Inflation steigt, Franken schwächelt: So wirkt sich das auf Schweizer Immobilienfonds und -aktien 2026 aus. Analyse von Zoltan Szelyes von Macro Real Estate.

Diszipliniert investieren in unsicheren Märkten: In diesem Gespräch auf dem Macro Real Invest Channel spricht Zoltan mit Rafa Tajouri, CIO eines Schweizer Single Family Offices, über regelbasiertes Investieren, Aktienselektion und die Herausforderungen der heutigen Finanzmärkte.Rafa blickt auf rund 30 Jahre Erfahrung im Finanzsektor zurück – mit Stationen in der Schweiz, New York, Südamerika und im Wertschriftenhandel. Gemeinsam diskutieren wir, wie Geld- und Fiskalpolitik, Indexierung, kurzfristiges Denken und die zunehmende Konzentration in Technologie- und Halbleiterwerten die Kapitalmärkte verändern.Im Mittelpunkt steht Rafas disziplinierter, regelbasierter Anlageansatz: Wie lassen sich Emotionen und typische Anlegerfehler reduzieren? Welche Rolle spielen Konjunktur- und Inflationszyklen? Und weshalb können Schweizer Aktien trotz globaler Konkurrenz und US-Tech-Hype eine interessante Grundlage für ein langfristiges Portfolio sein?Themen im Gespräch:Erfahrungen aus internationalen Finanzmärkten und dem Single-Family-Office-Umfeld„Buy the Dip“: Wie Anleger durch Geldpolitik und Marktverhalten geprägt wurdenMoral Hazard, Bailouts und mögliche Fehlallokationen von KapitalFundamentaldaten in einem stark liquiditätsgetriebenen MarktumfeldKonzentrationsrisiken durch Tech-, KI- und HalbleiterwerteRegelbasiertes Investieren und Behavioral FinanceDie vier Marktphasen: Wachstum, Inflation und Asset AllocationSchweizer Aktien als global ausgerichtetes QualitätsuniversumWarum Dividenden und Währungseffekte bei Indexvergleichen entscheidend sind

Befinden wir uns im 5. Jahr der Immobilien-Baisse? In diesem Video werfen wir einen fundierten Blick auf den internationalen Immobilienmarkt aus Schweizer Sicht und analysieren, warum jetzt trotz (oder wegen) des Zinsschocks ein spannender Zeitpunkt für Investoren ist.Ich erkläre, warum ich persönlich ein Portfolio aus gelisteten Immobilien-Aktien (REITs) gegenüber klassischen offenen Immobilienfonds bevorzuge und warum Geduld am Markt oft mit massiven Rendite-Chancen belohnt wird.Im Video erfährst du:✅ Marktzyklus-Update: Warum der Wertverlust bei Büroimmobilien oft 40-50% beträgt (Mark-to-Market).✅ Zinsen & Geopolitik: Der Einfluss des Iran-Konflikts auf Swap-Sätze und REIT-Bewertungen.✅ Strategische Asset Allocation: Warum man Datencenter-Rallies aktuell meiden sollte.✅ USA vs. Europa: Warum US-Multifamily-Investments langfristig oft besser performen.✅ Inside My Portfolio: Warum ich Merlin & Hong Kong Land verkauft habe und was ich neu zukaufe (u.a. Camden Property Trust).Ich reporte hier transparent über die Investments meiner Beratungsfirma und zeige euch, wo wir aktuell "Value" am Markt finden.📌 Abonnieren & Mehr erfahren:Wenn dir die Analyse hilft, lass gerne ein Like da und abonniere den Channel für regelmässige Updates zum Makro-Immobilienmarkt!📩 Global Real Estate Monthly:Detaillierte Updates zu meinen Käufen und Verkäufen findest du in meiner Publikation auf Substack: https://macrorealideas.substack.com/

In diesem Beitrag analysiere ich die aktuellen Entwicklungen am Schweizer Immobilienmarkt im Kontext des Iran-Konflikts, Zinsrisiken, hoher Inflation und steigender Energiepreise. Die jüngsten Korrekturen bei Immobilienfonds Schweiz und Immobilienaktien werfen die Frage auf: Kaufchance oder weiteres Risiko?Ich zeige dir drei realistische Szenarien – von einer schnellen Entspannung bis hin zu einem möglichen Inflationsschock wie 1979 – und erkläre, welche Auswirkungen diese auf Zinsen, Bewertungen und Renditen haben könnten.✅ Wie sich Agio und Bewertungen verändert haben✅ Warum steigende Zinsen und Inflation den Markt belasten✅ Welche Risiken durch den Iran-Konflikt entstehen✅ Ob sich jetzt Einstiegschancen bei Schweizer Immobilienfonds ergeben✅ Wichtige Strategie: Warum man „kein fallendes Messer greifen“ sollteBesonders im Fokus: kotierte Immobilienfonds Schweiz, Immobilienaktien, SNB-Zinspolitik, Safe-Haven-Effekt und die Entwicklung der Swap-Sätze.Vollständiger Artikel kann hier gefunden werden mit den Folienhttps://immoschweiz.substack.com/p/sr...👉 Für Investoren, die den Schweizer Markt verstehen und fundierte Entscheidungen treffen wollen.00:00 Vier Wochen Irankonflikt00:56 Energiepreise, Wechselkurs und Zinsen03:06 Aufdatierte Szenarien08:03 Einfluss auf Schweizer Immobilienmarkt09:34 Wie haben Immobilienaktien- und Fonds reagiert10:23 Agiokorrektur bei Fonds13:57 Immobilienaktien

In diesem Beitrag analysiert Zoltan Szelyes die aktuellen geopolitischen Spannungen im Nahen Osten und deren direkte Auswirkungen auf den Schweizer Immobilienmarkt.Fungiert der Iran-Konflikt als "Trigger-Event" für eine Korrektur des überbewerteten Marktes oder profitiert die Schweiz erneut von ihrem Status als sicherer Hafen?

Wir werfen einen detaillierten Blick auf die Inflation, die Zinsentwicklung (SARON & Swaps) und die aktuelle Bewertung von Schweizer Immobilienaktien und -fonds.Die Schwerpunkte dieser Analyse:Energie & Inflation: Wie stark treiben Öl- und Gaspreise die Schweizer Teuerung wirklich nach oben?Zinswende 2.0? Warum die Saron-Futures und 10-jährigen Renditen wieder steigen und was das für Ihre Finanzierung bedeutet.Aktien vs. Fonds: Massive Überbewertungen bei Immobilienaktien – droht hier ein Sell-off?Geopolitische Chancen: Warum Kapital aus Regionen wie Dubai zurück in die Schweiz fließen könnte.Drei Szenarien: Vom kurzen Konflikt bis zur dauerhaften Marktkorrektur.00:00 Inro01:42 Anstieg der Energiepreise und Einfluss auf die Inflation in der Schweiz05:12 USD Schwäche und Schweizerfranken07:15 Bisheriger Einfluss auf Saron Futures und Swapsätze09:52 Massive Überbewertungen von Immobilien-Aktien10:48 Reaktionen seit Ausbruch des Konfliktes von SMI, Gold, Immobilien-AGs und Fonds11:55 Immobilienfonds vs Immobilien-AGs: Relative Opportunitäten?15:07 Irankonflikt: Szenarien und ihre Wahrscheinlichkeiten18:11 Schweiz als Profiteur vom Chaos in Dubai?19:26 Assessment und Handelsalternativen

Ich diskutiere unseren Ausblick zu Schweizer Makro und ImmobilienanlagenWas machen Immobilienanlagen nächstes Jahr bei anhaltendem Nullzinsen?