BTS – build-to-suit – czyli magazyny projektowane i budowane dokładnie pod potrzeby najemcy, to jeden z najważniejszych trendów w nowoczesnej logistyce. Ale czy faktycznie to lepszy wybór niż szybki najem gotowego obiektu? W tym odcinku podcastu Tomasz Sączek rozmawia z Piotrem Wąsem – ekspertem rynku nieruchomości przemysłowych i BTS-ów – o tym, gdzie leży granica opłacalności, kto powinien myśleć o budowie od zera, a kto lepiej wyjdzie na dopasowaniu powierzchni „z półki”.Z rozmowy dowiesz się m.in.:

• Czym różni się magazyn BTS od spekulacyjnego – nie tylko w teorii, ale i w praktyce operacyjnej.
• Jakie warunki musi spełnić firma, by inwestor chciał zbudować dla niej BTS.
• Dlaczego czasem szybciej i taniej jest „dostosować” gotowy obiekt niż budować od zera.
• Jakie są realne koszty i zyski z posiadania własnego magazynu w porównaniu z najmem.
• Co oznaczają tajemnicze skróty TI i STI – i jak wpływają na inwestycję w nieruchomości logistyczne.

0:00 Intro

1:05 Gość: Piotr Wąs (Managing Director, SpaceFactory)

2:18 Temat: BTS vs. magazyn „od ręki”

3:02 Czym jest BTS — definicja i praktyka

5:11 Proces BTS — etapy i czas realizacji

8:16 Umowy najmu — długość i „break”

12:15 Budować od zera czy przerabiać budynek?

20:27 Pre-leasing i finansowanie projektów

21:08 Multi-tenant: „spoty” i szybkie dostawy

22:18 Korzyści BTS dla najemcy (OPEX, self-management)

28:08 Budować czy wynająć? ROI i płynność

36:55 Zakończenie