Fernanda Lanzarin e Renata Cunha
38 min
October 22, 2024 A segurança no Brasil e o investimento em imóveis: dados do Anuário 2024
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*️⃣ Índice de segurança pelo mundo segundo a ONU: https://dataunodc.un.org/content/data/homicide/homicide-rate
*️⃣ Número de homicídios intencionais por país ao longo dos anos: https://docs.google.com/spreadsheets/d/1GCaSPx8qj0vafUmUNWYWzyWlekCBM2QurvS6oFKxXzU/edit?usp=sharing
No 8º episódio da 2ª temporada do Lucrando com Imóveis, o host Ronal Balena convida Douglas Balena, especialista em dados imobiliários e diretor de operações na MySide, para explorar o Anuário de Cidades Mais Seguras do Brasil 2024©. Douglas é o responsável técnico e criador do estudo.
Eles discutem como a segurança pública impacta diretamente o mercado imobiliário, tanto para compra de imóveis quanto para investimentos de longo prazo. Além disso, abordam as metodologias por trás do estudo e destacam as cidades mais seguras para morar e investir no país. Douglas também rebate comentários e dúvidas sobre a aplicabilidade do estudo.
Se você quer entender como a segurança afeta a valorização dos imóveis e descobrir onde estão as melhores oportunidades de investimento no Brasil, este episódio é essencial!
O estudo completo do Anuário Cidades mais Seguras 2024 está aqui: https://myside.com.br/cidades-mais-seguras-brasil-anuario-2024.pdf
Acesso os rankings específicos do Cidades mais seguras do Brasil segundo o Anuário 2024 abaixo:
🌎 Por região:
Cidades mais seguras da Região Sul: https://myside.com.br/guia-imoveis/cidades-mais-seguras-sul-brasil
Cidades mais seguras da Região Centro-Oeste: https://myside.com.br/guia-imoveis/cidades-mais-seguras-centro-oeste-brasil
Cidades mais seguras do Nordeste: https://myside.com.br/guia-imoveis/cidades-mais-seguras-regiao-nordeste-brasil
Cidades mais seguras do Sudeste: https://myside.com.br/guia-imoveis/cidades-mais-seguras-sudeste-brasil
🌎 Por estado:
Cidades mais seguras de São Paulo: https://myside.com.br/guia-imoveis/cidades-mais-seguras-sao-paulo
Cidades mais seguras do Rio de Janeiro: https://myside.com.br/guia-imoveis/cidades-mais-seguras-rio-de-janeiro
Cidades mais seguras de Minas Gerais: https://myside.com.br/guia-imoveis/cidades-mais-seguras-minas-gerais
Cidades mais seguras de Goiás: https://myside.com.br/guia-goiania/cidades-mais-seguras-goias
Cidades mais seguras do Ceará: https://myside.com.br/guia-imoveis/cidades-mais-seguras-ceara
Cidades mais seguras de Santa Catarina: https://myside.com.br/guia-imoveis/cidades-mais-seguras-santa-catarina
🌎 Ranking nacional:
Estados mais seguros do Brasil: https://myside.com.br/guia-imoveis/estados-mais-seguros-brasil
Cidades de praia mais seguras do Brasil: https://myside.com.br/guia-imoveis/cidades-de-praia-mais-seguras-brasil
Cidades mais seguras do Brasil: https://myside.com.br/guia-imoveis/cidades-mais-seguras-brasil
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Créditos:
Apresentador: Ronal Balena
Convidado: Douglas Balena
Roteiro e produção: Nicole Santos
Edição: Nicole Santos
Thumb e divulgação: Vinicius Garcia, Fernanda Lanzarin e Renata Cunha
48 min
September 27, 2024 Desvendando os segredos da incorporação imobiliária: oportunidades de investimento
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O 7º episódio da 2ª temporada do Lucrando com Imóveis é uma conversa sobre INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA E OPORTUNIDADES DE INVESTIMENTO, com um dos especialistas do setor, Caio Lobo.
Caio Lobo é engenheiro civil formado pela UFSC (Universidade Federal de Santa Catarina), pós-graduado em Gestão de Negócios pela Fundação Dom Cabral e sócio-diretor da Construtora e Incorporadora Mitro, de Goiânia.
Sobre o Caio Lobo: https://www.instagram.com/oincorporador/
Newsletter IncorporaNews: https://oincorporador.com.br/incorporanews/
Na conversa, falamos sobre a expansão e ciclos do mercado, explicamos sobre indicadores importantes como VSO (Vendas Sobre Oferta) e estoque. Se você é um investidor imobiliário ou está interessado em entender melhor o mercado, esse vídeo vai te ajudar! 😁
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Créditos:
Apresentador: Ronal Balena
Convidado: Caio Lobo
Roteiro e produção: Nicole Santos
Thumb: Ana Steinbach
Divulgação: Fernanda Lanzarin
1 hr 7 min
September 23, 2024 Desvendando os segredos da incorporação imobiliária: oportunidades de investimento
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O 7º episódio da 2ª temporada do Lucrando com Imóveis é uma conversa sobre INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA E OPORTUNIDADES DE INVESTIMENTO, com um dos especialistas do setor, Caio Lobo.
Caio Lobo é engenheiro civil formado pela UFSC (Universidade Federal de Santa Catarina), pós-graduado em Gestão de Negócios pela Fundação Dom Cabral e sócio-diretor da Construtora e Incorporadora Mitro, de Goiânia.
