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Mercado Inmobiliario en Crisis: Inventarios Estancados y Ventas Pendientes -9% Año a Año
📅 AGENDA TU CITA CON GABRIEL (30 MINUTOS) 🕐
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YENITZE MOLINA - INVIERTE EN MIAMI REAL ESTATE
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¡Bienvenidos a un nuevo episodio de Dónde Vivir en Miami Podcast! 🏠📊 Analizamos el impacto de la Reserva Federal con recortes de tasas que generan rebote volátil, inventarios en estabilización pero aún bajos vs. prepandemia, y una desaceleración preocupante en nueva construcción y ventas. Con Gabriel Perozo y Yenitze Molina, datos reales para que tomes decisiones informadas en Miami y EE.UU. ¡No te pierdas el cierre con oportunidades exclusivas! 🔥
Reserva Federal en Acción 🚨: Recorte de 25 puntos base por debilidad laboral, inflación controlada en 3%, pero Jerome Powell genera incertidumbre para diciembre – tasas hipotecarias rebotan a 6.28% 📈.
Pronóstico 2026: rango 6%-6.5% estancado por bonos del tesoro.
Nueva Construcción en Declive 😱: Solo 27% de viviendas en venta son nuevas (bajo histórico en 4 años, de 30% en 2023 a 26.8% en 2025) 📉.
Inventario total sube, constructores frenan proyectos – ¡actúa YA para negociar incentivos con expertos como Lennar o Pulte! 🏗️
Inventarios: Crecimiento Ralentizado 📊: +15% nacional año a año, pero -9% vs. 2019. Miami +19% a 18.591 unidades (ritmo baja de +5000 a +3000) 🌴. Costa Golfo, Texas y California estabilizan – ¡2026 más caliente si tasas bajan! ⚠️
Precios Desacelerando 💸: +1.5% anual (Case-Shiller), ritmo más débil en años. Esposas doradas: mayor de 50% propietarios con tasas menores 4%, no venden → auge inversor accidental en rentas 🏦.
Ventas Pendientes y Rotación Baja 🚫: -9% año a año, -30% vs. 2019. Rotación histórica mínima (27.7/1000 viviendas) – condominios peores (-3.3%) vs. unifamiliares (+6%) 😞. Meses inventario: 4.5 single family, 6.5 condos.
Ejecuciones Hipotecarias Controladas ⚖️: +21% anual pero -43% vs. prepandemia (35k vs. 62k). No crisis 2008 – plusvalía protege, pero monitorear 2027 📉.
Ola Plateada y Multigeneracional 👴👨👩👧👦: Baby boomers venden/reducen o adaptan hogares. 17% compras multigen – negocia con vendedores motivados! 💼
Oportunidad Inversión 💰: Unidad Pembroke Park $250k → $2250 ingresos/mes, cash flow $250-300 + plusvalía. ¡Escanea QR para detalles! 📱
Contáctanos vía QR en pantalla para análisis personalizado: comprar, vender o invertir en Miami/Florida. ¡Suscríbete, like y comparte para más datos transparentes! 🔔 #MiamiRealEstate #ReservaFederal #InventarioViviendas #NuevaConstruccion #TasHipotecarias #VentasPendientes #DondeVivirEnMiami #InversionInmobiliaria #CaseShiller #EjecucionesHipotecarias #EsposasDoradas #OlaPlateada
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GABRIEL PEROZO
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Toda la información financiera proveída es estimada y puede variar. Este cálculo fue realizado como una guía.
Favor consulte a su asesor financiero
Aviso Legal: La información aquí proporcionada tiene fines meramente informativos y no constituye asesoramiento de inversión, legal o fiscal, ni una oferta, solicitud o recomendación para comprar o vender valores o bienes inmuebles. El desempeño histórico no es indicativo de resultados futuros. Toda inversión conlleva riesgos, incluyendo la posible pérdida parcial o total del capital invertido. Los inversores potenciales deben evaluar cuidadosamente sus objetivos de inversión, los riesgos asociados, así como los costos y cargos aplicables, y consultar con asesores financieros, fiscales o legales calificados antes de tomar decisiones de inversión. Aunque los datos de terceros se consideran confiables, INVIERTE EN MIAMI no garantiza su exactitud ni integridad.
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Ventas Pendientes y Rotación Baja 🚫: -9% año a año, -30% vs. 2019. Rotación histórica mínima (27.7/1000 viviendas) – condominios peores (-3.3%) vs. unifamiliares (+6%) 😞. Meses inventario: 4.5 single family, 6.5 condos.
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