מבינים נדל”ן

 בפרק הזה אנחנו הולכים להבין איך בודקים כדאיות כלכלית במיזמי נדל"ן

נבין מהם המרכיבים שצריך לקחת בחשבון כאשר מחשבים הכנסות מפרויקט

מה ההוצאות שיש לחשב ואיך הן מסווגות

וכמובן איך בוחנים מהו הרווח היזמי שלנו 

 בשביל לקבל את ההחלטה המושכלת

תהנו :) 

בפרק הזה אני מארח חבר מקצוען - עו"ד שחר פטל

בפרק הזה אנחנו נבין מהו התכנון העתידי למטרופולין ת"א

לפתרון העומס בכבישים, היצע הדירות למגורים ומתן מענה לגידול באוכלוסיה.   

נבין מהם מרחבי ההשפעה, איזה סוגי תחנות מטרו יבנו

נדבר על חוק המטרו - שכבר הספיק לעבור שינויים

כמה זה הולך לתרום למשק ואיך המדינה תממן את הפרויקט 

תהנו :) 

בפרק הזה אנחנו הולכים להבין מהי בעצם התחדשות עירונית

מיהם השחקנים ובעלי המקצוע הרלוונטיים, איזה מסלולים יש 

נבין מה משמעות העסקה מצד הרשות המקומית, היזם וכמובן בעלי הדירות 

נדבר על עיקרי החוק, אחוז הסכמה, דיירים סרבנים, מיסים והיטלים

ותקבלו ממנים 10 דגשים חשובים לכל מי שרוצה להשקיע בפרויקט פינוי בינוי. 

תהנו :) 

בפרק הזה אנחנו הולכים להבין מה צריך לקחת בחשבון 

כשאנחנו רוצים להשקיע בקרקעות חקלאיות !

,נבין מה התהליך עד שקרקע תהיה זמינה לבניה

איך מחשבים שווי של קרקע עם פוטנציאל

נדבר על תקן שמאי מס' 22 

ונבין מה הנתונים הכי חשובים ובסיסיים שצריך לבדוק !

תהנו :) 

בפרק הזה אנחנו הולכים להבין מה התפקיד של רשות מקרקעי ישראל,

איזה סוגי תשלומים ישנם, הרפורמה ברמ"י

אלו פטורים קיימים, הנחות, ואיך אפשר לערער על גובה התשלומים... 

הכל כמובן במטרה להגדיל את שורת הרווח!

תהנו :)

 בפרק הזה אנחנו נבין בדיוק מה זה תשלום היטל השבחה שמשולם לעירייה

מי צריך לשלם, כמה משלמים ומתי אנחנו צריכים לשלם

תאונת מס שכל בעל דירה בפרויקט פינוי בינוי חייב להכיר

והכי חשוב איך אפשר להפחית את תשלום היטל ההשבחה 

ולפעמים אפילו לאפס אותו לחלוטין ! 

בפרק הזה אנחנו הולכים להבין איזה תכנוני מס ומקלטי מס יש בדירות מגורים. 

נדבר גם על תכנון מס כשאנחנו קונים נכס

והכי חשוב - תכנוני מס כשאנחנו מוכרים את הנכס

נדבר על שחלוף דירות, רכישת 1/3 דירה, דירות ירושה, פטור דירה יחידה ועוד... 

תכנונים ששווים לכם הרבה מאוד כסף !

תהנו :) 

בפרק הזה נבין מה צריך לקחת בחשבון בשביל להעריך את שווי הנכס

תהנו :)

בפרק הזה נבין איזה מידע מדהים אפשר לקבל מהעירייה על קרקעות ומבנים – ואפילו בלי לצאת מהבית.

נדבר על היתרי בניה, זכויות בניה, התחדשות עירונית, תכנית המטרו

ועוד הרבה גורמים שמשפיעים על השווי והרווח היזמי!

תהנו :)