Sobre o Caio Lobo: https://www.instagram.com/oincorporador/
Newsletter IncorporaNews: https://oincorporador.com.br/incorporanews/
Na conversa, falamos sobre a expansão e ciclos do mercado, explicamos sobre indicadores importantes como VSO (Vendas Sobre Oferta) e estoque. Se você é um investidor imobiliário ou está interessado em entender melhor o mercado, esse vídeo vai te ajudar! 😁
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Apresentador: Ronal Balena
Convidado: Caio Lobo
Roteiro e produção: Nicole Santos
Thumb: Ana Steinbach
Divulgação: Fernanda Lanzarin
1 hr 7 min
September 11, 2024 Nova REFORMA TRIBUTÁRIA e o Impacto no Mercado Imobiliário
➡️ NOSSA COMUNIDADE É FEITA PARA INVESTIDORES DE IMÓVEIS DE ALTO NÍVEL: receba análises de investimentos exclusiva, tire dúvidas com especialistas e não perca nenhuma atualização do mercado imobiliário http://comunidade.lucrandoimoveis.com/
Neste episódio, discutimos um tema de grande relevância e bastante solicitado por nossos seguidores: a reforma tributária e seus efeitos no mercado imobiliário e nos investimentos em imóveis.
Para uma análise profunda e esclarecedora, contamos com dois convidados de peso: Alcides Andrade, assessor da presidência do CRECI-SC, e Jeferson Valentim, auditor da Receita Estadual de São Paulo e especialista em tributação de imóveis.
Ao longo da conversa, abordamos os impactos da reforma em diferentes áreas, como construção, compra, venda e aluguel de imóveis, e explicamos as mudanças esperadas nos impostos sobre o consumo e na tributação de imóveis comerciais e residenciais.
📚 Glossário com os termos mencionados no vídeo 📚
➡ IVA (Imposto sobre Valor Agregado): é um modelo de tributação amplamente utilizado em diversos países e é o conceito central por trás da reforma tributária brasileira. A principal característica do IVA é que ele incide sobre cada etapa da produção e comercialização de um produto ou serviço, mas apenas sobre o valor que foi adicionado naquela fase, eliminando a cumulatividade de impostos. A reforma introduz o conceito de IVA dual, que será composto por dois novos tributos: o IBS (Imposto sobre Bens e Serviços), gerido por estados e municípios, e a CBS (Contribuição sobre Bens e Serviços), de competência federal.
O IBS substitui impostos estaduais e municipais como o ICMS e o ISS, enquanto a CBS substitui tributos federais como o PIS, Cofins e IPI.
➡ CBS (Contribuição sobre Bens e Serviços): Contribuição que substituirá o PIS e a COFINS, incidindo sobre o consumo de bens e serviços. A CBS será cobrada a nível federal e faz parte da proposta de simplificação tributária.
➡ ITCMD (Imposto sobre Transmissão Causa Mortis e Doação): Tributo estadual sobre a transferência de bens em casos de herança ou doação.
➡ Imposto sobre consumo: Tributo que incide sobre a compra e venda de bens e serviços, repassado ao consumidor final. No Brasil, esse tipo de imposto inclui o ICMS (Imposto sobre Circulação de Mercadorias e Serviços) e o ISS (Imposto sobre Serviços).
➡ Relação Capital-Trabalho: Termo que se refere à forma como o capital (recursos financeiros, materiais e tecnológicos) é combinado com o trabalho (esforço humano) para produzir bens e serviços.
➡ ICMS (Imposto sobre Circulação de Mercadorias e Serviços): Imposto estadual que incide sobre a circulação de mercadorias, transportes e serviços de comunicação. É uma das principais fontes de receita dos estados e impacta diretamente os custos de produção e comercialização de bens.
➡ ISS (Imposto sobre Serviços): Imposto municipal que incide sobre a prestação de serviços. Cada município estabelece sua própria alíquota, e ele é pago por empresas e profissionais que prestam serviços no Brasil.
➡ PIS (Programa de Integração Social): Contribuição social destinada ao financiamento do seguro-desemprego, abono salarial e outros direitos dos trabalhadores. É paga pelas empresas e incide sobre o faturamento bruto.
➡ COFINS (Contribuição para o Financiamento da Seguridade Social): Contribuição que incide sobre a receita bruta das empresas e é destinada ao financiamento da seguridade social, incluindo áreas como saúde, previdência e assistência social. Assim como o PIS, a COFINS é cobrada com base no faturamento.
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Créditos:
Apresentador: Ronal Balena
Convidada: Alcides Andrade e Jefferson Valentin
Roteiro e produção: Nicole Santos
Thumb e divulgação: Ana Steinbach
1 hr 8 min
September 06, 2024 Investir em imóveis de leilão e dicas de segurança na compra
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São muitas as dúvidas que surgem durante o processo de investir em imóvel. Que tal uma ajuda jurídica especializada?
Neste episódio, a Dra. Luisa Callegaro, advogada especialista em direito imobiliário, bateu um papo com nosso host, Ronal Balena, para tirar todas as dúvidas jurídicas em relação ao investimento no mercado imobiliário.
Na conversa, falamos sobre quais as documentações que garantem a segurança na hora de adquirir um imóvel e quais os trâmites legais que envolvem os imóveis de leilão. Quer entender como se proteger e investir com confiança? Esse é o lugar!
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Créditos:
Apresentador: Ronal Balena
Convidada: Luisa Callegaro
Roteiro e produção: Nicole Santos
Edição: Gianluca Fregulia
Thumb e divulgação: Ana Steinbach
57 min