2016年基金行业的年报发布了，我觉得非常值得带大家一起解读，去年基金行业的大致情况。希望对大家2017年基金方面的投资有所帮助。

我们先普及一个概念，就是整个基金行业跟公司是一样的，每个季度才能披露一次详细数据。比如，上个季度赚了多少钱，亏了多少钱，单支基金的持仓情况，基金的份额情况等等。现在是2017年的第一季度，会发布去年整个行业的年报。前两天基金行业2016年的年报发布了。

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昨天我们讲到投资不借债是非常重要的。

如果长期借债，通过借钱去赌某个经济阶段，去赌某类资产的泡沫阶段的，必然会养成习惯，这种习惯就会形成一个人判断问题的标准，引发人性当中赌性、投机性的一面。

所以我的观点是，投资的第一天条就是：不借钱投资。

为什么呢？给大家详细阐释.....

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最近几年以来，社会上一直有一种论调：货币贬值严重，同时房价各方面的都在疯涨，所以说，我们要不借钱白不借。

我们要怎么看待这种观点呢？

先说个很多人可能都有同感的现象。很多学员给我讲，说身边有朋友这么多年什么都没干，到处借钱——找银行借钱，找亲戚朋友借钱，透支信用卡等等各种方式，然后用借来的资金在当地买了好几套房子。其实大家的经济状况都差不多，但就是由于他敢借这么多钱，入手了几套房子。虽然这些年他根本就没怎么工作，但是他的身价达到了几百万。

我们是不是可以得出结论，借钱理论非常正确，我们应该通过各种各样的渠道使劲借钱然后买房子，最后达到暴富的目的？

这种论调、价值观现在在民间传播得非常多。

但我希望给大家传达另一种价值观，尽量不借债！

为什么呢？我给大家举几个案例，来说明大规模借债，其实不是好事！！

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本来我们已经连续录了好几期房产话题的节目了，但是最近又发生的一些由于限购升级，引发的一些房地产当中的风险，我觉得非常有借鉴意义，想讲解给大家，以利于大家防范这些风险。

今天给大家讲的就是“高房价下，房地产交易的折价风险”，大家需要防范。

我下面讲三个案例，我让大家充分理解一下房产交易下的各个风险，很多时候是大家想不到的。很多人反问说，“老师，我买房子有什么风险？房子是最安全的、最稳定的。”

其实不然，因为金额大到一定程度的资产以后，各种各样的风险就都冒出来了，我给大家举三个案例，大家认真体会。

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